Celf. 36 LCD RF gyda sylwadau. Mae perchnogaeth yr eiddo cyffredin y perchnogion safleoedd mewn tŷ fflat

Yn Celf. Cod Tai 36 yn sefydlu rhestr o wrthrychau sy'n perthyn i'r eiddo cyffredin y perchnogion adeiladau adeiladau fflat. Fel arfer, mae'r weithdrefn ar gyfer ei ddefnydd a gwaredu. Gadewch i ni edrych y pwnc hwn yn fanwl.

Cod Tai: Celf. 36

Perchnogaeth yr eiddo cyffredin o adeilad fflatiau sy'n eiddo i'r perchnogion fflatiau yn yr adeilad hwn. Mae'n cynnwys:

• Ardaloedd nad ydynt wedi'u cynnwys yn y fflatiau ac yn eu defnyddio i wasanaethu mwy nag un ystafell yn y tŷ. Mae'r rhain yn cynnwys llwyfannau y grisiau mezhkvartirnye, codwyr, coridorau, isloriau, lloriau technegol, atig, lle mae cyfleustodau, ac offer arall.

• Mae ardaloedd eraill yn y tŷ nad oedd yn perthyn i berchnogion preifat, ac yn cael eu cynllunio i fodloni dibenion cymdeithasol a domestig. Mae'r rhain yn cynnwys cyfleusterau ar gyfer trefnu diwylliannol, hamdden, celf plant, chwaraeon ac addysg gorfforol, ac yn y blaen.
• To, waliau, plymio, trydanol, mecanyddol ac offer arall, sydd yn y tŷ.
• Tir, sydd wedi ei lleoli mewn adeilad, gydag elfennau gwella, tirlunio a gwrthrychau eraill. rhandir Border a bennir yn unol â gofynion Deddf yr LC a'r Cod Cynllunio Trefol.

Mae'r weithdrefn ar gyfer defnyddio a gwaredu

Mae'n cael ei bennu gan n. 2 lwy fwrdd. 36 RF LC. Yn unol â'r norm, y pynciau sy'n berchen fflat yn y tŷ, a gynhaliwyd y meddiant a defnyddio eiddo cyffredin a'u gwaredu o fewn y terfynau a bennir gan y Cod. Lleihau ei faint gyda chaniatâd holl drigolion trwy ailadeiladu. Mae'r swydd hon yn cael ei ddiffinio yn para. 3 llwy fwrdd. 36 RF LC. Gall gwrthrychau Rhannu cael ei drosglwyddo i bobl eraill, os nad yw'n tresmasu ar hawliau a buddiannau endidau cyfreithiol a dinasyddion. Gwnaed y penderfyniad hwn mewn cyfarfod cyffredinol o berchnogion.

parsel

Rhowch y mae'r adeilad yn fflatiau, yn ôl y pumed paragraff Celf. Ni all Cod Tai 36 gael eu llethu gyda defnydd cyfyngedig gan eraill. Yn ymarferol, efallai y bydd angen sicrhau mynediad trydydd parti o bynciau i wrthrychau a oedd yn bodoli cyn y dyddiad gweithredu y Cod.
Mewn achosion o'r fath, Art. Nid yw Cod Tai 36 yn caniatáu gwaharddiad ar encumbering y plot. Y terfyn newydd yn cael ei osod gan gytundeb rhwng y pwnc ac yn gofyn am y perchnogion fflatiau yn y tŷ. Bydd unrhyw anghydfod sy'n ymwneud â safle llyffetheiriau, gan gynnwys yr amodau a'r telerau ei setlo yn y llys.

ffactor pwysig

Yn unol â Celf. Cod 36 Tai, y dinistr, colled ddamweiniol, dymchwel adeilad fflat ar gyfer perchnogion y safle yn cael ei gynnal gyfran yn y plot y mae'r adeilad, yr elfennau tirlunio, mannau gwyrdd, yn ogystal â gosodiadau eraill a gynlluniwyd ar gyfer gweithredu a chynnal a chadw y tŷ. Maent yn cael eu pennu gan y cyfran gymesur o gyfanswm yr eiddo. Gall Pynciau defnyddio, yn meddu ar a gwaredu'r amcanion y rheolau a sefydlwyd yn y Cod Sifil.

Celf. 36 LCD RF gyda sylwadau

Yn y cysylltiadau norm reoleiddio hystyried ynghylch perchenogaeth eiddo cyffredin mewn adeiladau fflat, cyfleusterau sy'n eiddo gwahanol endidau, gan gynnwys addysg gyhoeddus. Cwestiynau ynghylch maes hwn yn cael eu rheoleiddio yn yr holl osodiadau o'r math hwn yn gyfartal. Nid yw natur y rheolau yn dibynnu ar y nifer o berchnogion eiddo yn yr adeilad, presenoldeb / absenoldeb y HOA neu unrhyw sefydliad arall.

diffinio

cysyniadau allweddol a sefydlwyd yn y Rheoliad. Yn Sec. 6 o'r ddogfen yn darparu ar gyfer cydnabod y fangre o reolau preswyl, anaddas i fyw ynddynt, yn ogystal ag adeiladau fflat yn ddarostyngedig i ddymchwel oherwydd y ddamwain. Mae'r sefyllfa a gymeradwywyd gan Lywodraeth Archddyfarniad №47.
Yn unol â'r cymal hwn fel adeilad fflatiau yn sefyll cyfres o 2 neu fwy o fflatiau offer gyda allbynnau ar wahân. Gall y sefyllfa hon yn cael ei ddosbarthu fel dogn tir sy'n gyfagos i'r strwythur, a'r ystafell gyffredin. Mae'r adeilad yn cynnwys gwrthrychau o berchnogion eiddo cyffredin o fflatiau yn unol â'r gyfraith.

Mae'r rhestr o wrthrychau

Mae'n syniad da i ystyried yr eitem. 36 LCD RF â sylwadau gan y Rheolau o gynnwys yr eiddo adeilad fflat. Maent yn cyflwyno rhestr gyflawn o wrthrychau. Yn unol â'r Rheolau ar gyfer yr eiddo a nodir yn awr. 1 llwy fwrdd. 36 Cod Tai, yn cynnwys cyfleusterau nad ydynt wedi'u cynnwys yn y fflatiau a'r angen am gynnal a chadw defnydd / cyffredinol. Mae'r categori hwn yn cynnwys:

• codwyr;
• coridorau;
• lifftiau a mwyngloddiau eraill;
• mezhkvartirnye ysgolion a llwyfannau;
• llofftydd;
• phramiau;
• lloriau technegol (gan gynnwys y rhai a adeiladwyd ar draul y perchenogion) llwyfan ar gyfer TC a garejis, gweithdai a'r. seleri.

Yn yr ardaloedd hyn, yn ôl i wneud cais. 1 llwy fwrdd. 36 Cod Tai, fod yn cyfleustodau presennol, offer arall, y mae'r gwasanaeth yn fwy nag un di-breswyl / lle byw yn y tŷ. Ar gyfer yr olaf, yn arbennig, yn cynnwys y elevator, unedau boeleri, bwyleri ac yn y blaen.
Fel rhan o'r eiddo cyffredin hefyd:

• To.
• math cludwr Codi Waliau. Yn eu plith, ymhlith eraill, sylfeini, waliau, colofnau, slabiau, balconïau ac yn y blaen.
• Llenni math Codi Waliau. Mae'r rhain yn cynnwys, yn benodol, y drysau a'r ffenestri adeiladau ar gyfer defnydd y cyhoedd, rheiliau, rheiliau llaw ac yn y blaen.
• Glanweithdra, mecanyddol, trydanol ac offer arall a leolir mewn tŷ tu allan i'r eiddo neu oddi mewn iddynt, y mae'r gwasanaeth yn fwy nag un ardal breswyl / dibreswyl.
• Dogn o fewn sef y gwaith adeiladu gyda gwelliant elfennau a llystyfiant.
• gwrthrychau eraill, a ddefnyddir i ddarparu gweithredu, cynnal a chadw adeilad fflat, gan gynnwys unedau gwresogi, is-orsafoedd newidydd, chwaraeon a meysydd chwarae plant yn yr ardal gyfagos.

ychwanegol

Drwy eiddo cyffredin hefyd yn cynnwys y systemau peirianneg mewnol dŵr poeth ac oer, rhwydweithiau nwy, gan gynnwys:

• Godwyr a changhennau oddi wrthynt cyn i'r offer switsio cyntaf.
• dyfeisiau mesur ar y cyd.
• Y cyntaf falfiau cau-off a rheolaeth ar y terfynellau y wirings y tu mewn fflat.
• Plymio, trydanol, mecanyddol ac offer arall.

defnydd cyffredinol o grid pŵer yn cael ei berfformio, sy'n cynnwys:

• Mewnbwn newid cypyrddau a dyfeisiau.
• Amddiffynnol, offer rheoli, dyfeisiau rheoli.
• systemau goleuo mewn ardaloedd cyffredin.
• cypyrddau llawr a switsfyrddau.
• metr ar y cyd.
• Gosodiadau o systemau tynnu mwg, systemau larwm tân, gan gynnwys cyflenwad dŵr mewnol, teithwyr a elevators cludo nwyddau.
• dyfeisiau diffodd awtomatig o ddrysau mynediad.
• Rhwydweithiau o'r ffin allanol i'r cyfrifon unigol o ddyfeisiau.
• offer trydanol eraill.

Defnyddio dull penodoldeb o'r safle

Fel rhan o'r eiddo cyffredin yn cael ei roi o fewn y mae'r tŷ wedi ei leoli, gydag elfennau o dirlunio a gwyrddni. Yn y cyfamser, ni all adrannau o'r ffin mewn rhai achosion yn cael eu gosod. Yn ôl yr ail baragraff Celf. lleiniau 36 LCD RF, sydd wedi eu lleoli o fewn y cyfleusterau a gynhwysir yn yr eiddo cyffredin, yn ogystal ag adeiladau preswyl ac adeiladau eraill ar gael mewn perchnogaeth ffracsiynol o dan yr amodau ac yn y modd a ragnodir gan y gyfraith.

Yn Celf. 16 rheoleiddio rhagarweiniol yn darparu bod yn y safle adeiladu ar hyn o bryd y mae cyfleusterau yn cael eu lleoli yn eiddo i'r perchnogion fflatiau. Gwisgodd ag lleoli arno adeiladau, cyfleusterau, strwythurau, elfennau a thirlunio a ffurfiwyd cyn cyflwyno'r LCD yn eu lle, ac mewn perthynas â hwy oedd yn cynnal arolygon topograffig, mae'n mynd i mewn i berchnogaeth ffracsiynol rhad ac am ddim. Os nad yw'r ffiniau yn cael eu sefydlu, gall unrhyw berchennog fflat yn y tŷ yn mynd i strwythur pŵer lleol gyda datganiad ar eu diffiniad.

cofrestru stentaidd

Ers y cofnod yn y tir gofrestr yn caffael statws gwirioneddol y gwrthrych ac yn cael ei gynnwys yn yr eiddo cyffredin. Nadel tocynnau am ddim yn rhannu perchnogaeth perchnogion fflat gan adeg ar y cofrestriad stentaidd. Hailadeiladu neu gartrefi newydd eu hadeiladu yn cael ei weithredu yn ystod ffurfio o feysydd lle maent wedi'u lleoli. Yn yr achos hwn, yn gwisgo unwaith newid i'r eiddo cyffredin. Yn ôl para. 7 y llywodraeth Archddyfarniad №491 llywodraeth ac awdurdodau trefol yn darparu ardaloedd cyfrifyddu yn rhad ac am ddim i berchnogion y fflatiau.

llyffethair

Meysydd lle mae adeiladau fflat, nid yn unig y perchnogion, ond hefyd i bobl eraill. Yn hyn o beth, ffensio ac adeiladu y diriogaeth, gan atal y darn / eil, arwain at dorri buddiannau sefydliadau a dinasyddion eraill. Ar safleoedd o'r fath fod yn fannau gwyrdd, meysydd chwarae, tramwyfeydd, a phethau eraill sy'n cael eu defnyddio gan ystod diderfyn o bynciau.
Efallai Tiriogaeth gael ei llethu gyda hawddfraint. Cyfyngiadau a oedd yn bodoli cyn cyflwyno'r LCD, peidiwch â rhoi'r gorau â throsglwyddo perchnogaeth hawliau y tir. Os ydynt yn cael eu gosod ar ôl y cofnod i rym y ddeddfwriaeth, rhaid iddynt gael eu pennu gan gytundeb. Mae'n gorwedd rhwng perchnogion y Tŷ adeiladau a phwnc sy'n gofyn llyffethair ar gyfer y safle. Mewn achos o fethiant i ddod i gytundeb, yr anghydfod yn cael ei ddatrys yn y llys.

Penodolrwydd o berchnogaeth

Mae'n dilyn o erthygl. Cod Tai 36, mae'r gyfran o'r eiddo cyffredin sy'n eiddo i'r perchnogion fflatiau. Yn y strwythur y tŷ yn cael ei ddyrannu 2 ran. Mae un yn eiddo i endidau cyhoeddus, unigolion a sefydliadau, a'r llall - cyfanswm yr eiddo ym mherchnogaeth y perchnogion fflatiau. Yn ddiweddar, ar yr un pryd, mae'n anwahanadwy. Nid yw perchnogion Apartment yn berchen ar llofft, mae cyfran islawr a gwrthrychau eraill a chyfarpar yn unigol. Maent yn gweithredu fel lluoedd o bob eiddo cyffredin yn y cyfanswm.

Newidiadau yn y cyfansoddiad o wrthrychau

Ni all cyfanswm eiddo tŷ yn cael ei hynysu. Nid yw'n cael ei cymryd rhan mewn masnachu fel gwrthrych annibynnol. Nad ydynt yn destun dieithrio a'r elfennau unigol yr eiddo. Nid ydynt yn gweithredu fel gwrthrychau yn annibynnol ar gyfraith. Efallai y bydd rhai elfennau yn cael eu ynghlwm wrth y safle yn ystod y gwaith o ailadeiladu (ch. 3, v. 36 LCD RF). Er enghraifft, efallai y bydd rhan o'r atig yn ategu adeiladau. Yn yr achos hwn, yr ardal olaf yn cynyddu. Wrth ail-greu gwrthrych newydd yn cael ei ffurfio yn y fath sefyllfa. Apartment yn dod yn ardal fawr, a maint llofft gyfatebol yn gostwng. Oherwydd y ffaith bod y camau hyn yn effeithio ar yr eiddo cyffredin, yn gofyn caniatâd y perchnogion adeiladau eraill. Mewn achosion o'r fath yn amodol ar Celf. 36, 44, 46 LCD RF. Y ddwy reol diwethaf yn gosod y drefn perchnogion eiddo cynulliad. Ar ôl cael caniatâd y perchnogion eraill o fflatiau y gellir eu cynnal ailadeiladu.

Anfon eitemau i drydydd partïon

Mae hefyd yn ei wneud yn ôl y rheolau Celf. 36, 44 LCD RF yn y cyfarfod cyffredinol. ar y penderfyniad a gymerwyd gan y rhan fwyaf o gyfanswm nifer y bobl sy'n cymryd rhan yn y cyfarfod. Yr eithriad yn cael ei nodi n. 44 1.1 rhan o'r ail erthygl. Dylid cadw mewn cof y gall nid yw pob wrthrychau oherwydd eu nodweddion swyddogaethol yn cael eu trosglwyddo i drydydd parti, hyd yn oed yn cael eu defnyddio. Mae'r rhain yn cynnwys, yn benodol, dylai gynnwys yr ardal rhwng fflatiau, codwyr, cynteddau, plymio, mecanyddol, trydanol ac offer arall a rhannau eraill, darparu y byddai endidau eraill yn atal y gwaith o hawliau y perchnogion fflatiau yn y tŷ ar waith.
Nid Gwrthrychau eu defnyddio gan drydydd partïon yn torri y gall buddiannau perchnogion eiddo gael ei drosglwyddo ddiwethaf yn cael eu defnyddio. Er enghraifft, gall fod yn seler. Yn yr achos hwn, ni all sefyll fel gwrthrych annibynnol ar eiddo. Ni all rhan o'r eiddo yn cael ei neilltuo rhif rhestr eiddo. O ran ei bod yn amhosibl i gyflawni cofrestriad wladwriaeth. Mae hyn oherwydd y modd gwahanu eiddo cyffredin.

sicrwydd ariannol

Gall landlordiaid adeiladau fflat yn ffurfio cronfa ariannol arbennig (Art. 36.1 RF LC). Modd ohono clustnodi ar gyfer diwygiad o'r eiddo cyffredin. Arian yn cael ei drosglwyddo i gyfrif arbennig a agorwyd yn y banc. Mae'r sylfaen yn cael ei ffurfio o gyfraniadau perchnogion am atgyweirio, cosbau a dalwyd mewn cysylltiad â'r dyletswyddau gweithredu amhriodol yn ôl symiau didyniad ei angen, yn ogystal ag o log sy'n cronni credyd ar gyfer y defnydd o'r strwythur yn ei olygu. Gall rheoli ariannol yn cael ei throsglwyddo i'r HOA neu sefydliad gwasanaeth eraill. Dylid nodi bod y cronfeydd hyn yn cael eu clustnodi ac ni ellir ei wario mewn meysydd ar wahân i'r sefydledig, cyfarwyddiadau.