Sut i gael gwared a sut i brynu fflat heb Realtor

trafodion eiddo tiriog ar gyfer llawer o ddinasyddion heddiw yn eithaf cymhleth ac yn aneglur. Fodd bynnag, yn aml mae yna sefyllfaoedd pan fydd angen i werthu'r fflat heb Realtor. Fforymau ac adnoddau Rhyngrwyd eraill yn adrodd ei bod yn anodd, ond gellir ei gwireddu. Felly, sut ydych chi'n ei wneud? Gadewch i ni ei wyneb.

asiantaethau anfanteision

Rhan fwyaf o bobl modern yn llawer mwy tebygol o ddefnyddio gwasanaethau gwasanaethau Realtor nag ei ben ei hun. Serch hynny, mae profiad wedi dangos bod yr holl asiantaethau hyn, waeth beth fo'u maint gan ddefnyddio am yr un cynllun. Mae hyn yn golygu y byddai cwmni nid ei ddewis, byddwch yn dal i fethu dod o hyd i'r warantu uniongyrchol yn opsiwn addas. Nid yw asiantaethau mawr yn trin eich cais fel nwyddau darn. Mae cwmnïau bach fel arfer yn defnyddio cylchedau profedig sy'n datblygu cwmnïau a grybwyllir uchod. Mae hyn yn golygu y bydd y canlyniad yr un fath. Felly, pa mor gyflym i brynu fflat? Mae pob un ohonom yn eithaf gallu gwneud trafodion llwyddiannus, yn destun sy'n cynnwys eiddo tiriog o unrhyw fath. Fodd bynnag, cyn nad yw hyn yn allan o le i astudio gwaith asiantaethau ystad go iawn. Bydd hyn yn tynnu sylw at yr egwyddorion sylfaenol, i benderfynu ar y drefn o weithredu ac yn casglu'r wybodaeth sydd ar goll ei hangen arnoch. Er enghraifft, rhaid i chi wybod bod ar hyn o bryd mae dau brif gyfeiriadau o'r cwmnïau ystad go iawn. Mae eu gwahaniaeth mwyaf pwysig yn y dull o dalu o wasanaethau a roddwyd. Yn ôl y dull cyntaf, gallwch ddewis ymhlith y dewisiadau a ddewiswyd gan weithwyr a grybwyllwyd yn flaenorol sefydliadau, ac i dalu swm penodol pan fyddwch yn ymweld â phob un ohonynt. Felly, trosglwyddo arian i'ch asiant yw adnewyddu graddol cydbwysedd symiau cymharol fach. Pryd y dylid math hwn o weithgaredd chi fel y prynwr fod yn wyliadwrus o asiantau diegwyddor. Mae mwy o opsiynau i chi ymweld â'r eiddo, bydd y mwyaf o arian yn cael ei drosglwyddo. Yn ail Realtor ddull yn dal yn dewis nifer o fflatiau sy'n cyfateb i'r gofynion hyn i chi, fodd bynnag, y taliad am ei wasanaeth a gyflawnir dim ond unwaith ar siec i mewn. Mae hyn yn golygu y bydd yr opsiynau didoli parhau cyhyd nad ydych yn gweld bod iawn fflat yr ydych eisiau byw.

Sut i brynu fflat heb Realtor?

Ar ôl darllen y wybodaeth a ddarperir mewn amrywiaeth o adnoddau ar-lein, gellir dod i'r casgliad mai prif achos o driniaeth mewn pob math o gwerthu tai go iawn yn dod yn ofni cael eu twyllo. ffobia o'r fath yn ddigon gwir. Fodd bynnag, gellir ei osgoi. Felly, sut i brynu fflat?

Awgrymiadau

Fel y dywediad yn mynd, "Rwy'n ymwybodol - yn cael ei forearmed." Felly, gallwch gael i ffwrdd â hwy os oes gennych swm digonol o'r wybodaeth a ddymunir. Mae'n bwysig cofio bod pobl sy'n cymryd rhan yn y y fflat, nid yn wahanol iawn gan werthwyr eraill ar waith. Mae hyn yn golygu y byddant yn ceisio defnyddio pob math o driciau, cyn gynted ag y bo modd i berswadio'r cwsmer i brynu eich cynnyrch. Bydd gwybodaeth o driciau hyn yn eich helpu i ddeall sut i brynu fflat heb Realtor. Gadewch i ni edrych ar yr hyn sydd angen i bwyntiau i'w dalu sylw.

Y cam cyntaf: awgrymiadau chwilio

Y dyddiau hyn gall mwy a mwy o bobl yn cael eu priodoli i'r rhai sydd o ddydd i ddydd ac yn mynd ati i ddefnyddio'r "We Fyd-Eang". Felly, bydd pob un ohonynt yn gallu ateb hawdd i'r cwestiwn o sut i ddod o hyd i fflat heb Realtor. Perfformio y llawdriniaeth hon mewn gwirionedd yn eithaf syml. Mae'n angenrheidiol yn y blwch chwilio o unrhyw borwr i ysgrifennu ymholiad gofynnol. Yna byddwch tudalen ar y we yn cael cynnig nifer fawr o safleoedd y mae eu prif ddiben - darparu fflat ei werthu. Yma gallwch ddisgwyl y cyntaf o'r triciau. Er enghraifft, nid yw hysbysebion porthiant yn cael eu fflatiau perchen-ddeiliaid, fel cyflogai o Real Estate Agency Broceriaeth. Fodd bynnag, am y gamp hon, gallwch gael gwybod heb hyd yn oed agor y disgrifiad manwl o'r ad. Mae angen ychydig Sgroliwch i lawr y dudalen. Os byddwch yn dod ar draws dau neu ragor o hysbysebion sy'n dangos yr un wybodaeth gyswllt, gallwch taflu opsiynau hyn yn ddiogel. Mae'r un cyngor yn berthnasol i'r cwestiwn o sut i rentu fflat heb Realtor. Cofiwch, os ydych yn mynd ati i wneud llawer heb unrhyw gyfryngwyr, a hysbysebion fel y diffinnir uchod rhwymo i un rhif ffôn, byddant yn eich arwain at un a yr un person.

Mae'r ail cafeat, aros i chi, yw'r afluniad gwybodaeth. Mae'n amlwg bod pob gwerthwr yn awyddus i wireddu eu nwyddau ar werth uchaf, ac ar gyfer hyn, mae'n bwysig i hyrwyddo urddas yr eiddo. Yn ogystal, yn aml gallwch ddod o hyd hysbysebion sy'n atodedig lluniau nad ydynt yn cyfateb i realiti. Er enghraifft, gallant arddangos unrhyw wrthrych arall. Yn anffodus, yn y rhan fwyaf o achosion i wirio anghysondeb o'r fath, mae'n bosib dim ond yn ystod yr arolygiad o'r fflat.

gwaith papur

Unwaith y byddwch wedi dod o hyd ymysg yr holl amrywiaeth a gynrychiolir gan y hoff opsiwn, gallwch symud ymlaen i'r ail gam yr ateb i'r cwestiwn o sut i brynu fflat heb Realtor. Mae'n archwiliad trylwyr o'r holl ddogfennau sydd ar gael i'r gwerthwr yn yr eiddo. Mae'r deunydd a gyflwynir yma yn cael eu hystyried y pwyntiau mwyaf tebygol, a ddylai gael sylw mwyaf posibl.

Y Gyfraith a cadarnhau

Mae'r ddeddfwriaeth gyfredol yn cael eu rheoleiddio gan reoliadau gwahanol sy'n uniongyrchol neu'n anuniongyrchol gysylltiedig â'r cwestiwn o sut i addurno fflat heb Realtor. Yn ôl iddynt, i gyflawni unrhyw weithrediadau gyda bydd ystad go iawn sy'n cael eu hystyried yn gymwys i naill ai'r perchennog fflat neu berson a awdurdodir (ee gwerthwr tai), y mae ei bwerau yn cael cadarnhad cyfatebol gan y notari. Felly, sut mae perchennog y fflat i gadarnhau eu hawliadau? Ar hyn o bryd gwahaniaethu tua dwsin o fathau o fod yn berchen ystad go iawn. Er enghraifft, gall fod yn trosglwyddo hawliau etifeddiaeth, y cytundeb gwerthu, cyfnewid, rhodd, tystysgrif o breifateiddio a mwy.

Gwybod sut y rhan fwyaf prynu fflat, rhaid i chi gofio nad yw un o'r ddogfen yn ddigon. Mae'n rhaid i chi fel y prynwr yn gofyn am y dystysgrif hawl gofrestru. Bydd dogfen o'r fath yn cadarnhau fel pwy yw'r perchennog, manylion pasbort , a hawliadau i farn ystyriwyd y fflatiau, ac mae rhai paramedrau o le byw. Credir bod y perchennog yn dod i ei ben ei hun yn cael ei â dyddiad issuance y dystysgrif gofrestru. Yn ogystal, dylid cofio y gall perchennog yr ardal breswyl hystyried dim ond fod yn ddinesydd galluog. Gwiriwch y ffaith hon, mae'n bosibl, os ydym yn troi at yr awdurdodau gwarcheidiaeth ar gyfer cael y dystysgrif gyfatebol.

pecyn llawn

Os ydych chi eisiau dysgu sut i rhan fwyaf o brynu fflat, cofiwch fod rhaid i chi wirio pob tystysgrif a'r dystysgrif a ddarperir gan y gwerthwr. Yr anghysondeb lleiaf, ac rydych wedi hynny gellir eu nythu heb arian ac heb gysgod. Felly, i gael gwybod os yw perchennog y fflat holl ddogfennau angenrheidiol yn cael eu casglu. Mae'r rhain yn cynnwys:

1. dogfennau cyfreithiol amrywiol;
2. dyfyniad o swyddfa basbort;
3. tystysgrif gan y swyddfa dreth a gwasanaethau trefol;
4. stentiau a pasbort technegol yr eiddo;
5. chaniatâd ysgrifenedig y perchnogion yn ystyried byw gofod (gan gynnwys gallu gweithredu fel aelodau o'r teulu, fel priod (os ydynt yn briod), perthnasau (os ydynt wedi'u cofrestru ac yn barhaol yn byw yn y fflat) ac sy'n cyd-fyw sydd wedi prynu o'r blaen oddi wrth berchennog yr ystafell rhaid iddynt i gyd gytuno gyda'r gwerthiant i ddod).

cwestiwn "Plant"

Ar hyn o bryd, mae yna achosion pan fydd y perchennog eiddo yn epil dan oed. Sut i brynu fflat heb gyfryngwyr mewn achos o'r fath? Ar gyfer prynu fflatiau yn y sefyllfa hon, mae'n bwysig cofio bod plant hefyd perchnogion yr ardal breswyl. O ganlyniad, mae'n rhaid cofio a'u hawliau. Gall Cyfrifyddu blaenoriaethau dibynnu yn cael eu cynhyrchu gan ddefnyddio'r dystysgrif priod, a gyhoeddir yn yr organau a gofal lles. tystysgrif o'r fath ar yr un pryd yn cael ei ystyried i fod yn benderfyniad ar y ystad go iawn ar waith. Ymhlith pethau eraill, dylid nodi ei bod yn angenrheidiol i gysylltu â'r sefydliad a nodwyd yn gynharach yn yr achos, os yn y fflat phersonau sy'n analluog cofrestredig.

ailgynllunio

Yn aml, nid yw perchnogion fflatiau yn fodlon gyda'r lleoliad waliau, ystafelloedd a lluniau eraill. Ystyrir Yr ateb gorau yw i fod yn addasiad mewn tai. Sut i brynu fflat heb Realtor ym mhresenoldeb newidiadau o'r fath? Mae'n angenrheidiol i'w gwneud yn ofynnol i berchennog y fflat i fod caniatadau a thystysgrifau neilltuo, a all gadarnhau dilysrwydd ailddatblygu ddienyddio. Os na fydd y dogfennau o'r fath, dylech feddwl am ystyried rhesymoldeb opsiwn prynu unrhyw beth felly. Yn wir, yn yr achos hwn, bydd yn rhaid i chi eich hun i gyflawni'r holl gamau gweithredu angenrheidiol a chasglu cyfeirio. Yn ogystal, mae'r angen i dalu swm penodol o arian i dalu cosb.

pwyslais

Os oes gennych dweud yn gadarn wrthyf: "Prynwch fflat heb Realtor!" - mae angen i ganolbwyntio ar rai pwyntiau pwysig.

1. Rhaid i bob dogfen ofynion gwerthwr fod yn rhai gwreiddiol.
2. Yn yr achos hwnnw, os yw'r perchennog wedi ysgaru, ond ar adeg y prynu eiddo yn briod, mae'n bwysig gwirio presenoldeb caniatâd priod at wireddu'r fflat. Amnewid y fath tystysgrif caiff dogfen o is-adran o eiddo a gafwyd yn ystod y treial.
3. Os oes gan y gwerthwr hawl etifeddiaeth i'r gofod byw, mae'n bwysig sicrhau bod absenoldeb unrhyw etifeddion eraill iddo.

gwybodaeth ychwanegol

Mae'r deunydd uchod yn disgrifio'r pwyntiau mwyaf tebygol lle y gall y gwerthwr yn cymhwyso eu llechwraidd ac ystryw. Fodd bynnag, os ydych yn meddwl am sut i brynu fflat heb cyfryngwyr, bydd yn bwysig i dalu sylw at yr agweddau canlynol: pa mor aml prynu a gwerthu eiddo dan sylw. Yn ddelfrydol, mae'n rhaid i'r fflat yn cael ei newid perchennog cyn lleied â phosibl o amser. Fel arall, amheuon ymgripiad ynddynt eu hunain: mae'n dda fflat gan ei fod yn cael ei ddisgrifio? Yr hyn yn atal i aros yn ei berchnogion blaenorol? Efallai y bydd yr ateb i'r cwestiynau hyn yn helpu i ymweld â chymdogion. Gofynnwch iddynt am y deiliaid blaenorol a thrigolion eraill y fynedfa. Yr ail bwynt, sy'n angenrheidiol i nodi yn y gwerthwr yn gofyn cwestiwn am yr hyn nad oedd a yw eiddo penodol yn destun ymgyfreitha. Mae'n bosibl bod y perchennog yn ceisio gweithredu y fflat arestio. Yn ogystal, roi sylw arbennig at y nifer o etifeddion (os yw'r perchennog presennol y fflat yn unol ag ewyllys perthynas). Os oes unrhyw bersonau eraill sy'n gwneud cais am y cartref hwn, cael gwybod y rheswm pam eu bod wedi'u gadael y fflat. Yn ymarferol, mae yna achosion pan fydd ar ôl peth amser yn ymddangos yn sydyn berthnasau, yn awyddus i setlo ar ystyried lle byw. Cwestiwn pwysig yn parhau i fod preifateiddio. Gofynnwch a yw'r holl presgripsiwn yn y fflat yn bresennol ar adeg y prynedigaeth o eiddo gan y wladwriaeth. Oherwydd fel arall gallant herio'r preifateiddio yn y llys.

prynu Tŷ

Yn ymarferol ar hyn o bryd, mae yna achosion pan fydd y prynwr yn awyddus i brynu eu heiddo eu hunain, ond nid yn barod i chwilio ei fflat eto. Yn y sefyllfa hon, gallwch dalu sylw at y eiddo ystafell unigol ar waith. Mae'n cael ei ystyried i fod pleser ddim mor ddrud, ond i ddod o hyd i ddewis addas yn gofyn am amynedd a dyfalbarhad. Felly, sut i brynu ystafell heb Realtor? A siarad yn gyffredinol, dylech dalu sylw i'r agweddau hynny sydd eisoes wedi eu crybwyll yn gynharach yn yr erthygl hon. Fodd bynnag, wrth brynu darn o eiddo, sef yr ystafell, rhaid i chi gofio eich bod yn dod yn rhan perchennog yr eiddo ei ystyried. Mae hyn yn golygu y bydd rhai ddieithr i chi gan bobl gymaint o hawl i'r eiddo dan sylw, fel yr ydych yn ei wneud. Yn ogystal, ni fydd yn dilyn canlyniad llwyddiannus y cytundeb prynu / gwerthu heb eich caniatâd yn bosibl gyda gwahanol weithrediadau y fflat.

camau gweithredu ar raddfa fawr

Ar hyn o bryd, pob yn dod yn fwy lety mawreddog yn eu cartrefi eu hunain. Fodd bynnag, nid yw pawb yn brolio am yr awydd a'r gallu i gymryd rhan yn annibynnol yn y adeiladu a threfniant yr hyn a elwir yn nyth teulu. Mae'n llawer haws i brynu eiddo sy'n barod i'w fyw. Sut i brynu tŷ heb Realtor? Yn y rhan fwyaf o achosion, gallwch ddefnyddio'r cynghorion a restrir uchod. Fodd bynnag, mae'n rhaid i chi gofio bod adeilad preifat yn gofyn am hyfforddiant, ac yn unol â hynny, ac yn profi nifer llawer mwy o ddogfennau. Felly, bydd yn gofyn i chi dalu mwy o sylw i'r broses o gofrestru holl bapurau angenrheidiol.

tai rhent

Os nad ydych yn bwriadu i brynu eiddo tiriog, mae posibilrwydd i rentu am gyfnod penodol. Fodd bynnag, yn yr achos hwn, mae angen i gadw at reolau penodol. O ran y cwestiwn o sut i rentu fflat heb Realtor, mae'n ddisgrifiad priodol o'r holl cynnil a driciau a grybwyllir yn y deunydd cynharach.