Ffederal Law "Ar Morgais (morgais)" N 102-FZ o 1998/07/16

Yr hawl i adael yr eiddo ar y sicrwydd llawer Rwsiaid heddiw fwynhau. Fodd bynnag, nid yw pob Astudiodd y Gyfraith Ffederal "Ar Morgais", yn rheoleiddio uniongyrchol un o'r meysydd o fenthyca. Bydd Mae'r erthygl hon yn cyflwyno disgrifiad byr o brif bwyntiau y bil.

ar forgais

Beth gyffredinol yw contract morgais? Mae'r gyfraith ar hyn o bryd "Ar Morgeisi" yn dweud y dylai un parti i drafodiad yn y morgeisai, hynny yw y benthyciwr, a'r ochr arall - y morgeisiwr, neu yn syml y dyledwr. Pledger cael ei ddarparu gan forgais, a dyna pam y mae'n ymddangos un ddyletswydd pwysig: i gwrdd â gofynion arian parod y pledgee, y dyledwr wedi darparu ystad go iawn.

Mae'r gyfraith yn "Ar Morgeisi" yn dweud y gall y mentrau, adeiladau, fflatiau, tir ac elfennau eraill yn cael eu cynnwys yn ystad go iawn. Bydd y trosiant o'r mathau hyn o eiddo yn cael eu llywodraethu gan gyfraith berthnasol.

Mae'r gofynion a ddarparodd y morgais, nid mor fawr: mae'n talu'r benthyciwr y swm sy'n ddyledus ar gyfer y defnydd o gredyd. Fel rheol, mae'r contract morgais yn sefydlu swm gadarn o ofynion sylfaenol ac ychwanegol y morgeisai. Rhaid i unrhyw gytundeb o'r fath fod mewn cytundeb llwyr â'r gyfraith "Ar forgais".

Ar bwnc y morgais

Pa eiddo yn gallu gweithredu fel pwnc cyfreithlon y morgais? Yn ôl y gyfraith dan sylw yma yw darparu:

• lleiniau, sy'n ymestyn y tu hwnt i'r maint lleiaf neu'n cyfateb i;
• adeiladau a busnesau, a ddefnyddir ar gyfer gweithgaredd entrepreneuraidd;
• tai a fflatiau gyda ystafelloedd ar wahân;
• garejys, tai gardd a gardd;
• aer, y môr neu le longau;
• llawer parcio.

Mae'r gyfraith yn "Ar Morgeisi" yn dweud bod yn destun y morgais hefyd yn ategolion, a ymgorfforwyd gyda'r prif beth. Yn y rhan hon o'r eiddo o bethau anwahanadwy Ni all weithredu fel pwnc y contract.

casgliad o gontract

Pwynt pwysig yn y broses gyfan o benthyca morgeisi yn gasgliad cymwys y contract. Dylai hyn ddigwydd yn unol â darpariaethau'r Cod Sifil Rwsia. Dylai cynnwys y contract yn adlewyrchu'r canlynol:

• uniongyrchol destun y morgais, ei creadur, maint a nodweddion y gwerthusiad;
• enw a lleoliad y lleoliad gwrthrych (ar gyfer union adnabod forgais pethau);
• ddisgrifiad cywir o rwymedigaethau a ddarparodd y cytundeb morgais, yn ogystal â'r rhesymau dros ymddangosiad a'r cyfnod o berfformiad y contract;
• y weithdrefn a'r amodau angenrheidiol ar gyfer penderfynu swm, os bydd y swm yn cael ei benderfynu yn y dyfodol;
• cyfnodau o daliadau a'u maint, os bydd yn destun benthyca morgeisi yn cael ei werthu fesul darn;
• arwydd o hawliau hunaniaeth y morgais morgeisai.

A beth yn union mae'n cael ei alw'n morgais? Beth yw y ddogfen hon, a sut mae'n berthnasol i'r contract morgais? Atebion i'r cwestiynau hyn yn cael eu cynnwys ym Mhennod III o gyfraith "Ar morgais" (Ffederal Law №102).

Ynglŷn â morgais

Morgais - mae hyn yn enw Math diogelwch. Drwy'r ddogfen hon yn amodol ar ardystiad ei berchennog yr hawliau canlynol:

• yr hawl i cyfochrog eiddo, sy'n destun y contract morgais;
• hawl i berfformiad rhwymedigaethau ariannol o dan y morgais.

Mae mathau eraill o adnabod heblaw morgais, ond y gyfraith nid yw'n gosod. Yn yr achos hwn, pobl dan orfodaeth, yn ôl y morgais, ill dau yn y pledgor a'r dyledwr. Llunio morgais bob amser yn cymryd rhan yn y pledgor.

Mewn rhai achosion, ni all y issuance o forgais yn cael ei weithredu? Mae'r gyfraith ffederal berthnasol yn cyfeirio at yr amodau canlynol:

• destun y morgais yn gymhleth eiddo;
• y swm y ddyled ar y morgais yn cael ei ddiffinio, ac nid oes unrhyw amodau a fyddai'n helpu i benderfynu swm hwn.

Pwynt arbennig o bwysig yw cynnwys y morgais, a fydd yn cael eu trafod ymhellach.

Mae cynnwys y morgais

O dan y geiriad presennol y gyfraith "Ar forgais", ar yr adeg y issuance y morgais morgeisai gwreiddiol rhaid iddynt gynnwys:

• enwau a manylion adnabod yr pledgor a'r pledgee (bydd y gofynion am wybodaeth amrywio ychydig yn dibynnu ar a bersonau naturiol neu gyfreithiol yn bartïon i'r cytundeb);
• enw'r contract, ar yr amod y morgais;
• nodi'r swm morgais ei angen a chyfradd llog;
• arwydd o amseriad talu'r swm;
• wybodaeth sy'n angenrheidiol i adnabod yr eiddo y mae'r morgais yn cael ei sefydlu;
• llofnodion y partïon y contract, yn ogystal â gwybodaeth ar gofrestru gyflwr y contract morgais.

Lluniwyd gan y morgais yn gwbl gyfrifol am unrhyw golledion a gafwyd mewn cysylltiad â chael gwared ar y morgais neu oherwydd diffyg cyfatebiaeth o ei ddilysrwydd. Hefyd yn werth nodi yw bod y dirymu posibl o ofynion unigol y ddogfen, os yw'r diffyg cydymffurfio nodwyd bron yn syth ar ôl y paratoi.

gofrestru wladwriaeth

Mae Erthygl 20 o Ddeddf Cyfraith Ffederal ar y morgais fel addewid ystad go iawn yn darllen y drefn cofrestru gyflwr y broses gyfan. Fel y gwyddoch, gall y morgais yn dod i rym dim ond ar ôl i'r logio wladwriaeth berthnasol. contract notarized lofnodi gan y ddau barti yn y trafodiad, yw'r ffynhonnell y cyfrifoldebau i'r ddwy ochr.

Yn achos morgais, a fyddai'n ardystio hawliau'r pledgee, caiff yr awdurdod cofrestru yn gofyn y morgais ei hun, yn ogystal â dogfennau y cyfeirir atynt ynddo. Yn dilyn canlyniadau'r wybodaeth cofrestru ar gyfer y pledgee newydd yn cael eu cynnwys yn y Gofrestr Wladwriaeth Unedig.

mwynhad eiddo

Pledger, derbyniodd yr hawl i ddefnyddio un neu eiddo arall yn gallu ei dynnu oddi ar destun y contract holl incwm a budd-daliadau, os nad yw hyn yn niweidio eiddo ac ni fydd yn gallu i leihau ei gost. Efallai na fydd y benthyciwr gyfyngu ar yr hawl i ddefnyddio'r eiddo i'r morgeisiwr. Beth arall yn gallu gwneud y dyledwr?

Yn ôl y gyfraith ar morgais arian cyfred tramor, mae'n rhaid i'r morgeisiwr cynnal yr eiddo a gafwyd mewn cyflwr da ac mewn modd amserol i ddwyn costau ei gynnwys - tan ddiwedd y contract morgais. Yn wir, y ddau yw prif gyfrifoldebau'r dyledwr. Yn ogystal, mae'n werth nodi y cyfalaf a gwaith atgyweirio ar hyn o bryd, prosesau yswiriant, mesurau gweithredu ar gyfer atal y difrod forgeisio eiddo neu golled, ac yn fwy. Mae'r gyfraith yn datgan bod yn rhaid i'r pledgor i ddiogelu eu heiddo rhag y hawliadau gan drydydd parti, yn ogystal ag ym mhob ffordd bosibl i sicrhau ei fod yn ddiogel.

trosglwyddo eiddo

Y chweched bennod hon yn trafod y bil ei ddweud am y posibilrwydd o drosglwyddo eiddo addo o dan y cytundeb morgais, â dinasyddion eraill. Mae'n ymwneud â rhoi prosesau, gwerthu neu gyfnewid, gwerthu gan y pledgor. Ond sut y gall cynllun o'r fath? Yma, nid yw mor anodd.

Y prif bwynt y dylech dalu sylw - mae hyn yn arwydd o'r posibilrwydd o drosglwyddo eiddo morgais. Os nad yw cyflwr o'r fath a nodir yn y ddogfen, yna nid yw'r Pledger yn syml yn gallu defnyddio'r holl hawliau uchod (ac eithrio etifeddiaeth dan ewyllys).

Mae person yn dod yn lle'r pledgor yn caffael nifer o ddyletswyddau. Felly, bydd yr addewid o eiddo yn parhau i fod mewn grym hyd nes ar yr amod nad yw'r dyledwr yn cyflawni ei holl gyfrifoldebau.

Dylem hefyd sôn am y cyfrifoldeb a osodir ar adneuwyr mewn achos o groes y rheolau. Mae hi'n gosod y Cod Sifil Rwsia.

Mae gweddill y darpariaethau y gyfraith

A yw'n bosibl i ddilyn y morgais fel cyfochrog i sicrhau bod y, morgais heb eu bodloni eisoes? Y Gyfraith, yn enwedig y seithfed ei ben, yn rheoleiddio y cyfle yn amodol ar rai arlliwiau.

Mhennod Naw yn nodi ar y dde o'r morgeisai i foreclose ar yr eiddo i fodloni nad yw'r gofynion cyfreithiol yn cael eu dyledwyr dienyddio. Dylai hyn ddigwydd yn y llys. Pennod X yn rheoleiddio yr eiddo ar waith drwy arwerthiant cyhoeddus. Penderfynu ar weithredu hefyd yn perthyn i'r llys. Yn olaf, mae'r bennod unfed ar ddeg y gyfraith drafft "Ar morgais" yn edrych yn fanwl barn y lleiniau unigol o dir, ac i beidio â bod yn amodol ar y morgais.

Mae'n debyg mai'r mwyaf ddarllenadwy ymysg adneuwyr Rwsia yn pennod 13, yn adrodd am nodweddion y fflatiau morgais a thai. Mae'n dweud yma am y gofynion ar gyfer y math hwn o eiddo. Mae hyn, er enghraifft, presenoldeb ystafelloedd ynysig, yr angen ar gyfer cofrestru gyflwr eiddo tiriog a rhai pwyntiau eraill. Yn yr achos hwn, yr ad-daliad y gyfraith morgais trin fel gweithrediad llawn eu rhwymedigaethau gan y pledgor.