Mae contract prydles o eiddo dibreswyl: patrwm a llenwi ffurflenni. Cytundeb ar derfynu y les mangre dibreswyl

Mae'r berthynas gyfreithiol sy'n ymwneud â endidau cyfreithiol ddod i'r casgliad cytundebau ar gyfer y rhent o eiddo dibreswyl yn rheolaidd - swyddfeydd, planhigion cynhyrchu. Mewn egwyddor, ac personau corfforol yn bartïon o'r cytundebau hyn yn aml. Beth yw manylion y cytundebau hyn? Ym mha strwythur dylid eu cyflwyno?

Dylai hynny gael ei adlewyrchu yn y les mangre di-breswyl?

Ystyriwch yna yr hyn y dylai geiriad gynnwys les mangre dibreswyl. Yn unol â'r arfer cyffredin o adeiladu perthynas rhwng busnesau (fel y prif bynciau sylw gan gytundebau) yn y contract o dan sylw, rhaid i'r adrannau fod yn bresennol:

- gydag enwau'r partïon;

- i destun y cytundeb;

- â'r rheoliadau ar y weithdrefn ar gyfer trosglwyddo eiddo;

- hawliau, rhwymedigaethau partïon i'r trafodiad;

- mae geiriad diffinio hyd y contract, datrys anghydfod, adnewyddu contract;

- gyda'r manylion.

O ran enwau'r partïon - enwau a gofnodwyd o endidau cyfreithiol yn unol â'u statudau ac enw'r Mae cynrychiolwyr o'r sefydliadau hyn gyda'u swyddi.

Rhaid i'r contract o les mangre dibreswyl yn y rhan o'r pwnc o fyfyrio yn cynnwys gwybodaeth am yr eiddo - ei ardal gyfeiriad, rhif stentaidd, y data ar y dogfennau teitl.

Mae trefn trosglwyddo'r eiddo, argymhellir i gyflawni o dan y ddeddf. Neu ar y sail y geiriad yn y contract, mae gan y tenant yn cytuno i gymryd yr adeilad di-breswyl y mae yn yr un cyflwr ag y mae'n cael ei gyflwyno mewn gwirionedd ar adeg llofnodi'r cytundeb a'r landlord yn cytuno, yn ei dro, trosglwyddwyd yr eiddo ar adeg benodol.

Bwriad yr adran gyda'r prif gyfrifoldebau yw cynnwys ymwneud â gwneud geiriad rent o anheddiad cyfrifon ar gyfer gwasanaethau tai, i gynnal yr atgyweiriadau angenrheidiol. Yn gall yr adran ar hawliau yn cael eu sefyllfa, sy'n diffinio opsiynau ar gyfer cyflwyno'r gwrthrych yn y isbrydles sefydlog, hawl y deiliad i wirio o bryd i'w gilydd statws mangreoedd di-breswyl, benthyca gwrthbarti o dan y contract.

amodau eraill - er enghraifft, y cyfnod y contract, y drefn ei ymestyn, datrys anghydfodau yn cael ei benderfynu drwy gytundeb rhwng y partïon i'r trafodiad.

Rhaid i'r contract o les mangre dibreswyl hefyd gynnwys adran gyda manylion y partneriaid - er enghraifft, tun, BIN, rhif y cyfrif banc. dilysrwydd cyfreithiol y contract dan sylw yn cael ei roi ar ôl ei ddau gopi bydd yn rhoi eu llofnodion i gynrychiolwyr y tenantiaid a pherchennog yr eiddo.

Mae'r gyfraith yn penderfynu dyrannu categori iaith arbennig yn y cytundebau sifil-nghyfraith, a oedd hefyd yn cynnwys y contract dan sylw - y termau hanfodol. Ystyried eu penodoldeb yn y cyd-destun hwn yn fwy.

termau sylweddol o'r contract

Dylai'r contract les mangre dibreswyl yn unol â gofynion y Cod Sifil yn cynnwys y telerau hanfodol canlynol:

- gwybodaeth am y partïon - gan gynnwys eu manylion;

- data am gwrthrych rhent;

- gwybodaeth am y drefn talu defnydd o ystad go iawn.

Ystyriwch eu manylion penodol.

Mae data ar ochr y contract fel amod hanfodol ar ei gyfer: y arlliwiau

Dylai'r rhain fformwleiddiadau y contract yn cael ei gynnwys yn y cytundeb fel amodau sylweddol ar sail y normau y gyfraith sifil - yn benodol, y darpariaethau Celf. 432 a 606 o'r Cod Sifil. Os oes contract yn cael ei lofnodi gan y perchennog neu'r deiliad prydles yn ystod eu cyfranogiad personol, dylai'r contract gynnwys y gwaelod, yn ôl y mae person yn ymrwymo i gytundeb i gael pwerau. Byddwch yn siwr i ddal rhan o'r wybodaeth am y partïon i'r contract eu manylion.

Prydlesu gwrthrych fel amod hanfodol o'r contract

Bydd y contract les mangre dibreswyl rhwng endidau cyfreithiol datgelu gwybodaeth a allai sefydlu unigryw yn union pa eiddo yn cael ei drosglwyddo i'r partner prydlesai. Os na fydd data o'r fath yn cael ei roi yn y contract, bydd yn cael ei ystyried yn ddi-rym - yn unol â'r safonau a nodir mewn Celf. 607 o'r Cod Sifil. Y prif baramedrau adnabod yr eiddo: ei gyfeiriad, enw, rhestr eiddo neu restr eiddo rhif, nodweddion swyddogaethol, ardal. dylai pob un gael eu cynnwys yn y cytundeb fframwaith.

Rhenti fel amod hanfodol o'r contract

Ystyriodd Nesaf amod hanfodol ar gyfer llofnodi cytundeb - gwerth y rhent. Mae angen cynnwys gwybodaeth am y peth yn y cytundeb prydles ar sail rheolaeth y gyfraith, sydd wedi'u hymgorffori mewn Celf. 654 o'r Cod Sifil. Yn ogystal, mae llawer o gwmnïau yn ceisio ffurfio cytundeb prydles safon adeiladau di-breswyl o ystyried y gofynion wedi'u marcio, a hefyd oherwydd y ffaith bod yr arfer cyflafareddu dod o hyd dro ar ôl tro cynseiliau, yn ôl pa gontractau heb paramedrau rhent a gydnabyddir gan y llysoedd isod.

Mae'n werth nodi bod y cyfnod y brydles, yn ei dro, yn gyflwr hanfodol o'r cytundeb o dan sylw. Mae'r ffaith bod y geiriad o ddiffinio, fel arfer priodoli i'r amodau ychwanegol. Ond os nad yw'r term yn cael ei ddiffinio yn y contract, ystyrir ei bod yn ddilys am gyfnod amhenodol. Mae'r rhain yn y rheolau cyfraith a bennwyd mewn Celf. 610 o'r Cod Sifil. Yn yr achos hwn, er i ganslo'r cytundeb perthnasol yn gofyn contract ychwanegol - i derfynu'r les mangre dibreswyl.

Mae'n ddefnyddiol ystyried y gallai unrhyw eiddo penodol yn amodol ar gontract, o dan sylw.

Eiddo tiriog fel gwrthrych y contract les mangre dibreswyl

Y contract yn amodol ar y rhent gall y perchennog yn cael ei drosglwyddo:

- yr ystafell gyfan;

- rhan o'r cyfleusterau perthnasol.

Mae'r dosbarthiad o adeilad neu strwythur penodol yn cael ei wneud gan yr awdurdodau cymwys sy'n gyfrifol am y rhestr technegol o ystad go iawn. Gwybodaeth am y dosbarthiad priodol gofnodi mewn cofrestr gyhoeddus. Fel rheol, mae'r adeiladau'n eiddo sy'n cynnwys y ddau eiddo preswyl a di-breswyl. Mae'r strwythurau, yn ei dro, gall fod yn unol â'r Mae dosbarthiad cyffredin o ddim ond yr ail fath o ystafell.

Gadewch i ni yn awr yn ystyried i ba raddau y gall y strwythur yn cael ei gynrychioli gan les mangre dibreswyl. Mae'r ffurflen y cytundeb perthnasol yn cael eu defnyddio yn gyson â'r hyn ei arddangos yn y llun isod.

Ond, wrth gwrs, perthnasoedd, cyfranogwyr a all ddefnyddio eu fformatau eu hunain o gontractau ar gyfer rhentu eiddo dibreswyl. Gallai fod yn edrych fel cytundeb dan sylw, mewn gwirionedd? ENGHRAIFFT contract gyfansoddi - yn y llun nesaf.

Byddwn yn astudio yn fanylach y graddau y gall strwythur y contract dan sylw yn cael ei gyflwyno yn ymarferol.

Mae strwythur y cytundeb prydles

Dylid nodi bod y strwythur y cytundeb o dan sylw fydd, yn gyffredinol, yr un fath ni waeth a les mangre nonresidential casgliad rhwng unigolion neu bleidiau yn sefydliadau cyfreithiol. Efallai y bydd y prif elfennau y contract yn yr achos hwn fod yn:

- Rhaglith;

- adran ar bwnc y cytundeb;

- bloc o rent;

- adran ar hawliau a chyfrifoldebau partneriaid;

- rhan o'r cyfnod y brydles;

- uned ar y drefn o drosglwyddo yr eiddo;

- Uned y cyfrifoldeb y partïon;

- yr adran ar newid neu derfynu cytundeb;

- adran ar achosion o force majeure;

- amodau eraill;

- uned gyda manylion y partïon.

Ystyriwch yr elfennau hyn o'r manylion contract.

prydles Rhaglith adeiladau di-breswyl

Yn y rhaglith i'r cytundeb yn geiriad eithaf safonol. Os ydym o'r farn bod safleoedd ffurflen prydles sampl di-breswyl, yn rhan o'r elfen o'r cytundeb dywedir bod landlord o'r fath (gan nodi ei enw - os yw'n gadarn, enw a swydd y cynrychiolydd) actio ar sail dogfen o'r fath, ac yn denant o'r fath - yn adlewyrchiad o'r un math o wybodaeth, rydym yn ymrwymo i gontract. Nesaf - dylai fod yn destun cytundeb.

destun contract

Yn yr adran hon, gallai fod fformiwleiddiadau yn bresennol:

- bod y prydleswr yn darparu ar gyfer partner gweithredu dros dro am ffi - wrth gwrs, os nad yw cytundeb yn cael ei wneud yn rhad ac am rent eiddo dibreswyl, eiddo a leolir yn y cyfeiriad o'r fath er mwyn gwneud lle ynddo bethau o'r fath ac o'r fath;

- y ffaith bod yr ystafell wedi ei leoli mewn adeilad o'r fath gyda pherfformiad o'r fath - er enghraifft, mewn canolfan siopa, ac mae ganddi nifer stentaidd hynny ac felly;

- fod yr eiddo yn meddu ar y seilwaith angenrheidiol - dŵr, trydan, sianelau cyfathrebu;

- bod y gwrthrych yn perthyn i'r prydleswr ar sail perchnogaeth penodol o'r ddogfen.

Mae'r adran nesaf yn y cytundeb - ar rent.

rhent

Efallai y bydd geiriad yn bresennol:

- hynny ar gyfer yr ystafell yn cael ei dalu gan y tenant ar ffurf arian mewn swm penodol bob mis;

- y ffaith y bydd y taliad ar gyfer y gwrthrych ar brydles yn cael ei drosglwyddo i'w berchennog cyn dyddiad penodol o'r mis;

- bod yn y pris rhent yn cynnwys cyfleustodau o'r fath, ac nid ydynt wedi'u cynnwys - o'r fath ac o'r fath.

Mae'r hawliau a'r rhwymedigaethau y partneriaid

Mae cytundeb prydles nodweddiadol o adeiladau di-breswyl, a oedd ffurf y gellir ei ddefnyddio yn awr fel y safon ar gyfer perthnasau o'r fath, fel arfer yn sefydlu'r rhwymedigaethau canlynol ar gyfer y prydleswr:

- darparu adeiladau mewn cyflwr addas i'w defnyddio;

- darparu defnydd am ddim o'r tenant yr eiddo perthnasol;

- i sicrhau cyflenwad cyson o hanfodol cyfleustodau cyhoeddus ystafell gwasanaethau.

Mae hawliau sylfaenol y prydleswr, presgripsiwn yn y cytundebau hyn:

- dderbyn gan y partner ar rent amser;

- i wirio sut y mae'r tenant yn defnyddio'r eiddo.

Y prif ddyletswyddau y daliwr prydles, a ragnodir yn y contract:

- i ddefnyddio'r eiddo at ddibenion eraill;

- i gefnogi ei swyddogaeth;

- amser i wneud taliadau prydles;

- penodi'r personau sy'n gyfrifol am ddiogelwch y cyfleuster;

- cyn gwneud addasiadau, cynnal a chadw - i gydlynu mentrau hyn gyda pherchennog y gwrthrych.

Tenant o dan cytundebau perthnasol fel arfer yn cael yr hawl i:

- i ddefnyddio'r gwrthrych at ei ddiben;

- pasio gwrthrych i mewn i isbrydles yn achos o gael caniatâd y perchennog yr eiddo;

- gwrthod i berfformio'r contract mewn achosion a bennir gan ei ddarpariaethau;

- y posibilrwydd o ddefnydd rhagataliol o arwyddo prydles newydd.

Mae'r bloc nesaf y cytundeb - ar y cyfnod y brydles.

hyd cytundeb

Yn yr adran hon, gallai fod fformiwleiddiadau yn bresennol:

- bod y contract wedi dod i ben am gyfnod penodol - nodi y mis a blwyddyn dechrau a diwedd y brydles;

- bod wrth gynllunio i ddod i'r casgliad contract am dymor newydd rhaid i'r prydlesai hysbysu'r perchennog yr eiddo ar gyfer nifer penodol o ddyddiau neu fisoedd;

- bod contract ei ystyried yn hir os, ar ddiwedd ei dymor, nid oes yr un o'r partïon yn dymuno gwrthod cydweithredu.

cyfleusterau trosglwyddo

Yn yr adran hon, gallai fod fformiwleiddiadau yn bresennol:

- cadarnhad o'r ffaith y weithred arbennig o drosglwyddo eiddo, sydd yn atodiad i'r cytundeb,

- ei fod yn sefydlog yn y ddeddf,

- cadarnhad o'r ffaith y safle yn dychwelyd - yn unol â dogfen ar wahân.

atebolrwydd y partïon

Mae'r adran hon hefyd yn eithaf safonol. Unrhyw gytundeb les mangre dibreswyl o Ffederasiwn Rwsia yn cael ei gyflawni gan gymryd i ystyriaeth y ffaith bod ei ochr oedd yn gyfrifol am y ddeddfwriaeth Rwsia gyfredol. Dylai hyn gael ei nodi yn y cytundeb. Ar ben hynny, yn yr adran berthnasol yn gallu bod yn bresennol fformiwleiddiadau:

- ar gyfer iawndal am iawndal i'r parti arall mewn achosion a ragnodir gan y gyfraith;

- i dalu'r gosb yn unol â darpariaethau y cytundeb.

Gall y cytundeb hefyd yn cynnwys adran ar ei diwygio neu derfynu.

Addasu a therfynu contract

Efallai y bydd geiriad yn bresennol:

- y ffaith bod y cytundeb yn cael ei newid trwy gytundeb y partïon;

- y ffaith y gall y contract yn cael ei derfynu drwy gymrodeddu mewn achos o'r fath.

Gall yr adran hon hefyd yn bresennol sefyllfa, a oedd mewn achos o'r fath yn cael ei wneud cytundeb ar y terfynu y les mangre dibreswyl. Bydd y ddogfen hon hefyd yn cael ei wneud yn unol â'r Cod Sifil, gall gynnwys hawliau a dyletswyddau. Bydd cytundeb ar terfynu'r les mangre dibreswyl ardystio'r ffaith bod y partïon yn cael unrhyw geisiadau i'r ddwy ochr.

Adran ar force majeure

Gall yr adran hon o'r ddogfen fod geiriad yn bresennol:

- y ffaith nad yw'r partïon yn atebol am berfformiad contract o dan yr amgylchiadau force majeure ;

- bod y telerau cyflawni rhwymedigaethau o dan y contract yn cael eu symud mewn achos o force majeure;

- y bydd y parti a oedd yn mynd i mewn sefyllfa anodd gyda llu camau majeure hysbysu'r partner am hyn yn brydlon.

delerau eraill y contract

Gall y contract yn cael ei ymestyn ar wahân dosbarthu o dan yr adrannau a drafodir uchod, y telerau a'r amodau. Yn arbennig, gall fod yn rhagnodi bod yn rhaid ei gofnodi les mangre dibreswyl yng Rosreestra fewn y cyfnod statudol. Yn gyffredinol, nid oes angen y weithdrefn hon - yn enwedig mewn perthynas cymryd personau corfforol. Ond hyd yn oed llawer o ddinasyddion yn credu bod y cofrestru prydles o eiddo dibreswyl yng Rosreestra - agwedd ddymunol iawn o rent cyfreithiol. Felly, gall y darpariaethau ar yr angen am ei weithredu fod yn sefydlog yn y contract. Fel rheol, cyn cymryd mewn Rosreestr prydles o eiddo dibreswyl, rhaid iddo fod yn notarized. Gall fformwleiddiadau addas hefyd fod yn bresennol yn y cytundeb.

partner Imprint

Dylai'r cytundeb hefyd yn cael ei adlewyrchu manylion partneriaid. Fel y nodwyd uchod, gall hyn fod yn tun, BIN, data am gyfrifon cyfredol - cyfan sydd ei angen i adnabod y partïon i'r trafodiad, yn ogystal â gwneud taliadau. contract ysgrifenedig ardystio hynny gan gynrychiolwyr y cwmnïau sy'n mynd i mewn iddo. Hynny yw, rhoi eu llofnodion, yn ogystal â argraffu sefydliadau perthnasol.