Mae contract rheoli ymddiriedaeth eiddo. Rheoli asedau - mae'n ...

Rheoli asedau - mae'n weithgaredd o waredu asedau. Maent yn rhoi y buddsoddwr gyda chyfranogwyr farchnad broffesiynol. Y prif bwrpas yn yr achos hwn yn gweithredu fel echdynnu yr elw mwyaf posibl mewn perygl penodol. Rydym nesaf yn ystyried hanfod rheolwyr yr ymddiriedolaeth.

asedau

Wrth iddynt ffafrio fwyaf o'r gwrthrychau a restrir yn y Cod Sifil. Celf. 128 yn cynnwys rhestr o asedau o'r fath. asedau rheoli gwrthrychau - yw bennaf cyllid a chyfoeth. Efallai y bydd y buddsoddwr hefyd ddarparu stociau, ystad go iawn ac yn y blaen. I gynnwys asedau fel eiddo unigryw ac i'r dde (ar gyfer gweithiau celf a llenyddiaeth ar enw'r cwmni ac yn y blaen.). Yn y categori dan sylw nid yw'n cynnwys budd-daliadau anniriaethol.

nodweddion

Rheoli asedau - mae'n drafodiad ymwneud â darparu ased cyfreithiol. Os, fel y mae'n sefyll, er enghraifft, mae'r cwmni, yna arbed fel wahân cyfreithiol endid yw bron yn amhosibl. Mae hyn oherwydd y ffaith bod y cwmni rheoli asedau neu sefydliad arall a gydnabyddir gan y person cyfrifol ar ddalen ar wahân. Yn ôl y gwerthoedd materol yn cadw cofnodion. Felly, ar gyfer perfformio gweithrediadau cyfrifiad cyfrif banc ar wahân. Darpariaeth ar gyfer rheoli asedau eiddo deallusol, mae'n rhaid i hawliau unigryw i sefydliadau di-elw yn gwahaniaethu oddi wrthynt drwy drosglwyddo gytundeb consesiwn. Yn yr achos olaf, y trafodiad yn cael ei wneud at y diben o hunan-gyflogaeth buddsoddwr.

ynysu eitemau

Mae'r ddeddfwriaeth, ac eithrio mewn achosion eithriadol, nid yw'n darparu gwaharddiad uniongyrchol ar drosglwyddo bethau, a nodweddir gan nodweddion generig. Yn y cyfamser, mae strwythur y cytundeb, yn enwedig y rhyngweithio o bynciau, rhestr o asedau yn nodi y gall y trafodiad yn cael ei ymrwymo yn erbyn rhai eitemau unigol. Bydd asedau diriaethol fod ar wahân i unrhyw nwyddau eraill sy'n perthyn i'r perchennog a'r rheolwr. Yn hyn o beth, hyd yn oed gwrthrychau sy'n cael eu diffinio gan nodweddion cyffredinol (e.e. llieiniau mewn pwysau etifeddol), rhywfaint o sicrwydd caffael unigol.

sefydliadau ariannol

Fel rheol gyffredinol, nid yw cronfeydd ymddiriedolaeth yn cael eu caniatáu. Fodd bynnag, mae'r ddeddfwriaeth yn darparu ar gyfer eithriadau. Felly, yn ôl Celf. 5 o Ddeddf Cyfraith Ffederal "Ar strwythur credyd banciau '- endid cyfreithiol trwyddedig i gynnal gweithgareddau perthnasol, a gyhoeddwyd gan y Banc Canolog - gallai cynnal anheddiad a thrafodion eraill, ymrwymo i gontract o reoli ymddiriedaeth eiddo a chyllid cleientiaid. Gall yr olaf yn yr achos hwn yn gwasanaethu fel sefydliad, a'r dinesydd. Gall strwythurau nad ydynt yn credyd hefyd yn rheoli asedau cymwys. I gyflawni'r gweithgareddau perthnasol mae'n rhaid iddynt gael trwydded, a ddarperir yn unol â Celf. 7 o Ddeddf 1996/03/02, y

eiddo Trefol ffederal

Trosglwyddo eiddo i reolaeth yr ymddiriedolaeth wedi ei phenodoldeb ei hun, y mae'n rhaid eu hystyried wrth wneud trafodion. Felly, er enghraifft, i gynnal gweithrediadau penodol o gyfranogwyr y farchnad broffesiynol gellir ei ddarparu gan y ddau preifat a wladwriaeth neu eiddo trefol. Fodd bynnag, dylai asedau diriaethol, a ddarparwyd yn flaenorol gan y fenter unedol neu'r sefydliad, yn colli eu statws cyfreithiol cyn y byddant yn cael eu trosglwyddo i'r rheolwyr yr ymddiriedolaeth. Mae hyn oherwydd y ffaith bod y buddion a ddarperir eisoes i'r pwnc, ac yn cael eu defnyddio mewn modd cyfyngedig. Byddai darparu cyfoeth o gyfranogwyr y farchnad broffesiynol yn ei gwneud yn amhosibl i weithredu menter, asiantaeth trefol neu gyflwr unedol ei opsiynau cyfreithiol.

pynciau

Gan y gall cyfranogwyr y trafodiad fod yn:

1. Mae sylfaenydd rheoli'r ymddiriedolaeth.
2. Buddiolwr.
3. Rheoli.

Y ddau aelod cyntaf yr un fath (sydd yn aml yn digwydd yn ymarferol). Mae'r rheolaeth yn gweithredu fel unigolyn annibynnol, ac nid yw'n cyd-fynd â buddiolwr neu'r sylfaenydd, gan fod eu swyddogaethau yn gwbl anghydnaws. Os yw'r gweithgaredd yn cael ei wneud ar y sail a nodir yn y gyfraith, efallai y byddant yn bobl naturiol, peidio â gwneud busnes neu di-elw sefydliad (ac eithrio sefydliadau).

naws

Rheoli asedau - mae'n drafodiad gwirfoddol. Pwrpas y pwnc sy'n gyfrifol am waredu asedau yn cael ei wneud dim ond gyda ei ganiatâd. Gall rheoli ymddiriedaeth y sampl gynnwys ad-daladwy a sail heb freindal ar gyfer cysylltiadau. Mae'r penderfyniad i roi cyfoeth yn cymryd eu perchennog. Mae'n yw Ef a gweithredu fel buddsoddwr a, yn unol â hynny, sylfaenydd rheoli.

darparu cyfalaf

rheoli arian dewisol yn golygu nid yn unig yn cadw, ond hefyd yn ychwanegu at. Cyllid a roddwyd am gyfnod penodol. Ar gyfer trafodion mewn rheolwr cronfa ariannol fel arfer yn derbyn tâl. Mae'n werth nodi bod trafodion o'r fath yn unig yn gyfoethog i ben tan yn ddiweddar. Heddiw, mae yna sefydliadau sy'n cymryd mewn ymddiriedolaeth y swm o $ 1 filiwn. Ar hyn o bryd, fodd bynnag, mae llawer o gwmnïau sy'n gallu pasio cyfalaf llai. Yn y bôn, yr isafswm yw 200 mil. Rubles. Os bydd y buddsoddwr wedi, er enghraifft, 50 mil, mae'n dal yn eu trosglwyddo i'r rheolwyr. symiau bach o'r fath yn cael eu cyfuno i mewn i byllau. Gyda'u rheolwr yn dal yr un gweithrediadau, yn ogystal â modd o un buddsoddwr. Ond yn yr olaf yn rhoi ystyriaeth i ddymuniadau unigol y cleient. Mae'r ddeddfwriaeth hefyd yn caniatáu rheolaeth y cyfranddaliadau ymddiried yn y brifddinas.

termau

Fel rheol, cytundeb rheoli ymddiriedolaeth am flwyddyn. Yn ôl arbenigwyr, buddsoddi am gyfnod byrrach yn amhriodol. Yn y cyfamser, mae cwmnïau yn gweithio heddiw sy'n gallu cymryd asedau am 6 mis. Mae'r cytundeb rheoli fel arfer yn darparu ar gyfer cael gwared ar asedau materol cyn diwedd cyfnod penodedig, yn ogystal â chytundeb prolongation awtomatig (estyniad).

Manteision ac anfanteision

O gymharu â blaendal yn yr ymddiriedolaeth banc hystyried yn fwy proffidiol. Fodd bynnag, mae bob amser risg ddim yn cael y elw. Ni Ni all y rheolwr preifat neu'r cwmni yn gwarantu incwm sefydlog. Yn ymarferol gall ddigwydd y bydd y buddsoddwr, nid yn unig yn gweithio ond hefyd yn colli eu cyfalaf. Fodd bynnag, bydd rhaid i chi dalu ffi am reoli'r contract.

Rheoli a chyd-chronfeydd

Rheoli asedau wedi llawer i'w wneud gyda chronfeydd cydfuddiannol. Mae arbenigwyr yn argymell archwilio gweithgareddau hyn ymhellach. Yn yr ac mewn achos arall, y dasg rheoli yw diogelu a chynyddu cyfalaf y buddsoddwr. Fodd bynnag, mae cwmnïau gwasanaeth rheoleiddio cyfreithiol gwahanol. O ran rheoli asedau yn caniatáu y defnydd o opsiynau, dyfodol a deilliadau eraill, nid cronfeydd gilydd ar gael. Yn achos o syrthio farchnad cyfranogwyr proffesiynol a all werthu offerynnau ariannol. Ond mae'n cael ei gyfyngu yn ei weithredoedd. Er enghraifft, efallai na fydd rheolwr chwarae ar ostwng y farchnad, gan ddod i'r casgliad "trafodiad byr". Mae hyn oherwydd y ffaith ei fod yn caniatáu i ddal cyfranddaliadau a gredydu. Deddfwriaeth sy'n darparu cwmnïau gyda'r ymddiriedolaeth hawl eiddo, diogelu buddsoddwyr preifat. Fel un o'r mecanweithiau perfformio gwaharddiad ar y dderbynfa o unrhyw fenthyciadau.

Effeithlonrwydd ac ymagwedd unigol

Y fantais diamheuol o reoli asedau yn y posibilrwydd i dynnu arian ar y diwrnod ar ôl derbyn ofynion y cwsmer. Pan PIFah fath llawdriniaeth yn cael ei wneud am dri diwrnod. Ar yr un pryd yn ystod y cyfnod hwn gall cyflwr y farchnad yn newid yn sylweddol mewn negyddol ac mewn ffordd gadarnhaol. Os rheoli asedau cyfranogwr proffesiynol yn gweithio'n unigol gydag asedau ariannol y cleient. Hyd yn oed os ydynt yn cael eu cyfuno, mae nifer o fuddsoddwyr ynddo llawer llai nag mewn cronfeydd gilydd.

rheoli asedau

Mae'n golygu sicrhau dychweliad uchel ar fuddsoddiad. Er mwyn diogelu asedau cleientiaid brocer yn gweithredu. Cronfeydd buddsoddwr rhoi mewn tŷ clirio a gwarantau - yn gyfnewid adneuon. Tasg y brocer yn cael ei cyfrif symudiad o arian ac mae'r cleient yn rhannu cyfrifo a atal treth incwm. Wrth ddewis cwmni, mae'n rhaid cymryd i ystyriaeth hyd ei weithgarwch yn y farchnad, ac mae'r swm y sylfaen cwsmeriaid. Yn unol â hynny, mae'r mwy o faint ac yn hwy y brocer yn gweithredu, yr uwch yn ei ddibynadwyedd.

ffactor pwysig

Pan fydd y trosglwyddo asedau i'r ymddiriedolwr cleient yw ceisio gwarantau proffidioldeb eu buddsoddiadau. Fodd bynnag, yn unol â'r Gyfraith rheoleiddio trosiant o gyfranddaliadau i gyfranogwyr y farchnad broffesiynol yn cael ei gwahardd i roi y math hwn o warant. Ynghyd â safonau hyn yn cael ei ganiatáu ymddiriedolwyr gyhoeddi cynnyrch hanesyddol a gafwyd yn y cyfnodau blaenorol iddynt.

Eiddo tiriog fel ased

Hanfod rheoli ymddiriedaeth yn yr achos hwn yw sicrhau bod y perchennog, sydd, er enghraifft, yn awyddus i law dros y safle neu adeilad ar rent, mae'r gofal i gyd yn cael ei symud i'r Realtor. Ar ddiwedd yr Asiantaeth cytundeb arferol yn gweithredu fel cyfryngwr. Ei dasg yw i chwilio dim ond y cyflogwr. Asedau rheoli yn golygu sylweddol ehangu swyddogaethau Realtor. Bydd eu rhestr yn dibynnu ar anghenion a phosibiliadau y perchennog. Mae'r asiantaeth nid yn unig yn chwilio am y cyflogwr, ond hefyd yn datblygu ac yn arwyddo cytundeb gydag ef, yn derbyn ffi ar gyfer y defnydd y gwrthrych, yn monitro prydlondeb talu biliau, mae'r rhwymedigaethau tenantiaid gweithredu ac yn y blaen.

casgliad

reolwyr yr Ymddiriedolaeth bellach yn rhan o'r rhestr o wasanaethau a ddarperir gan nifer o sefydliadau bancio. Yn nodweddiadol, y tasgau hyn yn cymryd ar gwmni ariannol mawr. Ar yr un pryd, yn ôl rhai arbenigwyr, mae'n well i ymddiried y gwaith o reoli eu hasedau yn banciau. Mae hyn oherwydd y isel, o'i gymharu â'r busnes broceriaeth, cost gwasanaethau. Mae'r ffaith bod y strwythur bancio oes angen i recriwtio staff ychwanegol, a fyddai'n gweithredu fel ymddiriedolwr. Dim ond ychwanegu swyddogaethau hyn yn gyfrifol am staff gweithredol. Asedau Rheoli heddiw yn mwynhau mawr poblogrwydd. Mae'n ffordd oddefol i gynhyrchu incwm. Fodd bynnag, mae angen rhai buddsoddiadau ariannol. Cwmnïau sy'n darparu gwasanaethau o'r fath yn cynnig amrywiaeth o opsiynau ar gyfer ychwanegu at y buddsoddwr. Yn ddi-os, ym mhob trafodiad mae perygl, fodd bynnag, a gall yr incwm fod yn eithaf uchel. Rheoli Asedau - yn ffordd gyfleus i gynyddu eich cyfalaf. Yn yr achos hwn, nid y buddsoddwr o reidrwydd yn deall yr holl cymhlethdodau gweithgaredd hwn.