Sut i ymddwyn pan fyddwch yn prynu fflat? Beth i chwilio amdano yn y lle cyntaf?

Mae llawer o brysur gyda'u problem tai yn Rwsia. Mae rhai pobl yn well gan y tai uwchradd, mae rhywun yn talu sylw i adeiladau newydd. Ond y gwahaniaethau hyn, nid oes dim yn rhyfedd wrth brynu fflat. Beth i chwilio amdano - yn gwestiwn arall, sy'n gofyn am ystyriaeth ar wahân. Wedi'r cyfan, mae pob un ohonom eisiau byw yn gyfforddus ac yn gyfleus ag y bo modd.

Beth sy'n digwydd fel arfer wrth brynu cartref?

Pa gwestiynau y prynwr sydd â diddordeb mewn? Mae'r holl gostau perthnasol, pris, cynllunio a ffilm, y gwerthwr a'r datblygwr, lleoliad - efallai dyna i gyd y mae pobl fel arfer yn ystyried wrth brynu fflat. Beth i chwilio amdano yn ychwanegol at y rhannau hyn, bron neb yn meddwl. Ond gall rhai ffactorau yn chwarae rhan sylweddol yn y dewis o dai addas. Mae'r rhan fwyaf yn aml yn ein pennau eisoes wedi gweithio allan gynllun cyn y ystad go iawn yr ydym yn buddsoddi. Os oes angen rhent, perchennog y peth mwyaf pwysig i brynu eiddo rhad. Ond nid yw hyn yn y ffordd allan.

Prynu fflat: sut i wneud pethau'n iawn?

Pan caffael unrhyw eiddo, yn gyntaf oll, dylem ddatrys y mater - a yw'r person yn barod i chwilio am brynwyr a threfnu bargen neu am iddo gyd i ymddiried realtors. Mewn egwyddor, gall y cwestiwn fod yn drysu ac yn ei ben ei hun, os yn bosibl. Fodd bynnag, mae angen help proffesiynol yn dal pan fyddwch am wirio'r eiddo ar y purdeb neu ddiogelwch cyfreithiol. Ymarfer yn dangos bod y methiant yn dod i ben tua 95 y cant o drafodion y prynwyr a gwerthwyr yn mynd i mewn i un-ar-un. Felly, dylai asesu'r risgiau wrth brynu fflat ym mhob achos.

Beth yw gwerth y gwasanaethau realtor?

Ar gyfer eu gwasanaethau Gall Realtors fel arfer yn gofyn am ddim mwy na 5-10 y cant o gost tai. Os byddwch yn penderfynu ar y pris yn fwy penodol, mae'n dibynnu ar y gwarantau cwsmeriaid a rhestr o ddyletswyddau Realtor. Mae'r contract yswiriant o atebolrwydd sifil i'r cleient, bydd Realtor yn fantais ychwanegol wrth brynu fflat. Ar y nodyn hwnnw, 'i' jyst ar fodolaeth yswiriant o'r fath. Mae'n ddewisol, ond mae ei bresenoldeb yn rhoi llai o reswm dros amau safon uchel o wasanaethau.

Cyfryngwyr: am yr hyn maent yn ei dalu?

Fel canran o bris gwerthu neu swm y solid yn gallu cael ei nodi gwerth y gwasanaethau realtor ei hun ar ei ben ei hun. Ar ben hynny, dylai nodi a yw'r rhan o'r contract ar gyfer dethol wrth brynu costau fflat. Beth i chwilio amdano - felly mae hyn yw'r ffaith bod y swm y treuliau o'r fath yn cael eu cofnodi fel eitem ar wahân, os yw'r ateb i'r cwestiwn yn negyddol. Mae angen ystyriaeth ar wahân gan y sefyllfa, pan fydd y chwiliad yn aflwyddiannus. Unwaith y bydd cwsmer yn penderfynu ei hun, pwy a sut i gael gwared ar gronfeydd. Mae'n well i nodi beth ac i bwy yn ddyledus mewn achos o fethiant o'r fath.

Rhai pwyntiau pwysig

Personau a gafwyd yn anghymwys yn ôl y gyfraith, nid oes hawl i ddod i'r casgliad trafodion ar eu pen eu hunain. Mae cyrff gwarcheidiaeth a ymddiriedolwr fel arfer gall ar y man preswyl o dinesydd gael yr holl wybodaeth angenrheidiol. Peryglon wrth brynu fflat yn gallu digwydd pan fydd y trafodiad yn cael ei wneud, fel petai, gyda pherson sâl, pan nad yw'n teimlo'n dda neu'n wedi'i gofrestru yn y fferyllfa narcological neu natur niwroseiciatrig.