Sut i gyhoeddi dy unigol trwydded adeilad?

Yn ôl y gyfraith, gallwch adeiladu tŷ ar y safle sy'n cael ei osod i'r gyrchfan priodol. Fel arall, mae'n rhaid i chi wneud cais i'r pwyllgor gweithredol er mwyn cael caniatâd ar gyfer tŷ unigol adeiladu. Wrth gwrs, gallwch unwaith prynu'r tir a fwriedir ar gyfer y gwaith adeiladu, gan y wladwriaeth neu gan unigolion preifat. Fodd bynnag, cyn i chi adeiladu tŷ, yn dal i fynd drwy'r holl gamau cofrestru tir o dan y gyfraith.

trwyddedau

Ar sail y trwyddedau yn gallu dylunio ac adeiladu tŷ. Bydd hyn yn gofyn am restr o ddogfennau:

penderfyniad 1. Bwrdd ar y posibilrwydd i wneud y gwaith o adeiladu preswyl un teulu o'r unedau neu adeiladau preswyl ger y tŷ diriogaeth adeiladu.

2. Mae'r swydd yn cynnwys cynllunio pensaernïol.

3. Casgliad ar y cyrff cydlynu eraill.

4. At peirianneg yn gwrthwynebu amodau arbennig.

I gael caniatâd i adeiladu tŷ, mae angen i chi wneud cais i'r pwyllgor gweithredol gyda datganiad, a dylech nodi:

1. Lleoliad y plot tir, yn ogystal â lleoliad y tai, os o gwbl.

2. Manylebau a pharamedrau a gynlluniwyd.

3. Mae ardal y tŷ a nifer y lloriau.

4. Argaeledd peirianneg ac offer technegol.

Mae'n bwysig nodi os bydd y safle yn y berchnogaeth ar y cyd, byddai angen cydsyniad yr holl berchnogion. Mae'r pwyllgor gwaith yn gwneud cais i'r sefydliad o gofrestru ystad go iawn. Maent yn rhoi y dogfennau yn cadarnhau eich hawl i'r llawr. Yn ogystal, mae gwybodaeth am yr holl adeiladau presennol sydd ar y safle. Fel dinesydd yn gallu cyflwyno'r holl ddogfennau hyn eich hun.

Ym mhresenoldeb byw nesaf at eich llain o dir o bobl y bydd angen eu caniatâd. caniatâd ysgrifenedig o'r fath cymdogion ar y gwaith o adeiladu'r tŷ yn cael ei gymhwyso at y dogfennau angenrheidiol eraill. Ar ôl ei gwblhau, mae angen i gasglu llofnodion gan gymdogion yn cadarnhau eu caniatâd i'ch adeiladu tŷ nesaf iddynt.

Ar ôl mabwysiadu y Pwyllgor Gwaith ddatganiad o dinesydd, mae'r sefydliad ei ben ei hun yn gwneud yr holl waith, fel bod yr ymgeisydd yn gallu cael caniatâd i adeiladu tŷ. Ar ben hynny, yr holl gytundebau a threfniadau ar gyfer cofrestru hefyd yn gwasanaethu fel pwyllgor gwaith o fewn mis i gyflwyno'r cais.

Yn y lle cyntaf, mae rhestr o ddiffiniadau y mae rhaid i sefydliadau wneud cais am yr amodau technegol ar gyfer y prosiect. Maent hefyd yn gwneud cais i'r swyddfa tiriogaethol am ganiatâd i wneud gwaith adeiladu a gwaith dylunio ac arolwg. Yn ogystal, mae angen i gasglu'r casgliadau holl sefydliadau cydlynu mwy ac i gael cyfleuster cymorth technegol.

Cael trwydded i adeiladu tŷ yn digwydd o fewn ychydig ddyddiau ar ôl y pwyllgor gwaith y cais mewn uned arbennig o bensaernïaeth a chynllunio trefol. Ac mae angen iddynt fynegi barn am y sefydliadau sy'n cydlynu ac i roi manylion am y manylebau technegol ar gyfer y prosiect. Yn ogystal, gall y dinesydd ei hun gael canfyddiadau hyn ac amodau arbennig. Yn ei dro, y rhaniad hwn o Pensaernïaeth a Chynllunio Trefol yn paratoi, ac yna trosglwyddo'r wybodaeth i'r Pwyllgor Gweithredol. Mae hyn yn cynnwys dogfennau fel:

1. Cynllunio, a gymeradwywyd gan y prif bensaer y ddinas.

2. awdurdodiad dogfennu gwaith adeiladu ar y tir.

3. Casgliad pob sefydliad (cyfateb). Ar ôl derbyn y pwyllgor gwaith o'r holl ddogfennau hyn, o ystyried caniatâd ar gyfer tai unigol adeiladu.

cymeradwyaethau Yna yn ddinesydd yn cael ei anfon, gan gynnwys yn ei restr:

1. Dyfyniad o benderfyniad y pwyllgor gweithredol (caniatâd i wneud gwaith adeiladu ac arolwg ar y tir).

2. Pensaernïaeth a aseiniad cynllunio.

3. Casgliad y cyrff cydlynu.

4. Amodau technegol ar gyfer y gwrthrych.

Dogfennaeth ar gyfer y prosiect

Rhaid adeiladu o ystad go iawn yn cael ei wneud ar sail y ddogfennaeth prosiect cymeradwy. Felly, gallwch ddechrau i ddylunio'r tŷ ar ôl derbyn dogfen trwydded. A gall y dyluniad yr adeilad fod yn unigolyn neu fodel.

tŷ prosiect arbennig

Mae cael y caniatâd ar gyfer y gwaith o adeiladu tai unigol, yn ddinesydd eisoes yn penderfynu sut y dylai fod. Gorau oll, eu dymuniadau, eu syniadau ar gael i lywio'r sefydliad dylunio. Yna, maent yn datblygu prosiect yn seiliedig ar eich syniadau.

urddas

Yn y broses hon o adeiladu a ymgorfforir mewn gwirionedd holl ddymuniadau. Yn nodweddiadol, mae'r adeilad yn cael ei adeiladu o'r gwaelod i fyny, felly bydd hwn yn adeiladau pensaernïol unigryw. Mae'n bwysig pan fyddwch yn gwneud contract i wneud pwynt yn ei hawlfraint ar y dyluniad y tŷ.

diffygion

Yn aml, datblygu prosiectau ac adeiladu math individnyh yn ddrud. Yn ogystal, mae'r cyfnod hwn yn hir iawn, yn ychydig o fisoedd. Mae pob gwaith a gyflawnir ar y cytundeb contract, sef gyda'r sefydliad prosiect. Ac yn bwysig yn y cais yr aseiniad dylunio. Mae'n cael ei baratoi gan y sefydliad cwsmer neu ddylunio ar gais personol. Ar ôl hynny, y swydd yn dod yn y prif bwynt cyfeirio ar gyfer y ddau barti. Oherwydd erbyn hyn gall rhai newidiadau gael eu gwneud dim ond gyda chaniatâd y cwsmer.

Prosiect tŷ nodweddiadol

Ar ôl i chi yn gallu cael caniatâd i adeiladu tŷ, gallwch gyflymu'r broses adeiladu. Dim ond yn tynnu eich sylw at brosiect model. Ei fod yn barod, felly y rhai sy'n gwerthfawrogi eu amser ac nid ydynt yn gwybod yr hyn a ddylai fod yn ei gartref, yr opsiwn hwn yn fwyaf addas. Heblaw am y dewisiadau safonol, mae llawer o sefydliadau dyluniad gwahanol.

urddas

Ei brif fantais yw y gost isel. Yn ogystal, yr amser ar gyfer aros bron yn Nid yw ei fwyta.

diffygion

Y pwynt pwysig yw nad yw'r prosiect model yn cyfrif am amgylchiadau lleol yn ystod y gwaith adeiladu. Felly, mae angen i rwymo i barsel penodol o dir, ac felly yr angen i wneud cais i'r sefydliad dylunio. Yn ogystal, ni fydd eich cartref yn unigryw, ond yn debyg i'r llall.

amcangyfrif

Casgliad o amcangyfrifon yn rhan hanfodol o'r gwrthrych dylunio. Felly, dim ond hanner y frwydr i gael caniatâd i adeiladu tŷ. Dogfennau sy'n gofyn yn y banc wrth wneud cais am fenthyciad ar gyfer adeiladu, o reidrwydd yn rhagdybio'r bodolaeth yr amcangyfrifon ar ei restr. Yn ogystal, mae'r amcangyfrifon yn amlwg ar unwaith yn hyn y byddai'r gost gostio i adeiladu tŷ. A gallwch weld eu galluoedd ariannol ei hun ar unwaith. Amcangyfrif cymryd rhan mewn unrhyw sefydliad dylunio, sydd â'r arbenigwyr priodol.

Cymeradwyo y ddogfennaeth prosiect

Pan fydd y prosiect eisoes wedi cael ei ddatblygu, dylid ei gytuno gan gysylltu â'r sefydliad tiriogaethol o bensaernïaeth a chynllunio trefol. Mae angen iddynt fynd i'r afael datganiad a'r rhan fwyaf dogfennaeth prosiect. Os byddwn yn talu ffi ychwanegol, bydd y sefydliad prosiect yn cael ei cymryd rhan yn eu hateb eu hunain i'r broblem hon.

Adeiladu ty gyda'i ddwylo ei hun

Caniatâd i adeiladu cartref gwyliau yn cael ei sicrhau, mae bellach yn aros i benderfynu ar y cwestiwn a fydd y cartref yn cael ei adeiladu preswyl neu gan y cwmni adeiladu adeiledig. Os byddwch yn dewis yr opsiwn cyntaf, y dinesydd ei ben ei hun yn adeiladu y tŷ, yn chwilio am staff ar gytundeb llafar. Fodd bynnag, yn yr achos hwn, mae'r gofynion presennol ar gyfer ansawdd ac amseriad y gwrthrych amhosibl. Felly, mae angen i ddod i'r casgliad cytundeb contract. Bydd hyn yn gwarchod y dinesydd o'r anghydfod.

Yn ogystal, gallwch fynd i mewn i fath contract sawl gwaith. Hefyd, dylai'r arian ar gyfer y gwaith yn cael ei dalu ar ôl y gwaith o adeiladu tŷ.

Adeiladu tai yn sefydliad arbennig

Pan fo ar y dwylo o dŷ unigol trwydded adeiladu, gallwch gysylltu â'r cwmni adeiladu. Mae yna byddwch yn dod i'r casgliad cytundeb contract rhwng y sefydliad a'r dinesydd. Y prif beth - i wneud yn siŵr ymlaen llaw yn eu gwaith o ansawdd. Cadarnhau tystysgrif cydymffurfio, yn ogystal â rhestr wirio o gyfanswm cwmni. Ar ôl hynny, mewn gwirionedd, gallwch weld eu canlyniadau gwaith.

amser Cost ac adeiladu yn y cartref

Yn ystod y llofnodi'r contract bwysig egluro pa ddeunyddiau y bydd y gwaith adeiladu yn cael ei wneud. Mae hyn oherwydd nad oes rheol ar sail y mae'r contractwr yn gwario eu deunyddiau, gweithlu ac adnoddau. Sy'n awgrymu taliad ymlaen llaw ar gostau adeiladu y sefydliad.

Fodd bynnag, os yn ddinesydd eisiau rhannol hunan-gyflenwad berthnasol i y gwrthrych adeiladu, y tro hwn, mae'n bwysig nodi yn y cytundeb contract. Gellir Cyfnod yn cael ei rannu i mewn i gyfnodau. Ac yn unol â'r telerau hyn y gellir eu dosbarthu a'u talu am ei waith.

Derbyn y tai ar waith

Caniatâd i adeiladu tŷ unigol yn cael ei sicrhau, y gwrthrych yn cael ei adeiladu, mae'n dal i gael eu comisiynu. I wneud hynny, wneud cais i'r pwyllgor gwaith ac i gyflwyno'r dogfennau:

1. Cais.

2. Mae'r ddogfennaeth prosiect cymeradwy.

3. Trwyddedau.

Comisiwn bellach yn cael ei greu, a gyfansoddwyd o:

1. Mae dinasyddion, cymryd rhan yn y gwaith o adeiladu tŷ.

2. Dyn gan y cwmni adeiladu.

3. Mae cynrychiolydd y pwyllgor gwaith.

4. Mae aelod o gyflwr goruchwylio glanweithiol a thân.

5. Mae aelod o'r cyrff tiriogaethol y Weinyddiaeth Amddiffyn yr Amgylchedd yr amgylchedd.

rhestr eiddo technegol a chofrestru eiddo

yn cynnal rhagor o rhestr eiddo, yn ogystal â pasbort i dŷ. Mae hyn yn gofyn dogfennau fel:

1. Yn ogystal â chyflawni gwaith.

2. Pasbort.

3. Dyfyniad cadarnhau'r drwydded adeiladu.

4. Dogfennau Prosiect.

5. Deddf Derbyn yn weithredol â chasgliad y cyrff goruchwylio cyhoeddus.

6. Talu ar gyfer cynnal rhestr glanach.

Yna, gallwch wneud cais i'r awdurdod cofrestru drwy roi iddynt y dogfennau angenrheidiol. Yna gofrestru eich perchnogaeth. Nesaf yn cael ei gyhoeddi tystysgrif arbennig, gan brofi eich perchnogaeth hawliau eiddo.