Sampl o rybudd ar werthu cyfran mewn fflat. Notarization o werthu cyfranddaliadau

Mae cael cyfran yn y gyfranddaliad cyffredin, peidiwch â disgwyl y bydd modd ei werthu'n gyflym. Yn yr achos hwn, mae'r gorchymyn yn rhagdybio hysbysu perchnogion eraill sy'n cyd-fuddsoddwyr ynghylch y gwerthiant sydd ar ddod. Mae'n amlwg bod gan y perchennog yr hawl i gael gwared ar ei ran yn ôl ei ddisgresiwn, ei werthu neu ei roi, ond ar yr amod na fydd y hawl cynhesu i ennill cyfran gan berchnogion eraill yn cael ei groesi. Nid yw'r rheol hon yn berthnasol i dendrau cyhoeddus yn unig .

Rhyfeddodau o ymarfer y cyn-emption yn iawn

Mae'r Cod Sifil yn ei gwneud yn ofynnol i'r perchennog lunio hysbysiad ar werthu cyfran o dŷ neu fflat a'i hanfon at berchnogion eiddo tramor eraill os yw dieithrio i drydydd parti. Os bydd yr holl ddeiliaid ecwiti yn mynegi eu amharodrwydd i gaffael rhan o'r eiddo cyffredin, gellir ei werthu i drydydd parti. Fodd bynnag, er mwyn gwireddu'r hawl hon, bydd yn rhaid arsylwi ar bob ffurfioldeb ar gyfer llunio ac anfon sampl o rybudd ar werthu cyfran mewn fflat.

Postio

Fel arfer, er mwyn cael yr holl ddogfennau ategol am anfon yr hysbysiad, fe'i hanfonir at y swydwyr drwy'r swyddfa bost. Yn yr achos hwn, argymhellir anfon llythyr gyda hysbysiad a rhestr nythod o'r dogfennau sy'n cael eu hanfon.

Y dyddiad cau ar gyfer pennu dyddiad cyflwyno'r arlwywyr fydd y dyddiad a bennir yn yr hysbysiad cyflwyno.

Er bod gan y dull hwn risg benodol, gall y derbynnydd wrthod derbyn y llythyr, neu beidio â byw mewn cyfeiriad hysbys, fod mewn sanatoriwm neu dramor. Yn naturiol, ni fydd cyflogeion post yn cario llythyr bob dydd nac yn darganfod ble mae derbynnydd yr hysbysiad bellach.

Nid yw arfer barnwrol yn y mater hwn hefyd yn ansicr. Ar y naill law, mae'r Lluoedd Arfog yn penderfynu nad oes angen i'r gwerthwr gyflwyno hysbysiadau i berchnogion eraill, ond dim ond i gymryd camau a fydd yn hysbysu'r perchnogion. Ar y llaw arall, mae rhai llysoedd yn bodloni hawliadau ac yn trosglwyddo'r hawl i gael cyfran yn y deiliad buddiant, gan ysgogi eu penderfyniad yn union gan y diffyg cadarnhad o dderbyn yr hysbysiad gwerthu.

Yn bersonol mewn dwylo

Os yw'r holl berchnogion yn byw gyda'i gilydd, yna gallwch roi sampl o'r hysbysiad o werthu cyfran yn y fflat yn bersonol. Yn yr achos hwn, mae'n ofynnol ei gwneud yn ofynnol i ddeiliaid eraill gyfranddaliadau o dderbynneb, gyda dadgryptio'r llofnod, ddyddiad derbyn yr hysbysiad. Er ei bod yn ymarferol, mae'n eithriadol o brin i gytuno â pherchenogion eraill mangreoedd dibreswyl.

Notarization o werthu cyfranddaliadau

Dewisir dull o'r fath fel rheol gan y gwerthwyr hynny sy'n sicr na fydd yn bosibl cytuno â chyd-berchnogion eraill.

Mae'r notari yn cymryd yr holl swyddogaethau o lunio'r rhybudd, ei anfon a'i gadarnhau iddo'i hun. Os nad yw'r notari yn ymddangos i'r person hysbysedig o fewn yr amser penodedig, ond wedi derbyn hysbysiad bod y llythyr yn cael ei roi, mae'r olaf yn rhoi tystysgrif yn nodi bod y cyd-berchnogion yn cael eu hysbysu yn unol â'r weithdrefn a sefydlir yn ôl y gyfraith.

Mewn sefyllfaoedd lle nad oes cadarnhad o gyflwyno'r hysbysiad, mae'r notari yn rhoi tystysgrif yn nodi bod pob mesur posibl wedi cael ei gymryd i hysbysu cyd-berchnogion y gwerthiant sydd ar y gweill yn iawn. Ond dylid cytuno ar dderbyn tystysgrif o'r fath ymlaen llaw, gan na chaiff unrhyw ddogfen normadol ei darparu ar gyfer dogfen o'r fath. Yn naturiol, mae gwasanaeth o'r fath yn cael ei dalu, ond y mwyaf dibynadwy o'r uchod.

Testun hysbysu

Ni ddylid anfon sampl o hysbysiad o werthu cyfran mewn fflat yn syth i'r holl gymdogion. Yn yr achos hwn, bydd yn anodd profi bod pob person â diddordeb yn cael ei hysbysu'n iawn.

Mae'r testun yn rhagnodi'r bwriad i werthu ei fudd. Cofiwch nodi pa ran sydd i'w werthu, lle mae'r eiddo wedi'i leoli. Mae angen disgrifio'r telerau gwerthu, boed rhandaliad yn bosibl. Pwynt pwysig iawn yw'r pris. Rhaid iddo fod yn go iawn ac yn cyfateb i'r un y mae'r gwerthwr yn bwriadu ei ddieithrio. Os bydd rhywun yn ymyrryd â thrydydd parti yn cael ei gynnal am bris mwy neu lai, yna gellir datgan y trafodiad yn annilys.

Gall cynrychiolydd cyd-berchennog arall gael sampl o hysbysiad ar werthu cyfran mewn fflat neu eiddo arall.

Rhaid cadarnhau ei bwerau'n llawn. Mae angen gwirio pŵer atwrnai gan y person hwnnw, lle y dylid nodi'n glir bod gan y cynrychiolydd yr hawl i dderbyn hysbysiad o'r gwerthiant.

Amseru

Ar ôl derbyn cadarnhad bod y cyd-berchennog wedi derbyn llythyr o hysbysu gwerthiant y fantol, bydd yn rhaid i chi aros am 30 diwrnod. Os na wnaeth y cyd-berchnogion ymateb, ar ôl y cyfnod hwn, nid oeddent yn dangos eu penderfyniad, gallwn fynd yn ddiogel i gam o ddieithriad uniongyrchol eu cyfran.

Hysbysiad neu ganiatâd?

Yn aml iawn, mae pobl yn drysu'r cysyniad o rybudd a chaniatâd. Yn lle llunio sampl o rybudd ar werthu cyfran, maent yn anfon cais i berchnogion eraill am ganiatâd i werthu i drydydd parti.

Mae'r farn hon yn fallacyg gyflawn. Mae perchennog cyfran yn weinyddwr llawn ei eiddo gyda'r holl hawliau a dyletswyddau sy'n dilyn. Er mwyn caniatáu gwerthu neu beidio â gwerthu, ni all cyd-berchnogion, fel arall mae'n groes gyflawn o normau'r Cyfansoddiad.

Yr hawl cynhesu i ennill cyfran yw hawl sy'n cael ei gynnwys mewn deddfwriaeth ac fe'i bwriedir i amddiffyn hawliau pob cyd-berchnogion.

Ymddangosodd camgymeriad ar lefel y corff, sy'n cofrestru trafodion ar gyfer estron eiddo. Weithiau mae angen caniatâd i Arbenigwyr Rosreestra gael eu gwerthu, ond mae'r gofyniad hwn yn gwbl groes i normau'r ddeddfwriaeth gyfredol ac mae'n torri hawliau'r gwerthwr.

Hawliau'r saboteurs

Pe na bai'r gwerthwr yn trafferthu anfon sampl o'r hysbysiad o werthu y budd i bob perchennog eiddo ar y cyd, mae ganddynt yr hawl i apelio'r trafodiad yn y llys. Mae'r gyfraith ar gyfer y weithdrefn hon wedi'i neilltuo 3 mis o ddyddiad y trafodiad. Yn yr achos hwn, dylai'r hawliad awgrymu cais am drosglwyddo hawliau'r prynwr i'r plaintiff.

I gloi, dylid nodi bod hysbysiad o werthu cyfran o fflat yn ddogfen bwysig yn y weithdrefn gyfan o werthu cyfran mewn eiddo cyffredin. Gall esgeuluso'r rhwymedigaeth i anfon hysbysiad arwain at achos cyfreithiol.