Cyfranogiad ecwiti yn y gwaith o adeiladu tai

cyfranogiad ecwiti yn y gwaith o adeiladu tai yn Rwsia yn gysylltiedig â risgiau sylweddol i brynwyr. Rydym yn aml yn clywed a darllen am y buddsoddwyr twyllo, adeiladu yn y tymor hir, y rhewi adeiladu, Troseddau yn erbyn gros o derfynau amser. Er mwyn peidio â syrthio ar gyfer y sgamiau abwyd, datblygwyr diegwyddor, peidiwch â phrynu tai mewn cartrefi sy'n annhebygol o roi'r gorau mewn pryd, yn cael eu gwahodd i ymgynghori â'r deunydd a nodir isod.

Er mwyn diogelu hawliau cyfranddalwyr pasio deddf ar gyfranogiad ecwiti yn y gwaith o adeiladu (y Gyfraith Ffederal № 214), yn ôl iddo, mae tair ffordd o gaffael eiddo mewn adeilad fflat:

1. Mae llofnodi'r cytundebau partneriaeth (DDU).
2. Mynediad i mewn i'r tai ac adeiladu neu dai a cronadur cydweithredol (HBC a WNC).
3. Prynu tystysgrifau tai.

Hefyd yn gyfreithlon yn cael eu hystyried i ben gyda'r datblygwr i contract buddsoddi, ond mae'n beryglus iawn i ddeiliaid ecwiti. Mae'r ffaith y gall y cytundeb buddsoddi yn dod i ben ar unrhyw gam o adeiladu, hyd yn oed ar y cam o'r prosiect a'r cloddio heb drwyddedau. Yn ogystal, yn yr achos hwn, i werthu'r anorffenedig fflat (i aseinio hawl i iddo) ni fydd yn gweithio - y gyfraith yn gwahardd hynny.

Y ffordd fwyaf dibynadwy i brynu tai yn y farchnad cynradd yn y casgliad o gyfranogiad ecwiti yn y contract adeiladu. Os yw'r datblygwr yn cynnig dewisiadau eraill, felly mae wedi rhai anawsterau a phroblemau.

Pam dewis cyfranogiad ecwiti yn y cynllun DDU adeiladu?

• Yn gyntaf, gall y datblygwr godi'r cyfalaf (hynny yw, gwerthu fflat mewn tŷ wedi'i adeiladu o'r newydd) ar y Post dim ond ar ôl cael trwyddedau, gan gynnwys trwyddedau adeiladau, dogfennau ar gyfer tir yn cael ei hadeiladu. Yn ogystal, rhaid i'r datblygwr gyhoeddi datganiad prosiect yn y cyhoeddiadau swyddogol a / neu ar y Rhyngrwyd.
• Yn ail, mae'n rhaid i bob contractau i ben yn cael ei gofnodi yn Rosreestra sy'n dileu'r gwerthiant dwbl.
• Yn drydydd, yn y deiliaid diddordeb yn cael cyfle ar unrhyw adeg i aseinio fy fflat a chael fy arian yn ôl.

Cymryd cyfranogiad ecwiti yn y adeiladu a llofnodi'r contract, os gwelwch yn dda nodi bod rhaid iddo gynnwys:

• arwynebedd, llawr, rhif yr ystafell, y deunydd y mae'r tŷ wedi ei adeiladu, a paramedrau eraill y tai y ddogfennaeth dylunio;
• cludo i'r cartref y tymor;
• y pris prynu fflat;
• cyfnod gwarant (o leiaf bum mlynedd ar gyfer y tŷ cyfan ac nid llai na thair blynedd ar y cyfleustodau).

Os nad yw'r contract yn o leiaf un eitem o'r pedwar uchod, yna ni ystyrir bod y contract yn cael ei gwblhau.

Os yw'r datblygwr yn sathru delerau cyflenwi yn y cartref, mae'n rhaid i chi dalu i'r Prynwr cosb ar gyfradd o 1/300 o'r CBR. Os bydd y prynwr yn unigolyn, y gosb a dalwyd ym maint dwbl.

Gall y prynwr wrthod cydymffurfio ag amodau DDU, os nad yw'r datblygwr yn cael ei weithredu yn dŷ o fewn dau fis ar ôl y dyddiad cau, ac os nad yw ansawdd y tai yn cydymffurfio yn sylweddol â'r gofynion a'r safonau adeiladu.

Yn ddangosydd pwysig o ffaith bod cyfranogiad ecwiti yn y gwaith o 214-fed cyfraith adeiladu yw'r mwyaf dibynadwy - banciau yn rhoi morgeisi ar dai yn y gwrthrychau hyn.

Wrth gwrs, dim ond y ffaith bod y datblygwr yn gweithio yn ôl nifer y gyfraith 214, nid yw'n gwarantu na chewch eich twyllo. Cyn cymryd cyfranogiad ecwiti yn y tŷ penodol adeiladu yn werth yn drylwyr edrych ar y datblygwr, dylai wybod - a yw'n llawer o dai a adeiladwyd ac yn cael ei weithredu os yw'r telerau sathru. Defnyddiol iawn i chwilio'r presenoldeb Rhyngrwyd o achosion cyfreithiol ar y datblygwr (er enghraifft, ar wefan y Llys Cyflafareddu).