Adran fflat yn y morgais mewn ysgariad priod

Un o'r problemau brys sy'n codi o ddiddymiad priodas yn cael ei ystyried yn rhan o'r eiddo. добавляет еще больше сложностей. Yn ystod y Apartment ysgariad mewn morgais yn ychwanegu hyd yn oed mwy o gymhlethdod. Ym mhob sefyllfa wedi ei naws ei hun. Yn hyn o beth, mae dyraniad clir o gyfrifoldebau o algorithm cyfochrog gwrthrych dim. . Rydym nesaf yn ystyried sut i gyflawni fflat yn yr is-adran morgais mewn ysgariad.

Mae perthnasedd y cwestiwn

Felly, y broblem sy'n cyd-fynd adran fflat - morgais. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Nid oedd y gyfreitheg hyd yma wedi datblygu ymagwedd unedig tuag at wneud penderfyniadau. Felly, yn aml gwahanol awdurdodau yn cymryd y penderfyniad gyferbyn. Cymhlethir y sefyllfa gan y ffaith bod yr anghydfod yn ymwneud â budd tair plaid - y gŵr, y wraig a'r sefydliad credyd. Mewn llawer o achosion, dyrannu cyfrifoldebau cyfyngu yn ddifrifol hawl unrhyw barti. Er enghraifft, yn ymarferol, mae llawer o achosion lle mae cyn-briod, amddifad o fflat (neu ran ohono) yn yr adran, eu gorfodi yn ddigon hir o amser i ad-dalu'r benthyciad. Problemau yn aml yn codi o'r banciau. Er enghraifft, sefydliadau credyd sy'n dymuno gwerthu eiddo, y mae oedi, yn wyneb y ffaith, nid yw bellach yn y llys, yw unig eiddo i'r dyledwr.

rheolaeth reoliadol

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Mae'r cymhlethdodau sy'n cyd-fynd â'r adran fflatiau, a brynwyd mewn morgais, i fod i yn bennaf y diffyg rheoleiddio cyfreithiol ar y mater hwn yn y gyfraith sifil a theulu. Llys yn ystyried anghydfodau o'r fath, dan arweiniad y darpariaethau yn y DU, y Cod Sifil a'r nifer y Gyfraith Ffederal 102. Yn ogystal, cymryd i ystyriaeth yr amodau y contract i ben gyda'r banc. Yn y dadansoddiad o weithredoedd hyn yn cael eu nodi yr egwyddor ganlynol. byw yn ardal caffael gwragedd priod i fodd morgais yn cael ei ystyried fel yr eiddo a gaffaelwyd ar y cyd ganddynt. Mae hyn, yn ei dro, yn golygu canlyniadau cyfreithiol. Gall eiddo ar y cyd yn cael ei rannu'n gyfartal rhwng y priod, os nad orchymyn arall yn cael ei bennu gan y contract briodas. Pan nad yw anghydfodau yn bwysig i bwy gwrthrych haddurno. rhwymedigaethau ariannol yr un mor neilltuo i'r priod, ni waeth a ydynt yn cyd-fenthycwyr neu benthyciad ei roi i rywun un. Felly, yr egwyddor o "50/50". , не так просто. Yn y cyfamser, mewn gwirionedd adran dal fflatiau, a leolir yn y morgais, nid yw mor syml. Mae'r ffaith bod y gwrthrych yn cael ei addo i'r sefydliad bancio. Gwraig, sef yn ffurfiol perchnogion ni all rhydd waredu'r eiddo.

contract priodas

Er mwyn osgoi problemau amrywiol, cyfreithwyr yn argymell bod y cwpl ymrwymo i gontract. Ar yr un ddeddfwriaeth yn caniatáu cofrestriad y contract a chyn cofrestru priodas, ac ar ei ôl. Yn y cyfamser, er gwaethaf y manteision amlwg y ddogfen hon nid gwneud allan llawer o'i (dim mwy na 5%). Mae modd cofrestru amrywiaeth o gyflyrau. Fel rheol, mae'r cytundeb yn sefydlu'r weithdrefn ar gyfer yr is-adran o eiddo, cadw plant dan oed a phwyntiau pwysig eraill.

Gwarantau ar gyfer banc

sefydliadau credyd yn ceisio i fod yn ddiogel. . Wrth wneud y contract cynnal ac maent yn gwneud i gytundeb ar yr is-adran o fflat yn y priod morgais. sefydliadau credyd wedi wynebu dro ar ôl tro gydag anawsterau, rydym wedi ennill digon o brofiad mewn anghydfodau. позволяет банку минимизировать риски. Mae'r cytundeb ar yr is-adran y fflat yn y morgais yn caniatáu i'r Banc i leihau'r risgiau. Mae'r rhan fwyaf o'r sefydliadau benthyca yn ceisio gwneud y gŵr a gwraig gyd-fenthycwyr. Mae hyn, yn gyffredinol, buddiol a dinasyddion eu hunain. Yn yr achos hwn, gallant gyfuno eu hincwm ac yn ennill mwy o gredyd. Mae llawer o fanciau yn cynnwys yn y cymal contract yn datgan bod cyd-benthycwyr telerau'r cytundeb mewn achos o ysgariad yn aros yn ddigyfnewid. Hyn o bryd yn gwarant ychwanegol ar gyfer y strwythur credyd. Os dinasyddion yn cytuno â'r amod hwn, priodas wedi torri, ac mae un ohonynt wedyn yn gwrthod ad-dalu'r benthyciad, bydd y rhwymedigaethau ariannol yn llawn yn cael ei drosglwyddo i'r cyd-benthyciwr. Mae'r ddarpariaeth hon yn diogelu, wrth gwrs, dim ond budd y sefydliad bancio.

Opsiynau i ddatrys y broblem

Felly sut y gallwch leihau'r risgiau ac i gynnal yr is-adran o eiddo? – имущество, права на которое ограничены. Apartment yn morgeisi - hawliau eiddo yn gyfyngedig. Felly, gall cyd-benthyciwr yn parhau ar ôl yr ysgariad i ad-dalu'r benthyciad, neu i ddod o hyd yn gyflym y swm goll, ei ad-dalu yn gynt na'r disgwyl. Pryd fydd y ddyled yn cael ei dileu, ystad go iawn roi ar werth. Trwy weithredu gwrthrych a oedd yn cyd-benthyciwr rannu rhwng swm. Mae yna opsiwn arall. Gall cyd-benthyciwr yn gwerthu y gwrthrych i chaniatâd y banc. Dywedir bod yn rhagweld ymateb i sefydliad credyd mewn achos o'r fath yn anodd. Efallai y bydd y Banc yn cytuno â'r cynnig cyd-benthycwyr, i fynnu ad-daliad cynnar y credyd, gan y byddai diddymu'r briodas torri telerau'r brif gontract, neu yn gorfod parhau i dalu oddi ar y ddyled heb gwerthu'r gwrthrych.

gweithredu posibl gan y sefydliad credyd

Mae llawer o fanciau yn rhoi caniatâd i ystad go iawn ar waith. Yn yr achos hwn, mae'r sefydliad yn lleihau'r risg o beidio â thalu dyled. Ar ôl cael caniatâd y priod i ddod o hyd i brynwr sy'n barod i brynu gwrthrych gyda baich o'r fath. Mae'r perchennog newydd wedi caffael yr hawl o berchnogaeth, mae angen yn gyntaf oll i wneud iawn strwythur credyd y swm ddyled. bydd yn rhaid iddo aros tan y broses gyflawn o gael gwared ar llyffetheiriau. Dim ond ar ôl y bydd y prynwr yn gallu tynnu y dde. Nid yw pob prynwyr yn cytuno i amodau o'r fath, gan fod y risgiau yn uchel. Ar yr un pryd, bydd yn ofynnol waeth beth yw datblygiad y sefyllfa gyda'r y gwrthrych cyn gyd-benthyciwr weithredu i barhau i ad-dalu'r ddyled. Fel arall, efallai y bydd eu sefyllfa'n dirywio yn sylweddol.

hawl banc

Nid yw sefydliad credyd yn derbyn taliadau ar ddyled, gall annibynnol werthu'r eiddo. Ar gyfer arwerthiant hwn yn cael ei drefnu. Mae'n werth dweud y bydd gwerth y gwrthrych yn yr achos hwn fod yn llawer is na phris y farchnad. O'r swm a dderbyniwyd o werthu, y strwythur credyd yn dal y prif, log, cosbau, ac nid diddordeb yn cael ei didynnu costau trefnu'r arwerthiant. Bydd y gweddill yn cael ei ddosbarthu ymhlith y cyn cyd-fenthycwyr. Gyda hyn mewn golwg, y cwpl yn gyffredinol gall aros heb gysgod a heb arian.

ffactor pwysig

Safonau a osodwyd nifer o ofynion ar gyfer cyd-benthycwyr, is-adran newyddian eiddo. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Apartment yn morgeisi yn ffurfiol ym meddiant unigolion sydd wedi cytuno ar yr amodau y Banc. Yn eu plith - y rhwymedigaeth cyd-benthycwyr i roi gwybod am unrhyw newidiadau yn eu bywydau. Yn unol â hynny, rhaid iddynt roi gwybod i'r banc ac ysgariad.

canlyniadau posibl

Os na all y partïon ddod i gytundeb, mae angen mynd i'r llys. Ond, fel y dywedwyd uchod, yn pennu yn glir canlyniad yr achos yn amhosibl. Gall y llys orchymyn i'r banc i wneud y gweithdrefnau a ddarperir ar gyfer ystad go iawn, i adnewyddu'r contract ar gyfer unrhyw un o'r cyd-benthycwyr neu ragnodi gyn-wraig a'i gŵr yn parhau i ad-dalu'r benthyciad. Nid yw hyn yn yr holl atebion posibl i'r broblem. Os ydych yn barod i barhau ad-daliad cyd-benthyciwr y benthyciad er mwyn gwerthu gofod byw, gallwch barhau i briod i gynnal rhan o'r fflat. должники очень зависимы от банка. Mae'r dyledwyr morgais yn ddibynnol iawn ar y lan. Felly, cyn i unrhyw gamau y mae angen iddynt gysylltu â'r strwythur credyd ar gyfer eu cymeradwyo. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Yn unol â hynny, os bydd cyd-benthyciwr yn penderfynu i dreulio y rhan fflat yn y morgais cyn yr ysgariad swyddogol, mae angen iddynt ysgrifennu datganiad ar y cyd i'r perwyl hwnnw. Ond hyd yn oed mewn sefyllfa o'r fath yn gallu bod yn broblem. Er enghraifft, efallai y bydd y banc yn gwrthod yn cyd-benthyciwr. Ni all sefydliad credyd drefnu faint o incwm yn un o'r dyledwyr, a fyddai wedyn yn ofynnol i weithredu fel endid annibynnol. невозможен по техническим причинам. Gall ddigwydd hefyd nad yw'r rhan o'r fflat yn y morgais yn bosibl am resymau technegol. Er enghraifft, mae'n cynnwys un ystafell, ac ni allwch ddewis rhannu. Serch hynny, mae'n bosibl y cyd-benthyciwr yn herio penderfyniad y strwythur credyd.

Dewis arall

Sut arall y gallwch ei wario is-adran o eiddo y priod? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Apartment mewn morgais ailgyhoeddi ar un ohonynt, a'r ail ar gyfer rhad ac am ddim neu am swm penodol ymwadu eiddo. Yn yr achos hwn, y cyntaf yn cymryd yn ganiataol y rhwymedigaeth i barhau i ad-dalu'r benthyciad. Os bydd y banc yn cael ei fodlon ar hydaledd y cyd-benthyciwr, gall yr olaf gofrestru trosglwyddiad o'r hawl ei hun yn y corff awdurdodedig. Yn nodweddiadol, mae'r banc yn cymryd ffi ar gyfer adnewyddu'r contract (0.5-1% o'r ddyled heb ei thalu).

Adran ar fflat morgais milwrol

Mae'r broses yn cael ei nodweddu gan y ffaith nad oedd y rhwymedigaethau ar gyfer rhwymedigaethau a osodir ar y dinasyddion ac ar y Weinyddiaeth Amddiffyn. Fel aelod o raglenni benthyciad, yn ogystal â'r perchennog, yn gwasanaethu yn gyflogai, pa un a oedd ganddo deulu. не требует участия жены/мужа. Yn y cyswllt hwn, nid yr adran wastad y morgais yn gofyn am gyfranogiad y wraig / gwr. Nid yw'r olaf yn ymwneud ag achosion eraill. Er enghraifft, 'r ball neu Troseddau yn erbyn eraill yn y cytundeb benthyciad y rhwymedigaeth i ad-dalu'r benthyciad yn cael ei neilltuo yn unig i'r cyflogai.

Mae'r briodas gwirioneddol

. Rydym wedi ystyried uwchben y rhan rhwng priod fflat. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Morgeisi, yn y cyfamser, yn cael ei fframio a cariadon - personau sydd yn y briodas "sifil". Fel y gwyddoch, nid ydynt yn berthnasol i achosion o'r fath darpariaethau'r DU. Os nad yw'r dyn a menyw wedi gwneud cytundeb ysgrifenedig, y fflat yn dal i fod yn yr un y mae'r clod gyhoeddwyd gyda thebygolrwydd mawr. Wrth gwrs, nid yw pawb yn fodlon, fel modd i setlo'r rhwymedigaeth ill dau yn ynysig. Mewn achosion o'r fath, bydd yn rhaid i ni brofi cyfranogiad y cyd mewn taliadau. I wneud hyn, bydd angen i chi ddarparu dogfennau cadarnhau'r taliadau. Gall fod yn dderbynneb, cyfrif datganiadau, derbynebau ac yn y blaen. Yn yr un modd, dylai wneud ac yna os ydych am brofi cyd trwsio neu brynu offer drud. Mae'n syniad da i ddod â'r achos i gyfreithiwr cymwysedig.

Benthyciad cyn priodi

Fel y nodwyd yn y DU, y cyfan sydd ei gafwyd yn ystod y briodas a gofrestrwyd yn swyddogol, mae'n gyffredin. Os bydd rhywbeth yn ei gaffael cyn priodi, mae'n berthnasol i hawliau eiddo personol. Ond cyfraith teulu yn cynnwys nifer o amheuon. Yn benodol, yn unol â'r rheolau, y cyn-briod hawl i rannu fflat, os yw'r taliadau morgais eu gwneud gyda'i gilydd hyd yn oed cyn cofrestru'r berthynas. Gall y gofynion yn yr achos hwn yn cynhyrchu ac yn torri dinesydd. Bydd Incwm un partner mewn sefyllfa o'r fath yn cael ei ystyried yn gyffredin. Yn aml, anghydfodau yn cael eu datrys o blaid y person di-waith.

Tai yn yr adeilad newydd

Mae'r sefyllfa gyda'r adran o fflatiau mewn adeiladau yn cael eu hadeiladu yn gymhleth yn hytrach. Yn ôl y rheolau, gall perchnogaeth y gofod byw yn cael ei gyhoeddi yn unig ar ôl rhoi ar waith o adeiladau. Yn ymarferol, mae dau senario posibl:

1. Os bydd y benthyciwr ar y pwynt hwn, bydd ddiddymu'r briodas, bydd yn rhaid i chi dalu iawndal i'r gwr / gwraig. Wrth ddod i'r penderfyniad hwn, bydd y llys yn cymryd i ystyriaeth y ffaith y taliad ar y cyd y benthyciad. Fodd bynnag, yn bwysig iawn yn y sefyllfa hon yw cael y cymhwysedd y cyfreithiwr.
2. Os bydd y benthyciwr yn briod i dderbyn y dystysgrif, bydd y llys yn gorfodi i ddyrannu cyfran o fflatiau cyn yr ysgariad.

Os yw un o'r hen gyd-benthycwyr osgoi talu'n

Beth i'w wneud yn yr achos hwn? Yn y sefyllfa hon, mae sefydliad credyd yn adnewyddu'r contract ar bŵer y cyn briod brynu. Mae'r ail bwnc yn yr achos hwn gwared holl rwymedigaethau. Ond yn gyfnewid mae'n colli cyfle i hawlio cyfran o'r lle byw. Mewn rhai achosion, gall methiant un o gyd-benthycwyr yn fwy na 3 mis., Ond nid yw am roi'r gorau i'w hawliau. Mewn sefyllfaoedd o'r fath, i ddatrys y broblem mewn dwy ffordd:

1. Benthyciad cyd-benthyciwr ad-dalu'r toddydd.
2. Mae'r Banc yn gweithredu yr eiddo, ac mae'r enillion a anfonir i'r cyfrif y taliad.

Yn nodweddiadol, mae sefydliad credyd yn gwerthu fflat am bris gostyngol tua cyfartal i'r prif ddyled. Mae hyn yn sylweddol cyflymu'r drefn.

Morgais yn ysgariad gyda phlant

Mae'r ddeddfwriaeth yn rhagnodi ar gyfer unrhyw gamau gweithredu sy'n gysylltiedig â'r eiddo teulu, yn cymryd i ystyriaeth y buddiannau plant dan oed. Yn seiliedig ar y rheol hon, enghraifft, yn ystyried yr anghydfod, gan gymryd y penderfyniadau perthnasol. Yn yr adran tai yn rhannu morgais plant mewn unrhyw achos, bydd yn cael ei gyhoeddi i'r priod maent yn aros gyda nhw. Os penderfynir i werthu tŷ, ac mae'n cael ei gofrestru mân, mae angen i ragnodi yn orfodol. Fel arall, gall y sefyllfa fod â diddordeb mewn cyrff gwarcheidiaeth a ymddiriedolwr.

tai morgais Rhent

Mewn rhai achosion, mae'r priod yn penderfynu i law dros y brydles morgais fflat. Dylid nodi bod camau o'r fath yn anghyfreithlon. Mae'r ffaith bod y fflat yn cael ei osod i'r banc, yn y drefn honno, yn cael ei dwyn y baich. Os bydd y sefyllfa yn hanfodol, ac nid oes gan y cyd-benthyciwr digon o arian i ad-dalu'r benthyciad, yna, i basio'r gofod byw ar rent, mae'n rhaid iddynt gael cydsyniad y strwythur ariannol.

casgliad

Ysgariad yn aml yng nghwmni amrywiaeth o broblemau. Yn gyffredinol, mae ysgariad - nid gweithdrefn braf iawn, gan ei fod yn ymwneud nid yn unig cysylltiadau personol ond hefyd buddiannau eiddo. Yn aml, mae pobl yn agos at yr hen yw'r gelynion go iawn. Mae'n amlwg bod pawb eisiau i amddiffyn eu hunain. Dinasyddion, gan wneud allan morgais, fel rheol, nid yw'n awgrymu presenoldeb unrhyw anawsterau yn y dyfodol. Ond mewn bywyd gall unrhyw beth ddigwydd. Felly, cyfreithwyr a argymhellir i ddiogelu eich hun ar gyfer y dyfodol drwy arwyddo cytundeb priodas. Bydd y ddogfen hon yn osgoi llawer o broblemau, arbed eich nerfau, amser ac arian. Bydd y contract yn cael ei briodas ardystio gan notari, sy'n rhoi effaith gyfreithiol iddo. Os yw'r anghydfod yn dal i fod yno, a bydd angen ei addasu i'r llys, bydd y ddogfen yn y prawf irrefutable o ddiniweidrwydd.