Prynu fflat mewn adeilad newydd - mae angen i chi ei wybod

Prynu fflat mewn adeilad newydd - yn gam difrifol iawn ac yn gyfrifol ac yn gofyn am hyfforddiant sylweddol. Gwnewch y dewis iawn ac yn prynu fflat, a fydd yn eich nerth am flynyddoedd i ddod, bydd yr erthygl hon yn helpu.

Gwybodaeth am yr adeiladwr

Os byddwch yn penderfynu i brynu fflat mewn adeilad newydd, cyn bod angen i chi gasglu'r holl wybodaeth bosibl am yr adeiladwr. Yn gyntaf oll, mae angen i chi wybod pa mor hir y datblygwr ar y farchnad ystad go iawn i fuddsoddi y gwaith adeiladu, mae yn barod ac yn llaw dros y tŷ yn barod. Mae'r wybodaeth hon yn bwysig iawn os ydych am i'r tŷ i gael eu darparu ar amser ac nad yw'r datblygwr wedi diflannu gyda'ch arian, eich bod yn gallu mynd i mewn i'w fflat newydd, ac nid rhaid i chi boeni am ei chyflwr.

Os nad yw'r datblygwr yn y flwyddyn gyntaf yn yr adeilad, y tenantiaid eisoes wedi trosglwyddo cartrefi yn eithaf hapus ac yn dda i'w ddweud am y peth - gyda'r datblygwr yn gallu delio â nhw. Os yw'r datblygwr wedi ymddangos yn ddiweddar yn y farchnad adeiladu, ildiodd dim tai, mae angen ei drin â phob rhybudd, ni waeth pa mor ddeniadol oedd y pris ac adolygiadau.

Yn nodweddiadol, mae'r Rhyngrwyd yn llawer o wybodaeth am yr adeiladwr a'r buddsoddwr cwmnïau, felly i ddod o hyd i wybodaeth amdanynt yn y seler.

Ond peidiwch â esgeulustod y cyfle i ymgyfarwyddo â'r dogfennau yn y tŷ yn cael ei hadeiladu. Mewn cyfarfod gyda'r datblygwr i ofyn am y dogfennau canlynol: trwydded adeilad, y dogfennau ar y ddaear, datganiad prosiect. Mae copïau o'r dogfennau hyn, wedi'i lofnodi gan y Prif Swyddog Gweithredol a gyda tunnell o logo eich cwmni, dylai'r datblygwr yn iawn, ac mae'n eu rhwymedigaeth gyfreithiol i gyflwyno nhw i unrhyw berson â diddordeb (paragraff 2. Mae Erthygl 21 o Ddeddf Cyfraith "Ar Gyfranogiad mewn adeiladu ar y cyd"). Os am unrhyw reswm, nad yw'r datblygwr yn awyddus i ddangos i chi y dogfennau hyn, mae angen i feddwl o ddifrif p'un ai i brynu iddo fflat. Hefyd, peidiwch â bod o'i le i ddysgu am gontractau gyda chwmnïau nwy ac ynni. Mae hyn er mwyn sicrhau bod union ar ôl cyflwyno'r fflat gennych yr holl gyfathrebu angenrheidiol.

Rydym yn ymrwymo i gontract

Nawr holl wybodaeth angenrheidiol wedi bod yn casglu, y datblygwr yn ddibynadwy ac rydych yn barod i ymrwymo i gontract gydag ef i rannu adeilad. Mathau o gontract o'r fath, mae yna nifer o, ond y rhai mwyaf dibynadwy - y contract adeiladu a rennir, er mwyn deall y llall heb bŵer cyfreithiwr cymwys yn debygol o lwyddo.

Beth ddylai gynnwys cytundeb o adeiladu a rennir:

1. Adnabod a disgrifiad y gwrthrych, sydd yn cymryd rhan yn y cyd-adeiladu

2. y cyfnod y mae'n rhaid i'r datblygwr i drosglwyddo cyfrannau gwrthrych yn adeiladu Ynysoedd

3. Price, termau a threfn talu

4. Mae'r cyfnod gwarant ar gyfer y gwrthrych

   Dylid rhoi sylw arbennig ar ddiwedd y cytundeb i rannu gwaith adeiladu yn cael ei dalu i Hawlio 3.

arolygu cartref

Tai sy'n cael eu hadeiladu sawl math - panel, brics a ffrâm-monolithig. Brick House - y traddodiadol, amser-brofi. Ar hyn o bryd, brics a adeiladwyd cartrefi moethus yn bennaf fel brics - deunydd braidd yn ddrud, a thŷ yn cymryd mwy o amser i adeiladu.

Panel tŷ yn cael ei adeiladu yn gyflym, maent yn eithaf cynnes ac yn wydn, yn amodol ar yr holl ofynion technegol y paneli yn gallu adeiladu adeilad 20-llawr. Ond mae'r panel tai wedi nodweddion penodol:

• Ni all Wal yn cael ei ddymchwel, felly nid yw'r gwaith o ailddatblygu'r paneli yn bosibl. Mae hyn yn werth cofio wrth brynu

• insiwleiddio sŵn mewn tai parod yn wael iawn, a byddwch yn cael eich clywed yn dda yr hyn oedd yn digwydd tu ôl i'r wal

  Y cartref mwyaf cyffredin sy'n cyfuno manteision o frics a phanel - ffrâm-monolithig. Mewn tai o'r fath yn dwyn ffrâm, felly mae'n bosibl i ailgynllunio, bron pob un o'r waliau y tu mewn gall barhau. Datblygwyr, yn ceisio arbed arian, gwerthu'r fflat heb y rhaniadau mewnol sy'n cynnal yn y dyfodol yn gallu cynllunio eu fflat eu hunain.

Efallai y pris Apartment yn dibynnu nid yn unig ar ba ddeunyddiau y mae'n ei adeiladu, ond hefyd ar faint o fflatiau wedi eu lleoli mewn tŷ yn uniongyrchol ar y landin. Po leiaf y rhif, yr uchaf fydd yn gost eich fflat.

seilwaith

Rôl bwysig wrth ddewis fflat yn yr isadeiledd yr adeilad. Os oes gan deulu blant, un o'r meini prawf wrth brynu fflat yw presenoldeb y clinig, kindergarten, ysgolion, archfarchnadoedd, trafnidiaeth gyhoeddus agosaf sydd ar gael. Os yw'r tŷ mewn ardal adeiledig, dylai'r problemau gyda hyn yn codi. Os bydd y tŷ wedi ei adeiladu mewn ardal newydd, mae angen i chi ddysgu oddi wrth y datblygwr, gan y bydd yn fuan yn cael ei i'w hadeiladu. Fel arfer ar y llawr cyntaf o adeiladau fflatiau a ddarperir storfeydd llety, fferyllfeydd, ystafelloedd amlbwrpas, salonau harddwch, ac yn y blaen. E., Ond ni fydd yn ddiangen i ofyn am y peth yn uniongyrchol gan y datblygwr.

Hefyd, peidiwch ag anghofio bod bron pob teulu gar ar hyn o bryd, a hyd yn oed yn fwy. Felly, pan fyddwch yn prynu fflat, dylech dalu sylw at a oes parcio ar gael ger y tŷ, sawl peiriannau mae wedi'i ddylunio a faint o geir ddyrannu i un teulu.

Furnish o fflatiau mewn adeiladau newydd

Prynu fflat mewn adeilad newydd, gallwch ddewis o dri gorffeniadau.

Yn gyntaf - nid oes gorffeniad fel y cyfryw. Mae gennych fflat ym mhresenoldeb llawr concrid, waliau brics neu baneli, ffenestri gwydr heb siliau, mesurydd trydan ar wahân, gwifrau. Pros - rydych yn gyfyngedig yn unig gan eich dychymyg, a gallwch wneud beth bynnag yr ydych ei eisiau. Negyddol - rhaid i chi ddod o waith atgyweirio hir a chostus.

Opsiwn Dau - gorffen garw. Mae'r fflat wedi sment llawr, ar y waliau plastr neu blastr morter, gwifrau trydanol gyda socedi a switsys, ffenestri - ffenestri gwydr dwbl gyda siliau a llethrau. Nid yw'r fflat eto yn barod i symud i mewn, ond mae'r gwaith mawr a wnaed ar y diwedd. Bydd angen i chi wneud gorffeniad cain, ond mae'n haws ac yn gyflymach.

Y trydydd math o orffeniad - fflat gorffenedig. Ar ôl y prynu, gallwch fynd yn syth i mewn i fflat o'r fath ac yn byw yn hapus. Eisoes mae plymio, stôf, papur wal neu baent ar y waliau, linoliwm a mwy. Yn naturiol, nid yw hyn i gyd yw ansawdd gorau, ond byddwch bob amser yn gallu i gymryd lle yr hyn nad ydych yn hoffi.

fflat dderbynfa

Felly, y dogfennau yn cael eu llofnodi, y fflat yn eiddo i chi ac rydych yn barod i alw. Ni allwn ond cymryd fflat gan y datblygwr i wirio a holl bapur priodol a bod eich disgwyliadau.

Waeth beth gorffen opsiynau, dylid ei wneud yn ansoddol. Dylech wirio os yw popeth mewn gwirionedd, gan fod y datblygwr yn addo i chi ac wrth i chi gael yn y contract, nid oes unrhyw ddiffygion, popeth mewn trefn. Os nad yw rhywbeth yn cydymffurfio â hyn, nid oes rhaid i chi lofnodi'r dystysgrif derbyn y fflat, ac os yw popeth yn iawn ac yn addas ar eich gofynion ac addewidion y datblygwr, y fflat yn ar gael i chi ac o fewn pum mlynedd, mae'n cyfnod gwarant ddilys. Yn ystod y cyfnod hwn, wedi datgelu troseddau yn y adeiladu, oherwydd y mae gennych chi unrhyw broblemau, yna bydd gofyn i'r datblygwr i ddileu iddynt mewn cyfnod penodol, neu i wneud eich colledion.