Gwerthusiad economaidd o dir ar gyfer trefol ac amaethyddol

Wrth i reoliad deddfwriaethol y mater tir ddatblygu, mae'r broses o werthu (prynu) llain hefyd wedi'i optimeiddio. Yn y cyswllt hwn, y cwestiwn o faint y mae'n ei gostio yw dod yn amserol. Ac yn yr achos hwn, mae gwerthusiad economaidd y tir yn dod i'r achub.

Gwybodaeth gyffredinol

Mae'n anodd goramcangyfrif pwysigrwydd dadansoddiad llawn o adnoddau tir. Wedi'r cyfan, mae gwerthusiad economaidd yn ffactor allweddol wrth ddod i ben i gontract. Ni waeth beth fydd y gwerthiant neu'r rhent, ond mae gan y prynwr a'r gwerthwr ddiddordeb mewn mynegi'r pris gorau posibl ar gyfer pob un ohonynt. Ar gyfer y canlyniad gorau, bydd y cydnabyddiaeth yn digwydd gyda dogfennau gwahanol ac yn uniongyrchol ar y fan a'r lle. Wedi'r cyfan, hyd yn oed yn achos lleoliad cyfleus, gall y tir gael ei llygru, ganddo ddiffygion cudd neu ddefnydd penodol. Felly, ar gyfer pob achos penodol, dewisir rhestr benodol o ddulliau a dulliau o ddadansoddi. Mae hyn yn eich galluogi i gael yr asesiad mwyaf gwrthrychol o'r gost. Er mwyn osgoi gwallau yn ystod cyfrifiadau, defnyddir meddalwedd yn eang.

Beth sydd wedi'i gynnwys?

Pan fydd asesiad ariannol normadol o dir yn cael ei gynnal, ystyrir mai nid yn unig y gost yw'r safle yn uniongyrchol, ond o'r gwrthrychau eiddo tiriog a osodir arno. Caiff hyn ei asesu hefyd ar sail sefyllfa'r farchnad gyfredol. Mae gwerthusiad economaidd o dir mewn amaethyddiaeth yn cynnwys cyfrifo'r isadeiledd sydd ar gael a'r cynllun gwastad presennol. Felly, gallwch chi eisoes gyfrifo ymlaen llaw yr hyn sydd angen i chi ei wneud mwy, a'r hyn sydd eisoes yn y wladwriaeth barod - dewch i weithredu. Wedi'r cyfan, gellir sylweddoli'r budd ar ôl y caffael am amser diderfyn. Ac mae hwn yn wahaniaeth bwysig o dir o asedau eraill gyda bywyd penodol. Felly, gan ystyried y rhagolygon, amrywiaeth yr adnodd naturiol, a'r agosrwydd, ystyrir swm y boblogaeth, yn ogystal â'r hyn a roddir yno a faint y mae'n broffidiol.

Penodoldeb yn y Ffederasiwn Rwsia

Pan gynhelir asesiad economaidd o dir, mae angen canolbwyntio ar rôl arbennig y wladwriaeth. Dylai adeiladu'r sail ddeddfwriaethol ar gyfer ei ddefnyddio yn y dyfodol yn y fath ffordd o resymoli diogelu a defnyddio'r adnodd, i hyrwyddo cynnydd ffrwythlondeb y pridd, i weithio ar atgynhyrchu priddoedd ac i gadw amodau byw ffafriol i bobl. Mae hyn yn arbennig o bwysig mewn dinasoedd. Yn ymarferol, mae'r farchnad tir yn Ffederasiwn Rwsia yn anodd ei asesu yn wrthrychol oherwydd nifer o ffactorau:

1. Deddfwriaeth annigonol a fframwaith rheoleiddio.
2. Danddatblygiad y farchnad tir yn y wlad gyfan.
3. Nodweddion gwrthrych penodol.

Yn yr achos hwn, mae'n bosib hefyd y bydd gwerth ariannol normadol y tir yn cael ei gwrdd â chamgymeriadau sylweddol. Mae'r broblem hon yn arbennig o ddifrifol mewn amgylchiadau trefol. Mae'n ddigon i agor y papur newydd, gan ei bod hi'n bosibl darllen am wahanol dwyll neu weithgynhyrchu sydd yng nghanol aneddiadau a gwaethygu'r sefyllfa ecolegol yma. Fodd bynnag, mae dangosyddion gwerthusiad economaidd o dir yn caniatáu sicrhau'r effeithlonrwydd mwyaf posibl o roi rhywbeth mewn tiriogaeth benodol.

Sut mae hyn wedi'i wneud?

Sut mae edrych ar werthusiad economaidd tir mewn amaethyddiaeth neu yn y ddinas? Mae'r gyfundrefn gyfreithiol wedi'i ddiffinio i ddechrau . Mae hyn yn awgrymu treial y pwrpas a fwriedir, y ffurf berchnogaeth a chael caniatâd i'w ddefnyddio. Edrychwn ar bob eitem ar wahân. Felly, yr aseiniad targed yw'r gorchymyn, y terfyn ac amodau gweithredu'r diriogaeth a sefydlir yn ôl y gyfraith a rheoliadau, yn ôl pwrpas penodol o fewn categori penodol. Cyfanswm o saith yn Ffederasiwn Rwsia. Drwy ffurfiau o berchnogaeth - gall y tir fod yng ngrym y wladwriaeth, y fwrdeistref, y person preifat, y cyfunol ac eraill. O ran y penderfyniad - mae yna set gyfan o gyfyngiadau. Felly, er enghraifft, gwahardd dinasyddion tramor rhag trosglwyddo lleiniau tir ger y ffiniau. Mae'r un peth yn berthnasol i rai parthau arbennig eraill.

Pwy sy'n addas?

Ni ellir cynnal gwerthusiad economaidd o dir amaethyddol yn unig ar gyfer y safle sydd mewn cylchrediad sifil. Y mwyaf poblogaidd o ran ei ddefnyddio yw cyfraith breifat. Ond nid dyma'r unig gyfle o ran perchnogaeth. Nid oes angen anghofio bod hawl i ddefnydd parhaol o fewn fframwaith eiddo trefol neu wladwriaeth. Mewn achosion o'r fath, mae'r tir yn perthyn i awdurdodau a hunan-lywodraeth a mentrau ffederal sy'n eiddo i'r wladwriaeth. Ni ellir cyfrannu llain tir gyda'r statws hwn i brifddinas sefydliadau masnachol. Ond gellir ei rentu. Mewn achosion o'r fath, darperir defnydd cyfyngedig o amser ar delerau'r contract a ddaeth i ben. Yn yr un lle, rhagnodir hawliau gwaredu hefyd. Gofynnir am brisiad economaidd tir trefol mewn achosion o'r fath trwy gyfalafu'r incwm y bydd y prydleswr yn ei dderbyn ar sail y gweithgareddau sy'n bosibl o ran gweithredu ac ystyried ei leoliad.

Nodweddion tiroedd wladwriaeth neu drefol

Wrth eu defnyddio ar brydles, mae pwynt penodol: mae'n wahardd newid eu diben bwriadedig. Ond nid dyma'r unig gyflwr. Wrth asesu tir amaethyddol neu ardaloedd diwydiannol y ddinas, mae'n rhaid ichi ddilyn y cyfyngiadau hyn:

1. Gwaherddir defnyddio'r safle mewn ffordd sy'n arwain at ddirywiad o'r amodau amgylcheddol, gostyngiad yn ffrwythlondeb y pridd a dirywiad y tir.
2. Ni allwch wneud gweithgareddau yn y diriogaeth na fwriadwyd ar gyfer hyn. Felly, er enghraifft, ni allwch chi adeiladu adeiladau ar dir amaethyddol.
3. Mae'n wahardd gwerthu a rhentu.
4. Gofynion eraill, a sefydlir gan gyfreithiau ffederal, gweithredoedd rheoleiddiol a chyfreithiol eraill y Ffederasiwn Rwsia, pynciau Ffederasiwn Rwsia a chyrff hunan-lywodraeth leol.

Cyhoeddir trwyddedau priodol gan yr awdurdodau yn y dogfennau perthnasol. Ar yr un pryd, ystyrir prif amcanion prisiad economaidd y tir, sy'n caniatáu i un benderfynu faint fydd yn cael ei drosglwyddo. Felly, ar gyfer amaethyddiaeth, fe'u rhoddir ar gyfer symiau enwol (o ran elw), ond mae echdynnu olew neu fwynau yn fater eithaf arall.

Mathau o werthusiad

Er mwyn deall yn fras faint o safle sy'n costio, defnyddir sawl dull gwahanol. Dulliau cyffredinol o werthuso tir:

1. Ymagwedd cadastral. Y diffiniad hwn o werth yr holl leiniau tir o fewn ffiniau un endid gweinyddol-tiriogaethol (oblast, dosbarth, dinas, pentref). Mewn achosion o'r fath, caiff gwerth y rhandir ei gyfrifo gan ddefnyddio offeryn cymhareb fathemategol (hynny yw, amcangyfrifir bod 100 erw yn 10,000 rubles, ac yna dim ond 100 rubel yw un).
2. Amcangyfrif sengl. Defnyddir yr ymagwedd hon i bennu gwerth marchnad arbennig y tir ar hyn o bryd (hynny yw, y dyddiad y mae arbenigwyr annibynnol yn rhoi barn ar eu gweledigaeth, faint i'w dalu am y plot).

Ar gyfer y canlyniad gorau, gwneir hyn gan ddefnyddio cyfuniad o dri dull: cost, cymharol a refeniw. Pennir y gwerth a gafwyd fel cost. Gadewch i ni siarad ychydig amdanynt yn fanylach.

Tri dull

I ddechrau, gadewch i ni roi sylw i'r proffidiol. Mae'n fwyaf arwyddocaol i fusnesau, gan ei fod yn caniatáu ichi amcangyfrif gwerth y tir yn seiliedig ar faint o incwm y mae'r prynwr posibl am ei gael. Mae'r dull proffidiol yn seiliedig ar dair egwyddor:

1. Disgwyliadau.
2. Sicrhau'r defnydd gorau posibl.
3. Dirprwyon.

Fel rheol, mae buddsoddwyr ac entrepreneuriaid yn caffael tir er mwyn cael incwm arian neu fudd-daliadau eraill. Felly, y dull mwyaf proffidiol ar eu cyfer yw'r dull incwm. Defnyddir cymhariaeth yn y gwledydd hynny lle mae marchnad tir ddatblygedig, a phenderfynir ar y pris yn seiliedig ar gost safleoedd eraill. Mae'r dull cost yn cynnig asesiad o'r sefyllfa na fydd mwy o arian yn cael ei dalu am y diriogaeth nag y bydd yn cael ei wario ar godi'r holl gyfleusterau angenrheidiol.

Casgliad

Ni waeth a fydd gwerthusiad economaidd o dir trefol neu ar gyfer dibenion gwledig, diwydiannol neu amaethyddol, dylid cofio mai'r ymagwedd gyffredinol at y mater hwn yw un. Ac mae angen cadw at y protocol a fabwysiadwyd fel na fyddai'r trafodiad dilynol ar ôl y prisiad yn cael ei gydnabod yn annilys.