Cofrestru o addewidion o eiddo symudol. hysbysu cofrestru Gofrestrfa'r addewid o eiddo symudol

Mae'r gofrestr o gyfochrog symudol bellach yn hwyluso'r broses o gloi unrhyw drafodion derbyniadwy lle gall yr amcanion hyn fod yn gyfochrog. O ystyried y ffaith bod y gronfa ddata hon yn unedig, gall unrhyw notari neu berson sy'n cael mynediad i'r gronfa ddata wirio statws presennol yr eiddo preifat arfaethedig yn syth, sy'n eithrio'r posibilrwydd o dwyll yn bennaf ac yn gwella sefydlogrwydd y system gredyd economaidd a chasgliad trafodion tebyg eraill. Mewn llawer o achosion, y system hon oedd yn galluogi nifer fawr iawn o bobl i wneud cais am fenthyciadau.

Beth yw cofrestr addewidion eiddo symudol

Er mwyn atal y posibilrwydd o gamddealltwriaeth, er mwyn osgoi'r mwyafrif o opsiynau twyll a chaniatáu i drafod yn glir trafodion rhwng dau berson (cyfreithiol neu gorfforol) a chreu cofrestr o addewidion eiddo symudol. Gyda chymorth offer electronig arbennig, gall y bobl berthnasol sydd â'r fynedfa angenrheidiol i'r gronfa ddata a ddisgrifir fynd i mewn i fathau penodol o eiddo yno, a'u tynnu allan o'r gofrestr neu newid y data. Gwneir hyn i gyd trwy hysbysiadau arbennig, y mae'r ffurflen wedi'i chymeradwyo mewn modd deddfwriaethol.

Yn ogystal, mae ffurf electronig ffeilio anghysbell y dogfennau hyn a chyflwyniad personol ar bapur yn cael ei ganiatáu. Mae'r gofrestr eiddo symudol yn cynnwys yr holl wybodaeth am y gwrthrychau, eu statws presennol a blaenorol, sy'n caniatáu i bobl â diddordeb ymateb yn brydlon i newidiadau, eu cyflwyno a pherfformio camau tebyg tebyg. Os oes angen, gallwch gael yr holl wybodaeth yn llwyr ar y cyflwr presennol a blaenorol o fath arbennig o eiddo, sy'n helpu llawer o sefydliadau i wneud penderfyniadau.

Nodweddion Hysbysiad

Er gwaethaf y ffaith bod yr holl wybodaeth am eiddo preifat yn y gronfa ddata, hynny yw, mewn un gofrestr o addewid eiddo symudol, yn cael ei chyflwyno gan notari, mae'n gyfrifol am amseroldeb y cofnod data. Ac ar gyfer y wladwriaeth y mae'r cyfleuster bellach wedi'i leoli, p'un a oes caniatâd gan y morgeisiwr, boed yr holl wybodaeth a bennir yn yr hysbysiad yn wir, ac yn y blaen, mae'r ymgeisydd yn ateb yn uniongyrchol. Mae ei lofnod yn cadarnhau bod y person hwn yn ymwybodol o hyn a chyda'r gofynion y mae'n cytuno.

Er enghraifft, os yw gwrthrych eisoes yn addewid ar adeg cyflwyno gwybodaeth, nid oes rhaid i'r notari rybuddio pawb sydd â diddordeb amdano. Felly, bydd eiddo symudol, y rhestr y nodir yn yr hysbysiad, yn cael ei ail-gofrestru ar y gofrestr. Yn ogystal â'r hysbysiad, rhoddir yr holl wybodaeth nid yn unig am y gwrthrych diogelwch, ond hefyd am yr ymgeisydd, yn ogystal â'r notari. Rhaid i'r person sy'n cynrychioli'r ymgeisydd ddarparu'r holl wybodaeth amdano'i hun. Enghraifft syml o hyn yw'r banc. Rhaid i'r notari ofyn am ddogfennau am y banc, yn ogystal â data ar y person a fydd yn cynrychioli buddiannau'r sefydliad ariannol penodedig yn uniongyrchol. Hynny yw, bydd angen dogfennau statudol y banc a phasport ei gynrychiolydd.

Hysbysiad

Gellir cyflwyno rhybudd o addewid eiddo symudol ar ffurf electronig ac ar bapur. Gall ei chyflwyno gall y morgais a'r pledgee ar sail dogfennau ategol. Ar yr un pryd, dim ond y morgaision all dynnu'n ôl o'r gofrestr. Fodd bynnag, mae eithriadau, y gall perchennog yr eiddo gymryd camau o'r fath, os na all y banc (neu berson arall) am un rheswm neu'i gilydd wneud hynny. Yn naturiol, mae hyn i gyd hefyd yn cael ei wneud ar sail y papurau perthnasol a gaiff eu gwirio'n ofalus gan notari.

Wrth ffeilio ar ffurf papur, rhaid i'r ymgeisydd gyda'r holl ddogfennau fynychu'r swyddfa yn bersonol ar adeg cofrestru. Os caiff ei ffeilio'n electronig, bydd angen llofnod cofrestredig yn arbennig, sy'n nodi pwy yw'r ymgeisydd, ac nid oes angen unrhyw ddogfennau ategol eraill. Yn yr un modd, byddwch yn derbyn hysbysiadau am newid data yn y gofrestrfa, ei ddileu, ac yn y blaen. Ar ôl derbyn y cais, caiff ei brosesu cyn gynted ag y bo modd a'i gofnodi yn y gofrestr o addewid eiddo symudol.

Nodweddion newid a chanfyddiad

Fel y soniwyd eisoes, nid yw'r system gyffredinol ar gyfer gwneud newidiadau neu gael gwared o'r gofrestr yn anodd. Mae gwahaniaethau'n ymwneud yn bennaf â ffurf yr hysbysiad, yn ogystal â'r rheini sydd â'r hawl i gyflawni gweithredoedd o'r fath. Er enghraifft, yn achos diddymiad deiliad addewid, gall y sawl sy'n ymgeisio ffeilio cais a chyflawni ei gyflawniad, sy'n tynnu'r eiddo yn awtomatig o'r rhestr o wrthrychau cyfochrog. Fel rheol, ar ôl gweithredoedd o'r fath mae person yn peidio ā chyflawni ei rwymedigaethau i sefydliad ariannol. Yn ogystal, os nad yw'r banc yn cyflawni ei swyddogaethau a hyd yn oed ar ôl ad-dalu'n llawn ôl-ddyledion nid yw'n tynnu'n ôl y cyfochrog o'r gofrestr, gall ei berchennog ei wneud yn annibynnol ar yr amod bod dogfennau'n cadarnhau absenoldeb dyled. Gall papur o'r fath fod yn lythyr gan y banc ar absenoldeb dyledion ac ati.

Talu am wasanaethau notari

Fel unrhyw wasanaeth, mae gan ei werth ei hun i gofnodi gwybodaeth i gofrestr yr addewidion eiddo symudol. Fel rheol, mae ffioedd y notari am wneud gweithredoedd o'r fath yn cynnwys ffi, y mae'n rhaid iddo ei hun dalu i'r gofrestrfa, yn ogystal ag o'r swm y mae'r notari yn amcangyfrif ei wasanaethau ei hun yn uniongyrchol. O dan amodau penodol, gellir lleihau'r taliad.

Ymhlith pethau eraill, yn dibynnu ar y ffurf y mae'r hysbysiad o addewid eiddo symudol wedi'i ffeilio, mae'r system daliad hefyd yn wahanol. Felly, wrth ffeilio ar gyfrwng papur, mae taliad arian parod i fod, ond os dewiswyd y ffurflen electronig, yna gwneir y taliad mewn modd nad yw'n arian parod. Pa fath o ddewis i'w ddewis yn dibynnu ar yr ymgeisydd ei hun.

Detholiad o'r gofrestr

Mae gan y notari nodwedd ddiddorol arall a all fod yn ddefnyddiol i rai pobl. Felly, gall yr arbenigwr hwn ddarparu dyfyniad ar gyfer unrhyw wrthrych penodol. Oherwydd bod y sylfaen o eiddo symudol addewid yn cynnwys yr holl wybodaeth fanwl, gall y person â diddordeb gael y data angenrheidiol a'u hystyried mewn gwaith pellach.

Mae hon yn nodwedd gyfleus iawn sy'n bwysig i sefydliadau bancio a sefydliadau tebyg eraill. Mae'n rhoi cyfle i asesu'r holl risgiau'n llawn, sy'n effeithio'n gadarnhaol ar effeithlonrwydd economaidd y gwaith a'r amodau ar gyfer casglu trafodion. Ar yr un pryd, mae gan y perchennog y cyfle hefyd i ofyn am darn am yr amod y mae ei gyfochrog wedi'i leoli. Mae hyn yn ddefnyddiol mewn rhai achosion lle mae amheuaeth nad yw'r cyn-forgeisi wedi ffeilio'r rhybudd o dynnu'n ōl yn brydlon.

Beth sy'n pryderu eiddo symudol

Yn fyr, mae unrhyw wrthrych a all symud ac nid eiddo tiriog ar yr un pryd. Yn anffodus, mae popeth arall yn eiddo symudol, ac ni ellir llunio'r rhestr oherwydd y nifer enfawr o elfennau. Y mathau mwyaf cyffredin o wrthrychau o'r fath yw cerbydau amrywiol, offer o unrhyw fath, peiriannau, nwyddau, deunyddiau, gwerthoedd anniriaethol ac yn y blaen. Mae offer cartref hefyd yn cael ei gynnwys yn y rhestr hon, felly yn amlaf mai'r lien ar bryniant mewn rhandaliadau mewn siopau. Fel rheol, mae'n well gan fentrau mawr drosglwyddo i forgeisi eiddo tiriog y mae cofrestr gyfochrog ei hun ar ei gyfer sy'n gweithio eisoes gyda'r gwrthrychau hynny nad ydynt yn gysylltiedig â symudol.

Dylid nodi y gall fod angen i rywun gael gwybodaeth am statws presennol eiddo yn yr eiddo mewn rhai achosion. Fel arfer mae angen o'r fath yn codi yn yr achosion hynny pan bwriedir caffael rhywbeth a allai fod o dan sylw. Gwiriwch fod statws yr eiddo yn gallu bod yn arbennig ar gyfer y wefan hon, os byddwch yn cofnodi'r data angenrheidiol.

Eiddo symudol arbennig gwerthfawr

Yn ychwanegol at yr adran i mewn i eiddo symudol a symudadwy, gellir gwahanu gwrthrychau sy'n cael eu trosglwyddo fel cyfochrog ac un nodwedd arall. Mae eisoes yn dibynnu'n uniongyrchol ar weithgareddau presennol y morgeisiwr. Dyrannu un math unigryw - eiddo symudol gwerthfawr. Weithiau maent yn ychwanegu "yn arbennig o werthfawr". I'r math hwn o wrthrychau mae unrhyw eiddo, hebddo bydd gweithgareddau endid cyfreithiol yn dod yn amhosib. Felly, gellir dod i'r casgliad mai dim ond cwmnļau, cwmnïau a sefydliadau tebyg, yn breifat ac yn eiddo cyhoeddus, sy'n ymwneud â'r eitem hon.

Ac gyda'r olaf gall fod rhai problemau. Yn benodol, maent yn ymwneud â chymhlethdod cofrestru a'r broses o ddod i ben i drafod. Mae'n eithriadol o brin i fanciau gytuno i weithio gyda sefydliadau tebyg os yw'r amodau eraill yr un fath â'r sefyllfa arferol. Ar yr un pryd, weithiau mae amodau fel y gellir ystyried addewid o'r fath yn fuddiol iawn a blaenoriaeth. Mae cofrestru eiddo symudol o'r math hwn yn hollol gyfatebol i wrthrychau safonol. Enghraifft yw'r offer a ddefnyddir ym mhrif weithgarwch menter ddiwydiannol fawr. Hebddo, bydd gweithrediad y cwmni yn amhosibl.

Ffurflen fater

Rhoddir rhybudd arbennig i berchennog yr eiddo, sy'n nodi'r ffaith bod ei eiddo preifat wedi'i sicrhau. Os dymunir, gellir darparu'r ddogfen hon ar ffurf bapur ac ar ffurf electronig. Mae'r ail ddewis yn fwy cyfleus a syml, ond mae'n well gan y rhan fwyaf o bobl gael data o'r fath mewn fersiwn bapur go iawn gyda'r holl lofnodion a morloi angenrheidiol. Mae hyn yn edrych yn fwy trawiadol, ac yn ychwanegu hyder bod amcanion eiddo symudol yn cael eu cofnodi'n gywir yn y gofrestr.

Cofrestr Real Estate

Fel rheol, mae'n well gan fanciau gymryd ystad go iawn fel cyfochrog, gan ei fod yn fwy hylif ac yn meddu ar eiddo peidio â cholli mewn pris, ond dim ond prynu dros amser. Yn arbennig ar gyfer hyn mae cofrestr debyg o gyfochrog ar gyfer eiddo tiriog. Yn gyffredinol, mae'r wybodaeth sydd wedi'i chynnwys ynddo yn debyg i'r hyn a ddefnyddir ar gyfer gwrthrychau symudol. Debyg iawn a nodweddion eraill megis gwneud, hysbysiadau, datganiadau ac ati.

Cyfarwyddyd cam wrth gam

Ar enghraifft o sefyllfa safonol wrth gofrestru'r credyd ar ddiogelwch eiddo symudol, mae'n bosibl dyrannu rhai camau y mae'n ofynnol eu gwneud ar gyfer casgliad y trafodiad. Y cam cyntaf yw cam y trafodaethau, y gall cynrychiolydd o'r banc a darpar benthyciwr gytuno ar ba swm y benthyciad yn union a pha ddiogelwch fydd yn cael ei drosglwyddo. Nesaf, caiff hysbysiad ei gynhyrchu. Rhaid defnyddio ffurflen gymeradwy lle caiff yr holl ddata angenrheidiol am y gwrthrych ei gofnodi. Yn y rhan fwyaf o achosion, defnyddir cyflwyno dogfennau o'r fath yn bersonol, fel bod y ffurflen yn cael ei hargraffu, ei lofnodi a'i chyflwyno i'r notari fel y gall roi gwybodaeth yn y gofrestr cyfochrog symudol. Gwneir hyn gan yr ymgeisydd, hynny yw, cynrychiolydd y banc, a ddylai fod nid yn unig hysbysiad ond hefyd holl ddogfennau'r sefydliad ariannol, papurau adnabod personol, ac yn y blaen.

Mewn rhai achosion, bydd yn ddigonol i gael copïau, ardystiedig a confensiynol. Mewn sefyllfa arall, dim ond y rhai gwreiddiol fydd eu hangen. Mae hyn i raddau helaeth yn dibynnu ar y notari ei hun a'r graddau o ryngweithio ac ymddiriedaeth rhyngddo a'r sefydliad ariannol. Fel arfer, arwyddir contract yno, ar yr un pryd â'r eiddo symudol wedi'i gofrestru. Trosglwyddir dogfennau sy'n cadarnhau'r ffaith hon i weithiwr y sefydliad ariannol a'r benthyciwr mewn unrhyw ffurf a ddewiswyd. Mewn ffeilio electronig, mae'r system yn ymwneud â'r un peth, ond nid oes angen i chi fynd i notari, ond mae angen y feddalwedd priodol, yr allwedd llofnod a'r tebyg. Mewn rhai achosion, mae'n haws mynd i notari nag i ddelio â'r mater o gofrestru'r posibilrwydd o weithio mewn modd electronig.

Beth ddylai fod yn yr hysbysiad

Ar gornel dde uchaf y ddogfen, nodir gwybodaeth am y notari, a fydd yn cofrestru. Yn benodol, yn y ddwy linell uchaf mae enw uniongyrchol y swyddfa wedi'i enysgrifio, ac ar y trydydd, olaf, - enw llawn y notari ei hun. Nid oes angen llenwi ychwanegol ar y dudalen gyntaf gyntaf ac mae'n nodweddiadol. Nesaf mae'r tudalennau canlynol, sydd eisoes wedi'u disgrifio yn fwy manwl yr eiddo y mae'n rhaid ei gofnodi yn y gofrestr. Mae'r ail dudalen yn disgrifio cerbydau. Os bwriedir addoli nifer o unedau ar unwaith, fe'u nodir yn y golofn gyda'r aseiniad i bob gwrthrych unigol o'i rif ei hun mewn trefn. Mae'r drydedd dudalen yn cynnwys gwybodaeth am bob math arall o gyfochrog.

Hynny yw, ar wahân mae yna ffurflen ar gyfer cludiant ac ar wahân ar gyfer eiddo arall. Mae'r tair tudalen ganlynol yn disgrifio'r person sy'n berchennog y gwrthrych yn cael ei anfon fel cyfochrog. Gall gwybodaeth amrywio ychydig yn dibynnu ar y math o berchnogaeth, yn ogystal ag ar statws person - yn ddinesydd neu'n ddinesydd. Mae tair tudalen arall yn disgrifio'r addewid. Mae'r wybodaeth yn yr holl ddogfennau hyn yn eithaf safonol, mae graffiau clir, lle mae'n ofynnol iddo nodi data penodol, y gellir ei gymryd o bapurau teitl swyddogol. Ar y dudalen nesaf, cofnodir gwybodaeth am y contract, yn ôl pa drosglwyddiad y trosglwyddir fel cyfochrog. Dylai'r ddwy dudalen sy'n weddill gynnwys data ar y person sy'n gweithredu fel ymgeisydd.

Materion Cyffredin

Pryd i lofnodi'r hysbysiad?

Os caiff ei gyflwyno ar ffurf papur, rhaid i'r ymgeisydd gael ei lofnodi'n uniongyrchol o'r notari yn ei bresenoldeb personol. Mewn rhai achosion, argymhellir rhoi sylw ychwanegol i'r elfen hon. Os yw'r hysbysiad cofrestru yn y fersiwn electronig, yna mae'r llofnod, wrth gwrs, wrth anfon.

Beth yw nodweddion e-bost?

Rhaid anfon y ddogfen yn gyfan gwbl trwy sianeli cyfathrebu diogel, sy'n eithrio twyll o unrhyw fath a rhyngweithio gwybodaeth. Dylid cofio nad yw'r notari bob amser yn gwirio'r wybodaeth, felly mae'r argymhelliad cyffredinol, ar ôl ei anfon, i egluro'r ffaith a dderbynnir gan unrhyw fodd sydd ar gael. Bydd hyn yn helpu i gael gwared ar y sefyllfa wrth fynd i mewn i'r gofrestr yn dilyn amser maith ar ôl yr hysbysiad.

Beth yw'r ffordd orau o dalu?

Os cyflwynir y ddogfen ar ffurf papur, rhaid gwneud y taliad yn union cyn cofrestru. Caiff arian cofrestru electronig ei anfon trwy ffordd ddi-arian. Yn ddelfrydol, dylent gyrraedd cyn yr amser y rhoddir y wybodaeth i'r gronfa ddata, ond nid yw hyn bob amser yn gweithio. Os yw'r sefydliad yn ymarfer gwaith yn aml o'r math hwn, mae'n bosibl rhoi taliad ymlaen llaw ar unwaith ar gyfer sawl cofrestriad, a all fod yn gyfleus iawn.

Sut i fod, pan fo angen gwneud sawl gwrthrychau?

Yma mae angen i chi ganolbwyntio ar faint o eiddo symudol, ond ar gytundebau cyfochrog. Ar gyfer pob un ohonynt, cofnodir gwybodaeth ar wahân, hyd yn oed os yw'r gwrthrychau ar yr un peth. Hynny yw, os bydd sawl math o eiddo symudol yn cael ei nodi mewn un contract, yna cyflwynir pob un ohonynt mewn un hysbysiad.

A ellir addo hawliau eiddo?

Ydw, os yw wedi'i bennu yn y contract. Nid yw'r dyluniad yn yr achos hwn yn wahanol i wrthrychau tebyg eraill.

Beth yw'r terfynau amser ar gyfer hysbysu y Banc?

Yn gyffredinol, nid oes gennym unrhyw gyfyngiadau o'r math hwn. Hynny yw, gall yr eiddo yn cael ei gofnodi yn y gofrestr fel yn amser ddiwedd y contract, ac ar ôl hynny, ac nid yw hyn yn gamgymeriad. Fodd bynnag, er mwyn lleihau'r risg, banciau yn well gan gyflwyno'r hysbysiad ar yr un pryd pan fydd y trafodiad yn digwydd.

crynodeb byr

Cofrestru o addewidion o eiddo symudol, yn ogystal â'i gymar, a gynlluniwyd i weithio gyda'r ystad go iawn, yn arf pwysig, gan hwyluso fawr casgliad o gontractau ac atal ymddangosiad sefyllfaoedd a allai fod yn beryglus. Maes am gymaint o sgamiau yn cael eu cyfyngu yn awtomatig. systemau tebyg yn bodoli mewn llawer o wledydd, a manteision dull o'r fath brofi am amser hir. Y prif ofynion ar gyfer cofrestrfeydd o'r fath yn briodol ac yn hygyrch meddalwedd, rhwyddineb o driniaeth, tryloywder a chyflymder prosesu data. Mae pob un ohonynt yn cael eu hystyried a gweithredu, fel y gallwn ddweud yn ddiogel am lwyddiant yr ymgymeriad a'i berfformiad gwirioneddol.