Mae'r drefn o gofrestru perchnogaeth tir. Cofrestru tir: y gyfraith

Felly, heddiw mae gennym ddiddordeb yn y drefn o gofrestru perchnogaeth tir. Yn wir, yn awr yn Rwsia i wneud nid yw syniad hwn mor anodd ag y mae'n ymddangos. Y prif beth - i archwilio'r fframwaith cyfreithiol, a fydd yn annog y dilyniant o gamau gweithredu. Ac yn dysgu holl naws o broses heddiw. Ac mae llawer ohonyn nhw. Y brif broblem o gofrestru perchnogaeth tir yw i gasglu'r holl ddogfennau angenrheidiol. Eu bod yn gorfod treulio rhan fwyaf o'r amser.

Pan fo hynny'n bosibl clirio

Nid yw cofrestru tir bob amser yn bosibl. Mae yna achosion lle y gallwch anghofio am ein cwrs cyfredol. Felly, cyn i chi gymryd rhan yn y casgliad o ddogfennau, cael gwybod a yw eich cofrestriad ystad go iawn ar gael ar gyfer perchnogaeth breifat. Felly, gallwn obeithio ar gyfer y broses yn yr achosion canlynol:

• ar ôl derbyn tir trwy etifeddiaeth;
• trwy rodd;
• meddiant yr hawl defnydd parhaol (heb gyfyngiad) ;
• ar yr hawl i brydles gyda'r wladwriaeth;
• ar "amnest dacha".

Fel y gwelwch, nid yw bob amser yn troi allan i gyhoeddi perchnogaeth tir. Dim ond, fel y dengys arfer, mae'n bosibl i lawer. Os ydych yn sicr eich bod yn cael cyfle i gael lle gallwch gasglu dogfennau. Yn anffodus, rhaid i ymddwyn yn wahanol mewn gwahanol achosion. Mae'r broses mwyaf anodd yw defnyddio "amnest dacha" a chofrestru tir wrth baratoi'r etifeddiaeth.

Rydym yn dod i ffortiwn

Felly, yr achos cyntaf - mae'n trosglwyddo hawliau i ddefnyddio'r tir yn ewyllys neu trwy weithrediad y gyfraith ar ôl marwolaeth yr ewyllysiwr. Y sefyllfa fwyaf cyffredin. Gwneud tir mewn achos o'r fath yn dechrau gyda'r dybiaeth o etifeddiaeth. Dim ond wedyn y gallwch chi ei wneud gwaith papur arall.

Yn wir, er mwyn cael cyfran neu'r holl wlad, mae gennych 6 mis. Os nad ydych yn dod i etifeddiaeth heb reswm dilys cyn y dyddiad hwnnw, gallwch anghofio am y tir am byth. Mae'n mynd etifeddion ffordd yn y ciw!

Sut wnaeth ymuno â'r etifeddiaeth? Mae hwn yn rhaid i wybod ar gyfer y rhai sy'n derbyn tir neu unrhyw eiddo arall trwy etifeddiaeth. Y peth cyntaf y byddwch yn rhaid i ysgrifennu eu caniatâd i dderbyn cyfran neu'r holl ddaear. Gwneir hyn gan notari. Ond wedyn yn dechrau casglu'r holl ddogfennau angenrheidiol ar gyfer cael tystysgrif gan y notari swyddfa ar y ddaear yn symud i mewn i'ch eiddo. Er mwyn gwneud hyn:

• cael y pasbort stentaidd i'r ddaear;
• cymryd detholiad o'r Gofrestr Unedig y Wladwriaeth ar Ffurflen №3 (ar enw'r ewyllysiwr);
• i asesu gwerth y tir;
• i gael tystysgrif gan y man preswyl yr ewyllysiwr (a gymerwyd yn y swyddfa basbort);
• gyflwyno dogfennau carennydd gyda pherchennog blaenorol y tir;
• gwneud ewyllys (os oes un);
• tystiolaeth ddefnyddiol o farwolaeth yr ewyllysiwr;
• i ddod â thystysgrif Corffori (ar gyfer yr ardaloedd maestrefol).

Efallai ei bod yn yr holl ddogfennau, a all ddod i mewn 'n hylaw. Yw bod angen barn y Llys chi adfer fel etifedd, os byddwch yn penderfynu i ddychwelyd yr hawl ar y eiddo yr ewyllysiwr ar ddiwedd chwe mis o ddyddiad agor yr etifeddiaeth hefyd.

Mae rhai â diddordeb mewn, a all wasanaethu fel prawf o berthynas gyda'r ewyllysiwr. Y prif ddogfennau ar dystysgrifau geni a thystysgrifau priodas. Mae hyn yn yr achosion mwyaf dod ar eu traws. Ceisiwch ddod â nhw ynghyd â chopïau. A pheidiwch ag anghofio y pasbort sifil!

Nawr gallwch fwrw ymlaen â'r perchnogaeth tir penodol trwy etifeddiaeth. Gyda'r dogfennau uchod bydd angen i chi fynd i notari cyhoeddus. Bydd yn rhoi papur yn cadarnhau trosglwyddo'r tir i chi am etifeddiaeth chi. Nesaf daw y cam olaf y broses.

tystysgrif cofrestru gan y notari

Mae'n tystysgrif gofrestru, a gyhoeddwyd gan notari. Mewn gwirionedd, nid yw mor anodd ag y mae'n ymddangos. Yn enwedig os ydych wedi rhag-casglu yr holl ddogfennau angenrheidiol. I gwblhau ein proses cymryd bresennol:

• tystysgrif gan notari;
• eich pasbort;
• pasbort stentaidd i'r ddaear;
• Dogfennau achosion etifeddol (a gafwyd gan notari);
• tystysgrif marwolaeth yr ewyllysiwr.

Dylai'r dogfennau hyn fod mewn dau gopi - copïau o'r rhai gwreiddiol. Nesaf, ewch â nhw i Dŷ'r Cwmnïau a thalu ffi wladwriaeth yno (mae'n) ar gyfer cael tystysgrif o berchnogaeth ar y ddaear. A roddodd y dyfyniad o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig. Ar ôl tua 10-14 diwrnod ar gael yn y Siambr Cofrestru tystysgrif perchenogaeth cyfatebol.

Rhent a defnydd parhaol

Beth nesaf? Nawr gallwn ystyried y weithdrefn ar gyfer cofrestru perchnogaeth tir pan fydd y cytundeb prydles gyda'r wladwriaeth, yn ogystal â'r hawliau defnydd diderfyn. Mae'r broses hon yn o gymhlethdod mawr a chostau (rhai ariannol ac amser). Yn ffodus, os byddwch yn paratoi ymlaen llaw, mae'n bosibl heb unrhyw broblemau i gyfieithu syniadau ar waith.

Er mwyn cael tir yn eiddo preifat, rhaid i chi:

• gwneud cynllun geodesig y safle;
• cymryd y prif gynllun (BTI);
• cael y pasbort stentaidd yn y tir cofrestredig;
• ysgrifennu cais am lain yn yr eiddo;
• gwneud tirfesur tir;
• rhowch y ddaear ac arolygon topograffig;
• i dalu'r ffi am gofrestru tir mewn perchnogaeth breifat.

Hynny yw, os yn fyr. Ond mewn gwirionedd, mae popeth yn llawer mwy cymhleth nag y mae'n ymddangos ar yr olwg gyntaf. Unwaith y bydd gennych gynllun safle Geodetic a chyffredinol, bydd yn rhaid iddynt wneud cais i weinyddu eich ardal. Dyna chi ac ysgrifennwch cais i gofrestru perchnogaeth tir. Ond bydd yn rhaid i gyflwyno:

• y weithred o drosglwyddo tir yn eich meddiant;
• tir cynllun cyffredinol;
• pasbort stentaidd;
• penderfyniad y gwarcheidiaeth (os ymhlith y perchnogion yn cael plant bach).

Bydd yn rhaid i Next i aros am ychydig. Nid yw cyflawni dogfennau yn y sefyllfa hon yw'r peth pwysicaf. Bydd y Gweinyddiaeth rhoi ei sêl bendith ar gyfer tir fel eiddo preifat. Bydd yn rhaid bod caniatâd i aros. Fel arfer ar y "meddwl" yn cael ei roi tua mis. Ond, fel y dengys arfer, mae'n bosibl i chi aros am 3-4 mis. Byddwch yn barod ar gyfer hyn.

Mae manylion bach: pan ddaw i rentu, mae'n rhaid i chi yn gyntaf iawn am y tir gan y wladwriaeth o werth stentaidd. Byddwch yn derbyn cytundeb gwerthu, sy'n cael ei gymhwyso at y cais i gofrestru'r tir mewn perchnogaeth breifat. Pan fo contract amhenodol ddefnydd, nid oes unrhyw wariant ariannol ychwanegol yn angenrheidiol.

Unwaith y bydd ymateb cadarnhaol wedi dod i law, a gynhaliwyd arolygu tir a datganiad cofrestru tir. Yn y pen draw, byddwch yn gallu cymryd newydd pasbort stentaidd. Ymhellach mae chofrestru hawliau tir. Gwneir hyn mewn patrwm penodol.

Bydd rhaid i chi wneud cais i'r Cofrestru Siambr. Ei gwneud yn angenrheidiol i bob perchennog. Fel opsiwn - ymweliad â'r MFC. Yn bresennol at y dogfennau canlynol, ac yna aros am ateb:

• arolygu cynllun;
• perchennog yn y dyfodol pasbort;
• pasbort stentaidd i'r ddaear;
• ardal bontio sylfaen yn eich meddiant (cytundeb prynu a gwerthu neu dderbyn y tir am byth);
• derbyn talu ffioedd y wladwriaeth yn y swm o 2000 rubles.

Sylwer: Os Tŷ'r Cwmnïau neu MFC yn galw ymddiriedolwr, bydd yn rhaid i berson gyflwyno pŵer atwrnai i wneud trafodiad penodol. Peidiwch ag anghofio i wneud copïau o'r holl ddogfennau - hefyd mae angen orfodol iddynt.

Mewn ymateb i'r dogfennau y byddwch yn cyhoeddi datganiad arbennig, bydd angen i chi lofnodi. Rhaid aros i aros hyd nes digwydd y ffaith o gofrestru hawliau tir. Mae'n cael ei roi tua 2 wythnos. Nesaf, byddwch yn cael tystysgrif o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig.

Os ydych chi'n meddwl am y gost o gofrestru perchnogaeth tir yn yr achos hwn gall amrywio. Ond yn gyffredinol, rhaid i chi dalu swm mawr o arian. Felly, yr achos mwyaf cyffredin yw cofrestru gweithred o rhodd neu etifeddiaeth, yn ogystal ag ar "amnest dacha".

yn ôl er cof

senario nesaf - gwaddolion. Mae hyn yn bell y math mwyaf cyffredin o drosglwyddo eiddo ymhlith perthnasau. Felly y drefn o gofrestru perchnogaeth tir yn cael ei symleiddio braidd. Yr hyn sydd angen i chi ei wneud i weithredu ein syniadau heddiw?

Y peth cyntaf yn cael ei wneud allan o notari weithred o rodd y tir. Mae angen contract rhodd, yn ogystal â pasbort y rhoddwr a'r derbynnydd. Mae'n rhaid i'r perchennog olaf o reidrwydd yn atodi'r dogfennau canlynol:

• darn o BTI;
• cynllun llawr;
• Dogfennau gwerthuso;
• pasbort stentaidd;
• derbyn talu ffioedd ar gyfer cofrestru y contract o rhodd;
• ddogfennau am absenoldeb ddyled (ei bod yn angenrheidiol ar gyfer y derbynnydd).

Bydd Notari wirio cydymffurfiaeth dogfennau ar y ddaear, yn ogystal â'r amodau y contract rhodd. Yn absenoldeb unrhyw ddrygioni, mae'r cytundeb yn cael ei arwyddo. Notari yn rhoi tystysgrif o drosglwyddo hawliau i'r tir i'r sawl sy'n derbyn y contract rhodd chi. Eisoes gyda'r ddogfen hon, rhaid i chi fynd i'r ystafell gofrestru i lenwi'r gwaith papur i dderbyn tystysgrifau newydd ar gyfer eich enw. Ni fydd y broses hon yn wahanol i gofrestru'r tir trwy etifeddiaeth. Heblaw hynny, yn hytrach na bydd yn gofyn am gytundeb o rhodd.

Nodwch - bydd rhaid i chi dalu treth ar ôl derbyn berchnogaeth eiddo. Dylid ei ystyried gwerth stentaidd gyfran. Ohono yn gorfod talu 13% o'r pris. Yr eithriad yw pan fydd y dystysgrif rhodd fframio perthnasau agos. Yn eu plith mae:

• wyrion;
• rhieni;
• priod;
• brodyr;
• neiniau a theidiau;
• chwiorydd;
• blant.

Ym mhob achos arall, bydd yn rhaid, ac ar gyfer yr etifeddiaeth, a thystysgrif rhodd i dalu 13% o werth y tir. Heb y taliad hwn, mae gennych yr hawl i fynd i ffwrdd ar y tir.

Cael pasbort stentaidd

Fel y gwelwch, ni allwch wneud heb dogfen o'r fath, gan fod y pasbort stentaidd. Ond sut i'w gael? Nid Mae llain o dir heb papur hwn yn bosibl yn syml i'w gwneud yn yr eiddo dan unrhyw amgylchiadau!

nid yw mor anodd ag y mae'n ymddangos. Yn gyntaf, bydd angen i chi ysgrifennu cais am y issuance y ddogfen. Bellach, mae'n ymwneud â'r siambr cofrestru neu ganolfan aml-bwrpas. Atodwch y copi o'r pasbort, yn ogystal â'r dystysgrif marwolaeth y perchennog blaenorol, neu unrhyw ddogfen arall sy'n cadarnhau eich angen yn y cynhyrchiad o bapur (os nad yw'n pasbort yn eich enw). Gall hyn fod yn weithred o rodd neu gymynrodd. Os byddwch yn cael pasbort yn ei enw ei hun, dim ond digon i hunaniaeth sifil.

Nesaf, mae angen i chi dalu'r ffi wladwriaeth. Mae llain o dir gost i unigolion 200 rubles, cyfreithiol - yn y 600. Atodwch derbynneb i'r cais. Gall pob cais i Dŷ'r Cwmnïau!

Yn gyfnewid am y cais, byddwch yn cael derbynneb, a fydd yn nodi pryd y bydd yn bosibl i ddod ar gyfer y pasbort stentaidd. Ar yr amser penodedig, cysylltwch â MFC neu Companies House gyda'ch pasbort. Byddwch yn derbyn pasbort stentaidd. Dyna'r cyfan, gallwch drefnu darn o dir yn yr eiddo!

Datganiad ar yr Stentiau

Ar ôl i chi ymgorffori syniadau mewn bywyd, bydd angen i chi wneud cais i'r siambr cofrestru neu stentaidd i roi tir i ystyriaeth unwaith eto, ond gyda data newydd am y perchnogion. I wneud hyn, rhaid i chi ddangos:

• derbyn y ffi gofrestru taliad (200 rubles ar gyfer unigolion, 600 - ar gyfer endidau cyfreithiol);
• perchnogion y pasbort;
• cynllun arolwg tir o gyriant CD-ROM (os yw'n cael ei gyhoeddi);
• cynllun geodesic;
• detholiad o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig o berchnogaeth (neu dystiolaeth o hawl ar y ddaear);
• dogfennau, cyfran sylfaen cofrestru (y cytundeb gwerthu, rhodd, cymynrodd, y penderfyniad ar y defnydd amhenodol);
• ganiatâd y gwarcheidiaeth i'r broses (ar gyfer plant dan oed).

Dyna i gyd. Mae'n dal i fod yn unig i ysgrifennu cais am basbort stentaidd a datganiad o gofrestru tir. Rhaid gwneud hyn bob perchennog. Nesaf, byddwch yn cael datganiad y mae, fel mewn pasbort yn dangos y dyddiad y byddwch yn gallu i godi'r dogfennau perthnasol. Ymhellach, gyda'r cerdyn adnabod yn ôl i Dŷ'r Cwmnïau o fewn y cyfnod penodedig. Dyna i gyd, yr ydych unwaith eto wedi rhoi'r tir ar gofrestru stentaidd!

amnest dacha

Yn ddiweddar, roedd y fath beth â "amnest dacha". Mae wedi hwyluso bywydau llawer o ddinasyddion. Yn awr, perchnogaeth breifat o dir mewn rhai achosion, mae fersiwn lite.

Mae'r gyfraith yn ei fabwysiadu ar 30 Mehefin 2006 (Ffederal Law №93 "Ar newidiadau i rai gweithredoedd deddfwriaethol ar ffurflen symlach o gofrestru ym mhoblogaeth yr hawl ar y eiddo unigol '), eu rhoi ar waith ar Fedi 1 yr un flwyddyn. Gydag ef dachas a gwrthrychau ar y data mater tir i eiddo preifat y mae wedi dod yn haws. Er nad yw ym mhob achos. Gallwn ddweud ei fod yn y gyfraith eiddo preifat, y mae llawer yn aros am. Ond mae wedi ei hynodrwydd hun. Pa rai?

Yn gyntaf, mae'r term yn amnest cyfyngedig. Yn y rhan fwyaf o achosion, preifateiddio ar gael tan fis Mawrth 1, 2018. Ar ôl hynny "amnest dacha" bellach yn ddilys. Felly, os ydych am i gyhoeddi perchnogaeth tir a gwrthrychau arno, brysiwch! Ond aelodau o'r garddwriaethol, garddio a dacha gymdeithasau yn fwy ffodus. Yn ôl y rheolau, maent yn gallu delio â'r preifateiddio tawel hyd at 31 Rhagfyr, 2020.

Yn ail, nid yw pawb yn cael y cynllun stentaidd ar y safle, yn ogystal â dogfennau cadarnhau yr hawl i dir. Yn yr achos hwn, y "amnest dacha" yn dod â rhai pryderon.

Yn drydydd, yn nodi y bydd y drefn o gofrestru perchnogaeth tir ar "amnest dacha" gofyn i chi dalu ffi wladwriaeth yn y swm o 1000 rubles. Nid yw'n ormod. Ond yma, hefyd, bydd yn rhaid i gostau ychwanegol a dynnir. Er enghraifft, ar gyfer y rhan ffin. Mae'r holl dreuliau o'r fath yn cael eu talu gan y perchennog yn y dyfodol.

Dylech fynd i'r MFC neu'r Cofrestru Siambr â'r rhestr ganlynol o ddogfennau:

• talu dyletswydd-;
• y cais i gofrestru tir a gwrthrychau arno;
• pasport y dinesydd;
• cynllun stentaidd;
• pasbort stentaidd;
• Dogfennu sail cofrestru hawliau tir;
• cofrestru ceir.

Mae cyfanswm o 30 diwrnod - ac rydych chi'n ei wneud, byddwch yn cael y cyfle i ddylunio darn o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig, a fydd yn cadarnhau eich hawl i'r tir a'r gwrthrychau arno. Nid oes dim yn galed yno, os oes gennych gynllun stentaidd a'r sylfaen (ddogfennu a'i gadarnhau) i gael caniatâd ar gyfer dogfennau ar y safle.

Mae'r fframwaith deddfwriaethol

Mae angen rhoi sylw arbennig gan y deddfau sy'n gosod cyfyngiadau ar ein proses bresennol. Maent yn cael eu cofrestru yn y Cod Tir. Cofrestru eiddo - yn broses gymhleth. Dywed y Cod Gwall Rheolwr eiddo cyhoeddus a phreifat. Y cyntaf - yw'r un sydd yn y grym y wladwriaeth, a'r ail - o unigolion ac endidau cyfreithiol. Ni all dinasyddion tramor, yn ôl y Cod Tir (Erthygl 15 eitem 3) cyhoeddi perchnogaeth os yw'r tir mewn ardaloedd ar y ffin.

Hefyd yn talu sylw at y hyn a elwir yn amnest dacha. Mae hefyd yn y gyfraith sy'n nodi sut i ffurfioli perchnogaeth tir. Ond yn onest, mae'r sylfaenol yn dod yn y Cod Tir. Ar ôl astudio ynddo, gallwch ddysgu holl nodweddion ein gweithdrefnau presennol.

Mae'n amhosibl i dynnu

Nid yw perchnogaeth breifat o dir yn wir bob tro. Mewn rhai achosion, mae gennych bob hawl i wrthod yn y broses hon. Pa feysydd yn dod o dan y cyfyngiadau?

Yn eu plith y gallwn ddod o hyd i warchodfeydd natur, yn ogystal â'r tir sy'n perthyn i wasanaethau diogelwch y wlad. Mae hyn hefyd yn cynnwys ardaloedd a all fod yn ddefnyddiol i'r Lluoedd Arfog y Ffederasiwn Rwsia ar gyfer symudiadau milwrol.

Ardaloedd, sef rhyw werth diwylliannol neu hanesyddol, hefyd, yn cael ei gyhoeddi fel eiddo preifat. Mae hyn yn y cyfyngiadau i gyd sy'n bodoli ar hyn o bryd yn Rwsia. Mae'r drefn o gofrestru perchnogaeth tir yn syml. Os paratoi'n briodol, mae'n bosibl i breifateiddio y cyfan 2 fis!