Aneddiadau Ddaear - mae'n ... Diben y tir. Cod Tir o Ffederasiwn Rwsia

Russian Federation Cod Tir yn sefydlu y cysyniad o "setliad tir". Mae'r dynodi rhai ardaloedd lle gallwch gynnal gwahanol fathau o safleoedd adeiladu. Bydd mwy ar y pwnc hwn yn cael ei drafod yn yr erthygl.

mathau o dir

Cod Tir o Erthygl Ffederasiwn Rwsia 83 yn rhagnodi diffiniad o dir preswyl: Bwriad y tir sydd ond yn yr adeilad o bentrefi, dinasoedd neu ardaloedd. Mae datblygiad y safleoedd hyn hefyd yn dod o fewn cymhwysedd y datblygwyr. Beth yw'r mathau o heddiw tir? Os yw'n defnydd a ganiateir, dyma ei fod yn darparu wyth parth ar wahân. Mae hyn yn cynnwys milwrol, preswyl, cymdeithasol, busnes, diwydiannol, amaethyddol, peirianneg ac aneddiadau hamdden (adferol). categori Wythfed - mae fel arfer yn y diriogaeth o bwrpas arbennig. Fodd bynnag, mae rhai awduron yn gwahaniaethu ymddangosiad a thiroedd byw nawfed, sy'n cynnwys strydoedd, parciau, rhodfeydd ac yn y blaen. D. Nid oedd yr enw cyffredin y categori hwn yn cael ei sefydlu, ond mae'r Cod Tir o Ffederasiwn Rwsia yn cyfeirio ato fel y "thiriogaethau eraill".

Mae'r cysyniad o aneddiadau tir

Ar ôl delio â'r ffaith bod y rhywogaeth yn cael eu dylai ardaloedd craidd fynd i gyfarwyddo y cysyniad o aneddiadau tir. Beth mae hyn yn ei ddweud am y gyfraith?

Mae pedwar o erthyglau cyfreithiol sy'n nodi dehongliad penodol o'r cysyniad. setliadau Ddaear - yw, yn ôl y gyfraith ei ardystio ffurfiol a thiriogaethau sydd gryn bellter o'r gwrthrychau eraill. Defnyddiwch yr ardal ar gyfer y gwaith adeiladu, seilwaith, a safleoedd trefol a gwledig eraill. Mae'n bwysig iawn i gadw at, a rheolau clir ynghylch adeiladu a defnydd tir. Ar y sylfaenol o'r rheolau hyn a chaiff ei drafod yn nes ymlaen.

Mae'r defnydd o dir yn y pentref

I ddechrau arni yw i ddatgelu ychydig mwy o fanylder y prif bwyntiau yn ymwneud â defnydd uniongyrchol o ardaloedd tir. Fel y soniwyd eisoes uchod, mae naw prif rywogaethau tiriogaethol, dim ond dau ohonynt yn cael eu defnyddio gan unigolion, hynny yw, dinasyddion cyffredin. Fel y gallech ddyfalu, mae hyn yn ardaloedd amaethyddol a phreswyl. Beth yw y meysydd hyn fel y maent yn cael eu hadeiladu?

Yn ôl erthygl 85 o'r Cod Tir, ystyriodd y tir a ddefnyddir at y cyfryw ddibenion fel:

• isel, canolig neu adeiladau uchel;
• Llawr neu unigolyn adeiladau;
• adeiladu o ddefnydd diwylliannol neu breswyl.

Ar ben hynny, gall yr holl elfennau uchod yn cael ei gyfeirio ynghylch tai ac i ardaloedd amaethyddol. Fodd bynnag, yn achos yr achos olaf nid yw'n gyfyngedig. Felly, dyma yw darparu planhigion lluosflwydd, tir âr, awyrendai ac eitemau dibwys eraill.

Felly, mae'r tiroedd setliad - mae hyn yn strwythur eang a chymhleth iawn, gyda llawer o wahanol fathau o reolau a lleoliadau.

Mae cyfansoddiad aneddiadau tir

Yn ôl y gyfraith, mae'r tiroedd setliad yn cael eu rhannu i nifer o gategorïau ac is-rywogaeth. Mae cyfanswm o bedwar, ac yn y blaen pob un yn werth trafod yn fwy manwl. Hynny yw, y gall fod gwahaniaethu:

• Chalet bartneriaethau di-elw, neu DNP. Nid yw'n anodd dyfalu bod ffiniau'r tir o'r math hwn yn cael eu gosod tu allan i'r terfynau ddinas. Unrhyw ddinesydd yn gallu prynu darn penodol o dir, gyda'r canlyniad a fydd yn mynd i mewn i bartneriaeth ei hun. Oherwydd hyn yn y bobl yn y dyfodol yn gallu cymryd rhan mewn cyfarfodydd NAM.
• partneriaeth Gardd-elw - SNT. Yn wahanol i DNP, y gost eu ddrutach. Mae hyn oherwydd cynnydd mewn ffrwythlondeb.
• adeiladau preswyl unigol - tai unigol (H). Mae'r categori hwn eisoes yn perthyn i'r ddinas, neu unrhyw ardal breswyl. Rhagdybio bodolaeth cofrestru, yn cael ei ystyried yn welliant angenrheidiol o wahanol fathau o gyfathrebu a seilwaith.
• ffermydd preifat (LPH). Mae'r maes hwn yn gyffredin, a fwriedir ar gyfer plannu, cynaeafu, ac yn y blaen. D. Adeiladu adeiladau preswyl yn y LPH cael ei wahardd.

Bydd rhai o'r categorïau hyn yn cael eu trafod yn fanwl ychydig ymhellach.

Telerau tir

Gall defnyddio tiroedd aneddiadau, fel y gwelir oddi wrth y deunyddiau uchod fod yn wahanol iawn ac amryddawn. A sut alla i gael hyn neu y diriogaeth? O dan ba amodau yw hyn yn bosibl?

cytundeb prydles neu ganiatâd arbennig yr awdurdodau - mae'r rhain yn y ddau fath o ddogfennau, yn seiliedig ar y bydd yn bosibl defnyddio unrhyw ddarn o dir sydd ar gael. Fodd bynnag, heb fod yn llai pwysig na'r argaeledd holl ddogfennau angenrheidiol, mae'n ymddangos cydymffurfiaeth yr holl waith adeiladu penodol reoliadau a gofynion thref-gynllunio. Yn wir, rydym yn sôn am barchu ffiniau'r tir, yn ogystal â gwaith adeiladu diogel ac o ansawdd uchel o bob math o wrthrychau.

Wrth gwrs, mae yna cryn dipyn o ddogfennau a chyfreithiau (yr un fath Cod Tir), lle mae'r amodau tir cofrestredig yn fwy manwl. Fodd bynnag, rhaid i chi gofio dim ond dau brif bwynt: y ddogfennaeth a chydymffurfio â'r rheolau.

Telerau defnyddio ar gyfer adeiladu tai unigol

adeilad preswyl unigol - mae hyn yn y categori mwyaf cyffredin ymysg dinasyddion Rwsia. Dyna pam ei bod yn angenrheidiol i ddweud am y manylion. Diben y tir mewn tai preifat - yw, fel y crybwyllwyd eisoes, mae'r cyfadeiladau preswyl a seilwaith adeiladu. Gwybodaeth am y cyfleusterau cyhoeddus yn adeiladu yma gallwn siarad?

• tai isel yn codi (heb fod yn fwy na thri llawr);
• gerddi a pherllannau;
• storfa (garejis, isloriau storio ac ati ...);
• tai gardd;
• drefnu gerddi;
• cartrefi symudol

... ac yn y blaen. D. Dylid cofio bod y categori hwn o dir aneddiadau fel tai preifat, ac mae'n gofyn am prisiad stentaidd arbennig. Siarad am y weithdrefn yn mynd ymlaen.

Prynu tir

Cyn i ni siarad am gweithdrefn o'r fath fel amcangyfrif stentaidd, mae angen rhoi ychydig o awgrymiadau ar sut y dylai weithredu prynu neu brydlesu tir.

Yn y dechrau, gael eu harchwilio tiriogaeth iawn, ei fath a nodweddion. Dim ond ar ôl dadansoddiad cymwys, bydd yn bosibl i ddeall a bydd yn bosibl i adeiladu ar ei hyn neu y gwrthrych. Cyn cyflwyno'r holl ddogfennau angenrheidiol i wirio a oes anghysondeb rhwng realiti a hyn sydd wedi'i ysgrifennu yn y pasbort, cymeriadu, hysbysebu ac yn y blaen. D.

Yn achos tir ar gyfer adeiladu tai unigol, fel rheol, caiff ei eiddo i'r wladwriaeth. Dyna pam y cytundeb gwerthu yn angenrheidiol i gofrestru gyda'r awdurdod trefol lleol. Dylai hefyd restru'r prif ddogfennau sy'n ofynnol ar gyfer prynu neu brydlesu o tiroedd anheddiad trefol. Mae'r rhain yn cynnwys, yn gyntaf oll, sifil a pasbort stentaidd.

prisiad stentaidd

Yr hyn sy'n angenrheidiol gwerthusiad stentaidd? Yn y lle cyntaf, i bennu gwerth y gwrthrych. Mae'r asesiad yn cael ei ddylanwadu gan nifer yr egwyddorion mwyaf gwahanol, amodau a sefyllfaoedd. Mae'r sefyllfa economaidd y wladwriaeth, a lleoliad y safle, a hyd yn oed hunaniaeth y darpar brynwr.

Mae'n cynnwys ba gamau brisio stentaidd o aneddiadau tir? Mae'n werth tynnu sylw at:

• casglu a dadansoddi gwybodaeth am y farchnad ledled y wlad ;
• nodweddiadol o ardal lleoliad penodol;
• Amcangyfrif o gostau posibl;
• canlyniadau dadansoddiad dylunio;
• y penderfyniad terfynol o werth stentaidd.

asesiad Ymddygiad sy'n ofynnol i weithwyr sydd wedi cael profiad addysg a gwaith penodol hawdurdodi'n arbennig. Droi atynt am help yn gallu bod trwy gofrestrfa Rwsia arbennig.

Ar y Dreth Dir

Dylunio, rhentu neu brynu o aneddiadau tir - casgliad o nifer o weithgareddau amrywiol. Cyfrifo treth tir hefyd wedi'i gynnwys yn y system hon.

treth lleol bob amser yn cyd-fynd y lleoliad, maint a math o dir. Mae angen talu treth naill ai i berchnogion uniongyrchol y diriogaeth, neu bobl sydd wedi derbyn etifeddiaeth o dir. Ar y llaw arall, ni all y dreth yn cael ei dalu i bobl sydd â'r hawl i ddefnyddio neu ddinasyddion alw-amdano sydd wedi dod i'r casgliad brydles.

Ar gyfer pob safle yn gosod treth 1.5% ar gyfanswm y swm a rhestr eiddo. Yr unig eithriadau yw tir, adeiladu amaethyddol unigol dai neu erddi, gerddi llysiau ac ardaloedd eraill y cartref. Dylid nodi hefyd bod rhai budd-daliadau yn cael eu sefydlu ar gyfer cyn-filwyr rhyfel, arwyr Rwsia neu yr Undeb Sofietaidd, pobl ag anableddau ac unigolion eraill.

Defnydd amhriodol o dir

Rhaid Penodi dir aneddiadau bob amser yn unig fod yn darged. Fel arall, mae'r ddeddfwriaeth yn Rwsia yn darparu ar gyfer elfennau penodol o'r cyfrifoldeb am ddefnyddio'r tir at ddibenion eraill. Canys ar unigolion y gellir eu dal yn gyfrifol?

Yn ôl Erthygl 8.8 o'r Cod Gweinyddol, gall y gosb fod yn sylweddol - tua 1% o werth stentaidd y diriogaeth (yr isafswm -. 10,000 rubles). Am dealltwriaeth fwy eglur o'r holl sefyllfa arwain enghraifft syml. Mae dinasyddion yn caffael tir ar gyfer y pwrpas i adeiladu tŷ arno. Cyn bo hir, fodd bynnag, mae'r awdurdodau a ganfuwyd ar y safle yn y farchnad adeiladu preswyl. O ganlyniad - y dinesydd yn talu'r ddirwy a dymchwel yr adeilad.

Bydd y defnydd o diroedd aneddiadau fod yn gwbl unol â rheolau a rheoliadau penodol. Fel arall, nid yw'r canlyniadau cyfreithiol yw'r rhai mwyaf ffafriol.

defnyddiau tir

Rydym eisoes wedi nodi prif elfennau strwythurol y tiriogaethau, eu math, yr asesiad o aneddiadau tir a rhwymedigaeth posibl ar gyfer defnydd amhriodol o dir. I gwblhau'r darlun mae'n parhau i fod yn unig i ychwanegu at y pwnc yn ymwneud â mathau posibl o safleoedd.

Pa tir yn cael ei gaffael ar gyfer y busnes? Mae'r classifier (LC RF) yw'r pedwerydd eitem, mae'r cod yn 4.4. Mae hyn yn union yr ardal lle gallwch adeiladu pob math o strwythurau parhaol (adeiladau swyddfa, archfarchnadoedd, cyfleusterau hamdden ac yn y blaen. D.).

Fodd bynnag, dylid dychwelyd at leiniau syml i unigolion. Mae safleoedd o'r fath yn cael eu rhannu'n dri phrif grŵp. Y math cyntaf o diroedd anheddu - yw'r ardal o ddefnydd a ganiateir. Mae'n wahanol i'r diffyg angen am gymeradwyaeth ychwanegol gan yr awdurdodau. Yr ail fath - a ganiateir yn amodol. Mae amod - yr adran diffiniad o reoliadau thref-gynllunio a'i cymeradwyaeth ddilynol. Yn olaf, y trydydd math, y cyfeirir ato fel ategol. Mae'n perthyn i'r ddau a grybwyllir uchod fel rhywbeth ychwanegol (parcio yn y siop, yn llwyfan ger y ganolfan adloniant a t. D.).