Cynllun adeiladu: gofynion, symbolau, dyluniad

Mae gweithredu nifer o brosiectau adeiladu, yn ogystal â cysylltiadau cyfreithiol yn y maes o drafodion eiddo tiriog ar waith yn golygu defnyddio dogfennau arbennig - cynlluniau adeiladau a strwythurau. Gall y rhain fod yn ffynonellau ffurfiol (a'i ddehongli yn unol â'r gyfraith), ac nad ydynt yn gysylltiedig â'r ddeddfwriaeth, ond serch hynny yn boblogaidd. Ymhlith y ffynonellau mwyaf cyffredin sy'n cael eu gwneud yn ddarostyngedig i'r darpariaethau rheoliadau sy'n llywodraethu - cynlluniau adeiladu, gan adlewyrchu'r wybodaeth a gofrestrwyd yn y stentiau wladwriaeth. Beth yw eu penodoldeb? Mewn strwythur a gynrychiolir gan y dogfennau hyn?

Llunio cynlluniau adeiladau: rheoleiddio normadol

Mae'n rhaid i'r ffordd gael ei lunio cynllun yr adeilad, os o dan gategori o'r fath i ddeall y gyfraith, rheoleiddio gan Orchymyn y Weinyddiaeth Datblygu Economaidd y Ffederasiwn Rwsia # 403, blwyddyn 2010/09/01 gyhoeddi. Mae'n cael ei dewis yn ffurfio'r ddogfen cyfatebol a'r gofynion penodol ar gyfer ei ddatblygiad. Yn ogystal, mae'r darn pwysicaf o ddeddfwriaeth yn y maes cynlluniau datblygu yn y Gyfraith Ffederal №221-FZ, a fabwysiadwyd ar ôl blwyddyn 2007/07/24. Ynddo, yn arbennig, i benderfynu beth yw'r cynllun yr adeilad, pa wybodaeth sydd ynddi. Ystyriwch y safonau hyn, yn ogystal â'r rhai sy'n cyd-fynd iddynt gan y Gorchymyn # 403, yn fwy manwl.

Beth yw hanfod y cynllun yr adeilad?

Felly, mae'r cynllun yr adeilad, yn unol â'r Gyfraith Ffederal №221, yn ddogfen sy'n amlinellu gwybodaeth sylfaenol sydd yn bresennol yn y stentiau wladwriaeth, yn ogystal â gwybodaeth am yr adeilad ei angen arnoch ar gyfer gosod ar y cofnod. O ran gwybodaeth hefyd yn cael ei adlewyrchu yn fanwl ynghylch rhai rhannau ohono, ac eraill, sy'n angenrheidiol ar gyfer mynediad y safle adeiladu yn y rhestr.

Mae'n werth nodi bod yna lawer o ddogfennau tebyg, fel cynllun pensaernïol yr adeilad. Fodd bynnag, mae'r penodiad gallant fod yn eithaf gwahanol. Er enghraifft, ni all cynllun pensaernïol fod yn uniongyrchol gysylltiedig â'r cofnodion stentaidd, a luniwyd ar lefel prosiect, a ddatblygwyd ymhellach.

Yn ei dro, mae'r cynllun, drafftio sy'n cael ei reoleiddio gan y Gorchymyn # 403, mae'n mesur y wybodaeth am y gwrthrychau gorffenedig, a osodwyd yn y cofrestriad stentaidd. Mae'r rhan fwyaf yn aml o dan y cynllun yr adeilad, os byddwch yn dilyn y rheolau swyddogol y gyfraith, sydd i fod cynllun technegol. Er, wrth gwrs, yn ystyried yn answyddogol gall yr ymadrodd ffitio ystod eang o ddogfennau.

Y ffynhonnell dan sylw, - gall y cynllun adeiladu "swyddogol" yn cael ei llunio ar gyfer gwahanol fathau o wrthrychau. Gall fod mor strwythurau ar wahân ac, yn benodol, cyfadeiladau swyddfa, adeiladau fflat. Gall fod yn adeiladau safonol, a'r rhai sy'n cael eu hadeiladu mewn prosiectau adeiladu unigryw.

Mae strwythur y cynllun adeiladu

Dogfen Edrychwyd arno yn cynnwys dau brif floc:

• testun;
• graffeg.

Mae pob un ohonynt yn cael ei gynrychioli gan nifer o adrannau, mae rhestr ohonynt yn cael eu ddiffinio fel llym yn gyfreithiol ac yn ffurfio sail fath penodol o waith stentaidd.

Pwrpas y bloc testun i adlewyrchu'r wybodaeth fwyaf fanwl am y gwrthrych. Gellir ei bennu gan nifer o symbolau i wneud y gorau cyflwyno gwybodaeth benodol yn y ddogfen. Yn y blwch testun, cynllun llawr ceir adrannau sy'n cael eu cydnabod:

• gwybodaeth am waith stentaidd parhaus;
• ffynhonnell data, gwybodaeth ar fesur, cyfrifo;
• gwybodaeth am leoliad yr adeilad o fewn y tir;
• prif nodwedd y gwrthrych;
• wybodaeth am y rhain neu rannau eraill o'r adeilad;
• prif nodweddion y safle - os daw, er enghraifft, bloc o fflatiau;
• Yn olaf, peiriannydd ar y Stentiau.

Yr un mor bwysig yw'r uned graffeg. Y prif beth - yn adlewyrchu'n glir y bensaernïaeth arbennig yr adeilad, yn dangos y strwythurau llwyth sy'n dwyn a'u helfennau cyflenwol y strwythur. Yn y graffeg bloc y cynllun ac yn cyflwyno rhestr o bynciau penodol. Ymhlith y rhai:

• diagram yn dangos y strwythur o gystrawennau geodesig;
• gwrthrych cynllun o fewn y tir;
• gan dynnu amlinell gwrthrych;
• cynllun llawr y gwrthrych neu adeilad yn ei gyfanrwydd, gan nodi, os oes angen, o rai safleoedd.

Mae'r ddogfen dan sylw, mae'n rhaid i gynnwys adran:

• gan adlewyrchu trosolwg o'r gwaith sy'n mynd rhagddo ar y rhestr;
• yn cynnwys data cychwynnol;
• gan gynnwys gwybodaeth am y mesur, cyfrifo;
• Adeilad yn cynnwys arlunio.

adrannau eraill yn cynnwys yn y ddogfen, yn dibynnu ar fanylion prosiect adeiladu penodol, yn ogystal â mathau gwneud gwaith stentaidd.

Dyluniad y cynllun adeiladu

Gadewch i ni yn awr yn ystyried y modd y gellir eu cyhoeddi dogfen o dan sylw. Gofynion ar gyfer y broses o baratoi'r cynllun technegol yr adeilad, a ddiffinnir gan y gyfraith, cymryd yn ganiataol y bydd y ddogfen yn cael ei wneud ar gyfer pob adeilad unigol. Os bydd gwrthrych penodol ffurfiwyd o ganlyniad i ailadeiladu ychydig, mae'r cynllun yn cael ei lunio mewn un copi. Ond dylai y ddogfen hon yn cael ei adlewyrchu yn y modd rhagnodedig manylion pob adeilad a ffurfiwyd gan y prosiect.

Paratoi'r cynllun: gofynion cyffredinol

Nawr gadewch i ni ystyried yn uniongyrchol y gofynion ar gyfer y gwaith o baratoi'r cynllun technegol yr adeilad yng nghyd-destun y darpariaethau cyffredinol. Mae'r ddogfen dan sylw wedi'i lunio ar sail y data stentaidd am yr adeilad a'r tir y mae wedi'i leoli. At y diben hwn, ffynonellau hyn:

• echdynnu;
• pasbort stentaidd.

Os yw'r adeilad yn cael ei roi ar sawl safle, y defnydd o'r detholiad ar gyfer pob un ohonynt. (Heb gynnwys gwybodaeth am ei leoliad ar y tir) Gwybodaeth am yr adeilad yn cael ei adlewyrchu yn y cynllun technegol, yn seiliedig ar y cynnwys a ddarperir gan y cwsmer gwaith ar ddogfennau rhestr, caniatâd gwrthrych am fynediad neu dystysgrif gofrestru yr adeilad. Gellir cael copïau o'r dogfennau perthnasol yn cael eu cynnwys mewn atodiad i'r cynllun adeiladu. Mewn rhai achosion, a bennir gan y gyfraith o ffynonellau data gweithgynhyrchu sydd ei angen. Os felly, yna mae'r wybodaeth am y gwrthrych gynnwys yn y cynllun o adeilad preswyl ar sail y datganiad, sydd wedi cael eu paratoi yn unol â gofynion penodol a nodir yn y ddeddfwriaeth. Mae'r ddogfen berthnasol ar yr un pryd i fod yn rhan o'r cais y cynllun.

Os bydd y gwaith o baratoi'r ddogfen dan sylw i gynnwys ffynonellau eraill, y defnydd o sy'n cael ei ddarparu gan y ddeddfwriaeth ffederal, mae'n rhaid i'r copïau hefyd yn cael eu cynnwys yn y strwythur cais.

Mae fformat y cynllun adeiladu

Mae'r ddogfen dan sylw, bydd yn cael ei baratoi ar ffurf electronig mewn fformat XML. Yn yr achos hwn, rhaid iddo gael ei ardystio gan stentiau peiriannydd llofnod digidol. Rhaid i hyn ffeil yn cydymffurfio â'r gofynion a sefydlwyd i fformat sy'n briodol i'r wybodaeth a adlewyrchir ynddo, gellir eu darllen a'u monitro.

Rhaid i gynllun digidol yr adeilad yn cael ei ffurfio templedi seiliedig ar XML-, sy'n cael eu cymeradwyo gan y Swyddfa Ffederal yr Stentiau a llwytho i fyny i'r wefan. Os bydd y ddeddfwriaeth sy'n rheoli'r defnydd o'r ffeiliau cyfatebol yn cael ei newid, mae'r Gwasanaeth Ffederal Stentiau i wneud addasiadau i'r data XML-templates.

Rhaid llofnod Peiriannydd Electronig eu hardystio ac yn cydymffurfio â'r meini prawf a osodwyd mewn deddfwriaeth Rwsieg a rheoleiddio dogfennau electronig.

Yn ei dro, gall y cais, a gyd-fynd â'r cynllun adeiladu yn cael ei argraffu ar bapur. Er mwyn ychwanegu at y ddogfen dan sylw iddynt, rhaid iddynt gael eu sganio ar ffurf PDF ac mae hefyd yn llofnodi gan ddefnyddio'r stentiau peiriannydd EOC. Mae'r cynllun llawr yr adeilad neu unrhyw ran ohono i gael eu sganio mewn fformat JPEG.

Efallai y bydd y strwythur y cais hefyd yn cynnwys dogfennau electronig eraill, os darperir ar ei gyfer gan y ddeddfwriaeth y Ffederasiwn Rwsia. Mewn rhai achosion (er enghraifft, oherwydd presenoldeb o amodau priodol yn y cytundeb contract), cynlluniau adeiladu yn cael eu paratoi ar bapur. Mae'r rhain yn ffynonellau a ardystiwyd gan y llofnod a sêl y stentiau peiriannydd. Ond mae hefyd wedi cael ei lunio a'i gynllun digidol yr adeilad - yn yr achos hwn, mae'n cael ei ategu gan bapur.

Gwneud cynllun destun y bloc adeiladu

Rydym bellach yn astudio'r ffordd y mae'r ddeddfwriaeth o Ffederasiwn Rwsia yn sefydlu gofynion ar gyfer cofrestru y bloc testun y ddogfen.

Yn ystyried y cynllun adeiladu yn cael eu cofnodi yn bennaf mathau o'r gwaith a gyflawnir gan y Stentiau. At y diben hwn, testun cydlynol, sy'n gallu effeithio ar wybodaeth o'r fath fel:

• cyfeiriad yr adeilad ei rannau;
• dull ar gyfer ffurfio gwrthrychau;
• nodweddion yr adeilad;
• nifer stentaidd o wrthrychau;
• y nifer o eiddo preswyl a di-breswyl yn y strwythur yr adeilad.

Y math nesaf o ddata, a ysgrifennwyd i destun y cynllun - y wybodaeth am y cwsmer gwneud y gwaith ar Stentiau. Efallai y bydd nodir:

• Enw llawn, manylion pasbort, cyfeiriad y cwsmer - os yw'n bersonau naturiol;
• enw, BIN, tun, cyfeiriad - os yw'r partner statws endid cyfreithiol.

Mae cynllun o'r bloc adeiladu dan ystyriaeth hefyd yn cael ei adlewyrchu:

• dyddiad baratoi'r fersiwn derfynol y ddogfen fel peiriannydd;
• gwybodaeth am y person llunio dogfen sy'n nodi ei enw llawn, rhif pasport, prawf o gymwysterau, ffôn, cyfeiriad neu cyfesurynnau ei gyflogwr, os yw'r peiriannydd yn cyflawni ei swyddogaethau waith yn y statws cyflogai.

Mae'r math nesaf o wybodaeth sy'n cael ei arddangos yn y blwch testun ar y cynllun adeiladu, - manylion am y dogfennau, a ddefnyddir wrth baratoi'r ffynhonnell ystyried. Er enghraifft, megis prosiect dogfennaeth, trwyddedu dogfennau, dystysgrif gofrestru, mae'r wybodaeth o'r rhestr eiddo. Os yn ymwneud deunyddiau cartograffig sy'n cael eu gosod yn y blwch testun:

• enwi cerdyn;
• cynlluniau adeiladu graddfa, a adlewyrchir yng ngwaith cartograffig;
• dyddiad creu a diweddaru mapiau.

set bwysig arall o ddata mewn bloc dogfen destun - y rhai sy'n adlewyrchu nodweddion y tirnod geodesic neu rwydweithiau a oedd yn cymryd rhan yn y perfformiad o waith ar y rhestr eiddo. Yn yr achos hwn, mae angen i chi atgyweiria:

• cydlynu system;
• enw'r eitem, yn ogystal â llofnodi dosbarthiad dangosol o rwydwaith geodesig;
• dosbarth, a nodweddir gan y rhwydwaith perthnasol;
• gyfesurynnau'r pwyntiau;
• gan adlewyrchu statws y eitem ddata yn nodi ei ganolfan, yn ogystal â brand.

Yn y blwch testun, mae'r ddogfen yn angenrheidiol i osod sylw'r rhai offerynnau mesur a ddefnyddiwyd yn ystod y gwaith. Yn arbennig, gall fod yn:

• enw offeryn neu offeryn penodol;
• Mesur Ystafell Offer;
• gwybodaeth am y ddyfais neu offeryn graddnodi.

Mae'n ddefnyddiol ystyried nifer o arlliwiau penodol sy'n nodweddu'r blwch testun i offeryn o'r fath fel cynllun adeiladu. Felly, yn talu sylw at y nodweddion y adlewyrchiad ynddo wybodaeth am yr amlinelliad gwrthrych. Beth yw manylion y weithdrefn hon?

Contour yr adeilad o ran: y arlliwiau

Y gyfuchlin yr adeilad - llinell caeedig sy'n cael ei ffurfio drwy dynnu ffin allanol, yn ffurfio yr adeiladau ar awyren llorweddol. Y gyfuchlin yn cyfateb i linell caeedig sy'n ymestyn at y lefel lle mae'r adeilad yn gyfagos i'r wyneb. Ni ddylai hyn gael ei gynnwys:

• bwa neu ddarnau;
• elfennau amrywiol bargodol, cael trwch o ddim mwy na 0.5 ma lled o ddim mwy na 1 m.

Os yw'r adeilad yn cael ei roi ar stiltiau, ei amlinell cael ei ffurfio gan yr amcanestyniad ei ffiniau allanol. Mae'r ffordd yn un neu'r gefnogaeth dwyn arall ar ffurf pentyrrau, yn yr achos hwn yw o bwys.

Dylai'r ddogfen yn adlewyrchu'r dull y gyfesurynnau y gyfuchlin yr adeilad neu rannau ohonynt. Gall fod yn:

• geodesic;
• yn seiliedig ar fesuriadau lloeren;
• ffotogrametreg;
• dimensiynau ar fapiau tirwedd;
• dadansoddol.

Mae rhai naws a nodweddir gan baratoi cynllun adeiladu, a gychwynnwyd o ganlyniad i'r newidiadau hyn yn y rhestr y safle adeiladu perthnasol.

Paratoi cynllun ar gyfer newidiadau yn y rhestr

Os yw'r ddogfen dan sylw yn cael ei orchymyn o ganlyniad i addasiadau o ddata cofnodi mewn cofrestri stentaidd, yn ei blwch testun gael ei gosod ar y gwerthoedd newydd o nodweddion y gwrthrych i gael ei gyflwyno yn y rhestr.

Yn yr achos hwn, bydd y ddogfen yn cynnwys gwybodaeth ar y nifer stentaidd y gwrthrych. Gall triniaethau ystyriwyd cael ei gynnal hefyd yn yr achos os oes angen i gywiro gwall a ganfuwyd wrth gofnodi tir. Mewn rhai achosion, fel rhif a roddwyd i'r gwrthrych yn y cofrestri cyflwr sefydlog yn flaenorol.

Nodweddion y safle o ran adeilad

Efallai y bydd y bloc testun y ddogfen yn cynnwys Gwelliant nodweddion presennol yn y strwythur yr adeilad - er enghraifft, os yw'n dŷ aml-deulu. Efallai y bydd yn adlewyrchu:

• nifer stentaidd o wrthrychau;
• nifer y lloriau y mae wedi eu lleoli yn y fangre;
• cyfeiriadau gwrthrych;
• penodi ystafell, o'i math;
• arwynebedd y gwrthrych.

Mewn rhai achosion, mae'n bosibl nodi dim ond y rhif stentaidd adeiladau - yn enwedig os caiff ei wneud yn gywir mynd i mewn gwybodaeth am y fflat yn y cofrestri wladwriaeth.

Casgliad stentiau peiriannydd o ran adeilad

Elfen bwysig o'r uned dogfen testun o dan sylw, - casgliad yr peiriannydd perfformio y gwaith stentaidd. Gall effeithio gwahanol fathau o wybodaeth. Er enghraifft, y rhai sy'n adlewyrchu'r camgymeriadau a wnaed yn ystod y recordiad o adeilad yn y Stentiau, cyfrifiadau anghywir ar gyfer lleoliad y gwrthrych, ei ardal (os gynllun datblygu proffesiynol cymwys wedi cael ei hymchwilio'n briodol). Yn yr achos hwn, gall y casgliad y peiriannydd yn cael ei adlewyrchu yn yr angen am waith ychwanegol sydd wedi'u hanelu at fynd i'r afael â'r camgymeriadau a nodwyd.

cynllun llawr yr uned graffeg

Mae'r bloc allweddol nesaf sy'n ffurfio strwythur y cynllun o dan sylw, - y graffig. Mae ei angen er mwyn adlewyrchu yn glir yr elfennau allweddol yr adeilad - peirianneg strwythurol, rhychwantu gyfagos i'r safleoedd adeiladu.

Mae'r rhan graffigol o'r cynllun yn cael ei wneud ar sail y data a gynhwysir yn y dyfyniad gofrestr tir y tir y mae'r adeilad wedi ei leoli. Ar ben hynny, pan fydd ei ddyluniad yn defnyddio gwahanol ddeunyddiau mapio, sy'n caniatáu i benderfynu ar y lleoliad y gwrthrych. Gall bloc cynllun hystyried yn graffigol yn cynnwys gwahanol symbolau, a rhestr yn cael ei bennu yn ôl y ceisiadau unigol i Archebu №403.

Mae'n ddefnyddiol ystyried hefyd sut mae'r cynllun yn cael ei gynnwys yn y gwrthrych o nifer o elfennau pwysig eraill, sef - y cynllun o gystrawennau Geodetic ac arlunio.

Cynllun gystrawennau geodesig

Mae'r elfen hon o'r cynllun adeiladu a luniwyd ar sail mesuriadau o ddeunyddiau sy'n adlewyrchu gwybodaeth yn ymwneud â gwaith sy'n mynd rhagddo geodesig ar y rhestr.

Mae'r cynllun dan sylw, mae angen er mwyn arddangos y lleoliad yr adeilad mewn perthynas â:

• cyfran y mae'r gwrthrych cyfatebol, a strwythurau eraill;
• chwarter stentaidd.

Mae'r gylched yn cynnwys cyfran ffiniol neu rannau ohono, y gylched gwrthrych mewn perthynas ag ef y gwaith rhestr eiddo, yn ogystal â gwahanol symbolau. Yn ogystal, gall gynnwys cyfuchliniau eraill o'r tai, sydd wedi eu lleoli ar yr un safle, ar sy'n cael ei adeiladu y prif adeilad, er mwyn adlewyrchu'r data ar y lleoliad strydoedd, ffyrdd a gwrthrychau eraill, sy'n gwneud synnwyr i gynnwys yn y ddogfen berthnasol.

Cynlluniau adeilad

Dylai cynlluniau fel rhan o'r ddogfen yn cael ei chyflwyno mewn raddfa sy'n caniatáu gwirionedd yn ystyried cynllun gyda'r dimensiynau yr adeilad, sydd yn ddigonol i sicrhau darllenadwyedd lleoliad y prif bwyntiau y gyfuchlin y gwrthrych. Mae'n bosib i gywiro 'lleoliad gwahanol elfennau o'r strwythurau cylched drwy gyfrwng amrywiol alwadau neu fframiau sy'n cael eu cofnodi ar daflenni unigol cynnwys yn y strwythur darlunio.

Mewn achosion a bennir gan y gyfraith y gall y ddogfen dan sylw yn cael ei hategu gan ffynonellau eraill. Er enghraifft, gall fod yn gynlluniau llawr - yn gyfan neu unrhyw ran ohono. Yn yr achos hwn, gall y ffynonellau perthnasol yn cael ei baratoi yn gyntaf, gan gymryd i ystyriaeth y gofynion hystyried gennym ni - y rhai sydd wedi eu cymeradwyo gan y Gorchymyn # 403, a'r ail - ar sail y rheoliadau a fabwysiadwyd gan yr awdurdodau cymwys yn y rheoleiddio cyfathrebiadau ym maes cysylltiadau stentaidd.