Celf. 687 o'r Cod Sifil. Terfyniad cytundeb tenantiaeth breswyl

оформляется на конкретный период. Mae'r contract o llogi adeiladau rhwng unigolion yn cael ei gyhoeddi am gyfnod penodol. Mae'n darparu amodau hyn yn hanfodol, y gorchymyn a gwerth taliad, dyletswyddau a hawliau cyfranogwyr yn y trafodiad, ac mae eu cyfrifoldebau a chanlyniadau terfynu'r berthynas.

Mae naws y ddeddfwriaeth

пользователем не допускается в силу ст. Fel rheol gyffredinol, y terfynu unochrog gan y contract denantiaeth defnyddiwr ei wahardd yn rhinwedd Art. 310 Cod. Fel arfer yn gwahardd repudiation. Fodd bynnag, mae'r lle byw yn gallu terfynu'r berthynas unochrog. I wneud hyn, mae angen iddo gael caniatâd y bobl eraill sy'n byw gydag ef yn y maes hwn ac yn ysgrifenedig yn hysbysu'r perchennog o fewn tri mis. Rheolau yn dod i ben cysylltiadau a ddiffinnir unochrog gan Art. 687 o'r Cod Sifil. Gadewch i ni ystyried yn fanwl.

Terfyniad cytundeb tenantiaeth breswyl

Yn yr achosion diffiniedig norm uchod terfynu unochrog o'r berthynas a gychwynnwyd gan y defnyddiwr a'r perchennog y gwrthrych. Yn yr achos cyntaf y pwnc yn ddigon i gael caniatâd yn byw gydag ef yn gyson ac unigolion i roi gwybod i'r landlord ei fwriadau ar adeg benodol. Mae gan y perchennog gwrthrych y gallu i derfynu'r berthynas unochrog. Yn Celf. определены следующие для этого основания: 687 o'r Cod Sifil y seiliau canlynol ar gyfer hyn yn cael eu diffinio:

1. Methiant defnyddiwr i dalu am chwe mis, oni bai bod cyfnod hirach yn cael ei nodi yn y cytundeb. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Os bydd y contract llogi mangreoedd rhwng unigolion garcharu am gyfnod byr, y terfynu ar y fenter y perchennog yn ddarostyngedig i beidio â thalu i swm penodedig yn fwy na 2 gwaith ar ôl cyfnod penodol o amser.
2. Difrodi neu ddinistrio y gwrthrych gan y defnyddiwr neu gan berson arall am eu gweithredoedd mae'n gyfrifol.

ffactor pwysig

Os yn ystod y cyfnod y llys a bennir gan y defnyddiwr, ni fydd cael gwared ar y troseddau a'r mesurau a fydd yn cael eu cymryd i gael gwared arnynt, gan y cais yn ailadrodd y perchennog yn penderfynu i derfynu'r contract. Felly, ar gais o transbonder gorfodi yn cael ei oedi. Gall ymestyn y cyfnod fod yn ddim mwy na blwyddyn. P. 3 llwy fwrdd. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 o'r Cod Sifil yn darparu y gall y cytundeb yn cael ei derfynu gan y llys ar gais un o'r partïon i'r anghydfod, os nad yw'r gwrthrych yn addas ar gyfer ei ddefnydd arfaethedig, yn cael ei gydnabod fel bod mewn cyflwr gwael, yn ogystal ag mewn achosion eraill a nodir yn y LCD.

ychwanegol

Os yw gwrthrych defnyddiwr neu person am eu gweithredoedd mae'n gyfrifol, gan fanteisio ar eiddo at ddibenion eraill neu amharu ar fuddiannau a hawliau cymdogion mewn ffordd systematig, gall y perchennog rybuddio ef am yr angen i gael gwared ar y troseddau hyn. Os, ar ôl bod dinasyddion yn parhau i gamymddwyn, mae'r landlord yn cael cyfle yn y llys i derfynu'r cytundeb. Yn y sefyllfa hon, mae'r rheoliadau a nodir yn sec. 2 Ebrill baragraff yr erthygl.

sylwadau

Celf. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 o'r Cod Sifil yn diffinio nifer o achosion lle y gall y cytundeb yn cael ei derfynu ar y fenter o un o'r cyfranogwyr. O fewn ystyr paragraff. 1, dylai'r bwriad y defnyddiwr yn cael ei rhannu gan yr holl bobl gydag ef ar un sbâr. Os nad yw un ohonynt yn cytuno â dymuniad y dinesydd, bydd y cyflogwr yn cael ei ddisodli. Yn yr achos hwn, mae'r rheolau Erthygl 686 o'r Cod. hawl Defnyddiwr mewn Celf. формулируется императивно. 687 o'r Cod Sifil cael ei lunio imperatively. Mae hyn yn golygu efallai na fydd y cytundeb rhyngddo ef a'r perchennog bennu amodau a chyfrifoldeb dros wrthod unochrog ychwanegol. . Ni ellir eu cyflwyno hyd yn oed drwy gydsyniad y partïon. Gall Yr unig canlyniad negyddol ar gyfer y defnyddiwr mewn achos o cyfnod rhybudd o dri mis yn cynnwys dyletswyddau a neilltuir iddo i wneud taliadau am y cyfnod hwn.

tiroedd penodoldeb

Derfynu'r contract tenantiaeth preswyl efallai y bydd y landlord yn gyfan gwbl yn y llysoedd. Y rheswm cyntaf dros hyn yw y methiant i wneud taliadau am chwe mis os nad yw'r cytundeb yn darparu am gyfnod hwy. Dylid nodi nad yw'r ddeddfwriaeth yn gwneud y posibilrwydd o terfynu'r contract yn amodol ar y nam defnyddiwr yn y troseddau. Yn ogystal, methiant i wneud gorchuddion talu ac achosion ar gyfer dyled gwasanaethau cyhoeddus. Fodd bynnag, gall llogi hefyd fod yn y tymor byr. Yn yr achos hwn, mae'r gyfraith yn caniatáu terfynu cysylltiadau â'r peidio â thalu taliadau o fwy na 2 waith ar ddiwedd y gyfres am y cyfnod hwn.

Llygredd / dinistrio y gwrthrych

Maent yn sail ar gyfer terfynu'r cytundeb ac yn achos achoswyd gan y defnyddiwr, a'r personau am eu gweithredoedd mae'n gyfrifol. Nid yw o bwys, roedd difrod bwriadol neu ddinistrio neu unrhyw un o esgeulustod. Mewn egwyddor, gallant fod yn ganlyniad nad ydynt yn cyflawni dyletswyddau gan y defnyddiwr i weithredu'r atgyweirio a chynnal a chadw cyfleusterau mewn cyflwr da.

Operation at ddibenion eraill / torri buddiannau cymdogion

Gall y camau hyn hefyd yn cael ei berfformio gan y defnyddiwr neu gan bersonau am ei ymddygiad ei fod yn gyfrifol. Mae arbenigwyr yn nodi bod amodau'r terfynu'r cytundeb ar sail hyn yn cael eu benderfynol sylwadau fel arfer yn eithaf aneglur. Er enghraifft, nid yw'n glir a yw'r gweithredoedd yn wir fel rhag-rhybuddio'r perchennog am yr angen i gael gwared ar y troseddau. Yn Ysg. 4 yn dangos bod y landlord yr hawl i roi gwybod i'r defnyddiwr am y peth. Mae'n ymddangos y dylai rhybudd hwn gael ei ystyried yn orfodol. Yn yr achos hwn, ei fod yn ddilys am flwyddyn. Yn ogystal, o ddehongliad llythrennol y norm sylwadau ystyried erthygl 688 o'r Cod fod yn bod y canlyniadau methu i ddileu troseddau ac, o ganlyniad, bydd derfynu'r contract yn berthnasol i bob person sy'n byw gyda'r dinesydd, ac nid dim ond y rhai a ddioddefodd nhw'n uniongyrchol. Gall hyn ffaith prin yn cael ei ystyried deddfwriaeth cyfiawnhau ac yn briodol.

Nodweddion i'r llys

O ystyried ar dir arferol sylwadau ar gyfer terfynu cytundeb yn caniatáu dim ond y perchennog i anfon cais at yr awdurdod awdurdodedig. Mae'r llys, yn ei dro, yn gallu bodloni gofynion neu ddarparu defnyddiwr gyda'r term (heb fod yn fwy na blwyddyn) ar gyfer dileu pob droseddau. Os na fydd y dinesydd yn cymryd unrhyw fesurau i adfer y sefyllfa, rhaid i'r awdurdod awdurdodedig hawl i derfynu'r contract gydag ail-cylchrediad perchennog. Fodd bynnag, yn yr achos hwn, cais y diffynnydd, bydd y llys gall ymestyn yr amser i weithredu ar y penderfyniad, ond dim mwy na blwyddyn.

casgliad

Yn y trydydd paragraff y normau a ddarperir ar ba sail y gall y naill barti derfynu'r cytundeb yn y llys. Mae hyn yn cael ei ganiatáu os mai'r amcan yw mewn cyflwr gwael neu anaddas i'w defnyddio i wladwriaeth cyrchfan. Gall yr arwyddion hyn yn cael eu canfod yn unol â'r Rheoliadau a gymeradwywyd gan Benderfyniad y Llywodraeth №47 o 2006/01/28 Ar seiliau eraill a ganiateir terfynu cysylltiadau cyfreithiol, mae'n bosibl, er enghraifft, yn cynnwys y ailadeiladu anawdurdodedig / ailddatblygu a methiant y defnyddiwr i ddod â'r gwrthrych i'r olygfa gwreiddiol y cyfnod rhesymol o amser.