Contractwyr ac isgontractwyr Cyffredinol - mae hyn yn ... Mae'r cysyniadau sylfaenol contract adeiladu

Wrth weithredu'r prosiect buddsoddi (ee adeiladu), rolau a chyfrifoldebau pawb sy'n cymryd rhan yn y broses, fel rheol, gwahaniaethau clir. Mae eu swyddogaethau yn cael eu perfformio yn eu trefn, yn gyflenwol i'r ddwy ochr. Yr angen am wahanu o'r fath wirio a'i gadarnhau gan ddegawdau o weithgaredd adeiladu.

Personél allweddol y prosiect

Dwy swydd blaenllaw o gyfranogwyr yn y broses adeiladu - mae'n y buddsoddwr a datblygwr. Maent yn diffinio amcan cyffredinol y prosiect, dewiswch y cwsmer priodol, sef y canolbwynt. Mae hynny, yn ei dro, yn cael y canlynol yn dewis cyfranogwyr - dylunwyr a chontractwyr. Dylunydd yn datblygu'r syniadau pensaernïol a gofod-cynllunio cyffredinol y cwsmer ac yn eu cyflawni gyda phawb sydd â diddordeb. Yn gweithredu cynllun y contractwr neu'r contractwr cyffredinol. Ac i ddarparu'r holl ddeunyddiau adeiladu angenrheidiol a chyfarpar - problem gyflenwyr. Mae'n edrych fel y cynllun traddodiadol o ryngweithio rhwng yr holl gyfranogwyr yn y broses adeiladu, ac mae pob un ohonynt - yn endid cyfreithiol ar wahân.

Pwy sy'n rheoli y broses?

Felly, mae'r prif gymeriadau yn y cwsmer a'r contractwr cyffredinol - maent yn trefnu ac yn goruchwylio'r gwaith adeiladu yn gyffredinol. Yn ein hamser, yn aml ffiniau rhwng actorion diffinio'n glir. Yn aml, gall un arsylwi ar y cyfuniad o swyddogaethau y buddsoddwr a datblygwr, cwsmer a'r contractwr yn gyffredinol. Ond mae'r sefydliad traddodiadol y gwaith adeiladu, fel rheol, swyddogaeth cynhyrchu uniongyrchol yn cymryd yn ganiataol y contractwr neu'r contractwr cyffredinol. Yn yr achos hwn, mae'r contractwr yn aml yn manteisiol yn economaidd i ymddiried gweithredu rhan neu'r cyfan o'r dyletswyddau i weithredu cwmpas y gwaith i drydydd parti. Yn yr achos hwn, pobl o'r fath yn cael eu cyfeirio atynt fel isgontractwyr. Amdanyn nhw - ar.

Pwy yw'r isgontractwyr? Is-gontractio - contract annibynnol, sy'n deillio o'r sylfaenol (contract). Rhaid iddo gydymffurfio â chyfraith sifil. Nid yw'r gyfraith yn cynnwys unrhyw nodweddion yn y modd ei gasgliad. Bydd is-gontract fod yn yr un drefn ag ar y prif gontract. Gellir dod i'r casgliad drwy gyfnewid cynnig a derbyn, ac efallai o ganlyniad i gynnig contract. Yn ein amser yn aml yn teir contractau rhwng y cwsmer a'r contractwr cyffredinol a'r is-gontractwr.

Is-gontractwr yn y contract gwaith

Os nad yw'r contract yn darparu boddhad personol ei rwymedigaethau gan y contractwr, bydd yr olaf yr hawl i recriwtio isgontractwyr. Felly, yn isgontractiwr yn y contract gwaith - yn gyflogai (endid cyfreithiol), sydd wedi cymryd ar ymrwymiad (yn rhannol neu'n llwyr) y cynhyrchu o waith penodol. Efallai y bydd sefydliadau o'r fath fod ychydig, nid yw eu rhif yn gyfyngedig yn ôl y gyfraith. Isgontractwyr - yn gyfreithiol sefydliadau annibynnol sy'n arbenigo mewn mathau penodol o waith. Er enghraifft, adeiladu, gorffen ac yn y blaen. N.

Mae'n eithaf posibl bod y isgontractwyr - cwmni adeiladu, gan gymryd drosodd yr holl ystod o waith ar y gwrthrych adeiladu adeiladu. Gall E. Gwaith yn cael ei wneud is-gontractwr "o" a "i" gyda'r cyflwyno ar unwaith o "un contractwr" i'r contractwr cyffredinol. Yn yr achos hwn, efallai na fydd y cwsmer hyd yn oed yn gwybod beth yn union gweithredu y gwaith terfynol ar y prosiect.

chydweithrediad y partďon

Mae'n eithaf poblogaidd y dyddiau hyn ar y rhestr hyn a elwir yn is-gontractwyr y cytunwyd arnynt. Pan fydd yn cael ei ddefnyddio fel rhan o gontract ar gyfer gwasanaethau i'r cwsmer ei ryddhau rhag gorfod ymrwymo i gontract yn uniongyrchol gyda'r perfformwyr. Contractwyr ac isgontractwyr - felly yn yr achos hwn y pynciau o reoleiddio cysylltiadau rhwng eu hunain ar eu pen eu hunain. Os yw'r contract yn seiliedig ar y canlyniadau masnachu, rhestr o isgontractwyr arfaethedig gynnwys yn y cynnig tendr i'r cyfranogwr. Mae'r contractwr cyffredinol a'r is-gontractwr - y ddau yn cael eu yn agos gydberthynol proses adeilad cyswllt, felly efallai y rhestr hon yn cael effaith sylweddol ar fabwysiadu atebion cwsmer terfynol.

Yn y broses gynhyrchu efallai y bydd angen i chi gymryd lle'r rhai o'r isgontractwyr neu ailddosbarthu o'r cyfrolau a mathau o waith rhyngddynt. Ers yr is-gontractwyr - yn endidau cyfreithiol sydd wedi ymrwymo i gontract yn uniongyrchol gyda'r contractwr ar gyfer gweithredu newidiadau o'r fath ar waith yn gofyn caniatâd ysgrifenedig y cwsmer. Yn aml, y cwsmer, yn anfodlon gydag ymddygiad y gwaith, yn ceisio i gychwyn trafodaethau gyda'r is-gontractwr sy'n anghymwys yn ôl y gyfraith - nid yw'n barti i'r cytundeb.

i grynhoi

Isgontractwyr - yw'r person y dibynnu'n uniongyrchol ar ansawdd bywyd a pherfformiad y contract gan. Felly, mae llawer o gwsmeriaid yn cynnwys testun y contractwr cyffredinol yr eitem contract ar y taliad amserol y tâl cytundebol y contractwr cyffredinol. Mae gan y cwsmer ei hun yr hawl i arian parod taliadau i isgontractwyr, ond dim ond os nodwedd o'r fath yn cael ei ddarparu gan y contractwr cyffredinol contract, neu gytundeb contractwr cyffredinol rhyngddynt llofnodi cytundeb ar gyfer cynhyrchu mathau penodol o waith.