Yr hyn yn wahanol i benthyciad morgais? benthyciad Pwrpas

Mae'r mwyafrif helaeth o ddinasyddion wrth brynu eiddo yn gwneud cais am fenthyciad banc. Nid yw hyn yn syndod. Wedi'r cyfan, er mwyn cael eu cartrefi eu hunain am i bawb, ond yn ei gadw am flynyddoedd, nid yw llawer yn cytuno. Cyn gwneud penderfyniad caled o'r fath fod yn siwr i ofyn am y golygfeydd a dulliau credydu.

Beth i'w wneud allan? Benthyciad neu forgais? A dyma y cwestiwn o beth benthyciad morgais yn wahanol i'r eiddo? Gwahanol cysyniad hwn, neu yn un ac mae'r un peth? Gadewch i ni geisio deall ei gilydd.

Yr hyn yn wahanol i benthyciad morgais?

Mae yna nifer o ffyrdd o gael yr arian i brynu cartref:

• benthyciad clasurol;
• morgeisi;
• credyd defnyddwyr.

Y cyntaf yn tybio bod y cyfraniad cychwynnol a gellir ei gofrestru ar gyfer hyd at 10 mlynedd. Yn yr achos hwn, yn bendant mae angen i chi wirio eich incwm ac yn darparu gwybodaeth am y gyflogaeth swyddogol.

Yn yr ail achos, byddwch yn sicr yn gofyn am flaendal sicrwydd, y mae a bydd yn gweithredu tai a brynwyd. Fodd bynnag, mae'r term benthyciad yn yr achos hwn yn cael ei gynyddu yn fawr.

Nid yw Wrth wneud benthyciad defnyddiwr cyffredin wneud taliad i lawr yn angenrheidiol, ond mae pob banc yn gwneud ei amodau ychwanegol eich hun o gofrestru.

Yn yr erthygl hon byddwn yn ceisio deall y gwahaniaeth rhwng benthyciad gan forgais. Wedi'r cyfan, y ddau o'r cynhyrchion hyn nid yn unig yn dioddef o gyflyrau gwahanol, ond mae ei fanteision a'i anfanteision.

mechnïaeth

Weithiau mae gan bobl ddiddordeb mewn yn gwestiwn arall diddorol iawn: "Beth sy'n wahanol am y morgais o forgais?". Erbyn y term "morgais" yn aml yn cyfeirio at ei hun mechnïaeth, sy'n gofyn i'r banc fel sicrwydd y bydd yr arian yn cael ei ddychwelyd mewn pryd. Mae'r cysyniad o "benthyca morgeisi" - yn golygu y math o fenthyciad, y gellir ei gyhoeddi o dan y warant y eiddo a gaffaelwyd. Os nad ymgolli gormod ym mhob math o gynildeb o derminoleg, gallwn ddweud yn hyderus bod y ddau derm yn golygu'r un peth.

Yn gyntaf, y gwahaniaeth rhwng y morgais y benthyciad (neu sefydliad ariannol arall Sberbank) - yn presenoldeb anhepgor o cyfochrog. Trefnu morgais, heb orfod cyfochrog, mae'n annhebygol o ddigwydd. Er bod benthyciad confensiynol, gan gynnwys y tai, ar gael heb gwarantau ychwanegol.

cyfarwyddyd targed

Nesaf, y gwahaniaeth rhwng benthyciad cartref gan forgais - pwrpas benthyciad. Morgais - yn unig dargedu benthyciad. Ni fydd unrhyw beth arall yn gwario'r arian yn bosibl. Ar ben hynny, y weithdrefn ar gyfer trosglwyddo arian ar y morgais ei hun yn cael ei adeiladu yn y fath fodd bod y cwsmer yn cael unrhyw gyfle i ddal arian yn eu dwylo ac yn treulio "ar yr ochr" o leiaf ran y cronfeydd.

Wrth gwrs, gall unrhyw fenthyciad yn cael ei glustnodi. Rhywbeth eich bod yn cymryd yr arian yn amlach nag a nodwyd yn y cais ysgrifenedig. Ond rheolaeth dros y defnydd o arian yn yr achos hwn yn llawer gwannach. Felly dim byd, er enghraifft, yn cael credyd ar gyfer tai, rhan o'r arian a ddefnyddir i atgyweirio neu brynu dodrefn newydd. Mae'n gallu ac yn rhoi benthyciad heb unrhyw bwrpas. Yna, nid oes rhaid i chi roi gwybod ble aeth yr arian.

Mae'r swm a thelerau'r benthyca

Real Estate - prynu ddrud. Gohirio rhan o'u cyflog a'i gadw bron yn amhosibl. Cyn belled ag y byddwch yn casglu arian yn syml ddibrisio. Mae'r cwestiwn hwn yn bwysig ystyried wrth wneud cais i'r banc. Y swm y gall rhywun ei ddisgwyl pan fyddwch yn gwneud morgais, wrth gwrs, yn llawer mwy na'r un sy'n cael ei gyhoeddi fel rhan o fenthyciad confensiynol. Mae hwn yn eitem arall ar y rhestr o'r hyn sy'n wahanol i'r benthyciad morgais. Gael benthyciad confensiynol yn llawer haws. Ar ben hynny, os bydd y swm yn fach, yna mae'n cael ei dderbyn dim ond angen un pasbort. Ar gyfer morgais , bydd yn rhaid i chi gasglu pentwr o bapurau a gant o weithiau i brofi eu solfedd sefydliad ariannol.

Mae hyn yn awgrymu hefyd y term benthyciad - yr eitem nesaf yn y rhestr o beth yn wahanol i'r benthyciad morgais. Mae dyn o ddulliau ar gyfartaledd yn syml na fydd yn gallu talu swm enfawr yn gyflym. Felly, efallai y bydd y morgais yn cael ei wneud allan am 25-30 mlynedd. Ar adeg pan fydd y tymor o gredyd cyffredin anaml yn fwy na throthwy o ddeng mlynedd.

Cyfraddau llog a risgiau

Pwynt pwysig arall sy'n wahanol benthyciad morgais ar gyfer fflat - y diddordeb a'r swm y gordaliad. Fel rhan o benthyciad morgais, gallwch chi ddibynnu ar ganran lawer is o gordaliad. Mae'n cael ei achosi gan ffactorau megis:

• benthyciad tymor hir;
• prawf anoddaf diddyledrwydd;
• cyfochrog ardderchog;
• Yswiriant risgiau hanfodol anhepgor.

Wrth wneud cais am fenthyciad confensiynol (gan gynnwys tai), nid yw'r banc yn unig wir yn gwybod yn union ble bydd yr arian yn cael ei wario, ond ni all fod yn gwbl sicr a fydd yn cael yn ôl. Felly, y gyfradd llog yn yr achos hwn yn llawer uwch.

Mae gwahaniaeth ar gyfer y cleient. Os na all dalu'r ddyled ar y morgais, bydd yn rhaid iddo roi ail-prynu banc tai. Mae'r rhan fwyaf aml, mae'r sefydliad ariannol sy'n honni ac yn gyfyngedig. Yn achos benthyciad anghonfensiynol, gall person gael ei amddifadu o'i holl eiddo. Pan fydd llawer iawn o'r benthyciad sy'n ddyledus bydd y banc yn mynnu ad-dalu prifswm a'r cronedig cosbau a dirwyon, costau llys a thaliadau eraill. Os ydych yn cyfrif hyn i gyd gyda'i gilydd, efallai y bydd y swm dynnu'n ôl fel bod rhywun yn syml, nid oes ganddo ddigon o asedau i dalu oddi ar y banc.

Gwahaniaeth eithaf pwysig arall yw bod wrth gael banc morgais yn debygol o fod angen cyfochrog i yswirio ei hun y gwrthrych, yn ogystal â bywyd a gallu'r cwsmer i weithio. Nid yw yswiriant benthyciad uniongyrchol yn orfodol, ac mae gan y banc nid oes hawl i hawlio. Os byddwch yn gwrthod rhoi yswiriant, dim ond yr hyn y gallwch chi "cosbi" - yw cynyddu y gyfradd llog.

sy'n rhoi

Gwnewch benthyciad confensiynol (gan gynnwys tai) nid yn unig fod yn y banc. Mae gwasanaethau o'r fath yn cael eu darparu gan nifer o sefydliadau ariannol a chredyd a sefydliadau microgyllid. Ond ar gyfer y dylai morgeisi dim ond yn mynd i'r banc. Ac nid yw pob un ohonynt yn darparu gwasanaethau o'r fath. Yn enwedig os bydd y benthyciwr yn disgwyl derbyn telerau ffafriol.

Mae hyn oherwydd bod y issuance o forgais sy'n gysylltiedig â chynnal gwiriadau cwsmeriaid mawr. Perfformio camau hyn yn unig yn gallu gwasanaeth diogelwch pwerus, sy'n sefydliadau credyd bach yn aml yn syml, nid oes ganddynt.

Mae'r cyfraniad cychwynnol

Nesaf, y gwahaniaeth rhwng benthyciad gan forgais - presenoldeb taliad cychwynnol a'i faint. Wrth wneud cais am daliad defnyddwyr benthyciad i lawr yn aml nid oes angen o gwbl, neu ei fod yn fach iawn.

I wneud cais am forgais ond mae angen i gael rhywfaint o faint o ymdrin yn rhan o'r treuliau a gynlluniwyd. Po uchaf yw ffi hon, y gyfradd is ar gael wrth gofrestru.

Pa yn well?

Archwilio'r cwestiwn o'r gwahaniaeth rhwng benthyciad gan morgais ar dŷ, mae llawer o bobl yn gofyn iddynt eu hunain, ac un arall: "? Sut, felly, yn fwyaf manteisiol i gael yr arian". Nid oes modd rhoi yma un ateb. Mae'r cyfan yn dibynnu ar y sefyllfa benodol.

Bydd Morgais yn fuddiol os bydd:

• Gallwch gymryd rhan mewn rhaglen disgownt.
• A oes eisoes gennych blant bach neu os ydych yn bwriadu i'w caffael yn y dyfodol agos. Y ffaith yw bod ym mhresenoldeb plant bach, hyd yn oed gyda cholli y cyfochrog yn cael eu gofyn i chi ddarparu mwy o le byw.
• Mae eich cyfleoedd ariannol yn sefydlog ac rydych yn siŵr fod y "tynnu" taliadau misol yn y tymor hir.

Os oes angen swm cymharol fach ac yn barod i chi 60-70% o gost tai, i gyfathrebu gyda benthyca morgeisi yn gwneud synnwyr. Mae'n llawer mwy darbodus i gymryd benthyciad confensiynol cyn gynted ag y bo modd i'w dalu.

Yna mae peth arall: pan fydd y morgais yn dod yn berchennog y banc tai a brynwyd (tan ad-daliad llawn y benthyciad), a benthyciad uniongyrchol - mae'n eich eiddo. Os bydd yr annisgwyl yn digwydd ac nad ydych yn gallu talu'r ddyled, yna gwerthu'r bydd y fflat morgais fod yn gyfrif banc, credyd - i chi ac ar eu telerau eu hunain. Felly, gallwch chi helpu allan llawer mwy o arian i dalu'r banc a phrynu tŷ rhatach.