Yswiriant atebolrwydd adeiladwr ag adeiladu ar y cyd: yn enwedig pan gaiff ei ddefnyddio

Mae'n rhaid i'r datblygwr i gyhoeddi contract yswiriant atebolrwydd cyn diwedd y trafodiad cyntaf gyda'r prynwr. Fel arall, ni fydd yn gallu cofrestru yn Rosreestra. Hyn a rhai eraill ychwanegiadau wedi'u gwneud yn 2014 o Ddeddf Cyfraith Ffederal № 294 "Ar newidiadau i rai gweithredoedd deddfwriaethol.

galon

Ers 2014 mae'n ofynnol cwmni adeiladu i gadarnhau perfformiad dyletswyddau trwy gyhoeddi gwarant neu yswiriant o atebolrwydd sifil y datblygwr pan fydd y rhannu adeiladu. Bydd hyn yn caniatáu i'r prynwr ar y digwyddiad o sefyllfaoedd annisgwyl i adennill eu harian.

Mabwysiadu y bil yn sefydlu y datblygwr sy'n gyfrifol am:

• osgoi talu rhwymedigaethau;
• cyflwyno gwrthrych heb ei orffen;
• fethdalwr cyn cyflwyno yr eiddo.

Mae arbenigwyr yn ofni y bydd arloesi yn arwain at gynnydd mewn prisiau eiddo. Sicrhaodd y Llywodraeth nad ffactorau hyn yn rhyngberthyn. costau yswiriant, hyd yn oed mewn cwmni mawr yw 1% o nifer y trafodion. Bydd yn rhaid i ddatblygwyr ddarparu arian ar gyfer treuliau hyn o'i gyllideb.

gwrthrych

Mae'r yswiriant atebolrwydd adeiladwr ar gyfer y gwaith adeiladu ar y cyd yn golygu diogelu buddiannau eiddo o gleientiaid. Mae'r cytundeb hwn yn fuddiol yn bennaf i gwsmeriaid. Gall cwmni yswirio y tŷ cyfan neu fflat yn unigol.

cleientiaid

Mae'r contract er budd cyfranddalwyr. Mewn rhai amgylchiadau y byddant yn derbyn taliad. Mae'r datblygwr yn ymrwymo i ddarparu dibynadwy gwrthrych o ansawdd uchel. Mae'n rhaid i'r yswiriwr roi gwybod i'r cwsmer am y newidiadau yn y trafodiad a thalu tâl. Os yn ystod y buddsoddwyr eiddo tiriog yn newid adeiladu, mae angen nodi yn y contract, fel y cyfranogwr canlynol yn ddogfen ar wahân.

yswirwyr

Nid yw pob yn y DU yn tueddu i wneud allan contract o'r fath. Credir bod y math hwn o drafodiad yn achosi difrod. Ar ben hynny, mae'n rhaid i'r cwmni fodloni rhai gofynion:

• i weithredu ar y farchnad am fwy na 5 mlynedd;
• finustoychivosti cydymffurfio â'r gofynion;
• mae eu hagwedd cadarnhaol ar gyfer cyfnodau yn y dyfodol;
• cadw yn y cefn o leiaf 400 miliwn o rubles., ac mae'r cyfalaf awdurdodedig yn y swm o 120 miliwn rubles.

tariffau

yswiriant adeiladwr ar gyfer adeiladu ar y cyd yn ddrud. Cyfraddau cyfartalog yn 0.5-0.8% yn 2015. Ar gyfer cyfraddau contract tymor hir yn cael ei leihau gan 10-30%. Bydd Cwmni Yswiriant (UK) yn gosod y gyfradd, ac yn cyfrifo cymarebau ar ganrannol flynyddol, gan fod bob amser yn bosibilrwydd bod y datblygwr yn llwyr osgoi'r rhwymedigaethau.

Beth sy'n pennu'r gyfradd:

• Mae cymryd rhan yn y daliad datblygwr.
• Mae profiad cadarnhaol o drafodion blaenorol: dyddiad cau, mae nifer o wrthrychau, gwaith mewn gwahanol ranbarthau, absenoldeb hawliadau.
• sefydlogrwydd ariannol.
• Diogelwch cyfreithiol: argaeledd pob dogfen a thrwyddedau.
• cyfnod adeiladu.
• dyddiad cau.
• Nifer o gyfranddalwyr.

contract ffurfiol

I gofrestru'r DDU, rhaid i'r datblygwr ddarparu contract Rosreestr. I wneud hyn, mae'n rhaid i chi gasglu y dogfennau canlynol:

• ar y Datganiad drafft;
• caniatâd i wneud gwaith adeiladu;
• tystysgrif gofrestru wladwriaeth;
• contract adeiladu a rennir;
• copi o'r statudau;
• astudiaeth ddichonoldeb;
• copi o'r adroddiadau ariannol;
• data ar y credydwr;
• tystysgrif o ddim fenthyciadau hwyr mewn banciau.

Beth ddylai gael ei ddiogelu

y yswiriant atebolrwydd adeiladwr ar gyfer rhannu gwaith adeiladu yn golygu talu iawndal, os nad yw'r datblygwr wedi cyflawni ei rwymedigaethau, sy'n cael ei gadarnhau gan ddyfarniad neu fethdaliad y cwmni. Nid yw'r swm yn cael ei dalu mewn achos o rewi amser adeiladu neu estyn yr amser cwblhau. Mae'r swm yn dibynnu ar y pris contract. Ni all fod yn llai na:

• gwerth y gwrthrych;
• farchnad gyfradd gyfartalog fesul 1 sgwâr. Pr. o dai yn y rhanbarth.

Mae'r gyfraith hefyd yn cyfyngu ar y swm uchaf o daliadau bonws.

Yswirwyr yn adnabod achosion o'r fath:

• ymyrraeth o adeiladu;
• y methdaliad adeiladwr;
• nad ydynt yn derbyn eiddo;
• gwrthod i ddychwelyd yr adnoddau materol ac yn y blaen. d.

newidiadau mewn deddfwriaeth

Yn 2014, roedd y nifer y Gyfraith Ffederal 294 diwygiwyd, yn ôl y mae'r ecwiti adeiladwr yswiriant atebolrwydd yn yr adeilad bellach yn orfodol. Cofrestru y contract yn cynnwys y datblygwyr eu hunain. Maent yn dewis gyda phwy i arwyddo'r cytundeb: gyda'r cwmni, banc, cwmni arbenigol.

Bydd pawb sy'n cymryd rhan yn y cwmni yswiriant gorfodol fod yn cyd ac yn unigol yn atebol. Os cytundeb yn cael ei wneud gyda'r banc, llawer o amser yn cael ei wario ar gasglu papurau. Mae'n sicr o gael ei dalu 30% o werth cyfochrog yr eiddo, sy'n gwasanaethu fel gwarant ar gyfer y sefydliad ariannol. Yn ogystal, mae'r Banc Canolog yn gosod ei ofynion ei hun ar gyfer banciau hyn:

- y cyfnod lleiaf o waith - 5 mlynedd;

- cyfalaf o cofrestredig 200 miliwn;

- gwerth asedau - 1 ar biliwn o rubles.

Mwy proffidiol i ddatblygwyr i gael benthyciad nag i gyhoeddi gwarant. Sefydliadau ariannol Nid yw chwaith yn cynnwys cyfranogiad ecwiti contract yswiriant yn y cynnyrch proffidiol adeiladu.

Mae'n well i ymrwymo i gontract gyda'r cwmni. Yn yr amgylchedd cystadleuol cryf, yswirwyr yn ceisio denu cwsmeriaid cyfraddau is a phrisiau. Mae'r gyfradd llog ar drafodion o'r fath yn parhau i fod yn sefydlog drwy gydol y cyfnod y contract. y yswiriant atebolrwydd adeiladwr ar gyfer rhannu gwaith adeiladu yn cael ei dalu ar ôl i'r gwaith. Mantais arall - cyflymder prosesu dogfennau. Yswirir ei hun yn gweithredu datblygwr, buddiolwr - deiliaid diddordeb. Mae'n cynnig ffordd i ddewis ar gyfer pob annedd unigol.

adeiladwr yswiriant atebolrwydd ag adeiladu ar y cyd

Rhaid i gwmnïau o reidrwydd yn ernes. Mae'r rhan fwyaf yn aml mae'n y tir y mae'r gwrthrych wedi ei leoli. Yn ogystal, mae'r ddogfen yn disgrifio ffordd i sicrhau ymrwymiad. Papurau yn cael eu cofrestru ar gyfer y cofrestriad cyflwr cyntaf o gytundeb rhannu a bod yn ddilys tan y dyddiad cwblhau. Nid yw Terfynu y trafodiad yn eithrio'r cwmni rhag y rhwymedigaeth i dalu iawndal ar achosion a ddigwyddodd yn ystod y cyfnod ei dilysrwydd.

A all yswirio'r tŷ cyfan neu bob fflat ar wahân. Nid yw'r ymgorfforiad cyntaf yn fanteisiol. dylai'r datblygwr wneud swm mawr ar unwaith, i fod yn sicr y bydd yr holl fflatiau yn cael ei werthu. Yr ail broblem yn gorwedd yn y ffaith bod o dan gontractau o'r fath yn anodd penderfynu sy'n fuddiolwr.

Daw'r ddogfen i rym ar hyn o bryd cofrestru o'r rhandaliad cyntaf. Nid yw datblygwr yswiriant ag adeiladu ar y cyd y cytundeb yn darparu ar gyfer y fasnachfraint. Amodau eraill yn cyfateb i'r trafodiad safonol:

- yr yswiriwr yn ymrwymo i roi gwybod i gyfranddalwyr ynghylch swm yr iawndal a dalwyd;

- gall y cwmni trin natur ymestynnol atchweliad i'r datblygwr;

- mae'n rhaid i'r yswiriwr i hysbysu'r holl berchnogion y terfynu cynnar y contract;

- hyd y cytundeb yn dibynnu ar hyd y gwaith adeiladu.

Mae faint o ad-daliad yn dibynnu ar y prisiau a chyfraddau. Dylai fod yn fwy na'r prisiad o gyfanswm arwynebedd y safle. Mae'r cwmni ei hun yn penderfynu sut y bydd y taliad yn cael ei wneud: cyfandaliad neu mewn rhandaliadau.

Problemau Yswiriant Cyfrifoldeb datblygwr yn y cyd-adeiladu

Mae'r cytundeb hwn yn benodol iawn. Yn wir, rydym yn sôn am amddiffyn y risgiau ariannol yr adeiladwr. Cwmnïau yn cael dewis - i gyhoeddi polisi neu meichiau. Mae'n cael ei ffafrio yn fwy yr ail opsiwn, gan fod sefydliadau credyd eisoes fecanwaith sefydledig, systemau sgorio, mae'r arbenigwyr yn asesu'r risgiau, yn ogystal â strwythurau sy'n trefnu'r cwblhau gwaith ar y gweill. Ni all IC manteision o'r fath brolio. Yn lle hynny, maent yn cynnig prisiau isel. Mae pobl yn cael eu defnyddio at y ffaith bod gwasanaethau bancio yn ddrud. Mae hyn yn wir, oherwydd bod y risg y bydd y trafodiad yn uchel. Er, ar ôl newid y gyfraith, hefyd yn codi cyfraddau cwmnïau.

y yswiriant atebolrwydd adeiladwr ar gyfer adeiladu ar y cyd yn rhoi effaith gronnol y colledion. Mewn sefyllfa argyfwng (gostyngiad yn y galw am dai, cynnydd yn y cyfraddau llog morgais) yn wynebu colled ar ôl i'r holl ddatblygwyr, nid dim ond un cyfranogwr farchnad.

Problem arall - yr anallu i reinsure risgiau hyd yn oed mewn marchnadoedd tramor. a ddefnyddir yn rhyngwladol mewn bondiau gweithrediadau o'r fath (gwarant). Ond nid yw eu swyddogaeth yn cael ei bennu gan y ddeddfwriaeth Rwsia. Y prif wahaniaeth o'r cynnyrch hwn yw y gall yr yswiriwr cymryd fel cyfochrog yn cael ei hadeiladu.

Cododd Banc Canolog y gofynion ar gyfer y DU, a all ddarparu gwasanaethau i ddatblygwyr - cynyddu'r lleiafswm o gyfalaf. Mae hyn yn golygu llai o nifer o yswirwyr posibl - hyd at 19 o gwmnïau. O'r rhestr newydd o gwmni ymaith, y gyfran o'r rhain yn flaenorol yn cyfrif am 80% o'r contractau gyda datblygwyr. Nawr beth fydd yn digwydd yn hysbys iddynt. A fydd yn rhaid debygol o arwyddo contractau newydd gyda chwmnïau o'r rhestr "gwyn". Yn achos diddymu'r drwydded IC yn gyfrifol am y trafodion i ben yn flaenorol ar gyfer 6 mis. Mae yna naill ai derfynu'r dogfennau neu bortffolio adroddiadau a rhwymedigaethau i gyfranogwyr eraill yn y farchnad. Yn wahanol i'r yswiriant gorfodol neu atebolrwydd o berchnogion o wrthrychau diwydiannol peryglus, yn y gwasanaeth hwn, nid oes unrhyw fathau eraill o amddiffyniad, megis cronfeydd iawndal, a fyddai'n cael eu cymryd rhan mewn taliadau i ddinasyddion ar ôl y methdaliad yr yswiriwr. farchnad dai a rennir yn fawr. Ond dull sefydledig ar gyfer rheoli gweithgarwch o ddatblygwyr eto.