Llythyr enghreifftiol i ostwng rhenti - y risg o golli'r ystafell neu i ennill?

Busnes - yw'r risg. Yn y rhan fwyaf o achosion entrepreneuriaeth yn seiliedig ar y rhent rhagosodiad defnydd masnachol neu ddiwydiannol. Ond ar ryw adeg, pris yn dod yn faich - fel y maent yn ei ddweud, a thaflu drueni, ac nid i lusgo ar yn bosibl. Yn enwedig newid yn gyson sefyllfa economaidd yn y wlad, ac nid er gwell.

Y peth cyntaf sy'n dod i'r meddwl bob tenant - i ostwng y gyfradd llog ar adeiladau brydles. Yn wir, mewn rhai achosion, gall mesurau o'r fath achub y sefyllfa ariannol, ond y peth pwysicaf - i fod yn gallu argyhoeddi i'r landlord.

Mae'r dulliau o frwydro ar gyfer lleihau cyfraddau rhent

Yn gyntaf oll, ni ddylai'r cyflogwr yn credu bod y perchennog yr eiddo dan sylw i ei eiddo yn wag. Ni ddylid byth anwybyddu Un llythrennau'r landlord i ostwng y rhent - gall y dull hwn o drafod yn llawer mwy effeithiol na sgwrs lafar.

Cylch y contract

Nid oes fawr o amheuaeth bod yr holl denantiaid ar adeg llofnodi'r contract ychydig o feddwl y gall newid yn fuan yr amodau ac yn achosi i'r anallu i dalu am y trafodiad. Serch hynny, ail-ddarllen efallai y bydd y contract cyfan, serch hynny, mae yn cael eu darparu amodau a fydd yn effeithio ar y prydleswr.

contract Newid cyfred

Os bydd y contract yn cael ei lofnodi am amser hir ac ar y telerau talu yn cyfateb i arian tramor, yn yr achos hwn, dylai'r tenant wneud pob ymdrech i fynd i'r gymhareb Rwbl.

Llythyr enghreifftiol i ostwng rhenti yn yr achos hwn bydd yn edrych fel hyn:

"... Mae ein cwmnïau yn gweithio am nifer o flynyddoedd ac nid ydym erioed wedi sathru y delerau'r contract, ar amser yn talu'r rhent. Fodd bynnag, mae'r sefyllfa economaidd wedi newid yn ddramatig, y gyfradd gyfnewid yn cynyddu bron bob dydd, ac o ran y gyfradd newid yn ___% ar adeg ddiwedd y contract. Mae'r cynnwys siop yn dod yn amhroffidiol.

Yn seiliedig ar yr uchod, os gwelwch yn dda bwynt 3.2.8 brydles ... Bydd darllen fel a ganlyn (hy, newid arian contract ar gyfer rubles) ... "

opsiynau rhent yn ail

Casglu gwybodaeth am yr hyn yw gwerth yr eiddo yn yr ardal. Yn ôl pob tebyg yn dod o hyd i ychydig o ddewisiadau, megis yr un ystafell, sydd yn eich prydles a chostau is. Mae hyn yn arbennig o wir mewn achosion lle y contract cyflogaeth yn cael ei ymestyn yn amser hir, ac felly y taliad yn mynd i fyny bob blwyddyn.

Gall llythyr enghreifftiol yn gofyn am ostyngiad mewn rhenti yn yr achos hwn yn cael ei wneud fel a ganlyn:

"... Diolch i chi am y cydweithrediad hir, ond os gwelwch yn dda adolygu rhenti i lawr. Yn y ganolfan siopa gyfagos Bydd mannau tebyg o'r un ardal fod am bris o 20% yn is nag yn yr un amodau. Patency o gwmpas y siop yr un fath .... "

arwerthiant

Peidiwch byth ag anghofio sy'n atal y cynnydd o dalu ar gyfer y brydles o lawer yn haws. Mae'r rhan fwyaf tebygol, fel y darperir yn y cyflwr contract o dan y mae gan y prydleswr yr hawl i ddiwygio'r gyfradd rhent 1 bob blwyddyn, bob chwarter neu bob chwe mis. Daliwr prydles yn y fath sefyllfa, peidiwch â bod yn dawel, a hyd yn hyn efallai y bydd y landlord yn gwneud cynnig i godi, ysgrifennwch eich "plaintive" llythyr eich hun.

Efallai y Sampl Llythyr at rhenti is yn yr achos hwn yn ymddangos fel a ganlyn:

"... Oherwydd y sefyllfa economaidd anodd yn y wlad ac yn y gostyngiad pŵer prynu yn gofyn i chi i leihau rhent o 10%. Yn ei dro, rydym yn addo i barhau i gydymffurfio'n llawn ac yn amserol gyda phob thelerau'r contract ... ".

Yn ddelfrydol, samplau o lythyrau landlord i ostwng y rhent yn well i nodi canran ychydig yn fwy na'r un sydd â'r perchennog ystafell yr hawl i nodi yn y cais am y cynnydd.

mesurau ataliol

Os ydych yn unig yn mynd i lunio cytundeb prydles, yna y bydd yn fuan ni fydd sampl ysgrifennu i leihau rhenti, rydym yn dysgu bod y perchennog yn dymuno i'r ystafell.

Mae'r rhan fwyaf aml, mae am i rentu am rai misoedd. Yn yr achos hwn, i gael sicrwydd y yn ystod, er enghraifft, 2 flwydd oed, hi fydd yn cael ei ailystyried. Efallai nad y perchnogion y safle yn dymuno edrych yn gyson ar gyfer tenantiaid newydd, felly, yn sicrhau iddo nad ydynt yn mynd i fynd i ffwrdd oddi wrth y man leoliad am 2-3 mlynedd neu fwy.

Os nad yw'r ystafell yn y ffurf gorau, fel nad ydynt i fod dros amser llythyr enghreifftiol i ostwng rhenti neu angen eu trwsio, trafod gyda'r landlord i ddal ei ben ei hun, ond yn iawn am hyn trwy ffioedd. Wrth gwrs, i ofyn am sicrwydd na fydd yn yr achos hwn yn cael ei diwygio pris y contract, er enghraifft, oherwydd y ffaith y bydd y perchennog yr eiddo yn derbyn wella cyfleusterau diymwad, a oedd hyd yn oed yn y gyngres Bydd naemschika perchennog.

Dylai'r tenant fod yn heriol i'r prydleswr ac i gynnal trafodaethau anodd. Felly, mae'r diffyg parcio neu Rhyngrwyd - minws enfawr. Os bydd y ffenestri wedi eu lleoli ar y wal yr adeilad cyfagos, gall hefyd gael ei weld fel ffactor rhydwytho wrth benderfynu ar y gost o rent. felly arendatelyu llythyrau at rent is, enghreifftiau yr ydym wedi rhoi yn yr erthygl, Mae'n rhaid fod y gofynion yn rhesymol ac yn amlwg yn mynegi.