Rhent difrifol a gwahaniaethol o dir

Yn aml, mae'r tirfeddiannwr am ffi yn rhentu'r tir i'r tenant, sy'n defnyddio'r tir i gynhyrchu cynhyrchion amaethyddol. Gyda'r elw o werthu ffrwythau ei lafur, mae'n talu am y brydles gyda pherchennog y tir. Y ffi hon a elwir yn rhent.

Mathau o rent rhent

Mae lleiniau tir yn wahanol i'w gilydd gan fod rhai mewn parthau naturiol a hinsoddol ffafriol , tra bod eraill mewn parthau anffafriol. Mae yna wahaniaeth hefyd yn y lleoliad: mae yna safleoedd sydd mewn ardaloedd pell o ecolegol glân, neu, i'r gwrthwyneb, ger dinasoedd mawr, priffyrdd, planhigion ac yn y blaen.

Rhennir rhent tir yn ddau fath: gwahaniaethol a absoliwt.

Rhent Gwahaniaethol

Mae'r math hwn yn cael ei ffurfio trwy gyfrifo'r gwahaniaeth rhwng pris unigol cynhyrchion amaethyddol a gynhyrchir mewn ardaloedd sydd â phŵer naturiol wedi'i monopolio a phris y farchnad.

Mae rhent gwahaniaethol yn ymddangos mewn dwy fersiwn:

• Yn yr achos cyntaf, mae'n incwm net ychwanegol sy'n deillio o gynnal gweithgareddau ar y lleiniau tir ffrwythlon a doeth orau. Mae'r dangosyddion hyn yn darparu'r amodau angenrheidiol ar gyfer lleihau cost unigol cynhyrchion. Er enghraifft, mae angen llai o wrtaith i gael cynhaeaf da, ac mae pellter bach o'r farchnad yn lleihau costau cludiant. Mae'r holl ddangosyddion hyn yn lleihau costau yn sylweddol. Felly, mae maint yr elw ychwanegol yn cynyddu ac yn ffurfio tir deunydd y rhent. Mae rhent tir o'r fath yn cael ei neilltuo'n llawn gan y tirfeddiannwr, gan ei fod wedi'i sefydlu ganddo eisoes o ran ansawdd y plot.

• Yn yr ail achos, caiff ei gynrychioli ar ffurf incwm net, sy'n cael ei ffurfio o ganlyniad i ffermio dwys. O ystyried y buddsoddiad economaidd parhaus i wella ffrwythlondeb a'u gwerth, mae rhent o'r fath yn cael ei gael. Caiff y tenant ei neilltuo'n llawn, gan fod gwerth y rhent yn dibynnu ar ei ymdrechion.

Mae rhent gwahaniaethol yn yr ail achos yn gymhelliad i ffermio. Mae'n wahanol i'r cyntaf gan ei fod yn cael ei neilltuo gan y tenant ei hun cyn i'r contract ddod i ben. Ond ar ôl iddo ddod i ben, mae'r rhent tir gwahaniaethol hwn yn eiddo i berchennog y tir. Mae hwn yn un o ganlyniadau negyddol cyflwyno economi farchnad yn yr economi amaethyddol.

Gellir ffurfio rhent gwahaniaethol, nid yn unig mewn amaethyddiaeth, ond hefyd yn y diwydiant echdynnu. Mae amodau ei ffurfiad a'i faint yr un fath ag amaethyddiaeth. Lle bynnag y rhoddir cyfoeth naturiol i berchnogion neu fentrau, ac mae gwahaniaeth mewn cynhyrchiant llafur (mwyngloddiau cyfoethog, darn o dir neu goedwig sydd wedi'i leoli'n gyfleus), y ffurfir y rhent gwahaniaethol hwnnw.

Gadewch i ni ystyried un math arall. Mae rhent hollol y tir yn fecanwaith o'r economi, sy'n golygu agwedd ddiddorol at y tir. Mae'r math hwn o rent yn cael ei ffurfio oherwydd cyflenwad anelastig o dir, os yw'n eiddo preifat. Fel y gwyddoch, nid yw'r tir, sy'n addas ar gyfer defnydd amaethyddol llawn, yn ddigon i ddarparu pawb. Ond mae tirfeddianwyr yn gofyn am rent uchel ar gyfer unrhyw safle, waeth beth fo ffrwythlondeb tir a lleoliad. Ac mae tenantiaid er mwyn gallu talu rhent, yn cael eu gorfodi i or-osod prisiau cynhyrchion amaethyddol.

Caiff y math hwn o rent tir ei bennu gan berchennog ei lain fel taliad ar gyfer rhentu adnodd hollol gyfyngedig.