Y statud o gyfyngiadau ar drafodion eiddo tiriog. Cod Sifil y Ffederasiwn Rwsia

Efallai pob un ohonom y broblem tai yw'r mwyaf brys. Wrth gynnal trafodion eiddo tiriog gall prynwyr cydwybodol gael eu dal yn y triciau sgam, a gellir eu heiddo yn cael ei neilltuo i bobl eraill. Mae'r gyfraith yn y cysyniad o "y statud o gyfyngiadau ar drafodion eiddo tiriog." Beth ydyw a sut y gellir ei ddefnyddio mewn trafodion heriol?

ystyr

Russian Federation Cod Sifil yn cynnwys diffiniad o'r term (Erthygl 181, 195-205). O dan y cysyniad hwn yn cyfeirio at y cyfnod o amser sydd wedi mynd heibio ers i'r comisiwn o trafodiad eiddo tiriog. Yn ystod y cyfnod hwn, gall y trafodiad yn cael ei anghydfod yn eu cylch, ond mae ei canlyniad yn cael ei nullified yn unig yn y llys. Mae'r angen y cyfnod hwn yw amddiffyn hawliau perchnogion eiddo.

Yn ymarferol, mae'r term yn cael ei ddefnyddio yn aml gan gyfreithwyr yn y cyfreitha ar gyfer prynu a gwerthu eiddo tiriog, is-adran eiddo ar ôl ysgariad priod, contractau rhodd. Yn aml, mae'r gwaith o baratoi'r dogfennau ar gyfer y camgymeriadau gwerthu. Mae rhai yn hawdd reparable, i gael gwared ar y llall a gall fod angen treial. Os bydd y cyfnod cyfyngu wedi dod i ben, ni fydd y cyfranogwyr yn y trafodiad yn gallu ffeilio cais yn y llys.

Beth mae e'n ei olygu?

Mae'r cyfnod hwn yn angenrheidiol ar gyfer un o'r partïon i'r trafodiad gael amser i ffeilio chyngaws yn erbyn y infringer. Cod Sifil Rwsia llywodraethu'r berthynas gyfreithiol. Newid amser y cyfnod hwn yn amhosibl. Deddfu dau fath o'r cyfnod hwn - cyffredinol ac arbennig. Mae'r cyfanswm cael ei gymhwyso, fel rheol, mewn cyfreitha o dan y contract gwerthu, ei hyd - 3 blynedd. Arbennig heb ei gyfyngu i gyfnod o 3 blynedd. Mae angen statud Arbennig cyfyngiadau ar drafodion eiddo tiriog yn ymdrin â materion sy'n codi ar ôl y hannilysu.

Gall y cyfnod hyd yn ôl cyfraith arbennig fod:

• 3 mis (os yw'r groes yr hawl rhagbrynu).
• Chwe mis (os yw'r hawliad yn cael ei wneud drôr).
• Blwyddyn (os yw'r hawliad yn ymwneud â nwyddau).
• 2 flynedd (os yw'r pryderon honiad o ansawdd gwael y gwaith a gyflawnir).
• 5 mlynedd (os yw'r prynwr wedi datgelu diffygion sylweddol o'r cwmni adeiladu).

Wrth fynd i mewn i rym?

Ni all y cyfnod cyfyngiad yn effeithio ar y fenter o un o'r partïon i'r trafodiad. Yn ôl y gyfraith Rwsia, y cyfnod hwnnw yn dechrau cyn gynted ag un o'r partïon contractio yn ymwybodol o'r groes sy'n dod â'i difrod. Fodd bynnag, nid yw pob unigolyn yn ymwybodol o neu droseddau sydd dan amheuaeth oherwydd diffyg profiad. Yn unol â hynny, y statud o gyfyngiadau ar drafodion eiddo tiriog yn digwydd ar ôl canfod y drosedd ac i roi gwybod am y peth y partïon.

A allaf atal am gyfnod penodol? deddfwriaeth Rwsia yn nodi y gellir gwneud hyn pan fydd sefyllfaoedd:

• Argyfwng (a bennir ar gyfer pob achos yn unigol).
• Partïon i'r trafodiad yn gwasanaethu yn y Lluoedd Arfog.
• Atal y weithred deddfwriaethol, a oedd yn rheoli perthynas data.

efallai y bydd y cyfnod cyfyngu yn cael ei dorri a ail-ddechrau eto pan fydd un o'r partïon yn chyngaws neu gydnabod arall fod y drosedd y drosedd.

trafodiad voidable

trafodiad y gellir ei osgoi cyfeirio at drafodion gydag ystad go iawn, cyfreithlondeb a dilysrwydd sy'n cael ei gydnabod gan benderfyniad y llys. Mae'r ddeddfwriaeth yn diffinio'r priodoleddau canlynol trafodiad ymleddir:

• Casgliad y cytundeb wedi digwydd o dan y cyflwr o dwyll, trais, bygythiadau i fywyd ac iechyd, neu drwy gytundeb fwriadol y partïon.
• Trafodion yn cael eu gwneud o un o'r partïon mewn amgylchiadau eithriadol o dan anfantais ar ei chyfer.
• Roedd y cytundeb i ben o dan ddylanwad dwyll (gall presenoldeb ffaith hon yn cael ei brofi yn y llys).
• Os yw un o'r partďon i'r contract - person bach neu analluog gweithredu heb ganiatâd rhieni neu gynrychiolwyr cyfreithiol.
• Os nad yw'r trafodiad wedi derbyn caniatâd priod.

Os sefyllfaoedd hyn, mae'r llys yn dod o hyd i'r perffaith ddi-rym trafodiad eiddo, y diffynnydd yn cytuno i ddychwelyd yr eiddo i'r hawlydd a dderbyniwyd. Derbyniodd Atebydd bydd incwm yn dod yn eiddo i'r wladwriaeth. efallai y bydd y cyfnod cyfyngu yn achos trafodion voidable y flwyddyn, ond yn cael ei ymestyn gan y llys.

trafodiad ffug

trafodiad ffug cyfeirio at gamau gweithredu a wnaed er mwyn cynnwys i fyny un o'r ochrau. camau gweithredu o'r fath yn yn yr holl amgylchiadau a ystyrir yn annilys. Er enghraifft, pan fydd unigolyn yn ymrwymo i gontract o brynu a gwerthu eiddo tiriog gyda chwmni neu fenter, ond sydd wedi'i gofrestru fel bargen cyfnewid.

delio twyllodrus

trafodiad dychmygol - trafodiad ymrwymo heb fwriad gwirioneddol i gamgymeriadau o bersonau penodol. Yn aml, manipulations data yn cael eu perfformio er mwyn cuddio asedau o awdurdodau treth. Er enghraifft, y partïon i gontract ar gyfer gwerthu eiddo tiriog, ond mewn gwirionedd nid oedd y ddyletswydd a'r canlyniadau cyfreithiol yn codi, ac nid ydynt yn newid.

trafodyn yn ddi-rym

Ymgyfreitha Real Estate yn un o'r rhai mwyaf anodd, yn enwedig pan ddaw i gydnabod diddymdra neu annilysrwydd y trafodiad. Erthyglau 168-172 o'r Cod Sifil yn darparu amodau ar gyfer cydnabod ddirymu trafodion, mae'r rhain yn cynnwys:

• Gweithrediadau nad ydynt yn cydymffurfio â'r safonau cyfreithiol perthnasol.
• Deddfau groes i'r fframwaith deddfwriaethol a moesoldeb.
• Delio dychmygol neu feigned.
• Deddfau a gyflawnwyd gan blant dan oed a dinasyddion analluog.

Mae'n bwysig nodi y gall eiddo tiriog adnabod dilys gan y llysoedd os ydynt yn ymroddedig ymddiriedolwyr, rhieni, rhieni sy'n mabwysiadu neu blant dan oed anabl er mwyn cael y budd-daliadau diwethaf. Mae'n werth nodi y bydd trafodiad annilys yn cael ei ystyried yn annilys ac heb orchymyn llys. Mae gan y llys yr hawl i apelio yn erbyn y person dan sylw i fynd i'r afael â'r goblygiadau cyfreithiol y trafodiad.

yr is-adran yr eiddo: y statud o gyfyngiadau

Yn erthygl 38 o'r Cod Teulu o Ffederasiwn Rwsia dweud bod y cyfnod y cyfyngiad o gamau gweithredu ar faterion sy'n ymwneud â rhaniad eiddo priodasol - 3 blynedd, yn ogystal ag mewn achosion cyffredinol. Fodd bynnag, nid yw'r erthygl hon yn pennu ar ba bwynt mae angen i gyfrif y cyfnod.

Ym mhennod 9, erthygl 200 o'r Cod Sifil Cyfreithiol yn nodi bod y cyfnod cyfyngu ei gyfrif ar ôl un parti ystad go iawn a ddysgwyd o groes eu hawliau. Felly, mewn achos o anghydfod dros yr is-adran o eiddo, gall un o'r cyn briod ffeilio deiseb i'r llys, ac ychydig o flynyddoedd ar ôl yr ysgariad, rhag ofn y bydd angen.

Y statud o gyfyngiadau ar drafodion eiddo tiriog: rhodd

Gall contract rhodd gael ei ddatgan ddi-rym gan y llysoedd. y cyfnod cyfyngu yw 3 blynedd, ond mae'n cael ei gyfrif o ddyddiad ei mynediad i rym. Os chyngaws ei ffeilio gan barti, trydydd cyfnod, gan gyfrif o'r amser y daeth yn ymwybodol o'r rhodd. Yn ôl erthygl 181 o'r ddeddfwriaeth sifil, ni ddylai cyfnod hwn fod yn fwy na 10 mlynedd. Bydd ymroddiad yn annilys os bydd yr ymgeisydd yn darparu tystiolaeth. Bydd Rhodd fod yn angenrheidiol i ddychwelyd i'r ffurflen lle'r oedd yn wreiddiol, neu'r diffynnydd yn talu'r gost lawn.

etifeddiaeth

Yn aml, yn yr arfer barnwrol, mae anghydfod dros eiddo sy'n gysylltiedig â etifeddiaeth. nid oedd y cyfnod cyfyngu mewn amgylchiadau o'r fath yn sefydlog yn ôl y gyfraith, fel y gall y ddeiseb yn cael ei gyflwyno mewn ychydig o flynyddoedd. Mae hyn yn berthnasol i sefyllfaoedd pan fydd etifedd mewn gwirionedd yn berchen ar yr eiddo, ond nid oes ganddo hawl o berchnogaeth. Ac mewn anghydfodau yn ymwneud adran etifeddiaeth wrth fynd her ewyllys, cyfnod o 3 blynedd, hawliad bwydo posibl gosod erthygl 196 Cod Sifil.

Wrth wneud trafodion eiddo tiriog yn aml yn digwydd gwahaniaethau rhwng y partïon y contract. Y statud o gyfyngiadau ar drafodion eiddo tiriog yn y warant o hawliau cyfranogwyr bona fide. Yn gyffredinol, mae'r gydol y cyfnod - 3 blynedd. Gall trafodion fod naill ai yn ddi-rym neu'n herio. Mae angen talu sylw wrth baratoi'r datganiad o hawliad.