Anghyfreithlon ail-gynllunio. ailddatblygu Anghyfreithlon na bygwth?

Bod y fflat oedd y mwyaf cyfforddus i aros, yn aml yn cael y perchnogion i wneud hynny mewn cyflwr. Weithiau rydych am i gyfuno ystafelloedd cyfagos, ac mewn rhai achosion - i rannu. Yn anffodus, mae'r rhan fwyaf o'r ail-gynllunio o fflatiau modern yn anghyfreithlon. Beth yw ail-gynllunio yn anghyfreithlon? Beth sy'n bygwth ei bod yn berchnogion y safle?

Ail-gynllunio - mae'n ...

Cod Tai Rwsia yn datgan bod y gwaith ailddatblygu yw trawsnewid y gofod mewnol, sy'n gofyn am newidiadau gosod yn y daflen ddata. I berchennog fflat yn y dyfodol unrhyw broblemau gyda'r cydlynu o ail-gynllunio, mae angen i feddwl ymlaen llaw y cynllun gwaith. Dylai rhai mathau o waith atgyweirio yn cael eu halinio â arolygu tai. Dylai rhai rheolau sylfaenol i'w dilyn?

Pa fath o waith nad oes angen trwydded arbennig

nid oes angen cymeradwyaeth y BTI Mae'r mathau canlynol o swyddi:

• Diweddariad waliau, llawr, nenfwd;
• installation, datgymalu, ailosod systemau dodrefn adeiledig yn elfennau, nad ydynt yn ystafell ar wahân;
• ddisodli hen plymio;
• gosod offer ar yr ochr y stryd (gosod system dymheru, rhwydi mosgitos, antenau);
• adleoli ac amnewid rheiddiaduron, poptai;
• adnewyddu hen offer debyg o ran maint a nodweddion,
• adnewyddu loggias, balconïau;
• gosod ffenestri a drysau ysgafn, ac samovydvigayuschihsya nyddu, os nad yn newid yr arwynebedd llawr;
• gosod rhaniadau nad ydynt yn cynnwys cynnydd yn y llwyth ar y llawr,
• gael gwared ar y cyntedd;
• dileu rhwystrau (llen);
• dileu neu ffurfio agoriadau ar gyfer waliau llenni drysau.

Pa waith wedi'i wahardd

Anghyfreithlon fflat ailgynllunio yn effeithio'n uniongyrchol ar y cryfder y strwythur cystrawennau, a all arwain at niwed neu eu dinistrio. Gallai hefyd gymhlethu'r mynediad tenantiaid i eu fflatiau neu wrthrychau eiddo obschedomovoy.

Gellir cael ei gydnabod ail-gynllunio anghyfreithlon yn ystod y mathau canlynol o waith:

• newid adeilad, sy'n gwaethygu amodau byw y perchnogion, a'r defnydd o gyfathrebu technegol yn y cartref;
• datgymalu cyflawn o'r waliau dwyn, gwanhau cryfder y cartref;
• gosod rheiddiaduron ar balconïau a loggias;
• balconïau a uwchben y llawr cyntaf lodzhiy gosod;
• gosod systemau gwres llawr o system wresogi obschedomovoy;
• cefnogaeth a llety undeb;
• cynyddu ategol arwynebedd llawr drwy gyfuno gyda'r tai;
• ymgorffori awyru neu leihau maint y sianel;
• gosod rhaniadau, ac wedi hynny ffurfio ystafell newydd heb ffenestri a rheiddiaduron;
• cynyddu'r llwyth ar y strwythurau cefnogi y tŷ;
• gwreiddio yn y wal y bibell nwy;
• derbyn i'r fflat a rennir grisiau cyntedd;
• gosod datgysylltu dyfeisiau cyfathrebu sy'n effeithio ar y defnydd o adnoddau mewn meysydd eraill;
• technegol ail-offer y fangre;
• gweithio yn yr adeiladau o argyfwng ac o werth diwylliannol.

Sut i ganfod newidiadau

Gall Anghyfreithlon ail-gynllunio i'w gweld yn y sefyllfaoedd canlynol:

• cwynion gan berchnogion y safleoedd cyfagos o droseddau ymyrryd byw yn gyfforddus (insiwleiddio sŵn gwael, awyru, ac ati);
• damweiniau a methiannau yn y cyfathrebu technegol yn y cartref;
• osgoi Apartments staff gwasanaethau trefol ar gyfer yr archwiliadau cyfathrebu, cownteri;
• BTI a gynhaliwyd gan newidiadau staffio yn y gofod fflat am lunio'r pasbort technegol;
• ar ddiwedd y trafodion eiddo tiriog.

cyfrifoldeb

ailddatblygu anghyfreithlon yn awgrymu cosb ar gyfer y perchnogion. Mae sawl math o bwysau ar violators, megis:

• mân;
• dychwelyd cyn math o safle ar gais TIB mewn modd amserol;
• ail gain a drafftio camau cyfreithiol ar berchennog y fflat, pan fydd yn gwrthod i ddychwelyd i'r ffurflen blaenorol;
• gwerthu eiddo mewn arwerthiant cyhoeddus am esgeuluso gofynion arolygu tai a barn.

ailddatblygu Anghyfreithlon o fflatiau: dirwyon

gwaith trwsio anghyson ar ailddatblygu unrhyw fangre bygwth perchnogion fflatiau gyda dirwy gweinyddol. Yn ôl y Cod Troseddau Gweinyddol, mae'r anghyfreithlon yn arwain ail-gynllunio i niweidio i dai preswyl, cyfathrebu yn effeithio ar eu gweithrediad. maint y ddirwy ar gyfer unigolion yn dibynnu ar y lleoliad y tŷ ac fel arfer yn 2500 rubles. Ar gyfer endidau cyfreithiol y gosb ar gyfer ail-gynllunio yn anghyfreithlon yn fwy. Fodd bynnag, nid yw'r Cod yn gosod dirwyon yn ôl achos penodol.

Os bydd y perchennog wedi cyfreithloni ail-ddylunio drwy ffeilio chyngaws, bydd angen dirwyon gweinyddol i dalu. Hefyd, nid yw'r gofynion gweinyddol lleol ar gyfer y perchennog fflat yn gwahardd iddo i ffeilio ymateb cais i gyfreithloni eu gwaith.

groes bwriadol

Ailgynllunio (anghyfreithlon) yn bygwth perchnogion tai nid yn unig dirwy. Os bydd y gofynion arolygu tai i ddychwelyd i'r hen fath o dai yn cael eu hanwybyddu neu beidio gwaith yn perfformio mewn da bryd, troseddau o'r fath yn cael eu hystyried i fod yn malaen. Yn yr achos hwn, bydd arolygu tai yr hawl i ffeilio chyngaws yn erbyn y landlord.

Mae dau senario posibl:

1. Mae'r fflat yn cael ei werthu mewn arwerthiant cyhoeddus. Bydd y perchennog yn dychwelyd y rhan elw, ond dynnu o gost ffioedd cyfreithiol a chostau angenrheidiol eraill. Mae'r perchnogion newydd y fflat yw'r gofynion wladwriaeth ar gyfer dychwelyd gorfodol y ymddangosiad y tai.
2. Os nad yw'r fflat wedi ei preifateiddio a gafwyd o dan weinyddiaeth leol y contract sotsnayma, mae'r perchnogion yn cael eu troi allan. Yn yr achos hwn, nid ad-daliad yn cael ei ddarparu. Fodd bynnag, bydd yn ofynnol i'r perchnogion newydd i wneud gwaith ar y golwg yn dychwelyd y fflat, yn ogystal ag yn yr achos blaenorol.

Anawsterau mewn trafodion

ailddatblygu anghyfreithlon yn bygwth nid yn unig y perchnogion y problemau gyda arolygu tai, ond ar ddiwedd y trafodion eiddo tiriog. Cynnal trafodiad yn ewyllys a heb na fydd y gost o amser ac arian yn gweithio. Gall Fflat ar werth yn cael ei wneud, ond bydd y gost o dai o'r fath yn cael tanddatgan sylweddol. Os ailddatblygu anghyfreithlon, yna ni fydd unrhyw fanc ar unrhyw delerau rhoi benthyciad cartref ar y fflat prynwyr. Hynny yw, nid yw gwerthiant morgais yn bosibl.

Ond os bydd y nodweddion technegol y fflatiau wedi cael eu newid ychydig, efallai y bydd y trafodiad ar gyfer gwerthu yn cael ei wneud. Dylai fod yn ofynnol i ddarpar brynwyr i gael gwybod am yr holl droseddau, mae angen i chi lofnodi dogfennau o newyddion. Yn yr achos hwn, mae'r perchennog newydd yn cymryd cyfrifoldeb am ddychwelyd ymddangosiad y fflat, sydd yn anochel yn arwain at wariant ychwanegol. Mae faint o gostyngiadau ar fflatiau gyda ailddatblygu anghyfreithlon yn dibynnu ar natur y newid, ond fel arfer mae 15-20%.

Yn aml, mae'r tai ar y farchnad eiddo tiriog gwerthu, lle mae ailddatblygu anghyfreithlon yn cael ei wneud. Beth sy'n bygwth ei fod yn y perchnogion? Yn gyntaf oll, y canfod ffaith hon, mae'n ofynnol i'r perchnogion i dalu dirwy gweinyddol a dychwelyd i'r ffurflen blaenorol y fflat. Os na wneir hyn, gall y fflat yn cael ei werthu mewn arwerthiant cyhoeddus, waeth beth yw barn ei berchennog.