Cydnabod hawliau eiddo i adeiladu heb awdurdod. gyfreithloni adeiladu heb awdurdod

Ers 2015 rydym wedi newid yr amodau ar gyfer cydnabod perchnogaeth adeiladau dosbarthu fel heb awdurdod. Mae'r mater CC rheoleiddio yn y maes hwn yn ymroddedig i Erthygl 222. 1 Medi uchod wedi ymrwymo i addasiadau rym i'r gyfradd hon. Gwnaed diwygiadau i'r Gyfraith Ffederal №258 o flwyddyn 2015/07/13. O ganlyniad, gyfreithloni y gwaith adeiladu heb awdurdod ar hyn o bryd yn achosi problemau. Fodd bynnag, dylid dweud bod y tynhau'r rheolau wedi datblygu llawer cynharach. Mae llawer o ddinasyddion codi ac yn parhau i adeiladu strwythurau heb awdurdod. arfer barnwrol mewn achosion sy'n ymwneud â statws o wrthrychau o'r fath, yn hytrach mawr. Fel rhan o'r achos, a thrwy hynny, fe'i tynnwyd yn ôl gofynion penodol ar gyfer perchnogion a rhanddeiliaid eraill. Nid ydynt wedi bod yn sefydlog safonol. Ers 2015 mae'r rheolau wedi cael eu gosod ar y lefel deddfwriaethol. . Ystyried ymhellach sut yn gydnabyddiaeth heddiw o berchnogaeth adeiladu heb awdurdod.

syniad

Yn y fersiwn blaenorol o'r Celf. 222 cyflwyno'r diffiniad canlynol. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. strwythurau heb awdurdod ar y tir - mae'n ystad go iawn, a grëwyd ar rhandir penodol, nid ddynodi at y dibenion hyn yn unol â gweithred normadol hawl deddfwriaethol neu sefydledig eraill, neu heb y dogfennau angenrheidiol, neu gyda diffyg cydymffurfio sylweddol â'r rheolau. Newidiodd Ffederal Law №258 diffiniad hwn. Ar hyn o bryd, o dan y dylai'r gwaith adeiladu heb awdurdod yn cael ei deall yn adeiladu, adeilad, strwythur arall a godwyd ar y rhandir, yn cael eu darparu gan y rheolau, neu uchaske, caniateir y defnydd o nad yw'n darparu ar gyfer adeiladu. I'r categori hwn yn perthyn, a gwrthrychau a grëwyd heb y papurau angenrheidiol neu'n yn groes y safonau a sefydlwyd yn y rheoliadau. . Er enghraifft, o dan yr erthygl 222 taro'r garej heb dogfennau.

adeiladau

Newidiadau a wnaed i'r erthygl 222, yr effeithir arnynt yn y lle cyntaf, nodweddion y gwrthrychau. Yn flaenorol i'r gwaith adeiladu heb awdurdod gellir ei briodoli "cartrefi, adeiladau eraill, strwythurau neu eiddo na ellir ei symud eraill", yn awr - dim ond "adeiladu, adeiladu, strwythur arall." Am esboniad o'r cysyniadau y dylid eu gwneud i'r ddeddfwriaeth ffederal. Yn FZ №384 dangos bod yr adeilad yn sgil y gwaith adeiladu, a fynegir fel gyfaint y system adeiladu. Mae'n bresennol uwchben rhwydweithiau ddaear / rhannau o dan y ddaear, cyfleusterau, peirianneg a chyfathrebu. Mae'r adeilad wedi'i ddylunio i bobl fyw ynddynt, storio cynnyrch, lleoliad y cynhyrchiad, hwsmonaeth anifeiliaid. Eglurhad o'r mathau hyn o wrthrychau a ffurfiwyd yn ddiofyn. Adeiladau ystyrir felly preswyl neu ddibreswyl. " может применяться и к незавершенным объектам. Esboniadau ar y mater hwn yn rhoi CHI yn yr Archddyfarniad №12048 / 11 dyddiedig 24 mis Ionawr 2012, gall yr ail term "cartref adeiladu heb awdurdod" yn cael ei gymhwyso i'r gwrthrychau heb ei orffen. Mae'r ddarpariaeth berthnasol yn bresennol yn y cyfarfod llawn Archddyfarniad №10 yr haul ac yn CHI №22 o 29 Ebrill, 2010

strwythurau

Defnyddir y term hwn yn y fersiwn newydd o'r 222 erthyglau yn lle "stad arall go iawn." Penderfynu ar strwythur yn bresennol yn y Cyfarwyddyd ar weithredu cyfrifyddu stoc dai ar waith yn y Ffederasiwn Rwsia. Fe'i cymeradwywyd gan Orchymyn Minzemstroya №37 o 4 Awst. 1998 Adeiladu - ty, adeiladu, gwasanaeth, gan gynnwys adeiladu ar wahân ac sy'n cynnwys un neu ragor o rannau, a ddarperir fel un uned. Mae'r cysyniad hwn yn fwy cywir na'r "ystad go iawn". Ar gyfer yr olaf, ymhlith pethau eraill, yn cynnwys lleiniau, isbridd. Yn unol â hynny, mae nifer y anghywir defnyddio'r ymadrodd "stad arall go iawn" mewn Celf. 222.

ailadeiladu

Mae'r cysyniad yn cael ei egluro yn erthygl 1 o'r Cod Sifil (t. 14). Ym Mehefin 2015, nododd y Lluoedd Arfog, yn seiliedig ar ystyr Celf. 222 o'r Cod Sifil a rheoliadau eraill, mae'r gwrthrychau newydd yn cael ei gydnabod a newid eu nodweddion y maent yn cael eu personoli. Yn benodol, mae'n cyfeirio at nifer y lloriau, ardal, uchder. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Felly, mae'r trigolion hen dŷ, hailadeiladu, mae'n rhaid cydymffurfio â gweithdrefnau sefydledig ar gyfer cofrestru y gwrthrych. Ar yr un pryd, ni ddylai fod yn drysu gyda ailddatblygu camau penodedig ac ailadeiladu yr adeilad. Mae'r cysyniadau hyn yn cael eu hamlinellu yn yr Adolygiad o arfer y llysoedd mewn anghydfodau yn ymwneud â gwaith adeiladu heb awdurdod.

arwyddion o wrthrychau

Efallai y bydd y cyntaf yn cael ei alw creu / nid adeiladu ar rhandir yn cael ei ddynodi ar gyfer y diben hwnnw ar y rheolau a nodir yn y ddeddfwriaeth a rheoliadau eraill. Er mwyn eglurder Dylai eto apelio at yr arfer barnwrol. Ystyrir bod y gwrthrych yn cael ei adeiladu ar y rhandir, yn cael eu dynodi ar gyfer y diben hwnnw, os yw'r gwaith adeiladu yn cael ei wneud yn groes y drefn defnydd arfaethedig neu yn groes i drefn y parthau. Yr ail arwydd yw o eiddo tiriog greu heb y bo angen ar y mater hwn. или иного сооружения. Yn benodol, dylai'r amodol ar wneud y gwaith perthnasol yn cael ei awdurdodi i adeiladu tŷ neu strwythur arall. Disgrifiad o'r papur hwn, mae'r drefn o gael yn bresennol yn yr erthygl. 51 o'r Cod Sifil. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Caniatâd i adeiladu cartref neu gyfleuster arall yn cadarnhau cydymffurfiaeth y cynllun prosiect neu arolygu y diriogaeth ac yn rhoi pwnc y posibilrwydd cyfreithiol i wneud y gwaith adeiladu / ailadeiladu adeiladau. Yma y dylem nodi un pwynt pwysig. Os na fydd person wedi cymryd camau i gael papur hwn yw i gyfreithloni adeiladu heb awdurdod yn hynod broblematig. Y trydydd nodwedd o amcanion erthygl 222 perfformio creu / codi adeiladau yn groes i reolau a rheoliadau cynllunio trefol. p gynharach. 1 cyflwyno arwydd o arwyddocâd beidio â chydymffurfio â gofynion. Y fersiwn newydd o'r erthygl, maen prawf hwn heithrio. Yn unol â hynny, i brofi nad yw'n angenrheidiol yn y anghydfodau. Mae hyn, yn ei dro, tynhau rheoleiddio o ran pynciau. Os bydd o leiaf un o'r nodweddion uchod y gwrthrych yn cael ei gydnabod yn anghywir strwythurau. . Ar y sail hon, bydd y gwaith o ddymchwel adeiladu heb awdurdod yn cael ei wneud.

Cael statws swyddogol

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimization yn ôl at yr erthygl 222, mae'n bryd gweill o dan amodau penodol. Yn yr achos hwn, mae'n rhaid iddynt gael eu rhoi ar waith ar yr un pryd. осуществляется: perchnogaeth P riznanie o adeiladu heb awdurdod yn cael ei wneud:

1. Os o ran pwnc rhandiroedd i greu gwrthrych yn bosibl yn gyfreithiol, gan ganiatáu ar gyfer codi adeiladau.
2. Ar ddyddiad y cais yn ôl y paramedrau a ddymunir yr adeilad yn cyfateb i'r gwerthoedd a nodir yn y rheolau a rheoliadau cynllunio tiriogaethol neu ofynion gorfodol yn bresennol mewn gweithredoedd normadol eraill.
3. Ni fyddai Arbed y gwaith adeiladu yn torri buddiannau trydydd partïon ac yn bygwth eu hiechyd / bywyd.

Rhaid rhoi yn y pwnc hwn fod yn berchen yn gyfreithiol.

defnydd targed

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Ni all Cydnabod hawliau eiddo i adeiladu heb awdurdod yn cael ei wneud os y llawdriniaeth yn cael ei wneud nid ar y diriogaeth y set gyrchfan. Yn yr achos hwn, yr awdurdod cymwys wedi gwrthod newid wyneb defnydd a ganiateir. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Fel arall, byddai cyfreithloni adeiladu heb awdurdod yn groes i ddarpariaethau Erthygl 8 HCC. Mae'r gyfradd hon yn cael ei bennu gan y gorchymyn cyfeirio o diriogaethau at y gwahanol gategorïau a throsglwyddo daliadau o un i'r llall. Ar gydraniad o anghydfod Nododd Sun fod y cyfleusterau anghysondeb ardal pwrpas lle mae wedi ei leoli, fel rhagofyniad ar gyfer gwrthod cydnabod hawliadau hawliau eiddo a fwriadwyd. Yn benodol, gall yr adeilad saith stori yn cael ei sefydlu ar y rhandir a fwriedir ar gyfer strwythurau codi, lle mae nifer y lloriau fod yn fwy na 5.

naws

Mewn rhai achosion, mae'n rhaid i'r pwnc gael trwydded adeilad (y weithred o gomisiynu). Fodd bynnag, nid yw absenoldeb y papur hwn yw o reidrwydd yn golygu gwrthod i fodloni'r gofynion. Fel rhan o'r trafodion yn cael ei gymryd i ystyriaeth y ffaith bod y person wedi cymryd camau i gael. The Sun Archddyfarniad №10 / 22, yn darllen fel a ganlyn. Dim papur, yn cadarnhau y posibilrwydd o bersonau cyfreithiol i ymgymryd â gweithgareddau ar y gwrthrych ei hun yn gweithredu fel sail ar gyfer gwrthod adeiladu. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Ar yr un pryd, nid yw cydnabod perchnogaeth adeiladu heb awdurdod yn bosibl os nad yw yn ddinesydd yn cymryd y camau angenrheidiol i'w chael, a'r awdurdod penodi yn gywir gwrthod ei estraddodi. Mewn geiriau eraill, mae angen i benderfynu a yw'r pwnc yn gweithredu camau priodol a beth tywys nid yw'r sefydliadau awdurdodedig yn darparu'r papur cywir.

lleoliadau cydymffurfio

Fel gwerthoedd normadol Derbyniodd dangosyddion a nodwyd yn y dogfennau cynllunio, rheolau adeiladu / defnydd tir neu gofynion gorfodol yn bresennol mewn gweithredoedd eraill. Mae'n ymddangos bod gan yr olaf yn cynnwys codau adeiladu amrywiol yn bennaf. Yn y cyfamser, mae angen cymryd i ystyriaeth y bydd rheolau a rheoliadau o'r cais hyn yn gorwedd i lawr yn y fersiwn a oedd i bob pwrpas ar adeg greu gwrthrych.

Y trydydd amod

Mae'n ymwneud â sicrhau bod buddiannau trydydd partïon nid ydynt yn cynnwys bygythiad i'w hiechyd a'u bywyd. Mae'r amod hwn yn dilyn yn rhesymegol i'r un blaenorol. могут подвергаться опасности. Er enghraifft, os yw'r ailadeiladu wedi sathru y rheolau a'r rheoliadau sefydledig, gall trigolion hen dŷ fod mewn perygl. Yn unol â hynny, ni all y gwaith adeiladu yn cael ei gweithredu yn y ffordd arferol. Roedd ei gyflwr mynegiant o barchu buddiannau trydydd partïon a geir mewn gyfreitheg. Felly, mewn sesiwn o'r Colegiwm ar gyfer Anghydfodau Sifil nododd bod yn un o'r ffactorau hanfodol o blaid sefydlu'r ffaith gyfreithiol, a yw'r adeilad yn torri cadwraeth buddiannau defnyddwyr cyfagos 'roi ar, yn ogystal â'r weithdrefn ar gyfer y lleoliad o wrthrychau ar y ddaear a sefydlwyd yn y bwrdeistref. Ar ben hynny, eglurodd Sun fod presenoldeb y notari cytundeb perchennog y safle nad yw'n endid eithrio, i godi adeilad, ar y gwaith o gyflawni y cyfarwyddiadau a gynhwysir yn y rheolau cynllunio trefol a rheoliadau. Groes yr olaf yn ei hun yn peri perygl i nifer digyfyngiad o bobl.

canfyddiadau

, можно отметить следующее. Wrth correlating arwyddion o gyfleusterau a'r amodau y caniateir cydnabod perchnogaeth adeiladu heb awdurdod, mae'r canlynol yn cael ei nodi. gall gwrthrych yn cael statws cyfreithiol mewn un achos yn unig. Mae hyn yn bosibl os bydd yr unig nodwedd cyflawni unrhyw ganiatâd cynllunio. Bydd presenoldeb nodweddion eraill yn golygu methiant i gydymffurfio ag un neu nifer o amodau a bennir ym mharagraff 3 o 222 erthyglau yn awtomatig. Mae hyn hefyd wedi ei nodi ym mharagraff 26 Penderfyniad №10 / 22. Ynddo, yn arbennig, mae'n nodi bod, oni ddarperir fel arall gan y gyfraith, chyngaws i gydnabod rhaid perchnogaeth yr adeilad fod yn fodlon os yw'n cael ei sefydlu bod yr unig nodwedd gwasanaethu unrhyw bapurau angenrheidiol (ar gyflwyno y weithred o gomisiynu neu gefnogi cyfreithiol cyfle i gynnal gwaith perthnasol yn y maes), os yw'r pwnc wedi cymryd camau i'w cael.

Dymchwel adeiladu heb awdurdod

Mae'n cael ei gyflawni mewn dwy ffordd. Yn yr achos cyntaf, mae'r gwaith yn cael ei wneud yn unol â'r penderfyniad y llys. Rheolau cyffredin yn cael eu sefydlu yn erthygl 222 n. 2. Yn unol â'r norm, dymchwel adeiladu heb awdurdod gan y person a greodd neu ar ei gost. Ym mharagraff 22 Penderfyniad №10 / 22 diffiniedig y cylch o bobl all wneud cais am yr hawliad perthnasol. Ei gwneud yn ofynnol bydd y cyfleusterau dileu hawl i:

1. Gorchuddiwch y plot perchnogion.
2. Mae perchnogion y diriogaeth.
3. Mae'r pwnc y mae eu buddiannau yn cael eu sathru gan y strwythurau greu.
4. Mae'r corff awdurdodedig, yn ôl rheoliadau ffederal.
5. Erlynydd yn gweithredu er budd y cyhoedd.

Dewis arall

Rheolau yn caniatáu dileu yr adeiladau ac allan o'r llys. I'r perwyl hwn, y strwythur pŵer lleol yn penderfynu. Y sail ar gyfer ei fabwysiadu yn hyrwyddo adeiladu neu greu strwythurau ar y rhandir:

1. Na ddarperir at y diben hwn yn ôl y gorchymyn.
2. Wedi'i leoli mewn ardal sydd â threfn arbennig o ddefnydd neu mewn ardal gyffredin. Yr eithriad yw diogelu safleoedd o henebion o ddiwylliant a hanes.
3. Wedi'i leoli o fewn y ROW rhwydweithiau peirianneg lleol, rhanbarthol neu ffederal.

Gall gwneud cyrff y penderfyniad llywodraeth tiriogaethol apelio.

casgliad

Felly, y cyntaf yn Medi 2015 rheolau newydd. Yn yr erthygl 222 o'r Cod Sifil cyflwyno newidiadau sylweddol i toughen y rheoliadau cyfreithiol yn y maes adeiladu. Mae rhifyn newydd o ddarpariaeth hon yn egluro nifer o gysyniadau ac yn nodi'r priodoleddau o wrthrychau. Fel samostroya ar hyn o bryd yn gwasanaethu adeiladu, adeilad neu strwythur arall sydd wedi'u cynllunio / adeiledig:

1. Ar rhandir, nad oedd yn amodol ar reolau penodol yn y drefn hon.
2. Ar y diriogaeth, nid yw'r defnydd a fwriedir o'r rhain yn addas ar gyfer adeiladu.
3. Heb y papurau angenrheidiol, neu yn groes i reolau a rheoliadau cynllunio trefol.

I gael y statws adeiladu cyfatebol, mae'n ddigon i gael o leiaf un cyflwr. Gall Perchnogaeth garej neu strwythur arall yn cael eu cynhyrchu yn y man. Gall opsiwn cyfreithiol priodol yn cael eu neilltuo i unigolion penodol, i fodloni'r gofynion. Yn arbennig, dylai fod yn destun wedi ei roi ar sy'n cael ei roi y gwrthrych mewn eiddo sy'n eiddo gydol oes, defnydd parhaol. Yn yr achos hwn, dylai'r opsiynau cyfreithiol sydd ar gael yn caniatáu i'r gwaith adeiladu / cyfleusterau yn yr ardal chreu. Yn ogystal, rhaid i'r dyddiad y driniaeth ag adeiladu hawliad yn cydymffurfio â'r paramedrau a bennwyd yn y cynllunio, rheoliadau defnydd tir / adeilad neu gofynion gorfodol yn bresennol mewn gweithredoedd normadol eraill. rhagofyniad arall yw parch tuag at fuddiannau trydydd partïon, y perygl o gael eu gwahardd o'u bywyd / iechyd yn achos cadwraeth y gwrthrych ar y ddaear. I'r dde o berchnogaeth wedi cael ei gydnabod, mae'n rhaid i holl amodau yn cael eu bodloni.