Ailgofrestru o fflatiau - Canllaw cam wrth gam

Heddiw bydd deall sut adnewyddu y fflat i un neu ddinesydd arall. Yn wir, i ddeall, nid y broses mor hawdd ag y mae'n ymddangos. Wedi'r cyfan, gall y perchennog yn newid am wahanol resymau. Yn dibynnu ar y sefyllfa, bydd algorithm o gamau gweithredu yn amrywio. Dylai'r ffaith eu cymryd i ystyriaeth. Ond sut i weithredu mewn achos penodol? Beth i chwilio amdano yn y lle cyntaf? Sut i ailstrwythuro'r fflat ar y perchnogion newydd? Bydd hyn oll yn cael ei egluro yn ddiweddarach.

Wrth newid perchnogion

Ailgofrestru o fflatiau - yn broses sy'n hwyr neu'n hwyrach yn cyfarfod bron bob dinesydd. Rwy'n sylweddoli nad yw mor anodd os ydych yn gwybod sut i weithredu. Mewn rhai achosion, efallai y bydd y perchennog yn newid o eiddo penodol?

Hyd yma, mae y sefyllfaoedd canlynol:

1. Preifateiddio. Mae'r broses o adnewyddu perchnogaeth y wladwriaeth y dinesydd. Yn ystod ei dyn yn dod yn berchennog llawn yr eiddo, ac mae'r fwrdeistref yn colli'r hawl i eiddo.
2. Gwneud hymroddiad. Mae'r llawdriniaeth yn cael ei gynnal ar y perchennog fflat bywydau. Gallwch roi y fflat cyfan (hadnewyddu) neu ei chyfran hi.
3. Yn dod i etifeddiaeth. O'r fath ail-gofrestru y fflat ar ôl marwolaeth y perchennog yn digwydd. Y mwyaf annymunol i etifeddion y broses. Yn enwedig os nad yw'r perchennog bywydau wedi gadael ewyllys.
4. Prynu / gwerthu. prynu a gwerthu trafodion yw'r rhai mwyaf cyffredin. Gall eich eiddo'n cael ei werthu. Mae'r prynwr ar ôl y trafodiad yn dod yn berchennog llawn yr eiddo. Ac yna yn gofyn am ail-gofrestru o fflatiau yn y dinesydd newydd.
5. Renta. rhent contract yn aml yn unig o bobl oedrannus. Ond bydd adnewyddu hwn yn digwydd yn syth ar ôl marwolaeth y perchennog.

Yn unol â hynny, bydd yn dibynnu ar y sefyllfa yn newid algorithm gweithredu dinasyddion. Beth i'w wneud mewn achos penodol? Sut mae adnewyddu y fflat i berchennog arall?

ble i fynd

Y pwynt pwysig yw penderfynu i ba gorff a fydd angen i chi fynd ar gyfer prosesu y trafodiad. Mae'r cyfan yn dibynnu ar y sefyllfa. Gall dinasyddion i ail-gofrestru y fflat yn berthnasol:

• MFC;
• yn Siambr Stentaidd;
• yn Rosreestr;
• gweinyddiaeth y ddinas;
• mewn sefydliadau cyfryngol (maent yn codi ychwanegol ar gyfer gwasanaethau);
• i'r notari.

Mae'r rhan fwyaf aml, mae'r gwaith o brynu a gwerthu eiddo tiriog dinasyddion gweithredu yn troi yn y swydd. Ond ar ôl llofnodi'r contract yn gorfod dal i fynd i'r Cofrestru Siambr neu'r Rosreestr. Mewn achosion eithafol - yn y MFC. Mae yn y cyrff hyn o ddinasyddion yn cael ei roi tystysgrif perchenogaeth yr eiddo.

ar breifateiddio

Y cam cyntaf yw ystyried y sefyllfa lle adnewyddu y fflat yn digwydd yn ystod y preifateiddio. Cymryd rhan yn y broses dim ond dinasyddion, rhagnodedig i diriogaeth benodol. Er mwyn ymdrin â'r pecyn o ddogfennau sy'n ofynnol yn y weinyddiaeth y pentref neu yn y MFC.

Gall pob trawsgludo eiddo i'r fflat yn cael ei rannu i mewn i sawl cam:

1. Gan gymryd y fenter. Rhywun o'r teulu yn cynnig i breifateiddio eiddo. Byw neu roi eu caniatâd i'r broses, neu'n ysgrifenedig i wrthod cymryd rhan.
2. Apelio at y BTI. Bydd Peirianwyr archwilio'r fflat a bydd yn nodi'r holl gyfleusterau dibreswyl, sydd wedi eu lleoli yn y diriogaeth ail-gynllunio a.
3. Casgliad o ddogfennau. Y peth mwyaf anodd y gallwch ddychmygu. mae angen llawer Papurau, felly mae'r broses o baratoi ar gyfer preifateiddio yn argymell i ddechrau gyda pharatoi dogfennau.
4. Cysylltu â'r weinyddiaeth datganiad ar breifateiddio. Ynghlwm mae pecyn papur ymgynnull yn gynharach.
5. Gwiriwch dogfennau gweinyddol.
6. Mae llofnodi'r contract preifateiddio. Mae angen presenoldeb yr holl berchnogion eiddo tiriog posibl.
7. Fflat yn Rosreestra. Mae ar y broses hon yn dod i ben. Cyhoeddi tystysgrifau i berchnogion eiddo tiriog a newydd pasbort stentaidd.

Mae angen dim byd arall. Pa ddogfennau ar gyfer ail-gofrestru o fflatiau yn yr achos hwn y cais? Nid yw'r rhestr yw bod mawr.

Dogfennau ar gyfer preifateiddio

Ymhlith y papurau angenrheidiol ar gyfer y datganiad i'r preifateiddio:

• cardiau adnabod yr holl berchnogion posibl;
• tystysgrifau geni plant;
• pasbort stentaidd;
• pasbort technegol o ystad go iawn;
• dyfyniad o gyfrif personol y fflat;
• sail dogfen defnydd eiddo tiriog (ee, cytundeb tenantiaeth cymdeithasol);
• gwrthod / caniatâd i breifateiddio;
• dyfyniad o BTI a thŷ y llyfr;
• tystysgrif ysgariad / tystysgrif priodas (os ar gael).

Mae'r holl bapurau a gyflwynwyd i'r ffurflen gais. Mae'n syniad da i roi'r gwreiddiol a chopïau.

hunan werth

Bydd Nesaf yn cael ei ystyried gludo eiddo i'r fflat trwy werthiant ar wahân o'r eiddo. nid yw mor anodd ag y mae'n ymddangos. Y prif beth - i weithredu'n gywir.

Gall y gorchymyn cofrestru gwerthu trafodiad eiddo tiriog yn cael ei rannu i mewn i sawl cam:

1. Paratoi dogfennau penodol yn y fflat. Mae'r broses yn cael ei wneud gan y gwerthwr. Yn gyfochrog â hyn, gallwch chwilio am brynwyr.
2. Llunio y cytundeb gwerthu.
3. Mae llofnodi'r contract gyda'r prynwr. Mae'r perchennog newydd yn talu'r trafodiad, ac yna gallwch fynd i'r MFC a chofrestru y contract.
4. Trin pecyn gwarannau Rosreestr i gael tystysgrif perchenogaeth yr eiddo.

Dim byd arbennig. Y brif broblem gyda'r gwerthu eiddo tiriog - llunio contract gyfreithiol gymwys. Nawr gall y sampl papur ar gael yn rhwydd ar y We Fyd Eang.

Dogfennau ar gyfer adnewyddu drwy werthu

Pa ddogfennau ar gyfer ail-gofrestru o fflatiau gyda golwg ar werthu eu hangen? Yn gyffredinol, nid yw'r rhestr yn llawer wahanol i'r pecyn o bapurau sy'n ofynnol gan preifateiddio. A oes angen i baratoi:

• y pasbort perchennog-gwerthwr;
• ID prynwr;
• tystysgrifau technegol a stentaidd ar gyfer yr ystad go iawn;
• tystysgrif dim ddyled ar fflat yn y cyfrifon;
• darn o USRR;
• dogfennau sy'n dangos perchnogaeth eiddo tiriog;
• tystysgrif priodas;
• caniatáu i'r priod i'r fargen (yn achos eiddo ar y cyd);
• Derbyn dalu toll wladwriaeth ar gyfer cofrestru y trafodiad (1 400 rubles, os trin yn MFC);
• detholiad o'r gofrestr tŷ restru'r holl gofrestru yn y fflat;
• caniatâd perchnogion eraill o eiddo tiriog ar werth (oni bai fod y gwerthwr yn unig berchennog).

Ond yn Rosreestr bydd yn rhaid prynwr i ddwyn y papur a restrir yn unig. Yn ogystal, bydd yn rhaid i ni wneud contract arall ar gyfer gwerthu eiddo, yn ogystal â derbynneb am yr arian y landlord blaenorol.

Gwerthu drwy notari

A sut gludo hawliau eiddo i'r fflat drwy notari trwy werthu? Yn yr achos hwn, y cytundeb gwerthu yn cael ei wneud yn y notari swyddfa. Gyda llaw dylai ddod â:

• dogfennau ar gyfer ystad go iawn;
• pasbort stentaidd;
• detholiad o'r tŷ;
• partïon pasbort.

Taliadau ychwanegol doll stamp a gwasanaethau notari. Mae'r gweithiwr yn gymwys contract, mae'n cael ei lofnodi gan y partïon ac gofnodi ar y fan a'r lle. Ar ôl derbyn y dderbynneb gan y gwerthwr derbyn arian, gallwch fynd i Dŷ'r Cwmnïau gyda'r dogfennau grybwyllwyd yn flaenorol ac i dderbyn tystysgrifau teitl i ystad go iawn.

Olyniaeth ac adnewyddu

Ailgofrestru y fflat ar ôl marwolaeth y perchennog, fel rheol, mae'n digwydd drwy fynediad i etifeddiaeth. Sut mae y broses hon? gweithdrefn o'r fath yn cymryd llawer o amser.

Gwneud y fflat trwy etifeddiaeth ei rannu i nifer o gamau:

1. Caniatâd ar gyfer mynediad i yn etifeddiaeth. Mae'n rhaid i etifeddion o fewn chwe mis yn berthnasol i notari ac ysgrifennu caniatâd neu wrthodiad i gael eiddo. Os nad yn ddinesydd yn ei wneud, ac yna ar ôl 6 mis o ddyddiad agor yr etifeddiaeth / ewyllysiau ar gyfer y person yn colli'r hawl i ail-gofrestru eiddo.
2. Casgliad o ddogfennau sydd eu hangen ar gyfer y weithdrefn ar gyfer mynediad i yn etifeddiaeth. Amdanynt ychydig yn ddiweddarach.
3. Cyflawni y trafodiad yn y notari.
4. Cysylltu Rosreestr i gael tystysgrif hawliau i'r fflat.

Nid oes dim yn anodd iawn am y peth. Y prif beth yw bod y adnewyddu y fflat ar ôl marwolaeth y perchennog, a gynhaliwyd yn unol â rheolau sefydledig. Dylai'r holl bapurau angenrheidiol casglu agos perthnasau-etifeddion yr ymadawedig.

dogfennau etifeddiaeth

Gan fod yn ddogfennau angenrheidiol ar gyfer ail-gofrestru o fflatiau yn etifeddiaeth? I ddwyn y dinasyddion y notari:

• yr ewyllys (fel arfer mae eisoes ar gael yn y notari);
• tystysgrif marwolaeth yn ddinesydd;
• caniatâd ysgrifenedig i gofnodi etifeddiaeth;
• pasbort stentiau eiddo tiriog;
• detholiad o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig (nid bob amser, ond mae'n well i ddod);
• pasport etifedd;
• dogfennau o carennydd gyda'r ymadawedig (os ar gael);
• o bapur, gan ddangos yr hawliau eiddo yr ymadawedig ar yr eiddo.

Fel rheol, mae angen i Rostreestr i ddod â'r holl y papur, ond yn ogystal i wneud iddo:

• Datganiad ar newidiadau yn y pasbort stentaidd;
• ddarn o'r notari, a fydd yn tynnu sylw at y ffaith y trosglwyddo eiddo trwy etifeddiaeth.

Ar ôl y driniaeth yn y dinesydd siambr cofrestru rhoddir derbynneb arbennig. Mae'n dangos yr amser o gael y dystysgrif perchnogaeth yr eiddo.

Mae un naws bach, a ddylai dalu sylw - mae hyn yn trethi. Os adnewyddu y fflat oherwydd marwolaeth yr ewyllysiwr yn digwydd rhwng perthnasau pell, byddai'n rhaid i chi dalu 13% o'r pris prynu ar ffurf treth. Fel arall, ni fydd y broses yn gyflawn. perthnasau agos (rhieni, plant, priod) wedi'u heithrio rhag treth.

gweithred o rodd

Nawr mae'n amlwg, gan fod ar ôl marwolaeth adnewyddu y fflat. Nid yw ffordd arall yn cael ei roi. Yr unig eithriad yw y contract rhent, yn ogystal â gwaddolion. Fel rheol, mae'r contract rhodd yn digwydd yn ymarferol yn amlach. Mae'n caniatáu yn ystod oes y perchennog drosglwyddo ystad go iawn ym mherchenogaeth person arall y fflat cyfan neu ran ohono.

Os bydd y dystysgrif rhodd yn cael ei wneud ar berthnasau agos, i dalu nad yw'r dreth yn angenrheidiol. Fel arall, bydd y derbynnydd yn talu 13% o werth stentaidd yr eiddo i'r awdurdodau treth.

Yn nodweddiadol, mae'r drefn o roi gofrestru fel a ganlyn:

1. Mae'r perchennog yn cyfeirio at y dogfennau notari ar yr eiddo ac ymroddiad.
2. Notari neu edrychwch ar y contract rhodd llythrennedd neu yn annibynnol yn ffurfio ei ôl rheolau sefydledig.
3. Mae'r landlord a'r derbynnydd arwyddo cytundeb.
4. Mae'r notari cofrestru'r trafodiad, ac mae'r perchennog newydd yn paratoi ar ddogfennau Tŷ'r Cwmnïau ar yr eiddo.

Tybed beth y gellir tystysgrif rhodd gael ei ddirymu am 12 mis ym mhresenoldeb rhai amgylchiadau. Fel arfer mae'r weithdrefn yn bosibl os:

• lladd rhoddai y cyn-berchennog (os ymroddiad canslo etifeddion cymryd rhan);
• y sawl sy'n derbyn yr eiddo cyflawni trosedd gyfeirio yn erbyn y rhoddwr neu ei deulu;
• mae perygl o ddifrod a colli y fflat, sydd ar gyfer y cyn-berchennog o werth anniriaethol;
• eiddo yn werth cymdeithasol, a gall y derbynnydd ddinistrio neu ddifrodi.

Yn ymarferol, sefyllfaoedd o'r fath yn brin. Felly, y weithred o rodd - yw'r adnewyddiad mwyaf dibynadwy. Mae perchennog y fflat unrhyw rwymedigaeth i roi'r eiddo cyfan. Mae ganddo hawl i roi dim ond rhan fechan. Mae'r naws yn angenrheidiol i gofrestru'r contract rhodd.

Dogfennau ar gyfer cofrestru rhodd

Pa ddogfennau ar gyfer ail-gofrestru o fflatiau yn ddefnyddiol yn achos dynnu ymroddiad? Yn y sefyllfa hon, y notari a ddygwyd:

• pasport rhoddwr;
• gweithred rodd;
• pasbort stentiau eiddo tiriog;
• tystysgrif perchnogaeth y fflat;
• hunaniaeth y person y rhoddai;
• ddarn o'r cyfrif i'r fflat;
• dogfennau sy'n dangos y berthynas rhwng y partïon (yn amodol ar argaeledd).

Weithiau, efallai y bydd y notari ofyn am ddarn o'r BTI. Ar ôl llofnodi'r contract yn cael ei roi i ddinasyddion rhybudd notarized cofrestru'r trafodiad. Ag ef gallwch fynd am dystysgrif newydd o berchnogaeth.

Ailgofrestru o gyfrif personol i'r fflat yn cael ei wneud ar ôl yr holl y gweithdrefnau a ddisgrifir. Dylai'r perchennog gysylltu â'r cwmni rheoli sy'n darparu gwasanaethau i'r tŷ lle mae'r fflat wedi ei leoli. Mae'n angenrheidiol i ddod:

• pasbort;
• gweithred o rodd / prynu a gwerthu / rhent neu fel arall yn drosglwyddo'r eiddo sylfaen i berchennog newydd;
• pasbort stentaidd (dymunol).

Ysgrifennodd y perchennog newydd yn ddatganiad o'r sampl sefydledig, ar ôl y cwmnïau rheoli yn gwneud y newidiadau priodol. Bydd trefn tebyg yn cael ei gynnal yn yr holl sefydliadau fflatiau a wasanaethir. Fel arall, bydd biliau am wasanaethau cyfleustodau yn dod yn enw rhywun arall. Nawr mae'n amlwg, pa ddogfennau sydd eu hangen ar gyfer adnewyddu y fflat.