Rheolaeth uniongyrchol tŷ fflat: manteision ac anfanteision

Rheolaeth uniongyrchol yr adeilad fflatiau - yn un o'r mathau o reolaeth, a bennir gan y Cod Tai. Yn yr achos hwn, aml-lawr denantiaid contract ei hun i ben gyda sefydliadau ar gyfer cyflenwi gwasanaethau dŵr poeth ac oer, dŵr gwastraff, nwy, trydan a gwres. Maent hefyd yn gyfrifol am waith atgyweirio a chynnal a chadw cyffredinol yr eiddo tŷ.

Rheoli'r adeilad fflatiau

Yn unol â'r Cod Tai, gallwch ddewis un o dri cyfeirio posibl "economi" opsiwn: reolaeth uniongyrchol yr adeilad fflatiau, dirprwyo awdurdod i'r cwmni rheoli neu fwrdd i'r HOA neu'r HBC. Mae gennym ddiddordeb yn yr opsiwn cyntaf, felly mae'n ac yn trigo yn fanylach.

Y ffordd uniongyrchol i'r rheoli adeiladau fflat yn yr hawsaf. Yn y ffurflen hon o'r cyfleustodau yn cael eu casglu o bob preswylydd yn unigol, ac yn amddiffyn buddiannau'r Cadeirydd House (drwy'r llysoedd neu drwy gyfeirio at y sefydliad trefol o HOA). Rheolaeth uniongyrchol yr adeilad fflatiau yn cynnwys cyfrifoldeb unigol o ran diofyn ar dalu ar gyfer cyfleustodau. Pob penderfyniad ynghylch cynnal a chadw ac atgyweirio y tŷ yn cael eu gwneud yn y cyfarfod cyffredinol ar y cyd.

Rheolaeth uniongyrchol o'r adeilad fflat: pwyntiau cadarnhaol a negyddol

wedi ei fanteision ac anfanteision y math hwn o reolaeth. Mae'r manteision yn cynnwys costau is ar gyfer cynnal a chadw y HOA a'r cwmni rheoli. Ond mae ganddo un anfantais fawr - y diffyg menter a thenantiaid cymwys o adeiladau fflat. I reoli eiddo adeiladu cyffredinol, nid oes angen i greu condominiums. Serch hynny, mewn rhai achosion, yn ymarfer rheolaeth cartref ffordd uniongyrchol ym mhresenoldeb y gymdeithas uchod. Yn y sefyllfa hon, buddiannau tenantiaid yn y llys yn cadarnhau'r strwythur y HOA. Materion cyfredol i dalu am wasanaethau, atgyweirio a chynnal a chadw y tŷ wedi bod yn gadeirydd.

Nodweddion stiwardiaeth uniongyrchol

Ystyriwyd ffurf ar lywodraethu yn well pan fydd y tenantiaid bron yn anhysbys i'w gilydd, nid oes fawr o allu i dalu ac nid ydynt yn ymddiried sefydliadau trydydd parti. Hynny yw, maent yn dewis reolaeth uniongyrchol tŷ fflat, er mwyn lleihau costau cynnal a chadw yn y cartref. Ond mae ffurflen hon o hyd yn mynnu cofrestru endidau cyfreithiol ac agor yr anfoneb cyfatebol, a fydd yn cronni arian ar gyfer costau mawr obschedomovye un-amser, trwsio ac yn y blaen.

Os nad yw tenantiaid yn datrys eu problemau cynnal a chadw cartrefi ar eu pen eu hunain, y weinyddiaeth ddinas yn penderfynu neilltuo i reoli sefydliad hwn neu fod. Dyna'r reolaeth uniongyrchol yr adeilad fflat yn enwol yn unig. Yn gyffredinol, mae'r diffyg cystadleuaeth yn y dewis o gwmnïau ar gyfer ffermio yn arwain at y ffaith ei bod yn cymryd ffi ar gyfer cynnal a chadw tai, gan anwybyddu eu dyletswyddau. O ganlyniad, mae angen eu hatgyweirio o'r tu mewn a'r tu allan y tai hyn.

Rheolaeth uniongyrchol - dyma'r opsiwn sy'n cael ei ddefnyddio orau ar adeg y newid a'r gwaith o condominiums greu. Yn ddelfrydol, ddewis siâp, heb fod yn gyfyngedig yn unig i breifateiddio fflatiau, ac i breifateiddio y tŷ yn ei gyfanrwydd. Dylech hefyd yn hyfforddi eu staff eu hunain i reoli'r tŷ ac i chwilio am ddarparwyr cymwys o atgyweirio a chynnal a chadw'r adeilad.