Morgais - diogelwch cofrestredig, sy'n cael ei fframio o fewn y cytundeb

Ar gyfer morgais benthyciadau yn cael eu nodweddu gan cyfochrog ar ffurf na ellir ei symud eiddo. Mae'r math hwn o drafodiad yn gofyn am gadarnhad ffurfiol gan ddogfen arbennig, oherwydd bod y credyd ar gyfer ystad go iawn - mae'n benthyciad swm eithaf mawr o arian parod. Yn ogystal, mae cwestiwn am addewid penodol, y rôl a chwaraeir gan y tŷ, fflat a brynwyd neu y tai eraill.

Yn hyn o beth, y banciau Rwsia wedi cyflwyno cofrestru morgais ynghyd â'r cytundeb morgais.

Beth yw morgais

Morgais - a diogelwch sy'n llywodraethu'r berthynas rhwng y benthyciwr a'r benthyciwr.

Diolch iddi, y perchennog yn dod yn berchennog dau hawl:

1. Yr hawl i berfformio rhwymedigaethau ariannol ar forgais heb ddarparu tystiolaeth bellach am ei fodolaeth.
2. Yr hawl i ddefnyddio'r eiddo, a gyhoeddwyd o dan y morgais fel cyfochrog.

Yn fwy manwl gywir diffinio beth morgais a sut mae'n wahanol i'r contract morgais, mae'n bosibl yn ôl y tabl canlynol:

Trosolwg

Morgais - mae diogelwch dyled, sy'n dod i ben dim ond ar ôl taliad llawn o'r holl rwymedigaethau y benthyciwr i'r benthyciwr. Er nad yw wedi dod i ben, y deiliad hawliau, efallai y bydd y banc yn ail-addewid neu werthu'r morgais i sefydliadau ariannol a chredyd eraill. Wrth gwrs, dim ond os yw'r cydsyniad personol y benthyciwr. Fodd bynnag, nid yw hyn yn ddylanwad sylweddol nad yw'n gwneud ei hun yn sicrwydd: amodau'r cytundeb morgais, yn ogystal ag amodau'r morgais, wedi newid.

Nid yw arferion benthyca Rwsia yn darparu ar gyfer cofrestru gorfodol y papur hwn. banciau mawr, er enghraifft, nid ydynt yn ystyried ei bod yn angenrheidiol i orfodi y benthyciwr i lofnodi morgais, oherwydd yn eu cronfeydd wrth gefn gosod asedau ariannol, hynny yw, eu bod felly nid mewn perygl o golli rhywfaint o swm sylweddol ar gyfer ei hun. Ond cyfranogwyr nid mor fawr credyd a marchnadoedd ariannol yn mynnu gofrestru morgais er mwyn amddiffyn eu hunain.

Un o nodweddion pwysig morgais yw bod ei ran blaenoriaeth rhagori contract morgais. Mae'n ymddangos bod ar gyfer rhwymedigaethau beidio â chydymffurfio yn cael eu cyflawni o dan ddarpariaethau y morgais.

Contract benthyciad morgais - mae'n brif ddogfen y gweithrediad hwn, bydd yn ardystio y morgais, ac mae'r morgais - mae hyn yn ei warant. Bydd Morgais gwreiddiol yn parhau adneuwyd gyda'r banc a roddodd y benthyciad, y benthyciwr hefyd yn derbyn copi ardystiedig o notari.

Morgais - yn sicrwydd aelodaeth enwol nad yw'n caniatáu i'r sefydliad ariannol banc i drosglwyddo i drydydd parti heb ganiatâd ysgrifenedig y benthyciwr.

Hanfod y morgais

Morgais - cyswllt rhwng marchnadoedd eiddo tiriog a gwarantau. Y gwir amdani yw ail-ariannu morgais, gall hy dyled morgais yn cael ei werthu neu ei forgeisio. sefydliad morgais ei gyflwyno yn ddiweddar, a oedd yn ddi-os yn golygu cynnydd wrth ddatblygu y farchnad gwarannau dyled. Felly, bydd banciau yn gallu gwerthu dyled yn y farchnad eilaidd, gan sicrhau ei hun fframwaith adnoddau ariannol enfawr ar gyfer benthyca yn y tymor hir.

Mae'r morgais yn y banciau mwyaf pwysig benthyciadau enfawr o dan adeiladu a thai parod. Tymor hir benthyciadau tai na ellir fod yn seiliedig yn unig ar y dyddodion a chyfrifon eraill adneuwyr. Massive a thymor hir benthyca i adeiladu a phrynu eiddo preifat yn gofyn am ail-ariannu cyfleoedd yn y farchnad stoc yn ogystal. hanes ariannol y byd wedi bod anallu'r ddatblygiad arferol y farchnad o fenthyciadau tai heb forgeisi.

Amodau ar gyfer cyhoeddi morgais

Gall y rhain gwarantau yn cael eu cyhoeddi, yn amodol ar dri amod:

• y prif rhwymedigaeth - arian parod;
• ar ddiwedd y contract morgais yn cynnwys y swm o ddyled arno, neu y meini prawf y bydd yn bosibl i benderfynu;
• yn y cytundeb morgais fod yn bresennol eitem ar y mater morgais.

Nid yw hyn yn golygu bod y morgais neu'r prif gontract yn dod yn ddi-rym. Mae'r ddau yn parhau i fod yn ddilys. Ond mae'n rhaid i ni gofio bod y morgais - mae rhwymedigaethau diogelwch sy'n cael eu sicrhau gan cyfochrog. Deiliad y gall adennill y benthyciad morgais pwnc neu gael perfformiad y prif gontract yn y morgais, yn hytrach nag ar sail y morgais neu'r prif gontract. Yn ogystal ag un o nodweddion y morgais gael eu cyfeirio at gofrestru wladwriaeth gorfodol y gwarantau.

dogfennau a gyhoeddwyd y morgeisiwr. Morgais - contract addewid, a gyhoeddir mewn un copi, yn ysgrifenedig, ar ffurflen arbennig o ffurflenni safonol. Cofrestru Cyflwr morgais yw bodolaeth rhif cofrestru unigryw ac yn y wasg, heb y sicrwydd hwn yn ddi-rym.

categorïau o wrthrychau

Morgais - yn cyfochrog diogelwch ar gyfer y gall fod yn un o amcanion y categorïau canlynol:

• fflatiau, tai a rhannau ohonynt;
• gwrthrychau heb ei orffen;
• tir;
• garejys, tai gardd, bythynnod ac adeiladau eraill at ddibenion defnyddwyr;
• llestri mewndirol, llongau, awyrennau, gwrthrychau gofod.

Ni ellir BS gael eu gweithredu, os yw'r cytundeb yn wrthrych na ellir ei symud gydag eiddo penodol, megis:

• tir;
• menter fel cymhleth eiddo sengl a anwahanadwy;
• pren, ac ati

Yn y cytundeb morgais fel gwrthrych y gellir ei roi yr hawl i brydles.

Beth yw morgais ar y farchnad gwarantau

Morgais - cyflenwad dibynadwy o ddyled. Rhaid i'r cwmni, sy'n berchen ar bortffolio o forgeisi, godi arian ychwanegol at yr hawl i ddechrau cynhyrchu ei bondiau ei hun. Mae eu ad-daliad yn ddyledus i dalu llog ar forgeisi eiddo i'r cwmni gyhoeddi y bondiau.

gwarannau morgais farchnad - dogfen sy'n bodloni gofynion penodol. Yn benodol, rhaid iddo fod yn llythrennol, hynny yw, ar bapur dylai fod yn ofynnol, i gyflwyno gwybodaeth benodol. Mae presenoldeb nid yw pob un ohonynt yn awtomatig yn canslo ei werth.

Yn ychwanegol at yr eitemau a data statudol yn y morgais yn gallu cyflwyno'r wybodaeth a ddynodwyd gan y pledgee a'r pledgor. Er enghraifft, efallai y bydd rhai cosbau sy'n berthnasol i'r benthyciwr yn achos taliadau hwyr y taliad nesaf, neu rhai nodweddion uwch, disgwylir i gynnal yr eiddo addo. Mae gan y Banc yr hawl i annibynnol, heb gyfranogiad y dyledwr, i roi amodau ychwanegol hyn.

Mae trosglwyddo morgais a'i ganlyniadau cyfreithiol

Mae trosglwyddo morgais yn yr ystyr cyfreithiol yn cael ei rannu yn ddau gam:

• cymeradwyaeth gofrestru o blaid y trosglwyddwr (neu unrhyw drydydd parti);
• gwirioneddol drosglwyddo'r gwreiddiol.

Cymeradwywr (yr un sy'n pasio heibio i'r diogelwch) sydd ei angen i roi hysbysiad ysgrifenedig i'r dyledwr trosglwyddo morgais o ffaith. Ar ôl derbyn y ddogfen, y cymeradwywr dod yn berchennog yr holl hawliau y morgais morgeisai a'r contract lletyol. Bydd y cymeradwywr yn gyfrifol iddyn nhw am y dibynadwyedd y wybodaeth a gynhwysir yn y diogelwch a ddarperir. Yn ogystal, mae'r trosglwyddo morgais yn golygu'r cadarnhad gan y cymeradwywr â gweithredu ffyddlon yr holl rwymedigaethau y dyledwr o dan y contract. Ar ôl y morgeisiwr papur trosglwyddo gwadu pob atebolrwydd i'r cymeradwywr am fethiant gan y dyledwr unrhyw ddyletswyddau.

Fodd bynnag, mae cymal yn y Gyfraith "Ar Morgeisi" yn darparu ar gyfer dynodi amodau atebolrwydd. Felly y morgais prynwr yn cynyddu eich cysur a diogelwch eu buddsoddiadau eu hunain.

Ail-ariannu gan ddefnyddio morgais

Gyfraith "Ar Morgeisi" yn darparu nifer o ffyrdd o wneud y ail-ariannu benthyciadau morgais gyda chymorth:

• gwerthiant y morgais;
• ei addewid
• Gwerthu y ddogfen hon gyda'r cyflwr orfodol ar gyfer ei ail-brynu;
• mater o morgais a gefnogir gwarannau.

Mae naws pwysig yn y mater hwn yw y gall y morgais ailgyllido yn unig fydd perfformiad yr holl rwymedigaethau gan y dyledwr ar y benthyciad.

Manteision ac anfanteision morgais a gefnogir gwarannau

Mae manteision y issuance o fondiau morgais a thystysgrifau yw:

• Cael farchnad morgeisi o adnoddau ariannol i ehangu cwmpas y benthyca morgeisi;
• buddsoddwyr yn cael gwarantau ag incwm uchel a gwarantau.

Yr anfantais o fondiau morgais a thystysgrifau i'r perchennog yw'r posibilrwydd o dalu y benthyciad gan y dyledwr cyn y dyddiad cau. Risg uchel o ddychwelyd o werth wyneb y dystysgrif, gyda'r canlyniad y byddai perchennog y gwarantau morgais yn cael ei amddifadu o ffurflenni yn y tymor hir yn y ffurf o ddiddordeb.