Creu HOA - yn tynnu sylw at

Mae Erthygl 61 o'r Cod Tai yn mynnu bod pob berchnogion fflatiau (preswyl) i ethol dull o reoli cartref preswyl - yn uniongyrchol i'r perchnogion, mentrau cydweithredol tai (cymdeithasau perchnogion tai ') neu drwy gwmni rheoli. Mae'r amrywiolyn mwyaf gorau posibl yn tybio creu HOA (perchnogion tai). Mae ei fantais yw y gallu i reoli sefydliadau sy'n cyflenwi gwasanaethau cyhoeddus ac amddiffyn buddiannau perchenogion cyffredin, minws - costau creu a gweithgareddau.

Cyn creu condominiums, dylai egluro'r fframwaith cyfreithiol broses ar hyn o bryd yn creu. LCD yn Erthygl 135 o dan y TSG yn deall y gymdeithas di-elw o berchnogion eiddo o adeiladau fflat gyda golwg ar yr eiddo cyffredin o reoli tŷ a'i ddefnyddio o fewn y terfynau a osodwyd gan y gyfraith. Gellir HOA yn cael ei drefnu mewn unrhyw un o'r adeiladau fflat, waeth beth yw nifer y fflatiau sy'n eiddo i, neu gyfuno nifer o dai cyfagos.

Creu HOA golygu ddewis un o'r rhestr opsiynau ei awdurdod - cynnal a chadw ac atgyweirio yn annibynnol o'r ardaloedd cyffredin yn y cartref neu yn arfer swyddogaethau rheoli yn unig. Gall y broses o gael ei greu yn cael ei rannu i mewn i nifer o gamau.

Cyn i chi drefnu HOA, mae angen i gynnal cyfarfod rhagarweiniol. Wrth baratoi'r cychwynwyr y grŵp y dylid eu datblygu ar gyfer cyflwyno i agenda y rhestr o faterion mawr a chwmpas benodol o weithgareddau y bartneriaeth. Ar y cam gynnwrf yw egluro ystyr yr holl denantiaid a budd o greu gwaith strwythur newydd o gwmpas y fflat a rhoddwyd gwŷs i'r dyddiad y cyfarfod (neu anfonwch drwy'r post). Heb fod yn hwyrach na 10 diwrnod cyn y cyfarfod, dylai hongian hysbysebion yn y lleoliad a'r dyddiad a'r agenda.

Grŵp Menter, yn ogystal, dylai gysylltu gweinyddiaeth y setliad gyda'r gwahoddiad i'r cyfarfod cynrychiolydd y weinyddiaeth, a fydd yn ateb cwestiynau gan y trigolion. yn y weinyddiaeth gall hefyd gael rhestrau o adeiladau o dŷ fflat i benderfynu ar y gyfran o fflatiau, yn breifat ac eiddo trefol, yn yr ardal gyffredinol y tŷ.

Yng nghyfarfod cyntaf y perchnogion tai ffurflen rheoli cartref yn dewis. Creu HOA yn bosib dim ond os yw pleidleisio dros o leiaf 50% erbyn perchennog. A dosbarthu pleidleisiau posibl (fel ateb cyffredinol) y ddau yn dibynnu ar troedfeddi sgwâr dai, a nifer y preswylwyr neu berchnogion meddiannu nifer y fflatiau. Yn ôl y gyfraith, mae'r ddogfen sefydlol condominiums yw ei siarter. Mae gan aelodau HOA yr hawl i fod yn berchnogion eu ceisiadau. Felly, mae'r cyfarfod cyntaf y aelodau'r HOA y dyfodol mae'n rhaid, yn ychwanegol at yr uchod, i gymeradwyo'r siarter y bartneriaeth, i ethol aelodau'r Bwrdd a'r Comisiwn Archwilio. Angenrheidiol i ethol cadeirydd ac ysgrifennydd y cyfarfod, er mwyn sicrhau cworwm (neu bydd canlyniadau'r bleidlais yn annilys), ac i gofrestru presenoldeb. Ar amhosibl y nifer a bleidleisiodd màs mae yna opsiwn o bleidleisio absennol ar faterion.

Creu Rhaid HOA gael ei gofrestru yn y modd rhagnodedig, ei fanylion yn cael eu cynnwys yn y Gofrestr o Endidau Cyfreithiol. Mae hefyd yn angenrheidiol i gofrestru partneriaeth newydd ei sefydlu gyda'r awdurdodau treth i agor cyfrif banc ac yn rhoi gwybod i'r sefydlu Comisiwn Tai, gan ddarparu copïau o'r dogfennau cofrestru.

Ar ôl y cofrestriad cyflwr y rheolaeth y tŷ yn cael ei drosglwyddo i awdurdodaeth yr HOA. Mae'r trosglwyddiad yn cael ei wneud gan comisiwn arbennig gyda chyfranogiad cynrychiolwyr o'r awdurdodau a chynrychiolwyr y bartneriaeth. Yn yr achos hwn yw y weithred trosglwyddo y tŷ gyda'r cais y dogfennau angenrheidiol.

Erbyn hyn mae gan HOA yr hawl a rhwymedigaeth i ymrwymo i gontractau gyda darparwyr gwasanaethau ac, felly, i godi tâl cyfleustodau i denantiaid o fflatiau o unrhyw fath o berchnogaeth o'u cartref.