Categori tir a defnydd a ganiateir. Math o dir - aneddiadau tir

O ran "categori o dir" a "defnydd a ganiateir" yn aml mae dryswch. Nid Lleygwr y gwahaniaeth rhwng y termau hyn yn hawdd i'w deall. Ac eto maent yn cael y gwahaniaethau nodweddiadol. Ac mae gwahaniaeth hwn yn ddefnyddiol meddwl am er mwyn osgoi problemau cyfreithiol ar gyfer y rhai sy'n gorfod wynebu'r newidiadau yn statws cyfreithiol y tir.

Gadewch i ddelio

Mae'r cysyniad o "Defnydd tir" a "defnydd a ganiateir" mewn gwirionedd cyflenwol. Ond mae'r term "categori" yn ei chyfanrwydd - natur fwy cyffredinol, a'r llall - "view" - yno i egluro'r opsiynau ar gyfer y defnydd posibl o dir o fewn categori penodol.

Er enghraifft, os yw'r categorïau o dogn tir amaethyddol yn cael eu, a all fod ganddynt pâr o brif ac ychwanegol ddefnyddiau. Ar gyfer y cysyniad o "categori" yn y gymdeithas y telerau yn cael ei ganiatáu. Hynny yw, er enghraifft, un ac ni all yr un ardal ar yr un pryd yn cyfeirio at y gronfa goedwig ac a fwriedir ar gyfer adeiladu diwydiannol neu godi tŷ annedd.

Beth ydynt

Mae'r ddeddfwriaeth bresennol yn gwahaniaethu categorďau o gyrchfan tir a ddiffinnir yn llym. Maent yn cynnwys:

- aneddiadau tir;

- amaethyddol;

- diben arbennig (a ddefnyddir ar gyfer anghenion cludiant, cyfathrebu a cheisiadau diwydiannol);

- gwarchodfeydd, gwarchodfeydd natur ac ardaloedd gwarchodedig eraill â statws o ddiddordeb hanesyddol a diwylliannol neu wyddonol;

- asedau dŵr a choedwigaeth;

- wrth gefn.

Gall unrhyw un o'r safleoedd yn y wlad yn cael ei briodoli yn unig i un o unrhyw gategori penodol o dir. Tir, caniateir defnydd sy'n gofyn am newid er budd datblygu rhanbarthol, yn gyfrifoldeb y cyrff deddfwriaethol y pynciau RF, sydd â hawl i benderfyniad o'r fath.

Yr Is-adran yn ôl math

Trwy ba feini prawf yn adran o diriogaethau o bentrefi a threfi? Mae'r egwyddorion ei fod yn seiliedig ar y meysydd sy'n gysylltiedig â lleoli cyfleusterau preswyl, diwydiannol a rhai eraill. Er enghraifft, os yw rhan benodol o'r ddinas yn lle gwaith am ddegawdau o fentrau diwydiannol ar raddfa fawr, i adeiladu yn agos ato kindergarten neu adeilad fflatiau ni fydd yn cael ei ganiatáu. Mae hyn yn oherwydd yr angen i gydymffurfio â safonau cymeradwy cyfreithiol yn ymwneud pellter rhwng yr ardal o ardaloedd diwydiannol a phreswyl.

Cod Tir o Ffederasiwn Rwsia (Erthygl 85) yn cael eu amffinio gan 8 barthau ar gyfer gwahanol ddibenion, a all fodoli o fewn ffiniau unrhyw anheddiad. Rydym yn siarad am ardaloedd preswyl, tir a ddynodwyd ar gyfer sefydliadau datblygiad cyhoeddus (swyddfeydd, ysgolion, ysbytai ac ati), cyrchfan ac ardaloedd hamdden (spas a pharciau), amaethyddol, diwydiannol, a fwriedir ar gyfer y gwaith o ddatblygu seilwaith a chyfleusterau'r Weinyddiaeth Amddiffyn cludiant , ardaloedd a dibenion arbennig eraill.

uchafbwyntiau ychwanegol

yr hawl i ddefnyddio cyn lleied o rywogaethau ychwanegol diffinio'n dda Mae pob un o'r parthau tiriogaethol yn gyfreithiol. Yn benodol, mae rheoliadau cynllunio yn caniatáu mewn ardaloedd preswyl i adeiladu cartrefi datblygiad preswyl (aml-lawr, canol-lawr a chymysg-rhywogaeth). Mae'r ddarpariaeth hon yn y darperir ym mharagraff 5 o'r un nifer erthygl 85 o'r RF LC.

naws a gofynion o'r fath yn bodoli ar gyfer unrhyw ardal arall pob anheddiad. Newid natur y defnydd tir i beidio â unrhyw un heb ganiatâd yn cael ei ganiatáu. Mewn achos o droseddau hatal rhag cael unrhyw ddirwyon sylweddol a strwythurau anghyfreithlon ofynnol i gael eu dymchwel. Yn gynyddol yn y blynyddoedd diwethaf, mae awdurdodau lleol, gan ddefnyddio offer trwm, gael gwared ar y hyn a elwir yn ffurfiau pensaernïol bach, sy'n cynnwys amrywiaeth y pafiliynau a chiosgau presennol.

Sut i newid y defnydd a ganiateir

Os nad oes gennych unrhyw wybodaeth ynghylch pa gategori o ddefnydd tir (neu'r meddwl) yn un neu orsaf arall, ni ddylai fod yn broblem. Gall yr holl ddata angenrheidiol ar gael drwy ymgynghori â'r dogfennau stentaidd neu geisiadau Dyfyniad ar y safle Rosreestra. Fel rheol, yr holl dirfeddianwyr yn gwybod pa gategori berthnasol i diroedd sy'n eiddo iddynt tir sydd yn bosibl i wrthrych i adeiladu arno, a hynny - gwaharddiad pendant. Problem fwy difrifol ar gyfer y rhan fwyaf ohonynt yn dod yn weithdrefn goresgyn newid y math a ganiateir o ddefnydd.

Ers y gyfraith, yn groes i'r pasbort stentaidd adeiladu, yn cael ei ganiatáu, yr unig ffordd ar gyfer y perchennog - cyflwyno'r ddeiseb yn gofyn aseinio cyfran o ddefnyddiau ychwanegol. ymgorfforiad o'r fath yn eithaf eang ac yn ddewis dilys i newid statws y plot. Troi ato pan fyddwch am i agor siop neu ragor o wrthrych sydd â diben cymdeithasol.

Nid mor syml

Credaf fod drwy gyflwyno cais, mae'r ymgeisydd yn cyrraedd y trosglwyddo tir un categori i'r llall neu newid defnydd a ganiateir yn awtomatig, ni ddylai fod. Mae hyn yn cael ei wneud yn unig ar gais y perchennog. Mae'n rhaid i'r perchennog (neu'r rhentiwr) ddatblygu rhesymeg difrifol ar gyfer cais o'r fath. bydd yn rhaid i brofi y bydd y newidiadau, y mae'n cyflawni, chwarae rhan gadarnhaol yn natblygiad cymdeithasol y pentref. dosbarthiad y categori tir a newid eu tynged - yn fater difrifol iawn, a dylai'r ymgeisydd fod yn barod ar gyfer dadl ffyrnig ar y pwnc yng nghyfarfod y cyngor lleol (ei Comisiwn Tir) neu ar y sesiwn seneddol.

Mae cais yn cael ei wneud, fel rheol, ar ffurf rhad ac am ddim ar sail y rheolau safonol ar gyfer cyflwyno ceisiadau ac apeliadau mewn unrhyw un o'r asiantaethau llywodraeth. Ynghyd ag ef yn gofyn i'r ymgeisydd gyflwyno darn stentaidd a chopi o'r ddogfen deitl yn ymwneud â'r eiddo. Hynny yw, y contract preifateiddio, rhodd neu werthu, tystysgrif hawl i etifeddiaeth. Ffeiliwyd deiseb rhaid iddynt ystyried mewn cyfnod nad yw'n fwy na dau fis. Os bydd yn dod i ben gwrthod ceisiadau, gallwn geisio ei ddatrys yn y llys. Ond dim ond pan fydd penderfyniad negyddol mor anghymwys am reswm da.

Sy'n golygu bod y categori o dir amaethyddol

Beth yw'r opsiynau ar gyfer eu cais? Fel mathau eraill o gategorïau o ddefnydd tir, lleiniau amaethyddol mae rhai rhywogaethau a all fod yn sawl. Ar ôl ymgyfarwyddo â darpariaethau paragraff 11 o Erthygl 85 o'r RF LC, gallwn weld bod tir amaethyddol yn cael ei ganiatáu i "defnyddio" yn un o'r opsiynau canlynol:

1. Sut porfeydd a caeau gwair.

2. Fel gerddi.

3. Pa feysydd o gynhyrchu amaethyddol (gan gynnwys da byw).

4. safleoedd Pa wlad.

5. ardaloedd ffermio Sut iard gefn.

6. gyfleusterau diwydiannol Tir, sy'n cynnwys llinellau pŵer, piblinellau pwysedd uchel, ffyrdd.

7. tir Sut braenar.

Sut i arbed tir gwledig

Mae tiriogaeth y categori a roddwyd o dir (amaethyddol) fod yn agored i'w newid ar y ffurflen eu cais. Ond hyd yn oed yma, mae llawer o arlliwiau a chyfyngiadau difrifol sy'n gwneud derfynu neu newid un o'r mathau o gynhyrchu amaethyddol, yn seiliedig yn unig ar y dymuniad y perchennog, nid oes modd.

Yn benodol, mae'n gwahardd i newid categori cyfran mewn achos o fwy na ei werth cyfartalog y tir yn y rhanbarth o 50% neu uwch. Yn ymarferol, mae'r rheol hon yn berthnasol i diroedd a thiriogaethau o gerddi, sy'n tyfu cnydau gwerthfawr lluosflwydd. Mae'n gwasanaethu i atal gostyngiad yn arwynebedd y meysydd hyn a gwrthrychau gwerthfawr eraill o bwrpas amaethyddol.

categori tir "tir aneddiadau"

Os oes gennych ddiddordeb yn y syniad i brynu llain rhad gyda thŷ adfeiliedig, sydd yn agos at ffordd brysur neu atalnod draffig, yn gyntaf oll yn gwirio cod y classifier y mae posib defnydd pellach o'r tir hwn. Mae gwybodaeth o'r fath yn unig gymryd o'r pasbort stentaidd y gwrthrych o ganlyniad i dderbyn y datganiad y Gofrestr Rwsia.

Os bydd y gyfran dywedodd y cod yn cyfeirio at y rhestr ohoni 2.0 i 2.7 yr classifier, mae'n golygu y canlynol - popeth y bydd y prynwr yn gallu adeiladu ar y tir - isel yn codi tai preswyl. Wrth gwrs, bydd neb yn atal iddo dorri ger y ffermio cynhaliaeth tai gardd, tŷ gwydr bach, neu rhowch garej personol. Ond yn y wlad hon ar gyfer dibenion masnachol Ni ellir ei ddefnyddio.

At y dibenion hyn mae angen o dir gyda chodau "busnes-dosbarth" (4.0-4.9). Perthyn i'r cyfnod hwn yn caniatáu i gael yn yr ardal o fframwaith cyfalaf o natur llonydd. Er enghraifft, siop neu siopa mall (Cod 4.2) adeilad swyddfeydd (cod 4.1), swyddfa yswiriant neu y banc (cod 4.5), y farchnad (cod 4.3), bwyty, caffi neu ystafell fwyta (cod 4.6), gwesty (cod 4.7) , adloniant (cod 4.8), car neu fflyd (cod 4.9).

Ar brynu tir yn y ddinas

Os na all y cod a ddymunir yn y pasbort stentaidd i'w cael, nid yw hynny'n golygu nad yw'r pryniant yn digwydd. Mewn achos o dogn lleoliad a ddewiswyd gennych yn gyhoeddus ardal, diwydiannol neu a fwriedir ar gyfer seilwaith trafnidiaeth yn real y posibilrwydd o ychwanegu defnydd pellach a ganiateir yn amodol i'r prif ymgorfforiad.

Pa mor llwyddiannus fydd yr ateb y mater hwn yn dibynnu ar y sefyllfa y weinyddiaeth leol (yn benodol, ei rheoli tir). Os ydych yn bwriadu codi adeilad sy'n gweithio yn glir tuag at ddatblygiad y ddinas a swyddi ychwanegol i awdurdodau lleol i gwrdd â chi greu.

... a phopeth arall

erthygl 83eg o'r adrannau Cod Tir yn ymwneud i'r categori o aneddiadau tir, cysegru at ddatblygu ac adeiladu pentrefi, trefi a bwrdeistrefi eraill. Yn ôl paragraff rhif 3 o Erthygl 84 o'r Cod yn achos cynnwys yn y pentref ar y ffin y statws preifat y plot yn cael ei storio. Hynny yw, y perchennog yn parhau i ddefnyddio ei hawl o berchnogaeth.

Yn ychwanegol at y meysydd uchod yn y ddinas, ac mae gategori ychwanegol - tir a gwmpesir gan y dynodiad "ardaloedd tiriogaethol eraill." Mae'r rhain yn cynnwys yr holl ardaloedd hynny, gyda'r diben o - defnydd cyffredinol. Hynny yw, tramwyfeydd, parciau, strydoedd, sgwariau ac yn y blaen. N. Mae'r rhan fwyaf yn aml yn cyfeirio at y cofnod o ran o un o'r prif barthau. Ni ellir ardaloedd o'r fath gael eu preifateiddio neu eu trosglwyddo i berchnogaeth breifat mewn rhyw ffordd arall.

Gwybodaeth am y camddefnydd o dir

Beth yw ystyr y term hwn? Camddefnyddio tir yn ystyried nad yw ei weithredu yn unol â'r pwrpas, ar gyfer categorïau penodol o'r tir. Mae'r camau hyn yn dod o fewn y diffiniad o drosedd ac yn golygu cyfrifoldeb gweinyddol o dan Erthygl 8.8 o'r Cod Gweinyddol.

Gall maint y cosbau fod yn sylweddol iawn. Bydd yn rhaid i Dinesydd (unigol) i dalu'r ddirwy, mae'r swm yn dibynnu ar werth y rhan tir ac yn 0.5-1% ohono. Efallai na fydd y lleiafswm o ddirwy fod yn llai na 10,000 rubles. Gyda llaw, os ydych wedi penderfynu i adeiladu, yn dweud, siop ar y safle, nad yw'n cael ei fwriadu ar gyfer, fe welwch, nid yn unig yr angen i dalu'r ddirwy, ond dymchwel adeiladau anghyfreithlon.

Unrhyw wybodaeth am yr hyn y rhywogaeth perthyn ddefnydd un neu safle arall a restrir yn y Wladwriaeth stentiau eiddo tiriog a ganiateir. Felly, argymhellir bod unrhyw weithrediad ar y ddaear ragflaenu gan gyflwyniad i'r dystysgrif safle.

Beth all fod yn y pentref

O'r naw categori o ardaloedd preswyl, arwydd o sy'n cynnwys erthygl 85-fed o'r Cod Tir RF, unigolion ymdeimlad o ddiddordeb mewn dim ond dau - breswyl ac amaethyddol. Gan na all pobl eraill mewn unrhyw ffordd fod yn yr eiddo y dinesydd unigol. Yn ôl paragraff 5 o Erthygl 85 Cod Tir, y defnydd o dir mewn ardal breswyl fod fel a ganlyn:

1. Ar gyfer datblygiad preswyl unigol.

2. Ar gyfer adeiladau preswyl aml-lawr isel, canolig a.

3. At cyfleusterau diwylliannol neu ddiben y cartref adeiladu.

Yn ôl nifer bwynt 11 o'r un erthygl, sy'n dod o fewn yr ardaloedd o dir amaethyddol y gellir ei ddefnyddio ar gyfer y cyfleusterau a'r adeiladau adeiladu, gyda'r diben o - y cynhyrchu amaethyddol. Opsiwn posibl arall ar gyfer eu defnydd - ar gyfer tir âr a phlannu planhigion lluosflwydd. Os ydych yn bwriadu i dir ar gyfer adeiladu tai unigol, edrychwch ar y cod yn y pasbort stentaidd yn ymwneud â adeiladu preswyl (2.0-2.7).

Ond cofiwch fod yma na ellir eu priodoli i'r adeilad, a oedd pwrpas - i aros gyda thriniaeth ar y pryd (sba) neu anghenion cynnal a chadw cynhyrchu parhaus (tai gwasanaeth ar gyfer gweithio mewn shifftiau ffordd).

ddatblygwr preifat

Os ydych yn cynllunio ar gyfer adeiladu unigol tai (tai unigol), yn ogystal â bridio ardd, yn cyfeirio at yr un adran rhif 2 rhagbrofol. grybwyllwyd eisoes godau nodi y gall y tir gael ei ddefnyddio ar gyfer y gwaith o adeiladu isel yn codi adeiladu heb unrhyw rhaniadau ar y gwastad (dim mwy na 3 llawr), adeiladu strwythurau arwyneb megis garejys a siediau ar gyfer adeiladu gardd (gofynion porthdai o'r fath yn debyg i baragraff 1), ffermio preifat ar y fferm safle, adeiladu cyfleusterau dros dro, symudol a eraill, Godyaev i symud i mewn, hynny yw, campgrounds, cabanau a mwy. n. mae hyn yn awgrymu y gallu i gysylltu eu systemau i'r cyfleustodau.

Fel y gwelwn, y cysyniad o adeiladu tai unigol yn cynnwys, yn ogystal â gweithredu eu cartrefi eu hunain, mae'r sefydliad ffermio preifat adeiladu.

Os ydych yn ddyn busnes

I unrhyw un sy'n bwriadu ar fusnes, dylech chwilio am lain o dir, offer gyda cod classifier 4.0-4.9. Mae'n tir hwn yn cynnwys y strwythurau parhaol arno adeiladu, gyda'r diben o - gorffwys, masnach, trwsio auto, ac yn y blaen. Tybiwch, ar ôl ei ddal yn yr eiddo gyda'r adran cod 4.4, gallwch adeiladu ar y siop, gydag ardal - heb fod yn fwy na 5000 metr sgwâr.

Ar gyfer mathau eraill o ddefnydd tir

Yn ôl at yr erthygl 37 o'r Cod Cynllunio Gwlad o'r mathau o ddefnydd a ganiateir o unrhyw ardal dir tiriogaethol fod yn:

1. Y prif (rydym yn sôn am y cyrchfan gwreiddiol).

Caniateir 2. Cysylltiedig (sy'n golygu cyrchfannau posibl).

3. Cefnogi.

Ystyriwch ychydig yn fwy yr un. Mae'r ffurf sylfaenol yn cynnwys cyfran cyfateb wedi'i gynllunio'n benodol yn ôl y lleoleiddio ac ardal tiriogaethol. Er mwyn defnyddio'r tir yn ôl y prif fath, nid oes angen unrhyw drwyddedau a chymeradwyaethau ychwanegol gan yr awdurdodau. Hynny yw, y perchennog eich cynlluniau eich hun wrth iddo gael gwared ar lain o dir o fewn y classifier a chategorïau.

O ran y defnyddiau a ganiateir yn amodol ohono, mae'r rhestr ohonynt yn cael ei lywodraethu gan gyfreithiau ddatblygiad trefol y rhanbarth, y mae'r adran hon yn berthnasol. Ond ym mhob achos, i ddewis unrhyw un o'r rhywogaethau hyn, mae'n rhaid i'r perchennog i gysoni gyda'r awdurdodau a chael y caniatâd angenrheidiol.

Sut mae'n edrych yn ymarferol? Tybiwch prif plot bwrpas - SGF. Ar yr un pryd a ganiateir yn amodol math o ddefnydd - y cyfleuster masnachol adeiladu. I gael caniatâd cynllunio perchennog, rhaid cynnwys datganiad yn y comisiynau rhanbarthol, y materion hollbwysig o ddaliadaeth tir. Bydd yr ateb yn cael eu derbyn yn sgil y gwrandawiadau cyhoeddus.

Fel ar gyfer defnydd atodol, maent yn ganiataol yn unig fel atodiad i'r ddwy rywogaeth cyntaf, a gellir eu rhoi ar waith yn unig ar y cyd â hwy. Rydym yn esbonio, er eglurder: os bydd y siop yn cael ei ganiatáu i adeiladu ar y safle, gall sefydliad ategol fod, er enghraifft, maes parcio (ddaear neu o dan y ddaear).