Talfyriad SGF - datgodio. Yr hyn sy'n fwy manteisiol ar gyfer adeiladu tŷ preifat adeiladu: SNT, dnt, mae'r tai preifat?

Mae mwy a mwy o bobl heddiw yn meddwl o ddifrif am adeiladu ar y safle yn ei dy. Yn benodol yn chwilio am dir addas, gwneud cynlluniau, yn gwneud prosiectau, cyllideb llyfr, ond nid ydynt bob amser yn meddwl am yr ochr gyfreithiol y mater. Ble wnaeth y acronym SGF? Datgodio a pha werth e? Beth diben o dir yno? Beth yw'r gwahaniaethau prif, manteision ac anfanteision o gymharu â CHT a NTD? Dyma'r cwestiynau mae angen i chi eu hateb eich hun fel llawer o opsiynau ar y farchnad, ystad go iawn, ac oddi wrthynt i ddewis y gorau, heb gyfaddawdu ei hun.

SGF: dadgodio, diffiniad

A - unigol (un teulu), F - tai (ty dim mwy na 3 llawr), C - adeiladu (ei wneud yn fewnol neu ar eu cost eu hunain). Mae hyn yn y diffiniad yn y Cod Sifil. Tir ar gyfer adeiladu tai unigol - y penodiad, ar bwy sy'n cael defnyddio'r tir yn y ddinas, mewn trefi ac yng nghefn gwlad (mewn geiriau eraill ar y tiroedd o aneddiadau). Er mwyn adeiladu cymeradwyaeth angen tŷ o bob awdurdod, yn delio â thrwyddedau adeiladu, comisiynu.

Dnt a SNT, SGF. Tir: y gwahaniaethau o ran hawliau a dyletswyddau

Dacha neu SNT (NTDs a SNT yn y drefn honno) yn cael eu nodweddion eu hunain yn nhermau hawliau adeiladu. Mae hwn yn dir amaethyddol, yn yr achos cyntaf, mae'r gyfraith yn gofyn i adeiladu tŷ gwledig, mae angen yn yr ail. Gall Heddiw ar diroedd amaethyddol adeiladu unrhyw beth. Problemau gyda hawliau cofrestru hefyd yn codi oherwydd y "amnest dacha" - y gyfraith ffederal. Fodd bynnag, er mwyn ad-dalu cyfalaf rhiant neu i gael didyniad treth bron yn amhosibl (awdurdodau lleol yn aml yn gwadu). Os bydd y teulu yn fwy pwysig i ddychwelyd yr arian i fyw mewn seilwaith a ddatblygwyd (i fod yn agos at kindergarten, ysgol, siopa, adloniant a chanolfannau addysgol), yna mae'n well i chwilio am adeiladu-safleoedd tai preifat. Os bydd y gwahaniaeth sylfaenol i chi yno yn gyrchfan byddwch yn glanio, os o gwbl ydych yn mynd trwy etifeddiaeth neu fel anrheg oddi wrth ei rieni, ac yna y tir amaethyddol sy'n addas i bobl fyw ynddynt. A all gael ei gofrestru mewn tŷ a adeiladwyd yn SNT, dnt, ac mewn tai preifat. Nid yw deddfwriaeth yn cael ei wahardd yn uniongyrchol.

Dewis o deulu ifanc

Oherwydd yn ein hamser, teuluoedd ifanc, fel rheol, nid ydynt yn eiddo i unrhyw beth, ond maent yn cael y cyfle i brynu rhywbeth (ar draul arbedion a'r rhiant neu dystysgrifau tai), mae'n ymddangos fod o'u blaen yn cael dewis i brynu. Ac yn y sefyllfa hon i'r bobl ifanc y tir ar gyfer adeiladu tai unigol yn flaenoriaeth. Fodd bynnag, gan ddibynnu ar eu cyfer, dylid ei chyflwyno yn fanwl beth yn eich disgwyl.

Gweithdrefn gweithredu

Ar ôl penderfynu i adeiladu tŷ preifat, mireinio y swm gofynnol, rydym yn dechrau chwilio am dir. Mae'r hysbysebion canfod SGF cyfarwydd (nid trawsgrifiad yn cael ei roi bob amser), SNT, DNP a hyd yn oed mân-ddaliadau. Dewis y cyntaf sydd angen i chi ei wybod:

1. I adeiladu tŷ yn gofyn am ganiatâd gan yr awdurdodau lleol. I wneud hyn, yn mynd i becyn o ddogfennau: y genyn. cynllunio, tystysgrif prosiect o dŷ fflat, y dystysgrif ar y dde i dir, ac yn y blaen. d., yn unol ag Erthygl 51 (9 ei ail ran) o'r Cod Sifil y Ffederasiwn Rwsia.
2. Dylai'r tŷ ei adeiladu yn unol â'r holl ofynion a nodir yn GOST a SNIP. Mae'r rhain yn cynnwys gofynion ar gyfer argaeledd yr ystafelloedd canlynol ac isafswm o le: y gegin yn llai na 6 m ^2, 1.5 m ² baddonau, ystafell fyw (8 m ² ystafell wely, 12 - ar gyfer cyfanswm y llawr), toiled 0,8 m ² a pantri . Mae eisiau ar gyfer presenoldeb gwresogi, awyru, dŵr, trydan, carthffosiaeth. Dylai cydymffurfio â phellter rheoliadol o'r ffordd ac i gymdogion. Mae yna hefyd y gofyniad i faint yr ardal: dim mwy na 25 erw ar gyfer pentrefi, 15 - ar gyfer y pentrefi, 10 - ar gyfer y ddinas, ond heb fod yn llai na 4.
3. Ar ôl ei gwblhau, dylai gael yr hawl i roi ar waith.

gwneud hawliau

Mae'r weithdrefn ffurfiol diwethaf: yn achos o adeiladu tai unigol, ac yn achos y gwaith adeiladu ar y tir yn CHT neu DNP angen cofrestru gyflwr hawliau i wrthwynebu adeiladu. I'r hyn mae'n rhaid eu harchebu yn y Swyddfa Inventory technegol a (BTI) tystysgrifau stentaidd ar gyfer yr adeilad. Mae'n gadael yn ei lle arbenigol, yn cymryd mesuriadau, ac yna ar ôl amser penodol (y cyflymder yn dibynnu ar y swm y taliad) byddwch yn derbyn y dogfennau angenrheidiol. Gyda nhw ac ar dystiolaeth yr hawl i dir, yn ogystal â pasbort a chaniatâd i startup angen i chi fynd at yr awdurdod cofrestru. Gallwch gofrestru trwy'r rhyngrwyd os oes gwasanaeth o'r fath yn eich dinas, neu'n uniongyrchol drwy e-ciw, fel sy'n digwydd heddiw yn y banciau.

Felly, nid yw'r SGF acronym (trawsgrifiad o'i) yn siarad yn unig am y penodiad y tir, ond hefyd y gorchymyn penodol adeiladu, sydd wedi'u hymgorffori mewn deddfwriaeth. Yn yr achos hwn, y gwaith o gartref preifat ar gyfer preswylfa barhaol ar diroedd gymdeithas arddio neu wyliau adeiladu yn llawer symlach ac nid oes angen cydymffurfio â'r cyfyngiadau yn y maint y tŷ. Mae hyd yn oed yr unig anfantais - y diffyg seilwaith ger - i lawer yn fantais fawr, sef ar gyfer y rhai y mae'n well ganddynt yn ddinas maestrefol tawel.