Datblygwyr diegwyddor a HBC, Sut i fod ac yn ei wneud?

datblygwyr diegwyddor, er mwyn osgoi atebolrwydd i'r rhai sy'n buddsoddi mewn adeiladu a chaffael perchnogaeth eiddo, yn gynyddol yn defnyddio newydd "hen" "Ar Gyfranogiad mewn adeiladu ar y cyd" FL cylched ffordd osgoi - creu tai cydweithredol.

Hanfod y Cyngor Adeiladau Hanesyddol yw bod dinasyddion, gan gyfuno eu cronfeydd (cyfraniadau ecwiti), a drefnwyd HBC neu aeth i mewn iddo, ar draws y Cyngor Adeiladau Hanesyddol bwrdd a bydd Llywydd cymryd rhan yn y gwaith o adeiladu tai ar gyfer ei anghenion ei hun.

ymddangos yn unig wedi popeth i chi aros metr sgwâr annwyl.

Ond yn sydyn, fel bollt o las: "Adeiladu yn rhewi, nid oes arian, y datblygwr yn mynd i'r wal, dinasyddion cyfranddalwyr - da-bye, ond yn hytrach," Farewell, ar gyfer yr ydym yn maddau i chi "!.

Os ydych yn darllen yr erthygl hon - neu a ydych yn clywed yn barod, neu os ydych yn sleifio amheuaeth neu meddwl am ymuno â'r Cyngor Adeiladau Hanesyddol.

Ac mae'r cwestiwn yn codi: "Beth ddigwyddodd? Lle ddymunir eiddo? A lle mae'r arian? ".

Gadewch i ni geisio datrys y mater hwn.

Er mwyn osgoi hyn, rydym yn argymell i chi dalu eich sylw at nezhesleduyuschee a chofio nad yw pob cael ei golli.

cynllun "Gray" o tynnu arian trwy'r Cyngor Adeiladau Hanesyddol.

Mae'r datblygwr (sy'n trefnu pob gwaith adeiladu), ar ôl sy'n eiddo neu dir ar brydles ar gyfer adeiladu, i ddenu buddsoddwyr, hy, rhai a fydd yn talu am y gwaith adeiladu a chontractwyr - .. Pwy sy'n cymryd rhan yn y gwaith adeiladu, o ddyluniad trwyddedau cyn rhoi'r tŷ yn llawdriniaeth. Contractwr yn aml yn gweithredu a threfniadaeth cydwybodol, mae gan fri penodol yn y adeiladwyr cymunedol.

Mae'r datblygwr drwy enwebeion trefnu HBC. Pam HBC yn lle "dolovka"? Ac oherwydd nad yw'r datblygwr yn gyfrifol am F№ "Ar Gyfranogiad yn y diwydiant adeiladu ar y cyd" yn yr achos hwn yn dod, nid hyd yn oed y gyfraith ar amddiffyn defnyddwyr yn berthnasol, hy. I'r. Aelod cysylltiadau HBC a HBC yn cael eu rheoleiddio yn unig gan y Siarter y Cyngor Adeiladau Hanesyddol a darpariaethau'r Cod Tai y tai cydweithfeydd yn adeiladu sylfaen gref.

O ganlyniad, mae'r arian o gyfranddalwyr drwy Cyngor Adeiladau Hanesyddol yn mynd i sefydliadau eraill, ac mae'r Cyngor yn atebol i'r aelodau o'r cwmni cydweithredol yn unig i'r asedau hynny y maent hwy eu hunain wedi gwneud, a naill ai yn gofyn i chi gyfrannu mwy, neu Cyngor Adeiladau Hanesyddol cydnabyddedig fethdalwr (ddileu weithiau).

Beth ddylech chi ei dalu sylw.

Gellir ei harsylwi y weithdrefn ar gyfer creu y Cyngor Adeiladau Hanesyddol mwyaf neu (ii) mabwysiadu aelod o'r Cyngor Adeiladau Hanesyddol.

Yn unol â Celf. 121 Cod Tai, a fyddai'n dod yn aelod o'r Cyngor Adeiladau Hanesyddol, rhaid i chi fodloni'r amodau canlynol:

1). Gwneud cais i gael eu derbyn i aelodau tai cydweithredol.

2). Cymeradwyo y penderfyniad ar eu derbyn i'r tai aelodau cydweithredol y cyfarfod cyffredinol o'r aelodau cydweithredol (gynhadledd).

3). I dalu tâl mynediad.

Diffyg cydymffurfio ag o leiaf un o'r amodau yw sail y ffaith na fydd chi fod yn aelod o'r cwmni cydweithredol. Yn yr achos hwn, os bydd y gyfran o gyfraniad heb arbed, yr uned contract wedi dod i ben, mae'r berthynas gyfreithiol yn ddarostyngedig i gontract adeiladu ac, yn unol â hynny, o dan y Gyfraith ar Amddiffyn Hawliau Defnyddwyr. Gall fod yn ail-gymhwyso y contract ar wneud cyfraniadau gyfran yn y contract gwaith neu analluedd gyffredinol (dirymedd) y trafodiad (trafodiad cydnabyddiaeth herio annilys a chymhwyso canlyniadau ei analluedd, cymhwyso canlyniadau annilysrwydd o trafodiad ddi-rym).

Yn yr achos hwn, byddwch yn cael cyfle i "wasg" yn y Cyngor Adeiladau Hanesyddol fel contractwr ac fel datblygwr i ddenu dyledwyr ar y cyd ar ochr y contractwr i gais a chyfoethogi anghyfiawn.

Rhaid bod yn ofalus i wneud cais i'r "adennill eiddo o feddiant anghyfreithlon" - replevin. Arno allwch wneud cais am yr unig beth penodol (er enghraifft, fflat, ty), ond nid arian parod.

Yn aml, yn aelod o'r cwmni cydweithredol yn paratoi pŵer atwrnai i Gadeirydd HCC i gynnal gweithgareddau amcanion yn unol Cyngor Adeiladau Hanesyddol (cyd-drafod, casgliad o gontractau ar ran y cwmni cydweithredol tai, arall). Ar y naill law, mae'n gallu cyflawni yn gyflym â gweithgareddau economaidd heb alw cyfarfod cyffredinol, ar y llaw arall - ni allwch olrhain y mae'r telerau ar gontractau llofnodi. Gall Cadeirydd y Bwrdd y Cyngor Adeiladau Hanesyddol a chael hyd at unrhyw beth.

A yw'n bosibl i ganslo contractau o'r fath neu i gydnabod eu ddi-rym (null)?

Gadewch i ni weld beth y pŵer atwrnai.

Twrnai cyfaddef awdurdodiad ysgrifenedig a gyhoeddwyd gan un person i berson arall am gynrychiolaeth cyn trydydd parti.

Pŵer atwrnai i gynnal trafodion sydd angen ffurflen notarial Rhaid notarized, ac eithrio fel sy'n ofynnol yn ôl y gyfraith.

Yn ein hachos ni, o angenrheidrwydd notarized pŵer atwrnai neu hardystio gan berson ag awdurdod o'r fath.

Yn absenoldeb awdurdod i weithredu ar ran rhywun arall, neu yn fwy na'r pwerau y trafodiad yn dod i ben ar ran ac er budd ymrwymo ei hwyneb, oni bai fod rhywun arall (a gynrychiolir) ar ôl hynny yn benodol cymeradwyo'r fargen.

Os bydd y pŵer atwrnai fframio yn iawn, a ni fyddwch wedi cymeradwyo'r trafodiad, nid yw'r trafodiad (y contract) wedi dod i ben. Yn unol â hynny, dylai'r partïon i'r trafodiad vozvernut pob gafwyd gan trafodiad o'r fath.

A pheidiwch ag anghofio am y cyfnod cyfyngu.

Yn achos diddymiad o HBC, mae darpariaethau'r Cod Sifil, yn ôl pa, pob eiddo i'r cwmni cydweithredol, ar ôl anheddiad gyda chredydwyr, i gyfranogwyr yn gymesur â'u cyfrannau uned Cyngor Adeiladau Hanesyddol. Pob contract HBC gyda chyrff eraill yn dod i ben, yn y drefn honno, yr holl trafodiad heb eu hateb yn cael ei ddychwelyd i'r cydweithredol ac, yn ddiweddarach, ei sylfaenwyr (cyfranogwyr).

Wel, os ydych yn aelod o Cyngor Adeiladau Hanesyddol ac mae'n cael ei gweithredu'n briodol, os adeiladu i ben, neu am resymau eraill, gallwch fynnu eu hawliau trwy ail-ethol y Bwrdd a Chadeirydd y Bwrdd. Os yw'n ail amhosibl rheoli HBC, gallwch gael allan o'r cydweithredol ac i fynnu dychwelyd ei uned, gan gynnwys gan drydydd partïon.

Egluro holl uchod yn cynghori o ran natur, a rhaid i bob achos gael ei ystyried ar wahân.