Sut i amcangyfrif y gost o fflatiau? gwerthuso ystad go iawn. prisio stentaidd o ystad go iawn

Yn aml iawn mewn mywyd person yna amgylchiadau lle bu'n rhaid iddo wneud llawer gyda ei fflat ei hun. Er enghraifft, pan symudodd i ddinas arall, neu'n bwriadu eu cymryd y clod. Yn aml, mae yna awydd i gyfnewid fflat preswyl yn fwy helaeth. Mae hyn yn codi y broblem o asesu gwerth gwirioneddol yr eiddo. Mae llawer yn gofyn: "A allwch chi adnabod eich hun ar gyfer faint i werthu eu plastai, i beidio â miscalculate?" Fodd bynnag, mae'n well peidio i arbrofi a defnyddio gwasanaethau proffesiynol.

Mae gan y gwerthwr ddewis o fflatiau

Yn anffodus, ychydig o bobl yn gwybod sut i amcangyfrif cost y fflat, lle mae achosion dim cymorth allanol yn anhepgor. Mewn unrhyw achos, does neb eisiau gwerthu tai yn rhy rad, ac, wrth gwrs, mae bron nad oes neb wedi y posibilrwydd i aros am flynyddoedd o gwsmeriaid "da". Dyna pam y dylech chi bob amser yn cynnig pris gwirioneddol.

Wrth gwrs, mae yna arsenal o ffyrdd y swm y trafodiad ar y gwaharddiad tai a benderfynwyd yn wrthrychol.

Os byddwn yn siarad am sut i amcangyfrif cost o fflat, realtors a gweithwyr o gwmnïau sydd yn cymryd rhan yn y diffiniad o werth eiddo tiriog ar sail broffesiynol, dylid pwysleisio y bydd pob un ohonynt yn cael eu cyfrifo eu hunain.

Mae'n bwysig cofio un peth: y pris o fflatiau preswyl yn dibynnu ar sawl ffactor, gan gynnwys ar ba hwyliau trigo cyfranogwyr yn y trafodiad ar adeg y trafodyn.

Penderfynu ar y cymedr rhifyddol

Mae gennych yr hawl i geisio pennu o leiaf y tâl bras ar gyfer eu cartrefi yn annibynnol, hyd yn oed os nad oes gennych unrhyw syniad ynglŷn â sut i amcangyfrif y gost o fanteision fflatiau. Ac i wneud hynny y gall pob person call.

Mae angen i chi ddarllen y gronfa ddata o eiddo a gynigir ar werth. Amlygwch fflatiau hynny sy'n debyg i'ch un chi gan y mesurydd, nifer yr ystafelloedd, pellter oddi wrth y isffordd, nifer y lloriau, cartrefi oedran, seilwaith. Nawr dewiswch y tai rhataf a drutaf. Ar ôl hynny, cyfrifwch y cyfartaledd rhifyddol symiau hyn - bydd hyn yn y pris eich eiddo. Peidiwch ag anghofio bod bron yr holl berchnogion ychydig gorbwysleisio cost o fflat, tra cadw'r hawl i fargeinio gyda prynwr posibl.

Help gwerthu tai go iawn

Gallwch wneud yn haws fyth: drwy alw mewn unrhyw asiantaeth ystad go iawn, achosi fel prynwr, gallwch chi bob amser yn dysgu oddi wrth yr asiantau ar yr hyn y byddai'n rhaid i'r isafswm i gragen allan berson caffael fflat mewn ardal benodol.

Ffactorau sy'n dylanwadu ar y pris y fflat

Ydych chi eisiau gwybod sut i amcangyfrif cost o arbenigwyr fflat? Dyw hi ddim mor anodd ag y mae'n ymddangos ar yr olwg gyntaf. gwerthuso ystad go iawn yn cael ei wneud drwy gyfrwng y gwrthrych o ddadansoddi ar nifer o feini prawf, yn y pen draw yn penderfynu ei werth gwirioneddol.

Gadewch i ni edrych arnynt yn fanylach.

1) Lleoliad y gwrthrych ystad go iawn. Realtors ddinas wedi'i rhannu'n ardaloedd, er enghraifft, canolog, cysgu, faestref.

2) Mae ardal yr eiddo cyfleuster. Nid yw'n gyfrinach bod y mwy sgwario'r tai, y mwyaf y mae'n ei gostio.

3) Mae presenoldeb seilwaith. Wrth gwrs, os yn yr ardal gyfagos y tŷ mae ysbyty, kindergarten a marchnad, gallwch ofyn am fflat bris gweddus.

4) Argaeledd atgyweirio. Wrth gwrs, bydd muriau carpiog neu deils cracio lleihau cost tai, ond os oes rhaid i chi ddelio papur wal newydd pokleit ac yn gwneud yn hawdd atgyweiriadau cosmetig, gallwch godi pris yn ddiogel, wrth gwrs, o fewn terfynau rhesymol.

5) lloriau. 'I jyst digwydd fel bod y fflatiau wedi eu lleoli ar y llawr cyntaf a'r olaf, yn llai yn y galw ymhlith prynwyr, felly bydd y pris o'i gymharu â'r fflatiau eraill yn is.

Hysbysebion yn y cyfryngau

gwerthuso ystad go iawn yn cael ei wneud drwy gyfrwng syml arall. Beth? Mae'n syml iawn.

Chi gyflwyno hysbysebion ar gyfer gwerthu o fflatiau yn y papurau newydd lleol a nodi'r pris yn fras, sy'n cael ei bennu ar sail y pwyntiau uchod. Ar ôl hynny, gwylio faint sy'n dymuno ymateb i'ch cynnig. Os bydd llawer o alwadau, mae'n arwydd eich bod wedi nodi ychydig bris is, y gallwch wedyn godi ychydig. Ar ôl y byddwch eto yn cyflawni rôl rheolwr ffôn a rheoli'r sefyllfa. Fodd bynnag, dylid nodi bod y dull hwn yn dda ar gyfer y rhai sydd ar frys ac wedi gadael llawer o amser yn rhad ac am ddim. Mae'n bosibl mai dim ond blwyddyn yn ddiweddarach, byddwch yn gallu manteisio i'r eithaf ar y budd y fargen.

Wrth gwrs, os ydych yn berson prysur ac mae angen i chi ar frys i werthu tŷ, dylech ymddwyn ffordd wahanol, gan fod y prisio o ystad go iawn - mae llawer o weithwyr proffesiynol. Yn y farchnad heddiw, mae llawer o gwmnïau sy'n helpu wrth benderfynu ar y gwir gost o dai. Eu bod wedi gwneud eu gwaith, mae'n rhaid i chi roi iddynt dogfennau cyfreithiol (tystysgrif sengl) ar gyfer fflat, dystysgrif gan TIB (Ffurflen 11a).

Pwysleisiwn eto y gall y gwerth ar y farchnad o ystad go iawn yn cael ei wneud gan dechneg arbenigol unigol. Rhaid cofio bod hyn yn weithdrefn benodol iawn, y canlyniad terfynol yn cael ei effeithio gan natur amrywiol y meini prawf.

Dulliau o gyfrifo gwerth y fflat a ddefnyddir gan weithwyr proffesiynol

Dylid nodi bod yr asesiad arbenigol o werth eiddo tiriog yn digwydd trwy dri dulliau cyfrifo:

1) Cost. Mae'n seiliedig ar y ffaith bod y pris o fflatiau yn cael ei bennu yn seiliedig ar faint y costau sy'n cael eu codi yn y gwaith atgyweirio y perchennog yr eiddo (cludo deunyddiau adeiladu, eu cost, contractwyr cyflogau, trethi, ac ati). Byd Gwaith, mae'n rhaid i'r gwerthuswr yn cymryd i ystyriaeth y gyfradd chwyddiant, dibrisiant. O ystyried y ffactorau hyn, mae'n cywiro'r cyfrifiad.

2) cynnyrch. Mae'r dull hwn wedi'i gynllunio'n benodol ar gyfer eiddo masnachol go iawn. Mae ei ystyr yn syml iawn. Mae pris yr ystafell yn cael ei bennu yn seiliedig ar faint y manteision posibl i gael eu derbyn gan y perchennog newydd yn y dyfodol. Fodd bynnag, mae'r dull hwn yn addas yn unig ar gyfer siopau a chanolfannau siopa.

3) Cymharu. Mae'r dull hwn yn cael ei ystyried gan arbenigwyr mwyaf cyffredin. Yn yr achos hwn, mae'r prisiad o ystad go iawn yn cael ei bennu gan gymharu â chynigion tebyg eraill ar gyfer gwerthu fflatiau. Gan nad yw'n cynnwys defnyddio gwybodaeth arbennig, nid yw'r dull hwn yn costio yn rhy ddrud.

Llofnodi'r contract gyda chwmni penodol sy'n ymwneud â asesiad ystad go iawn mewn modd proffesiynol, ni fydd yn ddiangen i ofyn, thrwy ba ddull y maent yn pennu cost y fflat. Os nad ydych yn hoffi un neu y dull arall o werthuso, gallwch chi bob amser yn dewis arbenigwr arall.

Dylid nodi bod y prisiad stentaidd o ystad go iawn yn cael ei wneud BTI, ac yn awr mae'n o'r bydd y ffigur hwn yn dibynnu ar faint y dreth ar dai a fflatiau.

Gwerthuso fflatiau ar gyfer benthyca morgeisi

Felly rydych chi am gael benthyciad, ac aeth gweithwyr y banc i gwrdd â chi yn y mater hwn. Dylech wybod cyn gynted ag y daw problem penderfynu ar y gwerth gwirioneddol eich metr sgwâr. Wrth gwrs, bydd y sefydliad benthyca cynnig ei gwerthuswr, ond nid ar frys i gredu bod yn ei waith, bydd yn cael ei arwain gan yr egwyddor o ddidueddrwydd.

Yn naturiol, mae'n debygol ei fod yn fwriadol oramcangyfrif gwerth eich fflat yn y dyfodol. Dyna pam dewis sefydliadau bancio, sy'n darparu cwsmeriaid yr hawl i ddewis y gwerthuswr, neu gytuno i gynnal nifer o asesiadau annibynnol â phris eiddo yn wirioneddol wrthrychol. Yn ogystal, gan aros mewn rhaglen morgais benodol, rhaid i chi gyfrifo'r ymlaen llaw gwerth datodiad yr eiddo. Mewn geiriau eraill, mae angen i ateb y cwestiwn o sut fydd y gost eich fflat, os oes rhaid i chi ei werthu cyn gynted ag y bo modd. Ystyriwch y ffaith bod y gwerth ar y farchnad o dai tua 30% yn uwch na'r datodiad.

casgliad

Bydd yr awgrymiadau uchod yn eich helpu i asesu ar eu pen eu hunain, a thrwy hynny gallwch arbed gyllideb y teulu. Fodd bynnag, cofiwch fod heb gymorth gweithwyr proffesiynol nad ydych yn gallu ei wneud mewn rhai achosion.