Celf. 619 o'r Cod Sifil: Ymgyfreitha

Mae'r cysylltiadau sy'n ymwneud â'r brydles, rheolau Chapter. 34 o'r Cod Sifil, oni ddarperir fel arall gan reolau arbennig. Yn unol â'r drefn gyffredinol, mae'r pynciau ymrwymo i gytundeb o dan ba un trosglwyddiadau parti, ac mae'r ail yn cymryd yr eiddo am gyfnod penodol o ddefnydd a pherchnogaeth. Gyda'r olaf yn talu ar ei gyfer swm penodol. Fe'i sefydlwyd gan gytundeb y partïon. Rheolau terfynu cyfreithiol sy'n gysylltiedig â gwneud iawn drwy ddefnyddio pethau a ddiffinnir mewn Celf. 619.620 o'r Cod Sifil.

Nodweddion y trafodiad

Tenant yn ystod gweithrediad y gwrthrych a basiwyd ymlaen iddo, yn gallu ennill incwm, budd-daliadau neu greu cynnyrch. Maent yn ei eiddo. Mae testun y brydles o beth blaid penodol, nad yw'n colli ei eiddo yn ystod ei ddefnydd arfaethedig. Un o'r gofynion gorfodol yn y cytundeb gwasanaethu union disgrifiad o'r eiddo a drosglwyddwyd.

strwythur pwnc

Gan fod y partïon i'r trafodiad yw'r perchennog neu'r perchennog cyfreithlon eraill (prydleswr) a'r defnyddiwr (tenant). Gall cymryd rhan yn y berthynas yn endid corfforol neu gyfreithiol, yn ogystal ag y gall y Wladwriaeth arfer eu hawliau drwy'r awdurdodau cymwys. Prydleswr - y perchennog / perchennog cyfreithlon neu'r person a awdurdodwyd ganddo / y gyfraith. Mae'r pwnc, sydd yn ei reoli economaidd yn symudol, gall drosglwyddo i'r defnydd o bobl eraill heb ganiatâd y deiliad teitl. Tenantiaid, fel rheol gyffredinol, gall fod o unrhyw bwnc. Fodd bynnag, mewn rhai achosion, efallai y bydd y gyfraith yn darparu ar gyfer cyfyngiadau. Er enghraifft, yn y cwmni brydles neu gytundeb prydlesu rhaid i'r ddau barti fod yn entrepreneuriaid (endidau cyfreithiol). Os yw eitem ar gael yn rholio, rhaid i un ochr fod yn bobl naturiol.

Celf. 619 o'r Cod Sifil: terfynu'r brydles

Mae'r ddeddfwriaeth yn darparu ar gyfer nifer o achosion y gall y berthynas rhwng yr endidau yn cael ei derfynu yn gynnar. Mae rhai ohonynt yn cael eu crybwyll mewn Celf. 619 o'r Cod Sifil. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Terfynu contractau yn cael eu caniatáu ar gais y perchennog (perchennog cyfreithiol), os yw'r defnyddiwr yn:

1. Yn gweithredu yr eiddo gyda thorri materol y cytundeb neu gael eu derbyn dro ar ôl tro.
2. I raddau helaeth mae'r cyflwr yn gwaethygu pethau.
3. Allowed swm beidio â thalu a sefydlwyd ar gyfer gweithrediad y cyfleuster, yn fwy na dau gwaith yn olynol ar ddiwedd y tymor a ddarperir ar gyfer y cytundeb.
4. Nid yw'n gwneud y gwaith atgyweirio yr eiddo o fewn y cyfnod penodedig y contract. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Os nad yw'r telerau yn cael eu sillafu'n allan yn y cytundeb, mae'r rheolau yr eitem hon 619 o'r Cod Sifil yn ddilys mewn achosion lle mae'r gyfraith, rheoleiddio arall, y telerau y trafodiad yn darparu ar gyfer yr angen am waith trwsio o fewn cyfnod rhesymol.

Efallai y bydd y partïon yn darparu'r seiliau eraill ar gyfer terfynu perthnasoedd cynnar. Gall y landlord fynnu ganslo'r contract cyn diwedd y cyfnod a bennir ynddo dim ond ar ôl anfon rhybudd ysgrifenedig i'r defnyddiwr o'r angen i gyflawni'r ymrwymiadau diwethaf. Rhaid i'r hysbysiad bennu cyfnod rhesymol o amser.

Celf. 619 o'r Cod Sifil gyda sylwadau

Terfynu berthynas gyfreithiol sy'n gysylltiedig â defnydd yr eiddo am ffi, yn cael ei ganiatáu mewn achosion a sefydlwyd gan y gyfraith, rheoliadau neu gytundebau eraill. предусматривает 4 основания. Erthygl 619 o'r Cod Sifil yn darparu ar gyfer y 4 canolfannau. Y cyntaf yw ymelwa ar eiddo gyda troseddau. Gellir eu hailadrodd neu arwyddocaol. Mae'r olaf yn cael ei ystyried troseddau o'r fath, sy'n cynnwys difrod o'r fath barti arall sy'n digwydd pan fydd y pwnc yn cael ei amddifadu i raddau helaeth yr hyn y gallai ei ddisgwyl yn y trafodiad. Celf. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 o'r Cod Sifil yn gymwys, er enghraifft, yn yr achos lle mae'r defnyddiwr wedi ei drosglwyddo y gwrthrych i rehire heb ganiatâd y perchennog.

Mae dirywiad y pethau

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Drwy oblygiad rheolau 619 RF CC, dan ddeddf ymddygiad o'r fath, dylai'r cam gweithredu ei ddeall, fel bod y gwrthrych yn dod yn ddiffygiol. Mewn geiriau eraill, ei gyflwr dirywio i'r fath raddau mwy na gwisgo arferol. Mae fel arfer yn cael ei achosi gan fethiant i gwrdd cyfrifoldeb y defnyddiwr i gynnal pethau mewn cyflwr da, gwaith atgyweirio ar hyn o bryd, gwisgo ar ei chostau. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Drwy gyflwyno'r gofynion o dan reolau 619 o'r Cod Sifil, rhaid i'r perchennog / perchennog cyfreithiol profi bod y defnyddioldeb yr eiddo gwrthrych yn ystod ei weithrediad llai fel ei fod yn wedi achosi y difrod y mae'n cael ei amddifadu o'r hyn a gyfrif am y trafodiad.

Osgoi o wneud taliad

O fewn ystyr y norm 619 o'r Cod Sifil, bydd groes delerau'r cytundeb fod yr oedi wrth ad-dalu rhwymedigaeth ariannol yn llai na thair gwaith yn olynol. Yn y sefyllfa hon, efallai y bydd y perchennog yn gofyn am ffi a dalwyd ymlaen llaw. Wrth wneud hynny mae'n pennu terfyn amser ar gyfer y diben hwn, oni nodir yn wahanol yn y cytundeb. Efallai na fydd y perchennog yn ei gwneud yn ofynnol y ddrws i fwy daliad na 2 gwaith yn olynol. Os bydd y defnyddiwr yn dal i osgoi cyflawni rhwymedigaeth, bydd gan y credydwr yr hawl i derfynu'r contract.

naws

Efallai y bydd y perchennog yn mynnu terfynu cynnar y cytundeb ac os bydd y taliad ddyled wedi cael ei had-dalu gan y daliwr prydles. Yn y cyfamser terfynau deddfwriaeth a roddir yn iawn. Os nad yw'r perchennog yn gwneud cais am derfynu'r cytundeb mewn amser rhesymol ar ôl ad-dalu dyledion gan y daliwr prydles, mae'n colli cyfle hwn. Mae'r sefyllfa hon yn cael ei gadarnhau Datrys № Plenum 73 o 2011/11/17 (t. 23, paragraff 2).

Ymrwymiadau ar gyfer atgyweiriadau cyfalaf

Gallant gael eu darparu yn uniongyrchol i'r cytundeb rhentu neu'r gyfraith. Yn ogystal, mae'r partïon yr hawl i osod y cyfnod y mae'n rhaid i'r defnyddiwr wneud atgyweiriadau mawr. Os nad yw'n cael ei ddiffinio, mae'n cael ei gymryd i ystyriaeth cyfnod rhesymol. Maent yn ystyried y cyfnod, sy'n angenrheidiol i gynnal pethau mewn cyflwr arferol, gellir ei ddefnyddio.

ychwanegol

Yn unol â n. 25 Arolwg Presidium № 66, yn y rhestr o sylfaen y gellir ei gynnwys, ac achosion eraill. Yn yr achos hwn, efallai na fydd y rhestr yn cael ei byrhau drwy gytundeb y partïon. Mae'r ddeddfwriaeth yn caniatáu ar gyfer cynnwys ar dir cytundeb amherthnasol i'r rhwymedigaeth torri. Er enghraifft, yn yr arfer barnwrol yn achosion o terfynu'r contract ar gais perchennog y lle mewn cysylltiad â'r eiddo o'r fath yn cael ei weithredu yn y rhestr cyfleusterau hailadeiladu, mae angen cynhyrchu ei ddefnyddio gan y perchennog cyfreithlon, ac yn y blaen.

ffactor pwysig

Gellir terfynu'r contract yn cael ei wneud yn y llysoedd ar seiliau nas nodir mewn Celf. 619, os bydd y llys yn cydnabod eu arwyddocaol. Felly, mae'r Presidium yn nodi bod o dan amgylchiadau a all wasanaethu peidio â thalu neu daliad anghyflawn unwaith dalu swm penodol. Yn yr achos hwn, bydd y llys yn asesu groes sylweddol.

gweithdrefn

Terfynu y contract yn cynnwys 2 cam. Yn y cam cyntaf, mae'n rhaid i'r person dan sylw i arsylwi ar y drefn cyn y treial. Mae angen y rheidrwydd benodol yn y normal 619 o'r Cod Sifil. gweithdrefn cyn treial yn golygu rhoi rhybudd i'r defnyddiwr gyda neges am yr angen i gyflawni'r ymrwymiad mewn amser rhesymol. Os nad yw'r tenant wedi cymryd y camau priodol i gwrdd â'r hawliadau, rhaid i'r landlord anfon hysbysiad ysgrifenedig o'r terfynu'r contract. Amser ar gyfer ymateb fel rheol gyffredinol yw 30 diwrnod.

casgliad

Mae'n bwysig cofio bod y cyfnod ar gyfer cyflawni rhwymedigaethau gan y defnyddiwr fod yn rhesymol. Fel arall, bydd y diffynnydd yn cael cyfle i brofi sut y mae'n amhosibl cydymffurfio. Os na fydd y cam cyntaf y perchennog yr hawliad yn fodlon, bydd yn cyflwyno cais i'r llys. Mae treial yn bosib dim ond mewn achos o gydymffurfio â gorchymyn cyn treial, gan fod angen y plaintiff sail dros terfynu'r contract a dogfennaeth y defnyddiwr.