Datblygiad newydd Krasnodar o ddosbarth economi

Mae'r rhestr o "New Krasnodar" yn cael ei diweddaru'n gyson. Mae'r dref yn tyfu, ehangu ei ffiniau bob blwyddyn. Mae hyn oherwydd y mewnlifiad cyson o bobl o wahanol rannau o Rwsia yn y brifddinas de.

Sut i ddewis fflat mewn adeiladau newydd yn Krasnodar

Cymerwch yr achos hwn fod yn sylw yn ddoeth ac yn ofalus. Real Estate yn y galw mawr, nid yn unig ymhlith y trigolion brodorol Krasnodar ac ymyl, ond hefyd ymhlith ymwelwyr o ranbarthau eraill. Mae'r rhesymau am mewnlifiad hwn o nifer o drigolion.

Yn gyntaf, Krasnodar - un o'r dinasoedd sy'n profi ehangu fawr gan fod y sector tai a seilwaith. Mae llawer yn symud i agor eu busnes eu hunain, gan fod y rhanbarth yn aml yn derbyn buddsoddiad cyhoeddus.

Yn ail, Krasnodar - dinas cynnes. Gan fod yma yn aml yn cael dros y northerners ar gyfer preswylfa barhaol.

Yn drydydd, i gynyddu y mewnlifiad o boblogaeth yn y rhanbarthau o gyflwr yn gweithredu nifer o raglenni ar gyfer tai fforddiadwy ar gyfer teuluoedd ifanc, yn cynnwys adeiladau newydd ac Krasnodar.

Manteision o ystad go iawn yn y ddinas hon

Mae galw mawr am newydd dosbarth economi adeiladau yn Krasnodar. Fel rheol, mae'n well prynwyr i brynu fflatiau sy'n cael eu hadeiladu (os yw'r pris sawl gwaith yn is na'r hyn ar ôl rhoi'r tŷ ar waith), ac yna cymryd fflat ar rent (gyda'r arian i dalu'r benthyciad os bydd y fflat yn cael ei gymryd yn y morgais). Neu brynu fflat stiwdio. Mae'r math olaf o fflatiau yn aml yn cael eu ffafrio gan deuluoedd ifanc symud i Krasnodar.

Newydd gan yr adeiladwr o economi-ddosbarth yn cael eu nodweddu gan fflatiau Ewropeaidd-gynllun modern. Mae nifer o fanciau yn cynnig morgais ar ganran leiaf - gan fod tai yn Krasnodar ystyried yn fforddiadwy.

cynlluniau

Mae llawer o realtors gydweithio gyda chwmnïau adeiladu a gweithredu cymorth i ddod o hyd i fflat, ar ôl wrth law bob angen i chi ddarganfod a gwirio mewn adeiladau Krasnodar. Cynllun yr adeilad gan y wladwriaeth gwmnïau adeiladu yn cynnwys argaeledd ffyrdd mynediad addas, llawer parcio, meysydd chwarae. Yn y fath hefyd yn cynnwys grisiau cyfforddus, codwyr (y ddau nwyddau a theithwyr), cynteddau gyda mecanyddol arbennig lifftiau ar gyfer defnyddwyr cadeiriau olwyn. Apartments mewn adeiladau newydd yn Krasnodar offer gyda systemau modern gwresogi, Ewropeaidd-arddull, system ddraenio o ansawdd uchel, diogelu rhag tân modern a systemau diogelwch. datblygwyr eiddo tiriog yn darparu nid yn ystod eang o ystad go iawn yn unig y dosbarth economi. Felly, gallwch yn hawdd dod o hyd i fflat at ddant pawb, gan symud i Krasnodar.

Ardaloedd o adeiladau'r ddinas

Mewn gwahanol rannau o'r ddinas, gallwch ddod o hyd i adeiladau o wahanol ddatblygwyr y ddinas. Rydym i gyd wedi brisiau gwahanol fesul metr sgwâr. Mae'n bwysig nad oedd gan y datblygwr unrhyw broblemau gyda'r dogfennau: Gwefan adeiladwr ddylai fod y datganiad prosiect, trwydded adeilad ac adeiladau comisiynu yn weithredol. Os nad oes dogfennau ar y safle yn cael eu hannog i gysylltu â'r Adran Cynllunio Trefol Krasnodar rhanbarth i wirio adeiladwr hwn. Os byddwch yn derbyn ymateb i bresenoldeb problemau dogfennaeth yn ei hun neu bod gwaith adeiladu yn cael ei wneud gyda Troseddau yn erbyn, nid argymhellir i weithio gyda'r datblygwr.

agweddau negyddol

Fel y soniwyd uchod, adeiladau ddewis Krasnodar cwsmeriaid economi-ddosbarth well gan naill ai yn fflat ar y cam datblygu (dolovka) neu stiwdio.

Wrth ddewis fflat yn y cyfnod adeiladu ar y rhai bris sawl gwaith yn is, ond mae risg yn sicr y gall y datblygwr, hyd yn oed yn y wladwriaeth yn cael problemau a fyddai'n arwain at rewi o adeiladu.

fflatiau stiwdio yn y rhan fwyaf o achosion yn cael eu cynnig gan ddatblygwyr preifat ar y lloriau uchaf o dai isel yn codi neu tŷ tref. Mae'r rhan fwyaf o ddatblygwyr preifat, mae problemau gyda ddogfennaeth. adeiladu o'r fath rhewi o bryd i'w gilydd gan benderfyniad y llys, yna unwaith eto o'r newydd (ac yn rhewi amlaf eto). Neu eu dymchwel hyd yn oed. Oherwydd os oes awydd i gydweithredu gyda'r datblygwr preifat, dylai'r peth cyntaf yw cysylltu â'r Adran Gynllunio Trefol y Tiriogaeth Krasnodar a dod o hyd i wybodaeth am y tŷ hwn.

Chwilio Apartment yn Krasnodar

Datblygiad newydd yn llawn o gynigion a hyrwyddiadau o amrywiol adrannau gwerthiant. Gallwch chwilio am eich hun, a gall eich cyfeirio at Realtor da a fydd yn dewis y paramedrau gofynnol y fflat ac yn edrych ar y dogfennau perthnasol oddi wrth yr adeiladwr. Wrth gwrs, nid yw gwasanaethau Realtor yn rhad ac am ddim.

Gellir Krasnodar newydd i'w gweld mewn gwahanol ardaloedd. a ddewiswyd fel arfer yn agos at y gweithle. Mewn unrhyw achos, dylem diffinio'r ardal a chwilio yn seiliedig ar arian sydd ar gael.

Wrth ddewis fflat gan y datblygwr ddylai edrych ar y dogfennau adeiladu sydd ar gael. Mewn cwmnïau adeiladu bona fide o'r fath eisoes ar gael ar y safle. A hefyd gall fod heb broblemau ar unwaith yn darparu'r adran werthiant os bydd y prynwr yn dymuno i wirio yn bersonol ac yn darllen y cynnwys.

Os yw'r adran werthiant derbyn ymateb fel, "Nid yw'r ddogfennaeth ar gael eto, ond bydd yn fuan, peidiwch â phoeni" - yr arwydd cyntaf o adeiladwr diegwyddor. Yn enwedig os ydym yn sôn am y ddogfen "trwydded adeiladu" (pan fydd y tŷ adeiladu eisoes ar y gweill) neu'n "caniatâd i fynd i mewn i'r tŷ ar waith" (os bydd y tŷ yn barod wedi ei adeiladu ac mae gwerthu fflatiau).

cwmnïau gwerthuso

Ni ddylem esgeuluso'r gwasanaethau gwerthuswyr. Mae'r swyddfeydd hyn yn cael gwybodaeth berthnasol am y gwir gost un metr sgwâr mewn gwahanol ardaloedd. Felly, os y dewis o adeiladau Krasnodar digwydd i ddod ar draws fflatiau cost isel fabulously (yn enwedig os oes rhai yn agosach at y ganolfan), mae'n well i chwilio am y dal. Fel arall, gall ddod i'r amlwg pan fydd y prynwr yn dod i'r perchennog a bydd yn talu am y camgymeriad - i werthu'r fflat, sy'n annhebygol y bydd rhywun yn ei brynu.

arwyddion o adeiladu heb awdurdod

Ers mabwysiadu y Gyfraith Ffederal 285 O 1 Medi, 2015 ei gydnabod samostroem unrhyw strwythur yn cael y nodweddion canlynol:

• codi ar y tir, nad yw wedi ei fwriadu ar gyfer y diben hwn;
• adeilad perfformio neu a wneir heb ganiatâd gan awdurdodau perthnasol yn barod;
• adeilad a adeiladwyd yn groes i reolau a rheoliadau a sefydlwyd gan y cynllunio tref adeiladu.

Wrth gwrs, y dewis o Krasnodar adeiladau newydd yn anodd iawn i wahaniaethu oddi wrth ddatblygwyr diegwyddor cydwybodol. Yn yr achos hwn, mae'n well i wneud cais i'r adran a grybwyllwyd eisoes o gynllunio trefol a gwybodaeth dysgu.

Mae'r mater hwn yn berthnasol nid yn unig i'r Krasnodar a'r ymyl. Mewn gwirionedd, nid oes unrhyw ranbarth yn Rwsia yn imiwn i'r ffenomen hon gan fod y sgwatiwr. Ac i nodi groes sefydlog Nid yw bob amser yn bosibl i'r strwythurau perthnasol.

Ar ben hynny, mae llawer o ddatblygwyr diegwyddor mynd am driciau, dyrchafu tai pum llawr, addurno eu dogfennau fel adeilad pedwar-stori, llawr olaf yn cael ei gofrestru fel atig a gwerthu fel fflat stiwdio, sydd weithiau'n rholiau gyda gwybodaeth briodol am y gyfraith. Ond pan fyddwch yn newid gall tenantiaid y ddeddfwriaeth yn cael ei ddal gan y gydnabyddiaeth sydyn y gwaith adeiladu yn anghyfreithlon.

Eiddo tiriog Krasnodar. Newydd. Prynu fflat

Os yw'r penderfyniad am brynu fflat yn cael ei gymryd yn barod, dod o hyd i'r dogfennau datblygwr yn gwirio gan y prynwr, atebodd yr adran absenoldeb problemau yn y cwmni a bod y gwaith adeiladu yn cael ei wneud ar hollol gyfreithlon, dylech ystyried prynu fflat.

Os oes gan y prynwr arian mewn swm sy'n hafal i'r pris prynu, gallwch fynd yn syth at yr adran gwerthiant.

Os byddwn yn ystyried y cwestiwn o brynu morgais cartref, rhaid i chi fynd yn gyntaf at y banc ac yn siarad â swyddog benthyciad ar gyfer credyd.

Ar ôl penderfyniad ar roi arbenigwr benthyciad yn rhoi person Credydu â rhestr o ddogfennau y mae'n rhaid eu cyflwyno i'r banc i brynu fflat yn y morgais.

Fel rheol, os yw'r datblygwr yn cael ei achredu yn y banc, mae nifer y dogfennau y mae'r cwmni adeiladu eisoes yn y banc. Gallwn ond yn cyflwyno ychydig. Dylid nodi bod presenoldeb Achredu yn y banc (er enghraifft, yn mor fawr fel neu Gynilion VTB) yn arwydd o gwmni da. Yn enwedig os gafwyd achrediad yn y ddau banciau sy'n cystadlu, a oedd yn nad ynddo'i hun mor syml ynddo'i hun.

Mae gwahanol banciau yn rhestri gwahanol o ddogfennau. Fel rheol, y rhai yn rhad ac am ddim (rhai yn yr adran gwerthiant, mewn rhai cyfrifon yn y gweithle), yn ychwanegol at y casgliad o arbenigedd gwerthusiad o'r eiddo a gaffaelwyd. Gwerth amrywio 4000-6000 rubles. cwmnïau Arfarnu yn y ddinas lawer.

Dogfennau a ddarparwyd gan yr arbenigwr credyd. Yna mae angen i chi aros am gyfnod penodol, pan fydd yn cael ei wneud dilysu dogfennau. Yn ystod y cyfnod hwn, efallai y bydd y benthyciwr (y person a dderbyniodd y benthyciad) ac sozaomschiku (sy'n ardystiedig ar gyfer y person a roddodd y benthyciad) prozvanivat arbenigwyr banc a gofyn cwestiynau egluro natur o ran y gwaith yr eiddo a gaffaelwyd, swm y cyhoeddodd y credyd, a thermau credyd.

Mewn achos o broblemau a nodwyd yn y dadansoddiad o'r ddogfennaeth a gyflwynwyd, efallai y bydd y banc yn gwrthod rhoi benthyciad heb roi rheswm. Mae hyn yn rheswm arall i beidio â delio gyda datblygwyr diegwyddor.

Ar ôl cymeradwyo'r gofynnol swm y benthyciad yn cael ei drosglwyddo i'r cyfrif y datblygwr, bydd y prynwr yn cael ei gyhoeddi manylion am y taliadau benthyciad, amodau ac amserlenni talu.

Mae'r datblygwr (neu gynrychiolydd y datblygwr) yn cael eu hanfon i'ch canolfan amlbwrpas agosaf ar gyfer y prynwr tystysgrif perchenogaeth.

Ar ôl derbyn y ddogfen hon, gallwch fynd at yr adran gwerthiant neu yn y tai ar gyfer derbyn yr allweddi y fflat.

Camgymeriadau wrth chwilio am dai wrth symud i Krasnodar

Newydd gan yr adeiladwr o economi-ddosbarth neu dai elitaidd, does dim ots. 90% o'r holl sydd am brynu fflat (nid o reidrwydd hyd yn oed mewn Krasnodar), bob amser yn awyddus i fyw yn y ganolfan. O'r fath yn y mympwy.

Ond mae ychydig o bobl yn sylweddoli bod y ganolfan - yw:

• y gost uchel o dai a brynwyd;
• nid y gost yn ddosbarth economi;
• llawer o sŵn;
• stryd yn gyson brysur;
• synhwyrydd mwg yn uchel, os yw'r tŷ yn agos i'r gyffordd.

Gan fod y broses o chwilio y prynwr yn symud i ffwrdd oddi wrth y ganolfan i gyrion, lle mae'r pris yn is. I ryw raddau, mae hyn yn gywir. Ond ni ddylai fod yn y chwilio am "rhad" i fynd o ddatblygwyr cydwybodol achrededig i fasnachwyr preifat. Gall llawer o ymgeiswyr yn cael eu clywed: "Ie i gynilo ar gyfer fflat gan y datblygwr afrealistig swyddogol. Haws i roi arian i fasnachwr preifat. " Mae'n - nid yn opsiwn, a hunan-dwyll! Ac mae'n bwysig peidio â ildio i ei gred ei hun, fel nad ydych yn talu am y camgymeriadau.

Yn absenoldeb y swm angenrheidiol o arian parod a phenderfyniadau banc negyddol ar y issuance benthyciadau morgais yn well i dynnu'n ôl (ar y pryd) o'r cwestiwn o archwilio adeiladau newydd yn Krasnodar "economi" ac i ystyried y posibilrwydd o gael ail gartrefi (gan y perchennog, yn y tai a adeiladwyd eisoes). Neu cloddio mwy o arian trwy drosglwyddo brynu tan yn ddiweddarach.

"Mesur ddwywaith, torri unwaith" - y dywediad yn mynd. Yn yr achos hwn, gan fod y prynu ei fflat, y rhuthr i unrhyw beth.

"Cadet" dymchwel

Enwog a gaffaelwyd ffaith cyseiniant dymchwel adeiladu heb awdurdod o led yn y cyfeiriad. Cadét, 9 Ebrill 17, 2013.

deiliaid Llog trefnu sawl gwaith yn darian dynol o flaen y dechneg i atal dymchwel eu cartrefi eu hunain. O ganlyniad, y tŷ yn dal i ddymchwel.

Ar adeg y penderfyniad i ddymchwel y gwaith adeiladu heb awdurdod yn cael eu gwerthu yn y cymhleth preswyl o tua 130 o fflatiau (mewn gwahanol ffynonellau gwybodaeth gwahanol). 26 o bobl a dderbyniwyd tai mewn adeiladau newydd drwy'r diogelwch cymdeithasol ddinas.

Oherwydd dylai y cwestiwn o brynu fflat yn cysylltu â'r difrifoldeb mwyaf. Ar hyn o bryd, rydym yn cynnig llawer. Fel enghraifft, y LCD "gweladwy" ar y stryd K. Rossinsky, cyflwyno ei gynllunio ar gyfer yr 2il hanner y 2017 A dyma yw'r opsiynau: LCD "Park Kalina" ar y Komarova stryd rhai cyfleusterau eisoes wedi cael eu trosglwyddo LCD "Premiere" LCD " talismon "ac eraill. Byddwch yn ofalus beth bynnag.