Trosglwyddiadau o dir o un categori i'r llall: yr amodau a'r weithdrefn

Mae'r sefyllfa pryd y dylai'r tir gael ei ddefnyddio at ddibenion eraill, yn ogystal ag i newid ei ymddangosiad, gall ddigwydd ar unrhyw adeg. Trosglwyddiadau o dir o un categori i'r llall - nid yn dasg anodd, ond yn y tymor hir. Pan fydd y newid anochel hwn yn y gyfundrefn gyfreithiol a addasiad o werth y tir.

mathau o dir

O dan y gyfraith Rwsia, daliadau tir yn cael eu rhannu yn y mathau canlynol:

1. Tir amaethyddol. Holdings lleoli y tu allan i'r pentref, a ddefnyddir at ddibenion amaethyddol.
2. Aneddiadau. Meysydd lle mae gwaith adeiladu ar y gweill a datblygu aneddiadau dynol.
3. Tir defnydd arbennig. Ardaloedd y tu allan i'r aneddiadau, sydd ar gael yn y rhagnodedig sefydliadau modd, mentrau, sefydliadau ar gyfer cyflawni eu spetszadach neilltuo.
4. Gwarchodedig tiroedd, tiriogaethau a gwrthrychau. Holdings, sydd o werth gwyddonol, esthetig, amgylcheddol, hamdden, hanesyddol, diwylliannol, hamdden ac eraill mawr, tynnu'n ôl o'r cyhoedd a chael eu trefn gyfreithiol.
5. tiroedd goedwig. Tir gorchuddio â llystyfiant, a heb ei orchuddio, ond bwriedir i adfer y planhigion; tir nad yw'n goedwig, sy'n cael ei fwriadu ar gyfer coedwigaeth.
6. Tir y gronfa ddŵr. Meysydd lle mae cronfeydd, rhewlifau, strwythurau hydrolig ac ymroddedig ROW ar hyd glannau.
7. gwarchodfa tir. Lleiniau yn wladwriaeth neu awdurdodaeth trefol.

Newid categori safle

Mae gan bob categori o dir ei cyfundrefnau cyfreithiol ei hun. Hynny yw, yn y gall ardaloedd amaethyddol tyfu cnydau a gall hwsmonaeth anifeiliaid mewn pentrefi ymarfer adeiladu. Yn unol â hynny, trosglwyddo tir o un categori i'r llall - yw ymddangosiad o nodweddion newydd a dewisiadau ar gyfer eu defnyddio.

Mae'r broses gyfieithu yn dechrau â ffeilio deiseb gyda'r dogfennau angenrheidiol sy'n cyd-fynd. Nid yw ffurf llym y ddogfen. Mae'r cais yn cychwyn y broses a rhaid cynnwys yr wybodaeth ganlynol:

• Mae'r categori hwn o rhandir tir.
• categori a ddymunir.
• rhif stentaidd.
• Mae dilysrwydd y driniaeth ar y newid categori.
• Dogfennau cysylltu'r ymgeisydd a'r tir.

Mae cais gan yr awdurdodau perthnasol. Ym mhen cadarnhaol dogfen yn cael ei greu i newid categori y rhandir tir. Mae'n rhaid i'r un awdurdod i wneud yr holl gamau angenrheidiol i wneud newidiadau yn y gofrestrfa ystad go iawn. Cyfieithu y tir i gategori arall yn cael ei reoli gan y Gyfraith Ffederal № 127 o 21.12.04.

ble i fynd

Ystyriwch pa awdurdodau yn cynnal trosglwyddo tir i gategori arall. Newidiadau defnydd a ganiateir ei wneud gan gyrff gwahanol yn dibynnu ar y perchennog roi ar:

1. Llywodraeth Rwsia. Os yw perchennog y tir - y wladwriaeth.
2. awdurdod cenedlaethol neu leol, berchennog preifat. Os bydd y perchennog yn gwisgo yr awdurdod priodol neu sy'n eiddo preifat.
3. awdurdodau lleol. Gyda nhw, yr holl faterion yn cael eu datrys, os nad yw perchnogaeth yn eiddo i'r fwrdeistref, perchennog preifat ac nid yw'n dir amaethyddol.

Pan fydd dymuniad yr ymgeisydd i drosglwyddo llain tir yn y categori y pentref neu, i'r gwrthwyneb, i ddiddwytho o'r mater hwn categori rhaid mynd i'r afael i'r awdurdod trefol, oherwydd byddant yn cael eu trosglwyddo dramor.

dogfennau

Cyflawni drosglwyddo tir o un categori i'r llall, mae angen i chi gasglu a darparu'r dogfennau canlynol ynghlwm wrth y ddeiseb:

• Detholiad o Siambr stentaidd, sy'n cadarnhau'r rhif rhestr eiddo neu basbort stentaidd.
• Mae copi o'r pasbort, detholiad o'r gofrestr (EGRIP). Mae'n ymddangos bod dogfen sy'n cadarnhau statws y person - yn ddinesydd cyffredin, endid cyfreithiol neu entrepreneur.
• Detholiad o'r rhestr gyffredinol o hawliau i ystad go iawn. Mae'r ddogfen hon yn cadarnhau perthynas gyfreithiol yr ymgeisydd gyda'r rhandir tir. Yn yr achos hwn, os nad yw'r ceisydd yw perchennog, rhaid iddo ddarparu tystiolaeth nad yw perchennog y safle yn gyfredol ac yn meddwl y gwaith sydd ar y gweill.
• Penderfyniad yr arholiad wladwriaeth (os yw'n ofynnol gan y rheolau). Mewn rhai achosion penodol, mae'r ddogfen hon yw'r prif gyfiawnhad i wneud trosglwyddiad. Os nad yw'r archwiliad yn angenrheidiol, mae'n bosibl i atodi i'r cais barn broffesiynol, sy'n profi dichonoldeb y newid categori.

Yn yr achos hwn, mae'n ofynnol i'r ymgeisydd ddarparu dim ond y dogfennau sy'n ardystio ei hunaniaeth ac, os yw'n ofynnol gan yr achos, ganiatâd y perchennog y safle. Cael y gwarantau eraill yn y drosglwyddo tir o un categori i'r llall yn cael ei weithredu gan ei ben ei hun, yn y fframwaith o gyfnewid rhwng asiantaethau.

Mae'r broses gyfieithu

Trosglwyddiadau o dir o un categori i'r llall setlo yn unol â'r ddeddfwriaeth Rwsia. Telerau ystyried gwneud cais am y lefel lywodraethol fod yn fwy na thri mis, oni ddarperir fel arall gan gweithredoedd deddfwriaethol.

Ar y lefel ffederal neu drefol, mae'r datganiad yn y gwaith am sawl mis.

Os bydd y gwrthodiad i archwilio'r cais mewn perthynas â chyflwyno anghywir dogfennau (nid pecyn yn mwy cydnerth neu gyflwyno i'r awdurdod anghywir), mae'r cais yn cael ei ddychwelyd i'r ymgeisydd heb fod yn hwyrach nag un mis, gan nodi'r rhesymau dros wrthod.

Gwneud penderfyniadau fel a ganlyn:

• Mae penderfyniad cadarnhaol yn cael ei wneud drwy wneud y weithred o drosglwyddo tir.
• Mae penderfyniad negyddol yn cael ei wneud drwy baratoi gweithred o wrthod i drosglwyddo.

Mae pob un o'r dogfennau hyn a awdurdodir dylai cyrff gyfeirio dinesydd heb fod yn hwyrach na 14 diwrnod ar ôl y dyddiad cyhoeddi.

Os yw'r ddeddf wedi ei gynllunio i drosglwyddo tir o un categori i'r llall, mae'n cael ei gyfeirio nid yn unig at y ceisydd ond hefyd yn y cyrff y gofrestrfa tir ar gyfer cofrestru newidiadau. Ymhellach, y weithred yr ydych am anfon mewn cofrestr cyflwr un hawliau eiddo real. Mae'r cytundeb ar drosglwyddo tir ei ystyried yn ddilys os cofnod ei wneud yn y Gofrestr Wladwriaeth Unedig.

Nid oes angen i'r prosesu dogfennau a gyflwynwyd yn cael llawer o amser. Ond o ystyried y ffaith bod y llywodraeth yn gosod dyddiad cau ar gyfer anfon dogfennau at bob un o'r cyrff, gan fod fel gweithred lofnodi a chyn y bydd y wybodaeth yn cyfrannu at 'r registry, gall gymryd tua dau fis. Felly, trosglwyddo tir o un categori i'r llall, amodau a gweithdrefnau sydd yn glir ac yn ddealladwy, nid yw'n broses gymhleth, ond yn y tymor hir.

nodweddion nodweddiadol

Trosglwyddiadau o dir i gategori arall o'r Cod Tir RF rheoleiddio yn glir iawn. Pennod 2, 14-18 yn dangos prif nodweddion y broses. Mae manylion i'w hystyried ardaloedd amaethyddol, sydd yn aml yn dod yn demtasiwn i wario ar gyfer datblygwyr.

Yn ddeddfwriaethol sefydlu rhestr o gyfyngiadau ar gyfer tiroedd hynny amaethyddol sy'n cael eu cydnabod tir ar gyfer tyfu cnydau, ymarfer corff a bwydo gwartheg, torri gwair, ac eiddo, lle mae gerddi, gwinllannoedd a chnydau eraill.

Yn gyntaf, mae'n gwahardd i drosglwyddo safleoedd neu leiniau o dir fel rhan o'r tir amaethyddol, os yw gwerth stentaidd y 30% olaf (neu fwy) yn uwch na'r gwerth stentaidd cyfartalog yr ardal. Mae'r un rheol yn gymwys i leiniau eraill yn cynnwys rheoliadau sy'n llywodraethu y rhestr o diroedd, y mae'r defnydd ohono, ac eithrio ar gyfer amaethyddiaeth, nid yw'n cael ei ganiatáu.

Yn ail, trosglwyddo tir i gategori arall yw bellach yn berthnasol mewn perthynas â thir ffermio. Mewn geiriau eraill, yn y Cod paragraffau 2 a 3 o Erthygl 79, gan ganiatáu ar gyfer y newid yn y categori o dir amaethyddol yn gweithio mwyach.

Yn awr, mae'r gyfraith yn sefydlu o dan ba amgylchiadau y digwyddiad o gyfieithu dderbyniol fel achos eithafol. Mae hyn yn cynnwys cynnal o ffordd, llinell pŵer, newid y terfynau ddinas, ac yn y blaen. N.

Nid yw achosion eithafol o'r fath yn cael eu rheoleiddio gan y gyfraith, felly os ydynt yn cael eu hystyried yn unigol ar gyfer pob digwyddiad o ddigwyddiad o'r fath. Wrth gwrs, gall y bwlch hwn yn y gyfraith yn arwain at gam-drin amlwg o'i gyfrifoldebau ar ran y rhai sy'n gyfrifol am archwilio ceisiadau.

Pam y gall wrthod?

Trosglwyddiadau o dir o un categori i'r llall yn cael ei wneud trwy gasglu a darparu dogfennau angenrheidiol. Ond mae'r ddeddfwriaeth Rwsia a'r Cod Tir yn gyffredinol yn darparu rhai amgylchiadau swmpus sy'n golygu gwrthod trosglwyddo. Yn ychwanegol at y casgliad anfoddhaol yr arholiad, y rhesymau fod fel a ganlyn:

1. Penderfyniad yr awdurdodau ffederal i wahardd neu gyfyngu yn yr orsaf drosglwyddo yn y categorïau eraill.
2. Mae'r anghysondeb yn y ddogfennaeth. Nid y diben a fwriadwyd gofynnwyd amdano neu gyfran yn cyfateb i'r cynllunio gofodol a gymeradwywyd.

Dywedir bod yr holl ddogfennau cynllunio tiriogaethol, sydd yn gwadu y trosglwyddiad, gael eu mabwysiadu a'u cyhoeddi. Fel arall, ni all y ffaith hon yn cael ei ystyried dilys dros wrthod. Heddiw, mewn sawl rhanbarth nid ei gymeradwyo dim yn iawn dogfennau cynllunio tiriogaethol.

Gall y weithred o wrthod yn apelio yn y llys.

Yn enwedig yn y tynnu'n ôl y rhandir tir

Pan wyf yn rhoi ei dynnu'n ôl, gan gynnwys hadbrynu ar gyfer dibenion trefol neu gyhoeddus, drosglwyddo tir o un categori i'r llall yn cael ei wneud yn syth ar ôl y llawdriniaeth adbrynu neu dynnu'n ôl.

Mae'n ofynnol i lywodraethau lleol i gyfieithu'r plot gan arwain yn annibynnol mewn categori newydd i'w drosglwyddo i'r landlord newydd.

Mae'n ymddangos bod efallai na fydd y perchennog llain o dir, a brynodd yn ôl yn cael eu gorfodi i ryddhau tir yn unig oherwydd y categori newid.

Yn ogystal, mae llywodraethau lleol, sy'n atafaelu tir neu wneud iawn, peidiwch â symud drosglwyddo tir o un categori i'r llall, amodau a gweithdrefnau y mae'n rhaid eu parchu yn llawn, y perchennog newydd.

Newid categori tir

Gadewch i ni yn fyr rhestr o achosion lle bo hynny'n bosibl o dir trosglwyddo o un categori i'r llall yn y rhanbarth Moscow.

Gallwch newid y math o dir amaethyddol os:

• Mae cadwraeth ardal.
• Y mae i fod i greu ardal naturiol a warchodir neu aseiniad o berchnogaeth o'r rhywogaethau amgylcheddol, hanesyddol, diwylliannol, hamdden.
• Gosod neu eu haddasu nodwedd o'r pentref.
• Perchnogaeth a gynhwysir yn y coed, y gronfa dŵr neu wrth gefn tiroedd oherwydd anaddasrwydd y cyntaf yn y gweithgareddau amaethyddol ar waith.
• Ar y bydd y tiroedd hyn yn cael eu gosod gwrthrychau amddiffyn cenedlaethol (gan dybio nad oedd unrhyw ddewis arall).
• Ar y diriogaeth yn cael ei mwynau echdynnu (ym mhresenoldeb y prosiect perthnasol).
• ffyrdd disgwyliedig, llinellau a phŵer, pibellau olew a nwy, arfaeth, rheilffordd a strwythurau eraill (os caiff ei gymeradwyo a'i dderbyn gan y prosiect).
• Mae'n golygu gosod gwrthrychau o gyfleusterau trefol, domestig, cymdeithasol, cyfleusterau meddygol, os nad oes lle arall o lety.

Cyfieithu rhandiroedd at ddibenion arbennig yn gallu bod yn y sefyllfaoedd canlynol:

• Os ydych yn creu a phrosiect adennill tir a gymeradwywyd.
• Os yw'r pridd cyn y trosglwyddiad ei adennill a'i buro oddi wrth y cynnyrch o fentrau diwydiannol.

Cyfieithu lleiniau o gronfa goedwig chaniateir os:

• warchodfa natur a drefnwyd.
• Osod neu newid ffiniau'r pentref.
• Creu dwristiaid parthau economaidd arbennig.

Cyfieithu lleiniau o gronfa ddŵr yn ganiateir os:

• Terfynwyd bodolaeth y corff dŵr, newidiodd gyfeiriad, mae ffin y gronfa ddŵr ac yn y blaen. N., Gan gynnwys creu tir artiffisial os farn mor arbenigol.

Yn yr achos hwn cyfieithu i'r ddaear rhandiroedd adnoddau dŵr Gellir amod:

• Mae llain o dir a feddiannir gan pwll.
• pwll artiffisial codi neu gorff dŵr eraill.

Cyfieithu rhandiroedd Gall ardaloedd gwarchodedig yn bwysig yn y categorïau eraill, os oes penderfyniad cadarnhaol o archwiliad y wladwriaeth amgylcheddol neu wiriadau eraill, sy'n cael ei osod gan y gyfraith ffederal.

naws

Deddfwriaeth ac yn rheoleiddio o leiaf y rhan fwyaf o'r materion sy'n gysylltiedig â throsglwyddo tir o un categori i'r llall, ond yn ymarferol mae llawer o arlliwiau a sefyllfaoedd sy'n gwrthdaro. Yn gyntaf oll, mae'n ymwneud â'r awdurdodau a'u rôl yn y penderfyniad ar y cais. Er enghraifft, gwadu trosglwyddo, yn ychwanegol at resymau gwrthrychol, gall gynnwys "achosion eithriadol" a "terfyn a ganiateir". Mae hyn yn arbennig o berthnasol i drosglwyddo tir amaethyddol i ddefnydd arall o dir.

Hefyd, y prif fater yn parhau i fod y ffaith gyfreithiol y gall y tir ar gyfer resymau annibynnol yn cael ei briodoli i fwy nag un categori. A gall fod ychydig yn cymhlethu'r broses gyfieithu.