Hotel Volgograd - bellach yn broffidiol!

Yn 2010, mae'r Rhanbarth Volgograd Gweinyddu yn falch cyhoeddi y bydd yn 2018 yn cynnal y bencampwriaeth bêl-droed FIFA 2018 ac ar y sail hon yn dwristiaid prosesau activated yn y rhanbarth. Dechreuodd y canlyniad newyddion hyn yn ymddangos yno, ceir y datganiad fod yn Volgograd, bydd gwesty newydd yn cael ei hadeiladu, a hyd yn oed mwy nag un, neu hyd yn oed ddeg.

Hyd yn hyn, mae'r ddinas cynllunio i adeiladu 16 o westai gyda eisoes yn bodoli 41. Y paradocs yw bod y nifer hwn yn fwy na diffyg lleoliadau ar gyfer y bencampwriaeth fwy na 3 gwaith. O'r datganiad o 7500 o seddi ar gyfer cyfnod 6500 yn darparu gwesty dilys, ac mewn 1000 y gall y lleoedd sy'n weddill yn darparu uchafswm o 5 gwestai newydd.

Mae'r optimistiaeth o fuddsoddwyr ac adeiladwyr i ysbrydoli ffyniant, a fydd yn creu oddeutu hun y bencampwriaeth ac maent yn disgwyl llawer mwy llif o dwristiaid nag a nodwyd, yn gobeithio gwneud yn llawer, ac i ddychwelyd cyfran o'u cronfeydd. Dylid nodi y bydd cyn y bencampwriaeth y farchnad ar gyfer gwestai newydd fod yn anniddorol - llif presennol o dwristiaid a theithwyr busnes sydd ar gael yn fwy na digon. Mae cyfraddau defnydd cyfartalog yn y ddinas yn hofran tua 30-40% y flwyddyn. Mae hyn yn golygu bod yn westy o 100 o ystafelloedd gyda ystafell ar gyfartaledd yn costio 3000 rubles. llwyddo i wneud yn bosibl RUR 109,500,000 .. uchafswm blynyddol 27.5 miliwn. rubles. prisiau uwch yng nghyd-destun yr argyfwng parhaus, ni fydd y sefyllfa yn gwella ar gyfer y gwesty, fel effaith sylweddol ar gyfraddau deiliadaeth.

Beth sy'n cael ei arwain gan y buddsoddwr modern, gan gymryd yn weithredol ar gyfer gwaith ar y gwesty newydd adeiladu ar y noson cyn y bencampwriaeth? Mae'r ffaith bod y bencampwriaeth yn para am fis, ac yn ystod ei roedd yn gallu adennill eu buddsoddiad. Nodi, yr un o'r ystafelloedd newydd adeiladu yn gwesty 4 * Costau 2.4 miliwn rubles, tra bod yr ystafelloedd yn y gwesty 3 * yn 1.6 miliwn o rubles. Dychmygwch gwesty newydd â 150 o ystafelloedd, dosbarth 3 * yng nghanol y ddinas. Heb os, bydd yn llwyddiant ac yn cael eu llwytho ar 90-95%. Cost gyfartalog lle mewn gwesty o'r fath yw 3,500 rubles. ($ 113). Mae buddsoddwr posibl, gan ei fod yn troi allan yn ystod cyfrifiadau rhifyddol syml, yn ennill y bencampwriaeth hyd at 12 miliwn ar gyfer y mis preswyl. Dychmygwch hefyd y bydd y gwesteion hefyd yn bwyta yn y gwesty, a bydd yn dod â 2.5 ychwanegol mln. Dylai fath incwm uchel hefyd yn lleihau faint o trethi, cyflogau, ffioedd, treuliau amrywiol , ac ati Fodd bynnag, hyd yn oed os enillwyd yn ystod y mis diwethaf i 14.5 miliwn rubles. adennill y gwesty, a gostiodd buddsoddwyr 240,000,000. fethu yn ystod y bencampwriaeth.

Mae'r rhan fwyaf o'r sefyllfa brosiectau gwesty uchod cychwynwyr berffaith deall ac yn dibynnu ar y ffaith y gall y prisiau y cyfnod bencampwriaeth yn cael ei gynyddu bron ddwywaith. Ond mae'r digwyddiadau Olympaidd yn Beijing, y briodas frenhinol yn Llundain, wedi dangos ei bod yn ffordd iwtopaidd. Yn ystod y sefyllfa Briodas Frenhinol gyda gwestai yn Llundain, roedd yn debyg i'r sefyllfa yn Volgograd: roedd disgwyl y bydd y cyflenwad o wasanaethau yn fwy na galw yn sylweddol, ond serch hynny y prisiau y rhan fwyaf o'r ystafelloedd oedd ar yr un lefel uchel, ac mae rhai hyd yn oed wedi cael eu codi. O ganlyniad, mae rhan o'r ymwelwyr â'r ddinas oherwydd y pris uchel penderfynodd i dorri gwersyll yn y strydoedd. Mae lefel y gwestai mynegeion deiliadaeth gostwng yn sylweddol yn ystod yr wythnos y briodas frenhinol. Yn ystod y Gemau Olympaidd yn 2008, i chagrin perchnogion gwestai yn y brifddinas, yn y Gemau yn dod ychydig yn fwy na hanner o dwristiaid disgwyliedig. Oherwydd hyn, mae degau o filoedd o ystafelloedd gwesty, a godwyd prisiau, yn parhau i fod yn wag. Dylai gwestywyr yn y dyfodol fod yn ymwybodol o'r ffaith bod llawer o dwristiaid weld yn y cynnydd mewn prisiau llety mewn gwestai, dim ond rhoi'r gorau i'w amheuon.

Mae'r casgliad yn syml: i adeiladu gwesty yn unig ar y noson cyn y bencampwriaeth yn hynod annoeth. Fodd bynnag, os bydd y buddsoddwr yn bwriadu adeiladu gwesty am amser hir ac yn waith caled arno, yna dylid fod yn barod at yr anawsterau canlynol:

• cyfnod ad-dalu o westai 3 * - 8-10 mlynedd, 4 * westai - o 12 oed a hŷn, ar yr amod y bydd chwyddiant yn bron dim;
• yn y categori gwestai 3 * a 4 * i arbed ar amodau annerbyniol, seilwaith a phersonél - y soffa rhataf, tiwb plastig a rheolwr heb unrhyw addysg uwch ni fydd yn cael ei ganiatáu i basio categoreiddio a chael y Sêr annwyl;
• Mae'r sefyllfa gyda'r staff yn hynod o druenus - staffio gydag o leiaf y dderbynfa, adran wasanaeth a staff staff y bwyty sy'n siarad Saesneg yn ddrud iawn a bydd yn bron yn amhosibl. Yng nghyd-destun y cynnydd yn y galw am y math hwn o staff yn cynyddu'n sylweddol a phrisiau ohono, ac mae ansawdd, ar y groes, yn lleihau;
• bydd y galw fydd unrhyw gwestai a gwestai newydd, profi yn y farchnad - os ydych wedi cronni ffyddlon sylfaen cwsmeriaid i beidio â dibynnu ar lwyth mawr yn angenrheidiol;
• farchnad gwesty yn y ddinas eisoes wedi ei rannu - i ennill ei segment hun a fydd ond yn defnyddio'r prisiau hysbysebu dempingovyh hir neu ddrud;
• Bydd gwesteion yn taflu enwau mwyaf yn y llygad. Er enghraifft, am 2 flynedd yn Volgograd yn ul. Profsoyuznaya, 13 Gwesty Hampton yn ôl grŵp Hilton o gwmnïau "tabl" yn cael ei hadeiladu. Mae'r ffaith hon yn gosod y cyfeiriad cyffredinol y gwesty yn y dyfodol - Hilton bob amser yn preium-dosbarth a gwasanaethau premiwm, a dylent fod yn gallu cystadlu, neu i chi yn syml, ni fydd yn mynd.

I gloi, rydym yn nodi bod y rhanbarth Volgograd yn ôl astudiaethau diweddar, un o'r rhai mwyaf anneniadol ranbarthau buddsoddi a busnes. Mae'r diwydiant gwestai yn ac yn gwneud heddiw yn rhywun o'r tu allan. Cyn i chi adeiladu gwesty a meddwl am y peth, ymgynghori â'r marchnatwr, gall fod yn fwy proffidiol ac yn haws i roi arian ar adnau yn 10% y flwyddyn, neu adeiladu adeilad swyddfa gyda chyfnod ad-dalu o 4-5 mlynedd?