DDU - beth ydyw? ecwiti Contract: y casgliad. naws DDU

broblem tai cyn belled ag sy'n berthnasol ag erioed. Ar hyn o bryd, y Rwsiaid, fel rheol, mae'n well i brynu tai newydd. Y dewis mwyaf poblogaidd yn prynu ystad go iawn i ben mewn gwahanol gamau o DDU adeiladu. Pa fath o gytundeb? Beth ddylai wybod y naws y prynwr?

Rhannwch adeiladu - mae'n ...

adeiladu Rhannu elwir yn fath arbennig o fuddsoddiad. Yn fframwaith cwmni adeiladu yn cymryd rhan mewn codi arian o ddinasyddion neu sefydliadau, sy'n cael eu hangen ar gyfer y gwrthrychau eiddo tiriog adeiladu. Dinasyddion sy'n buddsoddi arian yn y tai sy'n cael eu hadeiladu, yn cymryd rhan uniongyrchol yn y cyd-adeiladu. cwmni datblygu yn dod i'r casgliad DDU gyda nhw. Beth yw e? Stondinau ar gyfer y contract ecwiti.

Felly, mae'r broses o adeiladu yr eiddo fel a ganlyn:

• prydlesi gwmni adeiladu neu'n prynu tir ar gyfer y gwaith o adeiladu'r cyfleuster.
• Datblygwr i ben gyda dinasyddion DDU.
• Pawb sy'n cymryd rhan yn talu adeiladu gyfran yn y broses o adeiladu gwerth ei gyfrannau.
• Pan fyddwch yn pasio gwrthrych i rym dinasyddion sydd wedi dod i'r casgliad DDU dod yn berchnogion tai.

cyfranogwyr

Roedd y cyfranogwyr o adeiladu a rennir yw:

• Datblygwr. Mae'n endid cyfreithiol sydd â'r hawl i ddefnyddio neu berchnogaeth y tir a'r drwydded adeilad. Gall fod yn unrhyw fath sefydliadol-gyfreithiol. Y prif dasgau y datblygwyr - i ddenu cyfalaf, adeiladu ystad go iawn.
• deiliaid llog. Mae'r dinesydd sy'n penderfynu buddsoddi eu harian eu hunain yn y gwaith adeiladu. Weithiau efallai y bydd y deiliaid diddordeb yn gweithredu fel endid cyfreithiol.

rheoleiddio cysylltiadau cyfreithiol

Perthynas adeiladu cyfranogol yn cael eu rheoleiddio ar y lefel o ddeddfwriaeth ffederal. Yn ôl y gyfraith y DDU (214 FL) contract rhwng y dinesydd-buddsoddwr a datblygwr, dylai gynnwys:

• Destun y cytundeb, sy'n cael ei ddiffinio yn ôl y datganiad prosiect sydd ar gael ac ar ôl cwblhau'r bydd yn dod yn yr deiliaid diddordeb eiddo.
• Cost y prosiect.
• Mae'r drefn o dalu.
• Y cyfnod y bydd y gwrthrych yn cael ei adeiladu a'i gomisiynu buddsoddwyr ystad go iawn.

Mae'n bwysig nodi bod y gyfraith yn diffinio terfynau eithaf llym ar ôl cwblhau'r cyfnod adeiladu. Yn arbennig, yn ôl y contract Ffederal Law 214 DDU gellir terfynu gan y deiliad diddordeb, os na chydymffurfir ag amodau'r adeiladu. ddeiliaid Llog yr hawl i dderbyn gwybodaeth gywir a chyflawn ar y cynnydd y gwaith adeiladu.

adeiladu'r cyfleuster

Yn ôl y Gyfraith 214, dylai DDU gynnwys gwybodaeth ar y safle adeiladu. Gall y gwrthrychau wasanaethu'r eiddo preswyl a di-breswyl o dai. Mae hyn hefyd yn cynnwys eiddo obschedomovoe (atig, isloriau, grisiau).

cofrestr DDU

Rhaid i bob Rhaglen Astudio yn cael y driniaeth cofrestru gorfodol Rosreestra. Carcharorion yn ystyried y cytundeb, sydd wedi pasio drwy yr achos hwn. Yn yr achos hwn, gallwch ddod i'r casgliad y DDU i'r amcanion hynny sy'n cael eu caniatáu trwydded adeiladu yn ddim cynt na 1 mis Ebrill 2005.

Mae'r gyfraith hefyd yn diffinio cam o'r DDU cofrestru:

• Casglu y ddogfennaeth, talu gofynnol ffioedd y wladwriaeth.
• Ffeilio dogfennau ar gyfer cofrestru yn y swyddfa tiriogaethol y Gofrestr Rwsia. Mae cyfranogwr DDU rhoddir derbynneb sy'n cynnwys dyddiad mabwysiadu'r dogfennau gyda'u rhestr, byddwn yn cysylltu â gwybodaeth, enw a llofnod y Gofrestr Rwsia.
• Y issuance o gontract cofrestredig.

cyfnod cofrestru PO gyfer y rhannwr cyntaf fod yn fwy na 18 diwrnod ac ar gyfer y nesaf - 5 diwrnod. Ar ôl derbyn y deiliad diddordeb cofrestredig Bydd angen POS a pasbort derbynneb.

cost

DDU - y contract, a ddylai gael eu rhestru pris yr eiddo, yn ogystal â swm y gorchymyn talu. Penderfynu ar werth y datblygwr yn cymryd rhan. Bydd taliadau o dan y contract yn cael ei wneud dim ond ar ôl cofrestru pos. buddsoddwyr eiddo tiriog yn aml yn cael oedi o dalu. Gall gwerth ei newid. Y rheswm am hyn yw'r ardal newid yr eiddo ar sail mesur. Fel arfer y gwyriad lleiaf posibl a ragnodir yn y contract.

Mae'n bwysig nodi bod y pris yn cael ei nodi yn y contract yn rubles (gyda ceiniog). Pryd mae'r arian gwlad arall, yn dangos cyfradd sefydlog. Cyn DDU cofrestru rhai datblygwyr yn mynnu ar gyflwyno swm penodol, camau gweithredu o'r fath yn cael eu hystyried yn anghyfreithlon. Gall y datblygwr yn yr achos hwn gael dirwy o hyd at filiwn rubles.

dogfennau

Os prynu fflat yn DDU, mae'r pecyn o ddogfennau a gyflwynwyd gan y cyfranogwr cyfran, fel a ganlyn:

• DDU ynghyd ag ychwanegiadau a cheisiadau.
• Datganiad gan y cwmni adeiladu y cofrestriad DDU.
• Datganiad gan y deiliaid ecwiti y cofrestriad y contract.
• pasbort deiliad diddordeb (gyda chyflenwad personol).
• pŵer notarized atwrnai (pan fyddant yn gwneud cais drwy gynrychiolydd).
• caniatâd notarized y priod i gaffael eiddo na ellir ei symud.
• Cytundeb Addewid (os yw'r cronfeydd benthyciad yn cymryd rhan).
• Disgrifiad byr o'r gwrthrych yn cael ei adeiladu.
• Derbyn y taliad ar ddyletswydd y wladwriaeth.

Os yw'r ymgeisydd yn blentyn dan oed, y dogfennau ar gyfer y mae'n eu gwasanaethu gwarcheidwaid. Yn yr achos hwn, rhaid i chi gyflwyno papur profi'n gwarcheidiaeth.

O'r adeiladwr sydd ei angen:

• Datganiad prosiect;
• caniatâd i adeiladu;
• contract yswiriant neu warant.

Sut i wirio?

Mae cofrestriad y ddogfen yn ymdrin â Rosreestr. PO, yn ôl y rheoliadau cyfreithiol, mae'n rhaid i fod yn gofrestredig. Rhaid iddynt beidio â chynnwys eitemau sydd mewn unrhyw ffordd yn tresmasu ar hawliau cyfranddeiliaid. Pan fyddwch yn prynu fflat mewn tŷ wedi'i adeiladu o'r newydd, edrychwch ar y dogfennau ar y tir. Bydd cytundeb Paragraff am y math o gyfranogiad yn cael ei nodi y math o adeiladu (fflat neu aml-lawr, isel yn codi adeilad). Ni ddylai iaith arall fod, fel arall camau o'r fath yn cael eu hystyried yn dwyllodrus.

Er mwyn sicrhau bod y DDU gofrestrwyd mewn gwirionedd, mae angen i chi eu darllen yn ofalus ar ôl eu derbyn. Bydd yn cael ei farcio â marc. Gallwch hefyd dderbyn detholiad o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig.

aseiniad

Mae gan DDU anfanteision ag unrhyw gontract. Yn enwedig ei bod yn ymwneud â'r trosglwyddo hawliau. Aseiniad Gellir eu cyhoeddi os bydd y deiliaid diddordeb yn llawn a delir yr adeiladwr yr arian o dan y contract, ac yn dymuno gwerthu y gwrthrych. Yn y rhan fwyaf o achosion, bydd y gost o dai o'r fath fod yn uwch. hefyd yn cael ei alw'n Aseiniad y contract aseiniad. Gall Cynnwys fod yn sawl gwaith cyn mynd i mewn i'r tŷ ar waith.

Dylai cwsmeriaid nodi eu bod yn cael eu hannog i gael nid yn unig eiddo ond hefyd y rhwymedigaethau o dan y PO. Felly, cyn prynu dylai fod yn gyfarwydd â'r dogfennau technegol a dylunio. Mae hefyd yn ddymunol er mwyn sicrhau dilysrwydd y contract.

terfynu DDU

O dan rai amgylchiadau, gallwch derfynu'r PO. Beth yw'r weithdrefn hon a beth yw ei hanfod? Gall y rheswm dros derfynu ond yn esgeuluso dyletswydd yn ôl y contract y datblygwr neu'r cyfranogwr. Gall terfynu ei chychwyn gan y ddwy ochr. Amodau ar gyfer terfynu efallai unochrog fel a ganlyn:

• Aelod o oedi wrth dalu mwy na 2 fis.
• Mae gwrthrych adeiladwyd anfanteision sylweddol.
• Mae adeiladwr oedi rhoi'r tŷ am fwy na 2 fis.

Hefyd, deiliaid diddordeb yr hawl i ffeilio chyngaws os yw'r adeiladwr a wnaed yn fwriadol newidiadau i'r ddogfennaeth prosiect neu o ran y contract.

Beth sydd angen i chi ei ystyried

Felly, fel unrhyw gytundeb sydd â llawer o arlliwiau a DDU. Gellir Peryglon i'w gweld ym mhob cam o'i garchar. Dyma'r prif bwyntiau y dylid eu nodi:

• Rhaid i wybodaeth ar y sefydliad adeiladu yn POS yn gyflawn (cyfeiriad, enw'r person a awdurdodwyd) ac yn cyd-fynd â'r data yn y dogfennau cynllunio a thrwyddedu.
• Os bydd y cofrestriad yn cael ei wneud gan y cynrychiolydd yr adeiladwr, dylai gael dogfennaeth i ddirprwyo hawliau hyn.
• Rhaid Pos gynnwys disgrifiad manwl o'r gwrthrych ac o ran darparu.
• rhaid i'r cyfnod gwarant yn cael ei lofnodi (5 mlynedd yn achos eiddo preswyl).
• Dylai'r Pos adlewyrchu gwybodaeth am yr ardal y fflat, y telerau talu rhag ofn y bydd yn newid.
• ni fydd yn cael eu caniatáu yn yr eitemau contract sy'n dweud am y newid heb awdurdod yn y ddogfennaeth datblygwr.
• Bydd y contract yn ddilys tan cyflawni cyflawn o rhwymedigaethau gan y partïon.
• Rhaid terfynau amser ar waith yn gywir.
• Rhestr o force majeure, cofrestru mewn sefydliadau cyn-ysgol, ni all fod yn fawr. Allowed y geiriau canlynol - rhyfel, ymosodiad terfysgol, trychinebau naturiol.
• Nid yw gwrthrychau a adeiladwyd yn cael ei ystyried adeiledig o ansawdd uchel, os nad yw'n cael ei roi ar waith. Dylai hyn gael ei ddisgrifio pwynt yn y contract.
• Mae'n rhaid i'r gost o dai fod yn sefydlog am bob 1 metr sgwâr yn Rwsia neu arian tramor arall gyda chyfradd sefydlog.
• Bydd deiliaid diddordeb Cyfrifoldebau cael eu talu o'r eiliad y mae'r arian i'r cyfrif banc ar y datblygwr.
• Dylid ei ddisgrifio yn nhrefn drefn terfynu contract, maint y cosbau.
• Rhaid Pos gynnwys iawndal ar gyfer cyflyrau gwario deiliaid diddordeb ym mhresenoldeb diffygion arwyddocaol yn gwrthwynebu.
• O dan y contract gan y datblygwr yr hawl i ddefnyddio'r arian yn unig ar gyfer y gwaith o gyd-fuddsoddwyr y gwrthrych adeiladu.
• Nid oes angen i chi fod yn bresennol eitemau ar y casgliad o gytundebau gyda thrydydd sefydliadau (ee cwmni rheoli).

Y ffordd fwyaf cyffredin i brynu tai yn y blynyddoedd diwethaf yw'r DDU. Beth yw e? Cytundeb yw hwn ar gyfran cymryd rhan mewn adeiladu. Rhaid iddo ddod i'r casgliad gyda'r cwmni-adeiladwr. Mae'r ddogfen hon wedi llawer o beryglon. Fodd bynnag, mae'r weithdrefn ei gasgliad ei ddisgrifio yn fanwl yn y gyfraith ffederal, yn cael y rhif 214. Felly, mae angen i chi dalu sylw at y drefn o'i gasgliad er mwyn osgoi sefyllfaoedd annymunol yn y dyfodol. Mewn unrhyw achos ni ddylai rhagfarnu mewn unrhyw ffordd ar hawliau deiliaid ecwiti. Fel arall, gallwch ddiogelu eich hawliau yn y llys. Ond os bydd y prynwr mae rhai amheuon, neu os nad yw'n deall y cyfreithiau presennol, gall ef bob amser yn ceisio cymorth cyfreithiwr.