Bywyd gwasanaeth Safon y tai parod

panel adeiladu adeiladau pum stori yn ein gwlad dechreuodd tua yng nghanol y ganrif ddiwethaf. Y tŷ cyntaf o'r fath yn yr Undeb Sofietaidd a godwyd ym 1948 ar y 5ed Mount Street Falcon Moscow. Roedd yn adeiladu ffrâm-panel mewn pedair stori uchel.

Prif dasg yr amser yr oedd yn ofynnol i benderfynu ar arweinyddiaeth y wlad, oedd creu datblygiad prosiect gost isaf. tai sydd eu hangen yn y gallai pobl yn byw mewn teuluoedd, yn hytrach na defnydd trefol.

"Khrushchev" yn ein dyddiau

Ar ôl sawl degawd o fflatiau mewn tai mhanel gyd yr un fath yr ydym yn cysylltu â rhad ac argaeledd. Mae hwn yn dai poblogaidd ar hyn o bryd. Mae'r dadansoddwyr farchnad eiddo tiriog ffoniwch y prif resymau y fflatiau o'r fath yn parhau i gael ei werthu: mae cyflymder cyflym o adeiladu, pris isel ac ansawdd gorau rhai o'r paneli genhedlaeth ddiweddaraf o gymharu â gyhoeddwyd yn flaenorol.

Serch hynny, heddiw yn y farchnad sylfaenol o dai parod feddiannu dim mwy na 5%. Mae'r ffaith bod y rhan fwyaf o'i fersiynau modern gwerthu ar y farchnad a'r rhai sy'n cael eu cynllunio'n unig yn bodoli mewn technoleg monolithig. Nawr eisoes wedi datblygu prosiectau mawr Economi, yn cynrychioli'r cyfadeiladau preswyl cyfan.

Os byddwn yn ystyried dim ond y farchnad eilaidd, yna, er enghraifft, ym Moscow, tua 45% ei fod yn cynrychioli "soced", a adeiladwyd mewn gwahanol flynyddoedd. Ar yr hynaf o'r tai parod yn cyfrif am dim ond y cant ychydig o gyfanswm cyfaint y cynigion. A galw hefyd yn isel. Prynu tai o'r fath - yn bennaf tynged y rhai nad oes ganddynt y modd i brynu unrhyw beth yn well.

Pam eu bod yn rhatach

Beth egluro'r hygyrchedd economaidd o adeiladau o baneli parod? Y peth yw bod y prif llwyth gynhyrchu yn cael ei drosglwyddo yn y adeilad yn y diriogaeth y planhigyn concrid planhigion, a oedd unwaith yn lleihau'r gost adeiladu. Yn ychwanegol at y ffactorau economaidd sy'n effeithio ar yr hinsawdd, oherwydd bod y cynnyrch yn y siopau elfennau concrid heb ystyried y tywydd amodau yn llawer haws, ac yn rheoli ansawdd yn llawer haws yn y ffatri.

Rydym i gyd wrth eu bodd i arbed, ond bod y miser yn talu ddwywaith, anghofio dal nid werth chweil. Mae'r rheol hon hefyd yn berthnasol i adeiladu panel. Mae yna nifer o achosion lle ar ôl setlo i mewn i dŷ newydd broblemau nodweddiadol yn dechrau mewn dim ond cwpl o flynyddoedd.

Gall diffygion yn amrywio o fân i ddifrifol iawn. Mewn rhai fflatiau dadfeilio teils wal, eraill yn dangos drwy gydol y gwythiennau phared. Beth yw'r rheswm am hyn yn amlwg yn heneiddio cynamserol? Ar ôl adeiladu trwy ddiffiniad, rhaid ei gynllunio ar gyfer llawer mwy hyd oes.

Beth sy'n effeithio ar fywyd tai parod?

Mae'r ffaith bod cysyniad o crebachu, ac yn y panel yn gartref y broses, yn anffodus, yn eithaf anwastad. pwynt dolurus arall o'r tŷ - yw ei gwythiennau. Gan y safonau y gwaith adeiladu yn Ewrop, cymalau sylfaenol yn cael eu gwneud o ddur di-staen, gan eu bod yn ei gydnabod yn un o'r elfennau pwysicaf wrth sicrhau bod y gwydnwch a dibynadwyedd y strwythurau. Ond y penderfyniad hwnnw yn costio y datblygwr yn rhy ddrud, a'r tai parod gyda colli'r prif cerdyn trump - cost isel.

Mae'n cael ei am y rheswm hwn, yn ein gwlad, y dechnoleg hon wedi peidio canfod ei gais. Yn Rwsia, y clawr cyffordd anticorrosion paent, sydd, wrth gwrs, nid yw'n gwarantu y mater o ddibynadwyedd.

anfanteision eraill

Yn ogystal, rydym i gyd yn gwybod bod y perfformiad thermol tai parod yn wael. Mae hyn yn arbennig o amlwg o gymharu ag adeiladau monolithig a brics. Mae'r gwres o'r "socedi" yn syml yn gadael. Yng nghyd-destun y gaeafau Rwsia difrifol gwresogi'r fflat mewn tŷ o'r fath yn dod yn broblem ddifrifol.

trafferth clasurol arall y mae pob cyfryw adeilad - ei do. Llofftydd ym mhanel adeilad pum llawr, fel arfer dim, ac mae'r to yn aml yn destun gollyngiadau. Hyd yn oed os ydynt yn gwneud y talcen, ni fydd yn datrys y broblem, gan fod y gwythiennau phared yn gyflym yn colli eu tyndra. Rhan datblygwyr troi at deunyddiau selio modern, ond mae cyfran y diogelwch o'r fath yn rhy isel, mae hyn eto yn golygu costau ychwanegol.

Ynglŷn gwisgo moesol

Mae'r ffaith bod y bywyd tai parod y cyfnod cynnar (a elwir y bobl "Xruschevka") mewn gwirionedd wedi digwydd, ac maent yn hir ers darfod mewn termau moesol, nid yw'n gyfrinach. Mae ei ceginau maint bach, ystafelloedd ymolchi gyda thoiledau, nenfydau isel, ac i ffwrdd maent yn gwrthod llithrenni gwaredu wedi hir wedi blino o weld. prynwyr Modern mewn swm sefyllfa mwy neu lai gweddus o arian, mae'n well i chi dalu ychydig yn ddrutach na'r arbedion cost i brynu tai o ansawdd isel.

Mae wedi cael ei chydnabod yn swyddogol ers bod ardaloedd trefol, adeiledig, "Khrushchev," yn cael ei defnyddio'n aneffeithlon iawn. Nid yw'r adeiladau yn cael eu haddurno gyda thirweddau trefol a cyfleustodau cyhoeddus niferoedd uchel o golli gwres. Mae doethineb y gwaith dymchwel ac adeiladu sedd o adeiladau newydd modern wedi hir oes neb amheuon.

Beth yw bywyd tai parod 80 mlynedd?

bywyd gwasanaeth - mae hyn yn y maen prawf sy'n galluogi asesu hylifedd yn y cartref gyda gwrthrychedd mwyaf posibl. Gadewch i ni geisio werthuso ein "baneli" o'r safbwynt hwn. Os byddwn yn ystyried y cyntaf tenau waliau "Khrushchev," bod y bywyd tai parod 80 mlynedd - tua 50 mlynedd. Mae'n amlwg bod yn y termau corfforol a moesol tai o'r fath amser maith yn ôl dihysbyddu ei hun.

categori arall o gartrefi - panel a bloc o fflatiau. Mae hyn yn braidd yn fwy "uwch" opsiwn. Mae gan 9-16 lloriau gan bob tŷ. Dechreuodd y gwaith adeiladu yn eu hystod 1965-1980. Mae bywyd gwasanaeth o adeilad 9-lawr am 100 mlynedd.

Sut arall gall fod yn

Mae arbenigwyr yn dweud bod bywyd modern tai parod o gyfres gwahanol yn ymwneud yr un fath. Mae hyn oherwydd y ffaith bod y gwaith adeiladu yn defnyddio'r un safonau a rheoliadau adeiladu.

Cymharol tai panel newydd wedi datgan amser yn gweithredu ychydig yn hirach. Mae bywyd gwasanaeth yr adeiladau panel fflat yn cael eu cynllunio fel arfer ar gyfer y cyfnod o 50 o i 70 oed. Cyfres ar wahân (e.e. R 44) cyfnod gweithredol neilltuo i gan mlynedd. Mae llawer C 220, sy'n cynnwys y strwythur y paneli yn cael ei gasglu, ond y deunydd y waliau allanol - gwaith brics. Mae ymddangosiad yr adeilad yn debyg i monolith-brics. bywyd gwasanaeth Safon y tai parod o'r gyfres hon yn cael ei farcio o fewn 150 o flynyddoedd. Dylid nodi nad yw amrywiad hwn o'r farchnad dai yn rhy gyffredin.

Sut allwn ni ymestyn

Yn ôl y prosiect gweithrediad tai parod a adeiladwyd o'r newydd osod y cyfnod a gynlluniwyd rhwng overhauls gorfodol, ac mae'n yn dod o 20 i 25 mlynedd. Yn wir, mae gwir gost yr adeilad heb newidiadau mawr am 10-15 mlynedd yn fwy na'r disgwyl. Cyn belled ag oes y panel House gellir cynyddu? barn y mwyafrif ddealledig o arbenigwyr yn nodi bod y cysyniad o norm yma yn amodol iawn, ac yn ymestyn ei allu i atgyweirio a pharch. Wrth gwrs, rydym yn sôn am y gwaith atgyweirio yr adeilad, ac nid yn fflat sengl. Yn yr achos olaf, nid oes unrhyw effaith ddifrifol ar y wladwriaeth obschedomovoe digwyddiad o'r fath nad yw'n gwneud.

Felly, yn ôl arbenigwyr, y panel gweithredu yn gartref i'r peth prif - amser i wneud atgyweiriadau mawr a yn agos monitro gwaith cynnal a chadw yr holl gyfathrebu. Mae rheoliadau ar y nifer o bobl a ganiateir i fyw ar ardal o ffilm arbennig. Yng nghyd-destun y realiti Rwsia, y safonau hyn yn cael eu sathru ers degawdau, a thrwy hynny yn cyflymu dirywiad y rhan fwyaf o adeiladau.

Arwyddion o adeilad mewn argyfwng

Gall hyd yn oed yn edrych fel tŷ panel ddangos bod angen trwsio. Mae hyn yn huawdl yn dweud wrthych sawl craciau ac nid dim ond gwythiennau glytiog rhwng y paneli. Os byddwch yn mynd y tu mewn i'r tŷ, waliau llaith gyda llwydni ac arogleuon, yn ogystal â chyfathrebu adfeiliedig llun huawdl cyflawn.

Cymhlethdod ychwanegol ar gyfer atgyweirwyr yw, nid yn ôl y nodweddion dylunio atgyweiriadau o'r fath bob amser. Er enghraifft, yn rhan o'r prosiect yn cynnwys gosod y batris a'r tu mewn i'r waliau y pibellau yn uniongyrchol. Gwisgwch yr un cyfathrebu data yn gyflymach na dod i ben bywyd tai parod.

Gall y gost o fflatiau adnewyddwyd yn y farchnad eiddo tiriog yn cynyddu tua 15%, ond mae hyn yn bennaf berthnasol i'r adeiladau, a oedd yn destun trwsio cynhwysfawr. Mae'r cysyniad hwn yn rhagdybio gweithgareddau ar gynhesu gyda ffasâd sylfaen, to, grisiau trwsio ac atig (os o gwbl), y gwydr y balconïau, a'r offer elevator bibell newydd a diwydiant nwy, yn ogystal â dwythellau procleaning cyfalaf.

uchafswm niferoedd

gweithdrefn atgyweirio cyflawn o'r fath yn gallu gwella ansawdd y cartref ac yn ymestyn yn sylweddol yr amser ei weithrediad. Yn ogystal, o ganlyniad i newidiadau i'r golwg yr adeilad yn cael ei gwella'n sylweddol, a oedd unwaith yn codi ei bris ar y farchnad eiddo tiriog eilaidd.

Beth yw'r term gwasanaeth tai parod y gellir ei gyfrif at yr uchafswm? Yn ôl y normau, gall gwaith adeiladu o goncrid wedi'i atgyfnerthu ei gweithredu hyd at 125 mlynedd, ond mewn cydymffurfiad llwyr â'r amodau penodol, sef, o leiaf unwaith yn y 25 mlynedd o atgyweiriadau mawr i gael ei wneud, yr hyn o bryd - bob saith mlynedd. Yn ymarferol, i gael oddi wrth yr awdurdodau y gweithgareddau hyn - tasg bron yn amhosibl. Nid yw Atal a chyflwr technegol pob adeilad yn cymryd rhan mewn un. Gellir Atgyweiriadau yn cael ei wneud yn unig ar ôl nifer o gwynion ar sail difrifol.

Ar y gwaith o ailadeiladu hen dai

Yn y brifddinas, mae wedi datblygu hir rhaglen ailsefydlu o'r hen a'r pum llawr adeiladau. Disgwylir i'r cyntaf i ymsefydlu adeilad panel pum stori hynaf, y mae ei gwasanaeth wedi goroesi'r hir ei ddefnyddioldeb. Mae'r ddau ym Moscow ac yn y rhanbarthau o bryd i'w gilydd, roedd ymdrechion i ail-greu unigol "Khrushchev". Yn anffodus, gall fod yn dweud yr arfer hwn, mae wedi methu.

Roeddent yn ceisio bod tŷ gyfres benodol o aradeiledd agored ac adeiladu adrannau ychwanegol. O ganlyniad, daethpwyd i'r casgliad bod y prosiect yn aneconomaidd. Ar ôl y nifer mwyaf o lloriau ei adeiladu - un neu ddau, nid mwy. Mae'r broses o adeiladu cyfleusterau ychwanegol ar y to a achosir protestiadau egnïol o drigolion. Galw ymhlith prynwyr o fflatiau o'r fath yn cael eu heb ei ddefnyddio. O ganlyniad, penderfynwyd ei bod yn llawer mwy proffidiol i ddymchwel hen dai, ac yna adeiladu ar y safle y newydd.

Nid oes gan y gosod lifftiau neu ailosod yn llwyr o gyfathrebu neu adferiad o fywyd adeilad cyfan o 70 mlynedd parod Ni fydd tai adnewyddu ac ni fydd y galw yn y farchnad dai yn ychwanegu Khrushchev. Wedi'r cyfan, mae ansawdd y paneli, yn ogystal â'r cynllun gwreiddiol y fflatiau, nid oes modd ei newid. Casgliad - tai gyfforddus "Khrushchev" Ni fydd byth.

Sut mae'n edrych

Fel y gellir penderfynu ar statws cyn-argyfwng ar hap o'r panel House? Mewn achosion o'r fath, y llygad bob amser yn cael ei daflu tu allan i furiau'r cracio ac wedi torri cymalau ehangu. barn arbenigol ac yn syth yn cyfrifo y craciau y sylfaen, sy'n llawer mwy peryglus. Cyrydu atgyfnerthu yn arwain at ddinistrio y platiau, sy'n bygwth cwymp yr adeilad cyfan. Hen cyfathrebu pryfocio adneuon baw anwastad, sy'n gwaethygu'r broblem ymhellach ac byrhau bywyd tai parod. Pibellau a rhwydweithiau trydan yn y cartrefi hyn gorlwytho sylweddol a'u gwisgo yn wael. A'r cwestiwn yn cael ei roi, nid yn unig ar gyfer y cysur a bri o fyw. Yn y fantol yn llawer mwy pwysig beth - diogelwch pobl.