A yw'n werth prynu eiddo tiriog yn y Crimea mewn morgais nawr?

A yw'n werth prynu eiddo tiriog nawr? Yn sicr mae'r cwestiwn hwn yn poeni am 99% o Rwsiaid sy'n gorfod rhentu tai. Fodd bynnag, mae prynu fflat neu dŷ bob amser wedi'i ystyried yn un o'r ffyrdd gorau o fuddsoddiad proffidiol cyfalaf.

Dewis strategaeth

Mae'r cwestiwn a yw'n werth prynu eiddo tiriog nawr yn dod yn ddylanwadol berthnasol oherwydd bod arian yr Unol Daleithiau yn codi'n rheolaidd yn y pris, ac ni all y Rwbl Rwsia ddod i sefydlogrwydd. Ymddengys fod popeth yn syml: y ffordd orau o achub eich gwaed rhag chwyddiant yw prynu tai. Mae'r rhan fwyaf o'n cydwladwyr yn argyhoeddedig na fydd y prisiau ar gyfer fflatiau yn y dyfodol yn cynyddu. Fodd bynnag, wrth benderfynu'r cwestiwn: "A yw'n werth prynu eiddo tiriog nawr?" - mae angen ystyried y ffactor canlynol. Heddiw, ni allwch fod yn sicr o sefydlogrwydd y ddoler, y Rwbl a'r gost fesul metr sgwâr.

Mae arbenigwyr yn nodi na ddylai un wneud gweithredoedd breg yn yr awydd i gael y budd mwyaf ar eu cyfer. Dylai prynwyr gofio'r canlynol: peidiwch â disgwyl, oherwydd yr argyfwng, bydd eiddo tiriog yn gostwng yn y pris. Ac mae angen i berchnogion fflatiau a chontractwyr gymryd i ystyriaeth nad oes synnwyr aros am gyfnod nes bod tai yn codi yn y pris.

Mae'r farchnad eiddo tiriog gynradd yn datblygu'n raddol

A yw'n werth prynu eiddo tiriog nawr? Wrth gwrs, ie, os daw i adeiladau newydd. Ar hyn o bryd, mae'r galw wedi dod yn fwy gweithredol yn y rhan hon o'r farchnad, mae'n werth buddsoddi ynddi. Nid yw rhan sylweddol o ddatblygwyr wedi newid prisiau rwbl ers y llynedd - mae hon yn ddadl pwysol o blaid prynu fflat mewn tŷ newydd ei adeiladu. Ar yr un pryd, ni ddylai fod yn rhy araf wrth fabwysiadu penderfyniad cadarnhaol, oherwydd ar ôl tro bydd y cwmnïau adeiladu yn codi prisiau ar gyfer adeiladau newydd oherwydd cynnydd mewn prisiau deunyddiau, systemau peirianneg a chludwyr ynni, cynnydd yn y cyfraddau llog ar y benthyciad.

A yw'n broffidiol heddiw am forgais?

Mae nifer helaeth o Rwsiaid yn poeni am y cwestiwn a yw'n werth prynu eiddo tiriog i forgeisi (2015) nawr?

Yn anochel, ni ellir ateb y cwestiwn hwn. Ar y naill law, roedd llog banc ar y benthyciad yn cynyddu, ar y llaw arall, lansiwyd rhaglen o gyfranogiad y wladwriaeth wrth gymhorthdal rhaglenni benthyca morgeisi. Os byddwn yn siarad am y morgais ar adeiladau newydd, yna gwerthir amcanion y farchnad eiddo tiriog cynradd ar gyfradd o 11-12%. Ymhlith pethau eraill, mae rhai datblygwyr yn cynnig, o dan amodau penodol, i ostwng swm y contract ar gyfradd â chymhorthdal, sy'n lleihau costau tai ymhellach. Felly, yn y cyd-destun hwn, mae gan y cwestiwn a yw'n werth prynu eiddo tiriog am forgeisi ateb unigryw. Mae'r prynwr yn parhau yn y fuddugoliaeth: mae'n arbed ar ostyngiadau, mae'n bosibl iddo archebu tŷ am amser hir, mae'n cael taliad rhandaliad.

Mewn unrhyw achos, yr amlwg yw'r ateb i'r cwestiwn a yw'n werth prynu eiddo tiriog am forgais nawr. Roedd Ionawr 2015 eisoes wedi dangos tueddiad cadarnhaol yn y segment uchod o'r farchnad: gostyngodd cyfraddau banc o 20% i 16% (adeiladau newydd - 14.9%).

Bydd prisiau'n profi pwysau

Yn y farchnad eiddo tiriog uwchradd roedd sefyllfa hynod. Er gwaethaf y ffaith bod rhan sylweddol o'r gwerthwyr posib yn penderfynu gohirio'r gwerthiant, mae dewis penodol yn dal i aros.

Beth bynnag, ond mae prynu fflat ar gyfer categori a ddefnyddir yn gwneud synnwyr am y rheswm syml bod gan y prynwr heddiw yr hawl i bennu telerau i werthwyr, sy'n golygu - mae tebygolrwydd anferth o brynu fflatiau am bris is. Mae perchennog y tai, yn ei dro, yn gorfod gwneud consesiynau, oherwydd nad yw'n siŵr a fydd cynnydd yn y gwerth eiddo tiriog ar ôl ychydig fisoedd. Yn y categori o wrthrychau gostyngiadau dosbarth economi gall gyrraedd 150,000 rubles.

Y farchnad eiddo tiriog o Crimea

Heddiw, mae nifer fawr o Rwsiaid yn ystyried y posibilrwydd o dai yn Yalta, Kerch a Sevastopol. Cyflyrau hinsoddol ardderchog, natur drawiadol, pridd ffrwythlon - mae hyn i gyd yn gwthio buddsoddwyr i ddatblygu busnes yn yr ardal ddaearyddol benodol hon, sydd wedi pasio yn ddiweddar o dan awdurdodaeth Rwsia.

Wrth gwrs, heddiw un o'r rhai mwyaf brys yw'r cwestiwn a yw'n werth prynu eiddo tiriog yn y Crimea nawr. Gadewch i ni ei ystyried yn fwy manwl.

Mae'r prisiau'n codi

Mae gan arfordir y Crimea ffiniau clir, ac felly ni fydd digon o le i bawb.

Fodd bynnag, os ydym yn ystyried dwysedd datblygiad tiriogaeth yr arfordir, yna bydd amser hefyd i gymryd lle cyfforddus o dan yr haul. Yn gyffredinol, mae digonedd o diriogaeth am ddim, ond nid yw hyn yn golygu y dylai buddsoddwyr oedi i wneud delio: mae'r prisiau ar gyfer tir y Crimea yn cynyddu'n raddol. O ran yr ardaloedd mwyaf addawol ( arfordir deheuol y Crimea), maent eisoes yn 99% yn brysur.

A yw'n broffidiol i brynu eiddo'r Crimea nawr?

Wrth gwrs, dylid edrych ar y cwestiwn p'un a yw'n werth prynu eiddo tiriog yn y Crimea, o wahanol onglau. Mae llawer yn cael eu rhwystro gan ddryswch yn fframwaith cyfreithiol y weriniaeth, dylai'r gofrestr o drafodion eiddo tiriog gael ei gyd-fynd â chyfraith Rwsia, sy'n gofyn am gyfnod penodol o amser. Mae seilwaith y penrhyn hefyd yn gadael llawer i'w ddymunol: nid yw llawer o wrthrychau wedi eu hatgyweirio ers amseroedd Sofietaidd. Ac wrth gwrs, er mwyn datblygu'r economi, mae angen adeiladu pont ar draws Afon Kerch. Serch hynny, y cwestiwn a yw'n werth prynu eiddo tiriog yn y Crimea ar ôl i'r weriniaeth ddod i mewn i'n gwlad, gallwch roi ateb cadarnhaol.

Os ydych chi'n defnyddio dull cymwys o fuddsoddi, ni allwch elwa o brynu tŷ yn Yalta yn unig, ond hefyd ei werthu ar ôl tro. Os yw eich fflat ychydig gannoedd o fetrau o'r môr, yna gall yr elw o'r gwerthiant fod yn driphlyg, gan fod y galw am bethau o'r fath yn hynod o uchel.

Dylai prynu tai yn y Crimea hefyd oherwydd y gellir ei brydlesu'n union ar ôl y trafodiad. Defnyddir tai, bythynnod ym mhentrefi'r Crimea gan daentiaid ar gyfer tai, galw mawr, felly gall y busnes hwn ddod ag incwm da i'r tymor. Wrth gwrs, ni ddylai un gyfrif ar superprofits, gan fod lefel y gwasanaeth yn dal i adael llawer i'w ddymunol. Fodd bynnag, dros amser, bydd y sefyllfa yn yr ystyr hwn yn sythu allan.

Imperfection y fframwaith deddfwriaethol

Gan ystyried y cwestiwn a yw'n werth prynu eiddo tiriog yn y Crimea ar ôl ymuno â'r penrhyn i Rwsia, dylid ei ddweud am fodolaeth gwactod yn y ddeddfwriaeth sydd wedi cronni oherwydd y cyfnod pontio o un maes cyfreithiol i un arall.

Nid yw'r cyfle go iawn i gofrestru trafodion eiddo tiriog yn y Crimea ar gael ar hyn o bryd, ond nid oedd y ffactor hwn yn lleihau'r galw o Rwsiaid ar gyfer cyfleusterau cyrchfan. Mewn cyfryw amodau, mae'r prisiau ar gyfer fflatiau'r Crimea wedi cywiro.

Byddwch yn ofalus, yn sgamwyr!

Dylid nodi bod y dryswch ym maes normadol a chyfreithiol y Crimea yn cael ei fanteisio ar sgamwyr lleol. Rwsiaid sydd, wrth gofrestru trafodion eiddo tiriog, yn derbyn blaendal, yn dioddef o sgamwyr sy'n esgus bod yn berchenogion fflatiau a thai, ond mewn gwirionedd nid ydynt. Y ffaith yw bod mynediad i'r gofrestrfa yn gyfyngedig heddiw, felly mae'n eithaf anodd penderfynu pwy sy'n gyfreithiol yn berchennog y fflat. Mae'n amhosibl bron i ddarganfod a oes unrhyw ddiffygion yn cael eu gosod ar eiddo na ellir ei symud.

Mewn maes cyfreithiol mor syfrdanol mae arfordir y Crimea yn edrych fel gwrthrych peryglus o ran atyniad buddsoddiad, ac wrth gwrs, ei ddefnyddio, wrth gwrs. Yn aml iawn mae masnachwyr anwir yn ffurfio dogfennau wedi'u ffurfio ar gyfer eiddo tiriog preswyl.

Yn ôl y cyfryngau, ar y dechrau, cafodd y cofrestrfeydd eu troi allan mewn modd annormal, a oedd yn galluogi'r sgamwyr i gasglu'r wybodaeth angenrheidiol am y dogfennau gwreiddiol ac wedyn yn gwneud copïau ohonynt.

Argymhellion i'r rhai a benderfynodd fuddsoddi arian mewn eiddo tiriog yn y Crimea

Os penderfynoch fuddsoddi eich cynilion yn ystad go iawn y Crimea, yna dilynwch yr argymhellion isod.

1. Arhoswch am ddechrau gwerthiant eiddo tiriog: mewn amodau pan fydd yr arian ar gyfer y fflat yn cael ei throsglwyddo ar ôl i'r gwarantau gael eu cofrestru ar drosglwyddo perchenogaeth (yn yr awdurdod cofrestru). Fel arall, ni allwch chi weld nid yn unig y fflat na'r tŷ, ond hefyd eich arian eich hun. Cofiwch: nid yw sgamwyr yn sychu!

2. Wrth gyfrifo'r budd posibl o fuddsoddi yn eiddo tiriog y Crimea, peidiwch ag anghofio dadansoddi'r rhagolygon ar gyfer datblygu senario negyddol ar gyfer dirywiad cysylltiadau â Wcráin. Ar y llaw arall, ni ddylech chi boeni, gan fod presenoldeb y fyddin Rwsia ar y penrhyn eisoes yn warant diogelwch.

3. Dadansoddi deinameg prisiau cynyddol ar gyfer ystad go iawn y penrhyn a'r posibilrwydd o ddatblygu busnes yn y rhan hon o'r farchnad, peidiwch ag anghofio dilyn gweithrediad y gwaith pontio drwy'r Afon Kerch o dro i dro. Dim ond cyfathrebu ffyrdd a rheilffyrdd fydd yn gwneud y penrhyn yn rhanbarth sy'n ffyniannus yn economaidd. Yn benodol, ystyrir bod y bont ar draws ynys Tuzla, sy'n cynnwys rhannu Kerch yn ddwy ran, yn addawol o safbwynt buddsoddiadau.

4. Wrth ddatblygu cynllun busnes ar gyfer buddsoddi cyfalaf yn eiddo tiriog y Crimea, ni ddylai un ddibynnu ar farn arbenigwyr lleol ym mhopeth. Dydyn nhw ddim yn gwybod holl naws a chynhyrchion y system gyfreithiol Rwsia, felly wrth chwilio am gyfreithwyr, realtors, dylai dylunwyr ddefnyddio dull detholus.