Math a chategori o ddefnydd a ganiateir o dir. Y Gyfraith Tir

Os byddwch yn penderfynu adeiladu tŷ un teulu, fila, i greu eu fferm eu hunain, fferm gyda set cyfatebol o adeiladau a strwythurau peirianneg, bydd angen i chi wybod y gyfraith. Beth yw'r math a chategori o ddefnydd tir a ganiateir, sut i drefnu eiddo rhent, faint o drafferth gall ddigwydd ar y llwybr anodd hwn, a sut i'w lleihau, er mwyn osgoi? Gadewch i ni edrych ar rai o'r materion yn yr erthygl hon.

defnyddiau tir

Mae angen i bob darpar landlord i wybod beth statws y tir. Felly, gall y broblem o wireddu eich cynlluniau, buddsoddiadau llwyddiannus a chyfleoedd refeniw yn cael ei datrys o'r hyn sydd gennych mewn golwg. Dylai unrhyw un yn gwisgo ganddo statws penodol. Yn wir, efallai y bydd y defnydd tir amaethyddol fod yn wahanol. Os bydd y gwrthrych adeiladu cynlluniau ar gyfer yr ardal yn groes i ei statws, yn syml ni fydd yn cael ei gymeradwyo. Y Gyfraith Tir yn darparu ar gyfer diwygiadau i'r drafft, egluro. Yn gyfreithiol, mae rhai cyfyngiadau. defnydd rhesymol o dir yn bwysig iawn. Y ffaith yw bod y diffyg cydgysylltu rhwng y gwahanol bynciau y gyfraith yn creu tir ffrwythlon ar gyfer trin a cham-drin. Er enghraifft, nid yw defnydd tir amaethyddol yn cael eu cynllunio ar gyfer codi adeiladau preswyl arnynt adeiladu. Os byddwch yn caffael diriogaeth ar gyfer adeiladu tai unigol, yna ni allwch godi adeiladau a fwriedir at ddibenion masnachol. defnydd rhesymol o dir a ystyrir i fod yn rhan annatod o'r cynllun datblygu / au cangen y wladwriaeth.

dosbarthiad

Beth yw'r mathau o ddefnydd a ganiateir o dir?

• adeiladu tai unigol;
• ffermydd preifat ;
• adeiladu dacha;
• economi'r wlad;
• cynhyrchiant amaethyddol;
• fferm;
• fferm gwerinwr;
• isel yn codi adeiladu tai;
• tai;
• adeiladau preswyl a masnachol.

Gadewch inni ystyried rhai ohonynt yn fanylach.

adeiladu tai unigol

Yn dibynnu ar y math a chategori o dir set ganiateir defnyddio, neu a allai fod diriogaeth yn defnyddio llai o alw neu uchel. Er enghraifft, yr wyf wedi rhoi ar, y gellir eu hawl gyfreithiol i adeiladu tŷ, y mwyaf mawreddog. Mae ardaloedd o'r fath mae galw mawr amdanynt. Gall adeilad unigol yn cael ei ganiatáu yn unig o fewn aneddiadau presennol. Ar y gall hyn llain tir yn cael eu hadeiladu ty ar wahân i un teulu (Deddf Tir, paragraff 3, celf. 48) lle nad oes mwy na thri llawr. Cyn i chi ymrwymo i gontract gyda'r cwmni, dylunydd, gwnewch yn siŵr bod gan y sefydliad y drwydded wladwriaeth priodol. Fel arall, efallai y byddwch yn cael problemau yn ystod y cyfnod trafod y prosiect arfaethedig i chi ag awdurdodau rheoleiddio. Mae'r gwaith o adeiladu tai unigol yn awgrymu y posibilrwydd o gofrestru preswylio parhaol. Mewn geiriau eraill, os oes gennych trwydded breswylio, byddwch yn gallu gyfreithiol gael swydd, i dderbyn gohebiaeth. O ran y perchnogion tai preifat yn cael eu derbyn normau cymdeithasol yn gyffredinol, o reidrwydd yn rhaid cyflwyno'r isadeiledd a'r gyfathrebu angenrheidiol. Gan fod cyfyngiadau ar draws Rwsia ar faint safleoedd o'r fath. Eich Gwisgodd gellir cymryd fel addewid gan wahanol fanciau.

LPH

Os ydych yn mynd i adeiladu ar lain o dir gyda statws tŷ annedd, dylid ei egluro yn y weinyddiaeth leol, boed adeiladu o'r fath yn bosibl. Wedi'r cyfan, hyd yn angenrheidiol adeiladu er mwyn cyflenwi'r cyfathrebu perthnasol. Gall fod yn ddarostyngedig i broblemau o'r fath, os yw'r llain yn bell o ffiniau'r pentref. Os oes cyfyngiad o'r fath - gallwch yn hawdd adeiladu cartref a garddio a garddwriaeth.

adeiladu tŷ gwledig

Math a chategori o ddefnydd a ganiateir o dir yn gofyn am wahanol gyfyngiadau ar wrthrychau godwyd arno. Ond rhwng rhai lleiniau statws unrhyw wahaniaeth arbennig. Er enghraifft, nid yw llawer o dai (lleiniau o dir ar gyfer hamdden i adeiladau preswyl) yn wahanol adeiladu tai unigol, ac eithrio bod yr ardal ar gyfer y bythynnod adeiladu Mae llai o gost. Y gwahaniaeth hanfodol yn gorwedd yn y ffaith ei bod yn amhosibl i gofrestru ar y safle hwn. Fodd bynnag, os yw'r safle wedi ei leoli o fewn yr anheddiad, ac yna i gofrestru, byddwch yn debygol o fod yn gallu. Ond nid y gweddill y cyfyngiadau sy'n gysylltiedig â thai unigol, yn achos y gwyliau adeiladu yn ddilys. Felly, gallwch adeiladu adeilad yn uwch na thri llawr, ni fydd angen i chi feddu ar arbenigedd technegol gorfodol, a strwythurau data yn ôl cyfarwyddyd gan yr awdurdodau rheoli i chi, hefyd, ni fydd yn rhaid i unrhyw faterion. Chi biau'r dewis, yn y ddau achos, mae pwyntiau cadarnhaol a negyddol. Wrth gwrs, yn yr aneddiadau maestrefol, y gwaith o sefydliadau meddygol adeiladu yn cael ei ddarparu.

Fferm Green Valley

statws Gwahaniaethau adeiladu bwthyn ar y statws economi wlad yn gorwedd yn y ffaith bod y mater o grynhoi'r cyfathrebu i dŷ fflat, mae gennych yr hawl i adeiladu y gall fod yn eithaf cymhleth. Nodwch ymlaen llaw sut y bydd yn bosibl, cyfrifo costau, gan fod y gost o nwy yn aml yn dyner, trydan, ffyrdd, werth mwy na'r tir ynghyd â'r adeilad.

Garddwriaethol a'r haf cyfuno

Fans o fywyd cefn gwlad yn aml yn cael eu cyfuno mewn garddwriaeth, sy'n bodoli ac yn gweithio, y cyfarwyddyd gan y rheoliadau sy'n llywodraethu gweithgareddau garddio tirlun a dacha gymdeithasau di-elw, megis. gall y math a chategori o ddefnydd tir a ganiateir dan y rheoliadau hyn fod yn wahanol. Yn benodol, gall fod yn gweinyddu Gardener, neu dachnoe bartneriaeth gydweithredol defnyddwyr. Mae'r defnydd o dir amaethyddol yn darparu ar eu cyfer yn unig garddio gymdeithas. Ond y "garddwyr" Gall hefyd gael ei leoli ar y diriogaeth y pentref. Mae'r gost o dir yn y cwmnïau garddio yn gyffredinol uwch nag yn y cymdeithasau preswylwyr haf. Mae hyn oherwydd y ffaith bod ganddynt ffordd fwy cyfleus o gludiant, disgwylir ar adegau ac ar eu pen eu hunain sydd ar gael, er seilwaith sydd wedi'u datblygu'n dda, nid yn iawn. A'r cwestiwn y cofrestru yn y gymdeithas di-elw garddwriaethol yn cael ei datrys yn y bôn.

/ Cynhyrchu amaethyddol

Mae'r defnydd o dir amaethyddol i ganiatáu i'r priod ddyfais / x cynhyrchu. Mae'n cael ei ganiatáu i gymryd rhan mewn gwahanol fathau o weithgareddau: o rawn cynyddol i gwinwyddaeth. Yn benodol, y math a chategori o ddefnydd a ganiateir o dir, yn ogystal â rheoliadau'r adeiladu a gweithredu o wrthrychau cysylltiedig (adeiladau diwydiannol, warysau ac yn y blaen. D.), Y gallu i greu cyfleusterau peirianneg cyfathrebu trafod gyda'r gweinyddiad y diriogaeth. Gall gwrthrychau gyda phyllau cynhyrchu / x fod, i gael eu defnyddio ar gyfer tir ffermio pysgod neu dyfrio.

Gwerinwyr a ffermwyr

Rydych yn mynd i gymryd rhan yn y gynhyrchu cynhyrchion amaethyddol gyda'u teulu, neu dynnu oddi wrth y farchnad lafur? Gellir ei roi ar yr un pryd yn cael ei haddurno mewn perchnogaeth neu rent. Ddaear yn gallu darparu y bwrdeistref leol. Pan fydd eich cais yn cael ei adolygu a'i gymeradwyo, bydd angen i chi fod yn berchen i wahodd arbenigwyr i gynnal arolygon gorfodol. Mae'r weithdrefn hon yn cael ei wneud gan gynrychiolwyr y sefydliadau rheoli tir. Yna mi roi ar gwisgo'r arolygon topograffig, pasbort stentaidd a roddwyd iddo. Os ydych yn trefnu y rhent - contract rhaid i chi gofrestru gyda Chanolfan Cofrestru Ffederal, os a gyhoeddwyd yn yr eiddo - byddwch yn derbyn tystysgrif o berchnogaeth. A dim ond ar ôl yr holl o'r gweithrediadau hyn, gallwch gofrestru eich hun fel ffermwr, i greu endid cyfreithiol. Gall maint yr ardal hon fod yn fawr iawn, mae'r cyfan yn dibynnu ar eich cynlluniau a chyfleoedd. Ers y cynhyrchiad hwn, ni fyddwch yn gallu "dal" y tir yn union fel 'na, heb ddefnyddio eu cyrchfan ddatgan. Yn ogystal, bydd yn ofynnol i chi dalu trethi, yn rheolaidd yn cyflwyno adroddiadau i'r swyddfa briodol. Pob rheoli eiddo yn perthyn i'w aelodau yn ôl perchnogaeth ar y cyd.

Tai, gan gynnwys adeiladu isel

Yn anffodus, mae ein gwlad yn y cyfnod diweddar o ei hanes wedi peidio ymarferol i gymryd rhan mewn isel yn codi adeiladu, betio ar monolithig banel a adeiladau aml-lawr. Mae hyn yn digwydd er gwaethaf y tueddiadau byd-eang, megis adeiladu maestrefi a threfi bach, aneddiadau yn boblogaidd iawn. Ar ôl yr holl fanteision amlwg o weithgareddau o'r fath. Y cyntaf adeiladu isel yn codi yn dileu llwyth traffig gormodol ar briffyrdd trefol. O ystyried maint y darnau Rwsia a'r manteision amlwg o adeilad o'r fath (yn byw yn agos at natur, ond yn gyfforddus, amodau "trefol"), ni all y tuedd y blynyddoedd diwethaf yn cael ei ystyried yn gywir ac yn addawol. Yn y byd o gost cynhyrchu maloetazhek adeiladu yn llawer is na'r uchel yn codi. Mae hyn oherwydd y dechnoleg adeiladu gymharol rhad, sydd, fodd bynnag, mae'n rhaid i fynd law yn llaw o reidrwydd gyda rheolaeth weinyddol dros y cedwir at y dechnoleg ac ansawdd y codiad. Mae'n amlwg bod yn y isel yn codi aneddiadau llawer sefyllfa amgylcheddol yn fwy llewyrchus nag mewn ardaloedd metropolitan, yn ôl y cyfansoddiad yr awyr yn fwy fel parthau diwydiannol. Mae'r datblygiad cynhwysfawr a gynlluniwyd yn awgrymu y ddarpariaeth ar y pryd seilwaith priodol. Ar y diriogaeth y ysgolion meithrin, ysgolion, ysbytai, siopau a gynigir. Yn ogystal, mae llawer gwell a chyflwr seicolegol y trigolion. adeiladu o'r fath o fudd i ddatblygwyr ac yn yr ystyr bod ar gyfer y tai o'r fath adeiladu yn cymryd llai o amser, yn lleihau'r risg - yn yr amser byr y mae'n ei gymryd i adeiladu'r pentref, mae'n annhebygol y sefyllfa farchnad wedi newid yn sylweddol.

Mae'r sail gyfreithiol

Mae'r cysyniad o "ddiben tir" a "defnydd a ganiateir" yn cael ei ddehongli fel a ganlyn: y cyntaf yn golygu perthyn i gategori penodol neu statws, a'r ail - elfen ychwanegol yn dod o'r parthau a gyfundrefn gyfreithiol. Gan ddefnyddio lleiniau mewn cynllunio trefol yn cael ei wneud ar sail y normau o adeilad rheoliadau, Rheoliadau Cynllunio Gwlad Cod y Ffederasiwn Rwsia. Rheoliadau yn cael eu penodol ei hun mewn gwahanol tiriogaethau. Mae mathau o leiniau lle nad oes unrhyw reoliadau o'r fath: Coedwig, corsydd, ardaloedd a ddiogelir (parciau, parciau naturiol), parthau economaidd arbennig. Yn unol â deddfwriaeth Rwsia y cysyniad o "defnydd a ganiateir" yn cael ei ddefnyddio mewn perthynas â thir, a gynlluniwyd ar gyfer adeiladu ac yn disgyn, felly gan y rheoliadau adeiladu. Mewn achosion eraill, nid yw'n ofynnol. Mae llawer o gwestiynau yn ymwneud â rheoleiddio defnydd tir, cofrestru gyfreithiol normau hyn, cyfieithu categori o dir yn arbennig, yn cael eu datrys yn glir. Gobeithio, ar y lefel gyfreithiol, eiliadau hyn yn y dyfodol agos yn cael eu penderfynu yn unol â mynnu ar y pryd.