Tir amaethyddol: ar werth, rhent, trosglwyddo i dai preifat, y gost o drethi, caniateir defnyddio ac adeiladu

tiroedd amaethyddol yw'r rhai mwyaf pwysig o bob categori yn y gronfa tir, gan ei fod yn cynnwys y tir cynhyrchiol mwyaf gwerthfawr.

deddfwriaeth rheoleiddio

Mae'r ddeddfwriaeth yn sefydlu rhestr benodol o nodweddion a'r rheolau sy'n llywodraethu diogelu tiroedd hyn, mae'r weithdrefn ar gyfer rhoi a tynnu'n ôl o dir o'r categori o diroedd, gweithredu o drafodion prynu a gwerthu gyda dir o'r fath, ac yn y blaen Mae'r duedd hon yn boblogaidd iawn ac yn parhau i fod yn berthnasol am gyfnod hir.

diffiniad Deddfwriaethol o dir gyda / x-bwrpas

Yn ôl diffiniad deddfwriaethol Celf. 22 Cod Tir, gyda thir / x-bwrpas - mae'r rhain yn feysydd sy'n cael eu darparu gan y wladwriaeth ar gyfer gweithgareddau economaidd, addysgol, gwyddonol ac ymchwil.

Mae'r tiroedd yn bennaf:
- tir âr, caeau gwair, porfeydd, braenar a chnydau, hynny yw, gyda thiroedd amaethyddol /;
- a fwriedir ar gyfer y rhedeg ffermio gwledig, ffyrdd, gwregysau goedwig, planhigfeydd artiffisial amddiffynnol, ac eithrio pwrpas dir coedwig;
- adeiladau a cyrtiau, a leolir ar dir fferm.

Mae ardaloedd o'r fath gyda thir amaethyddol / yn cael eu diogelu gan y wladwriaeth Rwsia a'i reoleiddio gan y Cod, deddfau, rheoliadau, rheoliadau cyfredol.

Trosglwyddo tir amaethyddol

Trosglwyddo tir o'r fath yn dod i bobl naturiol a chyfreithiol sydd â dinasyddiaeth dramor. tiroedd amaethyddol yn cael eu hawdurdodi i ddefnyddio'r categorïau canlynol:

- Mae pobl sy'n byw mewn ardaloedd gwledig yn barhaol neu gynnal gwaith tymhorol. Yn gyntaf oll dir amaethyddol sydd ar gael iddynt er gwerinwr personol gyda'r diben garddio a gwaith amaethyddol mewn ardal benodol a chamau gweithredu eraill a bennir gan y ddeddfwriaeth y Ffederasiwn Rwsia.

- Ar gyfer y broses addysgol mewn ysgolion gwledig, rhaid i ysgolion galwedigaethol a sefydliadau addysgol eraill yn cael eu rheoli gan y gyfraith berthnasol.

- Trigolion y pentrefi a threfi o Ffederasiwn Rwsia sydd â'r hawl i gymryd rhan mewn gweithgareddau ar dir amaethyddol er mwyn llwyddo i gynnal trosiant yn ôl y Cod Tir o Ffederasiwn Rwsia.

- Mentrau a chymdeithas, gan gynnwys crefyddol a masnachol, yn ogystal â phartneriaethau sy'n arwain at y cyfleustodau cadw tŷ gyda / x tiriogaethau.

- Dinasyddion o Ffederasiwn Rwsia, a oedd yn eu defnyddio ar gyfer cynnal rheoli fferm, yn ogystal â gardd yn unol ag Erthygl 81 o RF LC.

- personau naturiol a chyfreithiol o genedligrwydd tramor a llywodraethau tramor sydd â hawl i fod yn berchen, rheoli tir amaethyddol yn ôl eu disgresiwn eu hunain, hynny yw, garddio, garddio er mwyn elw ar ffurf cnwd.

Gwerthu tir

Gwerthu tir at ddibenion amaethyddol yn cael ei lywodraethu glir gan erthyglau o'r ddeddfwriaeth bresennol. Fodd bynnag, yn ôl y gyfraith ar y breifateiddio o dir, tir amaethyddol y gellir ei drosglwyddo i unigolion a chwmnïau at y diben o ewyllys da a rheoli defnydd teg o'r tiriogaethau hyn.

Gwerthu tir at ddibenion amaethyddol yn cael ei reoleiddio gan y ddeddfwriaeth o Ffederasiwn Rwsia gyda'r newidiadau rheolaidd i'r gyfraith a'r newidiadau sy'n dibynnu ar y llywodraeth hon. Fodd bynnag, gall pwyntiau pwysig eraill yn cael eu cymryd. Gall y gost o dir amaethyddol yn cael ei drafod a'i reoleiddio gan y ddeddfwriaeth bresennol ar sail y dreth tir, maint tir ac arwynebedd tir sy'n cael eu hadeiladu.

rhent

Materion rhent Ateb, yn ôl y Cod Tir o Ffederasiwn Rwsia yn cytuno gyda'r awdurdodau lleol, sydd â'r hawl i gymryd a prydles o dir amaethyddol. Ar gyfer hyn yn brydles am gyfnod penodol o amser rhwng y landlord a'r tenant, sy'n nodi'r holl bwyntiau, yn cael ei reoleiddio gan y ddeddfwriaeth Rwsia. tir Rhent at ddibenion amaethyddol Mae'n digwydd yn unol â chyfreithiau a gofynion y rheoliadau ynghylch tir o'r fath. Mae cysyniad yn y gyfraith fel y plot lleiafswm o dir y gellir ei fenthyg i unigolion preifat. gall awdurdodau lleol yn unig yn datrys rhai cwestiynau ynglŷn â throsglwyddo tir ar rent, gan gynnwys at ddibenion selhoznaznazcheniya. Gall yr arwynebedd lleiaf o dir ar rent yn unig yn cael ei nodi gan y gyfraith at ddibenion dosbarthiad y tir a thir âr tir rhwng unigolion ac endidau cyfreithiol ar gyfer cynnal rheolaeth deg i gynhyrchu elw ar ffurf cnwd bob tymor. Felly, mae maint yr uned, ei werth yn ôl y farchnad a'r wladwriaeth yn talu dyletswyddau a threthi cytunwyd yn y contract brydles.

Cyfieithu o dir amaethyddol yn y tai preifat

Mae'r tir o dan y ddeddfwriaeth bresennol, efallai y bydd awdurdodau lleol yn cael ei drosglwyddo i'r defnydd, gwaredu a meddiant ohono er mwyn garddwriaeth. tir amaethyddol o'r fath i gael ei breifateiddio yn ddinesydd o Ffederasiwn Rwsia, fel sy'n ofynnol yn ôl y gyfraith i gael nifer stentaidd y tir a bod mewn defnydd amaethyddol. Cyfieithu o dir amaethyddol yn y tai preifat gan awdurdodau lleol fel arfer yn digwydd ar ôl y darn o dir ar gyfranddaliadau, tir ar gyfer ymestyn y tir amaethyddol, ar gyfer garddio a phorfa, yn ogystal â garddwriaeth. Mae tir preifateiddio gynllun gosodiad penodol a'u dogfennu.
Llain o dir at ddibenion amaethyddol trosglwyddo i'r gwaith adeiladu tai preifat er mwyn sicrhau cartrefi dinasyddion a datrys adeiladu arno o gartrefi preifat, dyluniadau gerddi ar gyfer ei gyfrif ei hun yn ei disgresiwn llwyr. Gelwir amcan o'r fath i reoleiddio'r camau trosglwyddo yn ôl y gyfraith yn cael ei mewn tai preifat. Ar ôl derbyn y rhifau stentaidd i dir yn ddinesydd o Ffederasiwn Rwsia yr hawl i waredu eiddo.

Mae'r gost o dir amaethyddol

Lleiniau o dir at ddibenion amaethyddol yn y blynyddoedd diwethaf wedi cynyddu yn y pris. Mae'n dibynnu ar y lleoliad y tir a'i werth ar y farchnad, sy'n cael ei ystyried sail y nifer o resymau. Gall hyn fod yn gategori o dir, a phwrpas ei ddefnydd, preifateiddio neu drosglwyddo i dai preifat. Mae'r gost o dir at ddibenion amaethyddol Rwsia yn benderfynol o tua mil rubles y cant o fetrau sgwâr. Mae'r pris amodol, sy'n gallu amrywio ac yn dibynnu yn uniongyrchol ar nifer o ffactorau, yn arbennig, treth, newidiadau yn y ddeddfwriaeth Rwsia, y Cod Tir. Yn y dyfodol, efallai y bydd y gost o dir yn codi, felly mae'n dibynnu ar ei leoliad, pwrpas ac arwynebedd y tir amaethyddol a gaffaelwyd. Hefyd, mae llawer yn dibynnu ar amodau naturiol, cyfathrebu, adeiladau, sydd wedi eu lleoli ar y diriogaeth meddiannu arwynebedd tir. Felly, asesiad realistig o faint y mae'n ei gostio i dir amaethyddol, yn seiliedig ar eu rhesymau a grybwyllwyd uchod.

Pa trethi mae'n rhaid ei dalu ar dir amaethyddol

Fel ar gyfer y dreth ar dir amaethyddol, yn ôl y ddeddfwriaeth bresennol, y broses hon ei rheoleiddio gan y Cod Treth y Ffederasiwn Rwsia ac mae ei newidiadau ac ychwanegiadau eu hunain. Yn gyntaf oll trethi ar dir amaethyddol yn cael eu llywodraethu gan y cyfreithiau, welliannau iddynt. Treth ar d tir / amaethyddol yn dibynnu yn uniongyrchol ar y categori o dir, ei leoliad, addasrwydd pridd ar gyfer rheolaeth amaethyddol, yn ogystal â chyfleoedd cyflogaeth ar gyfer ei garddio a garddwriaeth. tir fferm ddaear, ee chernozem gwerthfawrogi yn uwch na solonetses neu gerbil. tir Marsh yn cael y gost isaf, felly mae'r dreth a gasglwyd oddi wrthynt yn is nag un y tir addas ar gyfer garddio, er enghraifft, fel hwmws. Y pris uchaf yn cynnwys y tir y mae'r adeiladau fferm. Felly, mae'r dreth a gasglwyd ar gyfradd o 0.01-0.03 y cant o werth y hyn neu y gyda thir / amaethyddol. Mae'r Cod Tir yn amlinellu'r amodau a'r gofynion ar gyfer y categori o dir, sy'n cael ei gasglu gan y dreth wladwriaeth.

Math o caniateir defnyddio fel amser a reoleiddir yn gyfreithiol

Cod Tir o Ffederasiwn Rwsia yn cynnwys rhai categorïau o dir i fath penodol, y gweithgaredd o ddinasyddion yn gyfyngedig. Mae eu rhestr yn cael ei reoleiddio gan y ddeddfwriaeth sydd mewn grym ac mae wedi gysyniad cynhwysfawr, felly peidiwch ag anghofio am y peth, er mwyn peidio â thorri'r gyfraith. Felly, adnabod y mathau o y bwriedir iddynt gael eu defnyddio at ddibenion amaethyddol, tir amaethyddol. defnydd a ganiateir - mae'r categori hwn o dir. hawl o'r fath o ddinasyddion y Ffederasiwn Rwsia wedi am y gwaith o adeiladu. Gall gwaith adeiladu ar dir defnydd amaethyddol awdurdodedig fod yn cyfalaf, ac nid hawl unigolion preifat i gael eu cofrestru ac wedi cofrestru ar diroedd o'r fath a ganiateir defnyddio. Peidiwch â drysu hyn gyda'r categorïau tir arall, sy'n cael ei gynnal yn y ddeddfwriaeth fel cyrchfan Targed y ddaear.

Ei fod yn cael caniatâd i wneud yn y tir o adeiladu a ganiateir

Ar diroedd y categori o ddefnydd a ganiateir yn bosibl, yn ôl y Cod Tir a'r gyfraith berthnasol:

• defnyddio o arwynebedd tir i ardal faestrefol;
• tyfu gyda / x ac ymgysylltu yn hyn i wneud elw ar ffurf cynhaeaf ar gyfer gwaith tymhorol;
• defnyddio tir ar gyfer rheoli storio, yn enwedig ar gyfer adeiladau nad ydynt yn cyfalaf;
• tir ar gyfer tir âr a manteisio ar garddwriaeth;
• adeiladu bythynnod, tai gwledig ar gyrion y dref.

Mae'n cael ei reoleiddio gan y ddeddfwriaeth gyfredol o Russian Federation, gweithredoedd cyfreithiol normadol, archddyfarniadau a phenderfyniadau, sy'n cael eu nodi yn y diwygiadau i'r deddfau a rheoliadau o ymddygiad cywir ffermio defnydd a ganiateir yn berthnasol. Mae'n bosibl gadael plasty tŷ neu wlad, os oes phenderfyniad gan y rhan isaf y gellir adeiladu i fyny. Mae hyn yn bedwar cant a ganiateir defnydd tir.

Adeiladu drwy d / tir amaethyddol

Mae'r posibilrwydd o adeiladu ar dir gyda / x cyrchfan yn bwysig iawn i'r cyhoedd, mae'r dinasyddion o Rwsia. Mewn rhanbarth o'r fath a ganiateir y tai gwledig, bythynnod, tai unigol adeiladu.

Ar diroedd y defnydd a ganiateir o llawer rhatach y gellir ei adeiladu, sydd yn dipyn o fantais proffidiol.

tŷ preifat unigol yn cael ei ganiatáu, yn ôl y ddeddfwriaeth gyfredol y Ffederasiwn Rwsia, i adeiladu yn unig ym maes garddio neu dacha gymunedol.

Ers adeiladu y gwrthrych cyfatebol, rhaid i chi gael trwydded arbennig - dogfen arbennig a ddarperir gan awdurdodau lleol, sy'n rhoi hawl i unigolyn i adeiladu tŷ neu bwthyn.