Didyniad treth ar werthu fflatiau a ystad go iawn eraill

Wrth werthu tŷ neu fflat, mae'n rhaid ystafell sengl a hyd yn oed unigolion filâu yn cyfrannu at y gyllideb o 13% o'r swm a dderbyniwyd. Mae'n amlwg ei bod yn annhebygol y bydd rhywun os gwelwch yn dda. Fodd bynnag, lleihau'r dreth yn sylweddol yn caniatáu didyniad treth ar werthiant y fflat.

Yn gyntaf oll, mae angen i benderfynu bod y didyniad - mae hyn yn y swm y gellir ei dynnu o'r sylfaen dreth (gwerth yr eiddo), ond nid yn daladwy i'r dreth. Mewn geiriau eraill, os yw'r didyniad yn hafal i 1 filiwn. Rubles, bydd yr eithriad treth fod 130 mil. Rubles (a'r cyfan miliwn, yn aml yn meddwl i'r rhai sy'n anghyfarwydd â'r naws dinasyddion treth).

didyniad eiddo Dimensiynau

Er mwyn penderfynu ar swm y budd-daliadau eiddo, mae'n rhaid i ni symud ymlaen o hyd yr arhosiad o ystad go iawn sy'n eiddo i'r trethdalwr. Os bydd y fflat ei brynu am fwy na thair blynedd yn ôl, i dalu nad yw'r dreth yn angenrheidiol.

Os bydd y cyfnod perchnogaeth yn llai na thair blynedd, er mwyn lleihau'r sylfaen treth y gall fod yn un o'r ffyrdd canlynol:

- Y swm o 1 filiwn rubles, ac os bydd yr eiddo ei gaffael ar gyfer y benthyciad a fwriadwyd, y swm hwn hefyd yn ychwanegu holl log a dalwyd .. Rydym yn pwysleisio unwaith eto bod y didyniad treth ar werthu fflat yn berthnasol i gost yr eiddo, hynny yw, os oedd yn llai na 1 miliwn., Ystyrir Mae'r sylfaen trethadwy i fod sero, ac nid oes unrhyw ad-daliad o'r dreth yn angenrheidiol yn yr achos hwn.

- Ar gyfer y swm llawn y gost o brynu eiddo yn cael ei werthu heddiw. Mae'r rhain yn cynnwys costau uniongyrchol caffael, mae'r llog ar y benthyciad darged, yn ogystal â chostau atgyweirio yn yr achos, os bydd y fflat ei brynu o dan y contract heb orffen.

Ond sut i benderfynu ar y cyfnod o berchnogaeth? I wneud hyn, rhaid i chi ddechrau o'r dull o'i baratoi. Os bydd y fflat i feddiant o dan y cytundeb prynu a gwerthu, cyfnewid, rhodd neu os yw'r rhent, mae angen i ganolbwyntio ar y cofrestriad o'r dyddiad y contract. Fodd bynnag, os yw'r eiddo wedi ei leoli mewn tŷ cydweithredol, dechrau cyfnod o berchnogaeth yn cael ei ystyried y diwrnod y ad-daliad llawn o'r uned ariannol. Mewn achos o newbuildings cyfeirio dyddiad yw'r dyddiad derbyn y dystysgrif cofrestru hawliau eiddo. A bydd yr etifeddiaeth eiddo tiriog ar gyfer dechrau'r berchnogaeth fydd diwrnod o farwolaeth yr ewyllysiwr.

Didyniad ar gyfer fflat mewn perchnogaeth a rennir neu ar y cyd

Wrth werthu eiddo tiriog, a leolir yn y cyd-berchnogaeth, didyniad treth eiddo ar werthu fflatiau yn cael eu dosbarthu yn gyfrannol rhwng y perchnogion. Er enghraifft, os yw'r gyfran o un ohonynt yn 1/6 cartref a -1/4 arall, gweddillion i'w cael yn y drefn honno yn 600 a 400 mil. Rubles. Mewn achosion lle mae'r fflat wedi ei leoli yn y cyd-berchnogaeth, mae'r gwerth leihau'r sylfaen treth a briodolir i berchnogion y trefniant personol.

treth incwm personol ar werthu nifer o fflatiau

Yn aml mae yna sefyllfaoedd pan fydd un flwyddyn y trethdalwr yn gwerthu mwy nag un fflat neu, er enghraifft, y tŷ a'r bwthyn. Yn yr achos hwn, mae angen i chi wybod bod y didyniad treth ar y gwerthu eiddo tiriog mewn un miliwn. Rubles y flwyddyn galendr a ddarperir dim ond unwaith yn y sylfaen dreth gyfan, waeth beth yw nifer yr eiddo a werthwyd. Ond i leihau'r sylfaen ar gyfer yr dreth ar werthu eiddo tiriog yn y swm o incwm y gellir ei gadarnhau mewn perthynas â phob un o'r asedau.

Enghraifft: Ivasin P. R. yn 2012 gwerthwyd dau o fflatiau 980 rubles a 2 rubles, a brynwyd yn 2011 ar gyfer 900,000, yn y drefn honno, a 1800 rubles .... Yn dibynnu ar y dull o gael y didyniad treth incwm personol a fyddai'n edrych fel hyn:

1) 1 filiwn rubles ar gyfer y swm llawn yr incwm :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 rubles ..

2) Mae swm y costau ar gyfer y fflat cyntaf, swm penodol - ar gyfer yr ail (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 rubles ..

3) Mae swm y costau ar gyfer y ddau fflatiau (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rubles ..

Hawdd gweld bod y dull a ddewiswyd o leihau y swm trethadwy yn dibynnu gwerth yn amodol ar dreth.

Mae trefn y didyniad

Mae'r Cod Treth yn darparu y gall y didyniad treth gymaint o weithiau ag yn cael ei ddarparu yn y gwerthiant o fflatiau. Hynny yw, os ydych wedi gwerthu'r eiddo yn 2012 a derbyniodd didyniad ar werthu eiddo yn 2013, unwaith eto yn cael y cyfle i leihau'r dreth gwerthiant.

Manteisiwch ar didyniad y gellir ei seilio ar y cais, a'r cyfeirnod 2-PIT, cytundeb gwerthu, copïau o'r dystysgrif cofrestru o hawliau a thalu pob dogfen sydd ar gael. I gael didyniad treth ar werthu fflatiau, mae'n ofynnol i'r trethdalwr cyn Ebrill 30 o'r nesaf (yn dilyn hynny lle y gwerthiant wedi digwydd), apêl i'r corff arolygiaeth treth ar y man preswyl gyda datganiad a gwblhawyd o 3-PIT.