Cofrestrwch cytundeb gwerthu - yn rhagofyniad o cyfreithloni trafodion eiddo tiriog

Mae'r contract rhwng y gwerthwr a'r prynwr (prynu a gwerthu) - dogfen sy'n cadarnhau y fargen gyda ystad go iawn ac yn cadw'r hawl i ddefnyddio y ffaith y trosglwyddo o un perchennog i'r llall. Ond nid i ysgrifennu a llofnodi contract yn ddigon, mae angen cofrestru gorfodol y cytundeb gwerthu.

Cofrestru prynu a gwerthu eiddo tiriog a gynhaliwyd yn yr awdurdodau barnwrol (Fed - Gwasanaeth Cofrestru Ffederal). Ond cyn i ni fynd i gytundeb, mae angen i gasglu dogfennau ac i wneud ei hun yn gontract mewn tri chopi: bydd un yn aros gyda'r gwerthwr, yr ail - y prynwr yn cael ac mae'r trydydd copi yn cael ei anfon at y system gyfiawnder.

Dylai'r contract gynnwys gwybodaeth am hunaniaeth y gwerthwr a'r prynwr (data pasbort, data ar gofrestru preswyl); gwybodaeth am y gwrthrych ystad go iawn (lleoliad, maint a manylebau technegol eraill a rhif rhestr eiddo). Rhaid i'r cytundeb hefyd ddangos pris y caiff yr eiddo ei werthu. Rhaid i'r cwestiwn y pris yn cael ei gytuno ar wahân, fel yn ein gwlad, mae'n arferol i tanddatgan gwerth y gwrthrych yn y contract - mae'n talu y gwerthwr, y mae angen i chi dalu treth ar y trafodiad. Ond gall hyn backfire ar gyfer y prynwr a fydd yn gallu rhoi didyniad treth (yn ôl i dri ar ddeg y cant o werth trafodiad) a bydd yn effeithio ar faint y taliad, os bydd y trafodiad yn cael ei derfynu yn y llys. Trwy gytundeb ynghlwm dogfen arall, fe'i gelwir yn "weithred trosglwyddo eiddo." Mae'r ddeddf yn cydnabod y trosglwyddiad a diffyg hawliadau i'r ddwy ochr. Mae dwy ffordd o ysgrifennu contract: ei ben ei hun a gyda chymorth cyfreithiwr, yn ystad go iawn proffesiynol. Hun, wrth gwrs, yn ysgrifennu yn llai, ond fel y dengys arfer, cyfreithiwr dibynadwy. Mae hyn yn cael ei ddilyn gan gofrestru y contract ar yr awdurdodau Gronfa Ffederal.

contract Cofrestru gwerthu yn digwydd yn y corff barnwrol rhanbarthol, lle mae ystad go iawn. Mae ôl y penodiad a anfonwyd at y ddwy ochr y trafodiad. Cofiwch, yr holl ddogfennau yn cael eu llofnodi nid gyfreithiwr (y mae ef yn unig cogyddion), ac ym mhresenoldeb y cofrestrydd y trafodiad, a dim ond y llofnodion yn ddilys.

Nid yw cofrestru y contract gwerthiant yn bosibl heb ddogfennaeth lawn. Mae'n cynnwys: partïon Pasbort i'r trafodiad; dogfen o deitl i ystad go iawn; pasbort stentaidd y gwrthrych; darn o BTI; tynnu o bob cerdyn fflat a thy gofrestr; notarized chaniatâd y priod o gyfranogwyr y trafodiad (os o gwbl). Os yw'r ecwiti endid ei hun, yna mae pob un o'r perchnogion, awdurdodiad angenrheidiol fel arall gan y person yn absennol; ei baratoi ond heb eu llofnodi; a baratowyd gan y weithred o drosglwyddo perchnogaeth y gwrthrych.

Felly, cofrestru y cytundeb gwerthu - mae'n gweithdrefn angenrheidiol o cyfreithloni perchnogaeth eiddo tiriog. Heb y weithdrefn hon, bydd y cytundeb yn cael ei ystyried yn annilys.