Cod Tai: Cyngor MCD. Mae pwerau'r Bwrdd ICM

Yn 1991, pan fydd y Gyfraith "Ar breifateiddio cyfleusterau tai o'r fath fel" y wladwriaeth fel endid annibynnol wedi trosglwyddo yn llwyr yr holl gyfrifoldeb am gynnwys o werthoedd dy fflat yn uniongyrchol i berchnogion eiddo (fflat preswyl ar wahân). Fodd bynnag, mewn gwirionedd, rheoli eiddo yn aros yn nwylo'r mathau menter trefol. Yn bwysig, eithriad prin yn yr achos hwn y condominiums (perchnogion tai), a ddechreuodd i ffurfio yn unig yn 1993. Felly, mae'n eithaf arferol ar gyfer y gymdeithas yn Rwsia amgylchiadau lle mae traean o'r adeiladau yn cael ei reoli drwy ymdrechion Cyngor Adeiladau Hanesyddol a condominiums, tra bod y gyfran sy'n weddill yn y Cod Troseddol o reoli tarddu o fis Mawrth 1 2005. Dyna pryd y Cod Tai ddaeth i rym am y tro cyntaf yn dangos y tri dull o reoli math o dai fflat. Yn ogystal, pwysleisiodd fod rheolaeth yr ystafell fyw - nid yw'n iawn, gan fod y cyfrifoldeb y perchnogion. Beth yw'r sefyllfa yn berthnasol heddiw? Beth yw'r pwerau hysbys Cyngor MKD? Pam? Ar y rhain a chwestiynau eraill yr ydych yn gallu ddod o hyd i atebion yn y broses o ymgyfarwyddo â'r deunyddiau yr erthygl.

darpariaethau cyffredinol

Mae pob perchennog fflat wynebu yn hwyr neu'n hwyrach â'r materion y mae'n rhaid eu datrys yn unig gyda'i gilydd (mewn geiriau eraill, mae'r tŷ cyfan). Fel y gwyddoch, mae'r problemau yn y tŷ, lle mae nifer o fflatiau, cryn dipyn. Felly, mae pob un preswylydd yn rhan ohonynt (wrth gwrs, yn gymesur ei ardal fflat ei hun i ardal y tŷ cyfan). Mae angen i chi wybod bod y gymdeithas adeiladu (HBC) neu gymdeithasau perchnogion tai '(HOA), sy'n cynnwys un tŷ, problemau rheoli yn cymryd ar fwrdd. Yn y corff gweinyddol gall droi ar y gwahanol faterion, a chynnig argymhellion penodol a chyfarwyddo eu dymuniadau eu hunain.

Mae sefyllfa hollol wahanol yn digwydd pan fydd y tŷ yn y reolaeth uniongyrchol y strwythur rheoli. Mewn amgylchiadau o'r fath, i ymgysylltu ac i ymchwilio i broblemau gartref gwbl neb, ar wahân i, wrth gwrs, y perchnogion fflatiau. Hyd yn oed pan fydd cymryd rhan yn y gwaith o reoli eiddo preswyl o'r Unedig, nid oes sicrwydd a fydd yn cael ei gynnig yr atebion mwyaf priodol i'r problemau amrywiol, er enghraifft, yn ymwneud â gweithrediad y cartref neu ddatrys argyfyngau. (совет многоквартирного дома). Yn y sefyllfa bresennol ar y 161.1 o'r Cod Tai yn angenrheidiol i ffurfio MKD cyngor (fflat cyngor adeilad). Mae'n bwysig nodi bod y deddfwyr yn ôl y gyfraith hon rhoi cynnig yn dda iawn yn cyfreithloni cynghorau brownies brownies neu bwyllgorau, yn ogystal â gweithredoedd a gyflawnwyd ganddynt o bryd i'w gilydd. Mae'r strwythur hwn yn gwasanaethu fel elfen cysylltu rhwng yr endid rheoli a thrigolion y tŷ. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Er mwyn deall yr angen am i'r Cyngor ICM (RF LC) yn llawn mae'n syniad da i gael ei ystyriaeth fanwl berthnasol i'w hawliau a rhwymedigaethau, yn ogystal â'i dull o etholiad.

dyletswyddau'r Bwrdd

Fel yr esboniwyd uchod, o dan gyngor adeilad fflatiau yn cael ei ddeall yn gorff nad yw'n endid cyfreithiol. Beth mae hyn yn ei olygu? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Ni all Cyngor MKD cael ei cynysgaeddir gyda'i gyfrif setliad ei hun, sêl a chyfleoedd sy'n gysylltiedig â chamau gweithredu penodol ar ran endid cyfreithiol. Fodd bynnag, am y rhesymau a roddwyd o dan unrhyw amgylchiadau, y mae i ryw raddau tanbrisio effeithiolrwydd gweithrediadau'r Bwrdd o dŷ fath fflat. Os yw gwaith hollol pob aelod o'r bwrdd sydd â diddordeb ac yn gydlynu'n dda, yn gwella perfformiad y strwythur rheoli, un ffordd neu'r llall, mae'n dod yn amlwg.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Mae'n bwysig nodi bod y dyletswyddau a phwerau'r Cyngor ICM ei sicrhau ar hyn o bryd gan y Cod Tai. Mae'n werth pwysleisio mai ei brif ddyletswydd yw rheolaeth dros weithgareddau'r Daleithiau. Gyda llaw, mae llawer iawn o berchnogion tai rôl y strwythur hwn yn sylfaenol ddim yn deall. , если есть управляющая организация? Pam mae rhai aelodau gwaith Bwrdd ICM, os oes sefydliad rheoli? Pam mae dyblyg o gynnyrch o bwerau? Ar ben hynny, y strwythur rheoli mewn unrhyw achos yn derbyn ar gyfer ei weithgareddau swm penodol o arian.

Fodd bynnag, nid oes unrhyw un arall yn gwybod y problemau yn y cartref, fel perchnogion uniongyrchol o fflatiau. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Felly, cyfrifoldeb y Cyngor ICM yw datblygu canllawiau sy'n gysylltiedig â'r sefydliad rheoli, ar gamau blaenoriaeth sydd eu hangen, a oedd mewn unrhyw achos mae angen ei rhoi ar waith (fel rheol, y camau gweithredu hyn yn gysylltiedig â gwaith cynnal a chadw). Cyngor Math o dŷ fflat yn ymrwymo i nodi a chyfarwyddo eu cynigion eu hunain ar gyfer atgyweirio neu ailosod cyfleustodau. Yn ogystal, rhaid iddo ymgymryd â gwaith sy'n ymwneud â thirlunio'r iard gwella tir, ansawdd o ran gwasanaethau cyhoeddus ac yn y blaen.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Yn ychwanegol at yr uchod, fel rheol, cadeirydd y Bwrdd ICM yn llunio ei gasgliad ei hun ar y contract rheoli prosiect gyda strwythur rheoli, yn ogystal â chytundebau gyda chymdeithasau resursosnabzhayuschimi. Mae'n bwysig nodi bod aelodau'r categori mewn unrhyw ffordd yn ffurfio cynllun ar gyfer y chwarter y flwyddyn nesaf, sy'n adlewyrchu eu gweithgareddau ac adroddiadau blynyddol yn uniongyrchol i berchnogion fflatiau ar gyfer gwerthiannau gwaith. Mae'n angenrheidiol i ychwanegu bod y cynllun adeiladu yn cael ei wneud gan gyfrifo'r gwariant sydd ei angen ar gyfer y rhain neu eraill weithrediadau, a'r gallu i sicrhau bod y gwaith yn y cynllun ariannol ar waith. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Yn unol â'r arfer cenedlaethau'r modern, y gymdeithas gall cynghorau MKD trefnu pob gweithgareddau hynny sy'n cael eu cynnal gan sefydliad rheoli syml, nid oes ganddynt.

enghraifft

Mae'n syniad da i roi enghraifft o sefyllfa eu hystyried yn y paragraff blaenorol. Tybiwch atebion gan y ffensys adeiladu cyfarfod cyffredinol a drefnwyd, yn unol â ffiniau diffiniedig ddimensiynau cyfran tir. Felly, y strwythur rheoli yn cael ei cynysgaeddir â hawl absoliwt i beidio â chymryd eu hysgwyddau eu hunain y pwerau sy'n ymwneud â chasglu arian ar gyfer y gweithgareddau gweithredu, neu fanteisio ar yr achos, ond ar yr un pryd chwyddo'r fawr y swm a enwir yn y gyllideb. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Felly, y dewis gorau yn yr achos hwn, yw'r sefydliad Bwrdd ICM o heddluoedd Rheoli contractwyr chwilio am y gwaith y gwaith, yn ogystal â cronfeydd casglu gweithredu ar gyfer y gweithgareddau a gynlluniwyd o waith.

pwerau'r Bwrdd

Ar ôl adolygu'r dyletswyddau sy'n berthnasol i strwythur yr erthygl yw dadansoddi'r ffit iawn, sydd ar gael iddi hyd yn hyn. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Felly, bydd yr hawliau y Bwrdd MKD flaenoriaeth yw amddiffyn hawliau cyfreithlon perchnogion fflatiau o anweithgarwch yr Daleithiau. Mae'n bwysig nodi bod y bwrdd o dŷ fflat, beth bynnag, o ystyried yr hawl i osod y diffyg, neu ddarparu amhriodol o ansawdd gwasanaethau trefol. Yn ogystal, mae'r bwrdd y tŷ y gallu i wneud cais i'r strwythur rheoli â'r gofyniad i ddod â gwasanaeth penodol mewn cyflwr boddhaol, bod heddiw yn chwarae rhan bwysig yn natblygiad cymdeithas.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Mae angen i chi wybod bod y cadeirydd y Bwrdd ICM yn cymeradwyo'r gweithredoedd a ffurfiwyd yn flaenorol ar yr angen am gyfalaf a gwaith atgyweirio ar hyn o bryd. Gyda llaw, byddai categori hwn yn briodol cynnwys gweithredoedd a ble mae angen i chi atgyweiria, er enghraifft, y cais o gwbl unrhyw iawndal y fflat yn uniongyrchol i'r perchennog neu'r eiddo dan ddŵr banal. Mewn amgylchiadau o'r fath, mewn achos o wneud y weithred ar ran cynrychiolwyr y sefydliad rheoli yn gyngor dy fath fflat gan yr awdurdod sy'n gysylltiedig â dyblygu gweithgareddau a gyflwynir. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. I gloi, dylid nodi fod angen hefyd ymhlith y pwerau tai cyngor (MCD) i alluogi cychwyn perchnogion fflatiau yn cwrdd yn unol ag gwbl unrhyw faterion brys.

Ethol y Bwrdd

Yn y bennod hon a'r nesaf byddai'n briodol i ystyried y broses yn uniongyrchol a'r drefn ar gyfer ethol y bwrdd o dŷ fath fflat. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Felly, penderfynodd y pŵer atwrnai Cyngor MKD fod ei ethol yn cael ei wneud mewn cyfarfod cyffredinol o berchnogion fflat. Mae'n bwysig nodi bod y cam cyntaf mewn unrhyw achos, yw i wneud gwaith paratoadol. Yn ogystal, mae'n orfodol i ddiffinio y drefn ar gyfer ethol bwrdd o fath dŷ fflat, a drafodir isod.

Mae'r weithdrefn ar gyfer ethol aelodau y strwythur

. Yn y bennod hon, rydym yn ystyried y weithdrefn ar gyfer ethol y cyfarfod presennol y cyngor MKD. Y cam cyntaf yw paratoi yr hysbysiad ynglŷn â gweithrediad y cyfarfod cyffredinol o berchnogion fflatiau o adeilad fflatiau gweithredu. Mae'n bwysig nodi bod y cychwynwyr y digwyddiad, un ffordd neu'r llall, mae'n ofynnol i roi gwybod hollol yr holl berchnogion eiddo ar y cyfarfod cyffredinol y sefydliad (os yn bosibl deg diwrnod cyn y dyddiad diwedd y cyfarfod).

Dylid rhoi sylw gofalus yn cael ei dalu i'r ffaith bod yn rhaid i'r hysbysiad ynglŷn â gweithrediad y mesurau uchod ar waith yn cael ei anfon mewn unrhyw achos i holl berchnogion fflatiau drwy lythyr cofrestredig. Mae'n rhaid i ddulliau eraill o berchnogion eiddo rhybuddio am y cyfarfod cyffredinol gael ei gymeradwyo o reidrwydd gan y math cyfarfod cyffredinol. Mewn geiriau eraill, ar gyfer y posibilrwydd o ffordd syml i hysbysu perchnogion eiddo, er enghraifft, drwy hysbysebion ar y byrddau ger y mynedfeydd i'r wybodaeth rydych ei hangen, mae hyn yn hysbysu dull rhaid gymeradwyo'r ffordd yn y cyfarfod diwethaf o berchnogion fflat.

Llunio hysbysiadau

. Mae'n bwysig nodi bod yn yr hysbysiad a ddisgrifiwyd yn y bennod flaenorol, y mwyaf sylfaenol yw pennu'r agenda ar y dewis o fath fflat o aelodau bwrdd yn y cartref, ei gadeirydd, yn ogystal â phob cadeirydd amodau dirprwyol y Cyngor ICM. Mae angen i chi wybod bod y cyfarfod cyffredinol heddiw posibl o dan tair ffurf ar waith: rhan amser, llawn-amser a rhan-amser.

Gyda llaw, ar hyn o bryd y ffurf mwyaf poblogaidd a gwerthadwy y digwyddiad yn cael ei ran-amser. Felly, a benodwyd i ddechrau drwy gynnal cyfarfod cyffredinol o berchnogion fflat yn bersonol, ond yn aros am cworwm yn gwneud synnwyr yn y cyfarfod hwn, nid yw hynny'n sioc difrifol: nid yn awr oes angen i wneud cyhoeddiad am y sefydliad o gyfarfod newydd eisoes yn unol â ffurf gohebiaeth. Pam? Y ffaith yw bod yr ail gyfarfod ran-absentia rhag ofn yn dechrau yn syth ar ôl y cyntaf, mewn geiriau eraill, nid digwyddiad o dan unrhyw amgylchiadau yn cael eu torri ar draws. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Nawr mae Cyngor MKD cael y cyfle i roi berchnogion holiaduron eiddo preswyl ar gyfer pleidleisio ac aros nes iddynt gyrraedd y man dynodedig ar gyfer storio o'r fath. Gyda llaw, gall y dyddiad diwedd y mesurau sy'n cael eu hystyried ar waith yn cael ei ystyried yn gwbl, oherwydd yn y ddeddfwriaeth bresennol nid oes unrhyw arwydd o ran cyfarfod perchnogion cyfyngiadau fflatiau amser.

Y cam olaf

Ar ôl y mesurau a roddir yn y bennod flaenorol ar waith, yr holl benderfyniadau perthnasol yn cael eu gwneud gan y protocol. Mae angen i chi wybod bod penderfyniadau yn cael eu cymryd dim ond pan fydd y cyfarfod cyffredinol wedi cael ei gynnal ar gyfer mwy na hanner cant y cant o'r perchnogion preswyl bleidlais. Yn ogystal, y gyfran o safbwyntiau cadarnhaol mewn perthynas â phenderfyniad hefyd yn hafal i hanner cant y cant fel y trothwy lleiaf.

организуются непосредственными собственниками квартир. Mae'n bwysig nodi bod yr etholiad Bwrdd yr adeilad fflatiau yn cael eu trefnu yn uniongyrchol gan y perchennog o fflatiau. Mae'r ffaith nad yw nifer ohonynt yn ddarostyngedig i unrhyw gyfyngiadau, felly yn briodol yn yr achos hwn, yn synnwyr cyffredin. Dylech fod yn ymwybodol bod yr etholiad tai cyngor yn cael ei wneud ddim mwy na 2 flynedd, ac ar ôl hynny mae angen i orfodi ail-cynulliad o berchnogion tai. Pan mewn strwythur preswyl nad ddewis un cwnsler tŷ fath fflat, cychwyn cyfarfodydd, dylai drefnu eu dewis fod yn awdurdodau lleol, ond yn yr achos hwn y cyngor, fel rheol, cael pobl ffyddlon at y strwythur rheoli ac i'r awdurdodau lleol.

gadeiryddiaeth

Bydd y bennod hon yn ddefnyddiol ystyried y Cadeirydd Dros Dro y Bwrdd o fath cartref multifamily yn llawn. I ddechrau, dylid nodi fod yn cael ei ethol yn uniongyrchol gan yr aelodau y safle cyngor. Felly, mae'n cael ei wireddu cadeirydd hollol yr holl nodweddion y strwythur y Cyngor. Gyda llaw, dyna pam ei ddyletswyddau yn aml yn gorgyffwrdd â dyletswyddau'r Bwrdd. Mae'r rhain yn cynnwys yr eitemau canlynol:

• Trafod gyda strwythur rheolaeth dros y contract rheoli prosiect, y posibilrwydd o gynnwys rhai diwygiadau (yr olaf fel arfer yn cyfeirio at amodau sy'n effeithio ar y perchnogion gwael eiddo).
• Darparu amodau contract rheoli yn uniongyrchol i'r cyfarfod cyffredinol o berchnogion fflat.
• Mae'r casgliad contract rheoli yn yr achos lle rhoddodd y perchnogion fflatiau y pwerau sy'n gysylltiedig â chasgliad y contract rheoli ef.
• reolaeth uniongyrchol hollol yr holl rwymedigaethau a ddylai, un ffordd neu'r llall, yn cynnal y strwythur rheoli, a llofnodi'r derbyn gweithredoedd o waith sydd wedi cael ei wneud.
• Araith gan y farnwriaeth ar faterion sy'n ymwneud â rheoli'r lleoliad fflat a darparu gwasanaethau cyfleustodau cyhoeddus ar sail awdurdodiad oddi wrth y perchnogion fflatiau.

pwerau y Llywydd

Yn y bennod olaf, bydd yn ddefnyddiol i ystyried yn fanwl at hawliau'r cadeirydd y bwrdd o dŷ fath fflat. I ddechrau, dylid nodi na ddylai o dan unrhyw amgylchiadau tanamcangyfrif ei hawliau yn union fel y mae'n cael ei wneud yn yr hawl yn uniongyrchol i'r Bwrdd. Yn achos arweinyddiaeth gref a gwaith gweithredol y Deyrnas ddigon cyflym, gallwch wneud o ansawdd uchel i gyflawni'r rhwymedigaeth natur cyfatebol o'r gweithgareddau. Gyda llaw, os yn briodol i ennill sgiliau a sgiliau penodol ar ran y cadeirydd y tŷ fel fflat gallwch yn hawdd gynnal cyfarfod o'r perchnogion fflatiau unigol ar ffurfio perchnogion tai yn eu cartref.

Pan na gymaint o'r cynlluniau byd-eang y mater yn angenrheidiol, yr hawl i oruchwylio'r Bwrdd ac, yn arbennig, ei Gadeirydd am reoli'r undeb - dim ond yr hawl mwyaf pwysig, wrth gwrs, dim ond yn y dwylo iawn. Yn ogystal, mae'r hawl i ffurfio gweithredu ar weithrediadau a gynhyrchir gan y strwythur rheoli yn ogystal â ffurfio o weithredoedd ar yr eiddo a ddifrodwyd yn y pwrpas cyffredin mewn mangre dynnu math o dai yn offeryn difrifol iawn, sydd, beth bynnag, yn nwylo o Cadeirydd fflat y Bwrdd annedd.