Herio'r gwerth stentaidd o dir ac adeiladau

Asesiad o dir i'w gynnwys yn y rhestr o'r gweithgareddau a reoleiddir gan yr awdurdodau ar sail y Cod Tir, a oedd yn cynnwys cyfres o cymharol, cost ac ymagweddau incwm. O dan y gwerthusiad stentaidd cael ei ddeall yn gyffredin fel set o weithgareddau gweinyddol a thechnegol, sy'n esgor ar werth stentaidd y tir fel ar y dyddiad prisio. Gyda hyn weithdrefn cyfrifo gwerth marchnad uned diriogaethol penodol yn ôl y prisiau presennol o leiniau tebyg. Ni fydd y ffigur canlyniadol uwch na'r lefel pris y farchnad. Fodd bynnag, hyd yma, mae'r gwerth stentaidd nid yw bob amser yn cyfateb i'r gwerthusiad rheolau rheoleiddio. achosion eithaf cyffredin pan fydd y ffigur yn sylweddol yn fwy na gwerth y farchnad, sy'n gosod ar berchennog y tir yn baich treth eithaf trwm.

Yn unol â'r ddeddfwriaeth a osodwyd gan werth stentaidd yw'r norm ac mae'n amodol ar y defnydd gorfodol. Herio'r gwerth stentaidd y tir yn cael ei wneud yn gyfan gwbl mewn modd arbennig, yn cydymffurfio'n llawn â'r ddeddfwriaeth gyfredol.

Sut mae'n cael ei wneud?

Pan ddaw i broses mor gymhleth, cysylltwch asiantaeth arbenigol a fydd yn gofalu am yr holl faterion hyn. Herio'r gwerth stentaidd o dir fel arfer yn dechrau gyda'r ffaith bod y gwerthusiad annibynnol, ac yna bydd y cleient yn cael ei ddarparu ag adroddiad ar eu hymchwil a chanfyddiadau. Mae cost gwasanaethau o'r fath yn cynnwys nifer o ffactorau, yn arbennig, y datganiad a chael barn arbenigwr yn y SRO gyfer y ddogfen sy'n cynnwys yr Adroddiad Prisio Tir.

Mae difrifoldeb y baich treth

Yn unol â hynny, y Cod Treth, y cyfrifiad o'r sylfaen dreth yw ar y cyd â'r gwerth stentaidd o dir, ond nid ydynt yn credu bod y trethdalwr yn ddarostyngedig i'r baich treth go iawn, sy'n dibynnu yn llwyr ar ganlyniadau'r asesiadau wladwriaeth. Mae'r cod treth rhagnodedig cyfraddau uchaf o dreth tir, sef 0.3% mewn perthynas â thir:

- rifo ymysg y meysydd ar gyfer dibenion amaethyddol, neu i'r tiroedd cynnwys mewn ardaloedd amaethyddol yn yr aneddiadau;

- rhwydweithiau cyfleustodau peirianneg cyfleusterau seilwaith Chwaraeon a stoc tai, neu a gafwyd ar gyfer y gwaith o adeiladu tai;

- prynu ar gyfer garddio personol, is-gwmni ffermio, hwsmonaeth anifeiliaid a garddwriaeth, yn ogystal â ffermydd maestrefol.

Mewn perthynas â thiroedd a lleiniau eraill y gyfradd uchaf yw 1.5% o werth stentaidd.

Mae faint o dreth y dylai trethdalwyr dalu yn cael ei gyfrifo gan awdurdodau lleol. Fel y nodir yn Erthygl 387 o'r Cod Treth, y cyrff cynrychioliadol o ddyfarniad o gyfraddau treth, yn ogystal â'r drefn a thelerau'r taliad. Gan gynnwys gosod y maint o symiau nad ydynt yn drethadwy ar gyfer categorïau penodol o drethdalwyr. Mae'r CC hefyd yn nodi y dylai'r dreth gael eu gosod gan gymryd i ystyriaeth allu'r trethdalwr i dalu ar ôl y ffaith.

Yr angen i herio

Weithiau Herio tir werth stentaidd ei angen os yw'r penderfyniad yn anghywir o'r pris wedi cynyddu'r baich treth. Yn y blynyddoedd diwethaf, mae llawer o berchnogion safleoedd ac eiddo tiriog yn talu sylw at y cynnydd mewn trethi, sydd ei angen i dalu.

Mewn cysylltiad â cynyddodd hyn rhwymedigaethau treth? I ddechrau rydych am ei gofio am y ffordd y mae'n pennu faint o dreth eiddo. Mae ei gyfrifo cael ei berfformio am y cyfnod treth fel lluoswm y gyfradd dreth gyfatebol a'r sylfaen, sy'n cael ei ddiffinio yn y cyfnod dilynol. Efallai na fydd y talwr yn uniongyrchol yn effeithio ar faint y bet, ond yn achos y sail treth y sefyllfa yn hollol wahanol.

Yn flaenorol, roedd y sylfaen dreth ar gyfer y cyfrifo o gwmnïau eiddo tiriog ei gyfrifo fel gwerth cyfartalog, ac mae bellach yn y ddeddfwriaeth yn gwneud rhai newidiadau a arweiniodd at y gwaharddiad o ymagwedd o'r fath. Yn awr, ar gyfer cyfrifo sylfaen y dreth a ddefnyddir gan y gwerth stentaidd yr eiddo, sydd wedi'i gymeradwyo yn y modd rhagnodedig. Mae'n cael ei ddefnyddio i gyfeirio at y mathau hyn o gwmnïau eiddo tiriog sy'n cael eu cydnabod fel gwrthrychau o drethiant:

- masnachol, gweinyddol a busnes, yn ogystal â chyfleusterau ynddynt;

- mangreoedd di-breswyl a gynlluniwyd ar gyfer swyddfeydd, arlwyo, masnach, gwasanaethau defnyddwyr, neu mewn gwirionedd yn ei ddefnyddio ar gyfer y dibenion hyn;

- eiddo sy'n eiddo i endidau tramor, nad ydynt yn gweithredu ar y diriogaeth y Ffederasiwn Rwsia drwy deithiau parhaol, yn ogystal ag eiddo o gwmnïau tramor nad ydynt yn gysylltiedig â gweithgareddau o'r strwythurau hyn yn y Ffederasiwn Rwsia.

Mewn perthynas penderfynir bod angen ar gyfer trethiant i bennu gwerth y tir ar Stentiau i dir. Dyna pam mae'r safleoedd wedi'u lleoli o fewn y bwrdeistref yn ei thiriogaeth ymarfer treth tir, fel y sylfaen dreth yn perfformio gwerth stentaidd yr eiddo.

I eiddo na ellir ei symud unigolion - yr eiddo a thai, garejys, llawer parcio, adeiladu ar y gweill, cyfadeiladau eiddo tiriog, cyfleusterau eraill ac adeiladau, yn cynnwys stad o natur fasnachol - yn y dreth eiddo personol yn cael ei gyfrifo mewn ffordd wahanol, er ei fod yn cael ei bennu ar sail y gwerth stentaidd yr eiddo, er defnyddio rhestr eiddo o'r blaen. Bydd yr un dull yn cael ei ddefnyddio i gyfrifo'r dreth ar adeiladau tai lleoli ar y lleiniau tir, a oedd yn darparu ar gyfer cynnal wlad, ffermio preifat a garddio, garddwriaeth, ddibenion adeiladu tai unigol.

Mae'r broses o contestation

Mewn cysylltiad â phob un o'r amgylchiadau hyn, efallai y bydd angen i chi herio'r werth stentaidd yr eiddo. Yn gyntaf bydd angen i chi nodi y gall hawliau personau a sathru o ganlyniad i ddiffyg cydymffurfio arysgrif yn y gwerth stentiau cyflwr yr eiddo farchnad ar gael mewn gwirionedd yn cael eu diogelu dim ond trwy wneud addasiadau yn y stentiau wladwriaeth.

Rydym yn cynrychioli rhai ystadegau. Mae'r arfer o ymladd werth stentaidd dywedodd fod yn y naw mis cyntaf 2014 yn yr holl lysoedd y Ffederasiwn Rwsia ffeilio mwy na 12,000 o achosion cyfreithiol sy'n ymwneud ag anghydfodau am y swm a nodwyd yn y Gofrestr Wladwriaeth o werth stentaidd yr eiddo mewn perthynas â'r amcanion mil pedwar ar hugain. O ganlyniad, mae ystyriaeth o'r anghydfodau hyn wedi bod yn fodlon ar saith mil o hawliadau, sef pump y cant o'r cyfanswm, mae'r gweddill naill ai'n dal yn yr arfaeth neu ei wrthod yn boddhad. Mae'r holl ddata hyn yn awgrymu mai dim ond un peth - i herio werth stentaidd y tir - mae hwn yn y camau angenrheidiol os bydd yn diffinio'n anghywir.

O safbwynt trethdalwyr, mae'n bwysig gweld yr effaith o achosion o'r fath. dyfarniadau llys cadarnhaol o blaid y plaintiffs, arwain at ostyngiad yn y sylfaen dreth gan tua 93.5%. Yn unol â hynny, mae'r ddeddfwriaeth Rwsia, mae'r canlyniadau o'r dyraniad o werth stentaidd yn cael ei ganiatáu i herio'r llys i adolygu'r anghydfod perthnasol:

- personau naturiol, os yw canlyniadau yn gysylltiedig â'u hawliau a'u rhwymedigaethau;

- bersonau cyfreithiol, os yw canlyniadau yn gysylltiedig â'u hawliau a'u rhwymedigaethau;

- awdurdodau lleol ac awdurdodau cyhoeddus yng nghyswllt eiddo ystad go iawn, sydd mewn perchnogaeth trefol neu wladwriaeth.

Comisiwn Hy ymladd bydd gwerth stentaidd ystyried ceisiadau â diddordeb yn y personau neu berchnogion denantiaid eiddo tiriog.

Contestation llys

Herio'r prisiad gan arwain yn y llys ar gyfer unigolion nad oes angen iddynt rag-wneud cais i'r comisiwn. tra nad oes un algorithm o weithredu yn y sefyllfa hon, ar gyfer endidau cyfreithiol. Llys herio'r gwerth stentaidd gall yn yr achos hwn yn cael ei wneud gan y person o dan sylw. personau cyfreithiol yn cael eu cynghori i fynd i'r llys mewn modd pendant. Os bydd y Comisiwn am ymladd gwerth stentaidd wedi gwrthod cais am adolygiad, gallwch apelio i lys uwch, yn arbennig, at y llys. Mae'n ymddangos bod, nid ar gyfer endidau cyfreithiol o reidrwydd yn cadw at y drefn cyn treial sy'n bodoli eisoes.

Os yw am wneud cais i'r Comisiwn, mae'n ofynnol iddo ddarparu datganiad o hawliad yn ymladd werth stentaidd gyda'r dogfennau perthnasol sydd eu hangen ar gyfer yr adolygiad. Ym mhob rheolwyr Rosreestra sefydlu ac yn weithredol y comisiwn. Dylid deall bod yr her o werth stentaidd o ystad go iawn yn golygu cyflwyno'r cais o fewn cyfnod nad yw'n fwy na phum mlynedd o ddyddiad y cofnod data yn y stentiau wladwriaeth.

Os bydd y sail dros y cais yn anghywirdeb y wybodaeth am yr eiddo, a ddefnyddir yn y broses o bennu gwerth y rhestr eiddo, mae gan y comisiwn yr hawl i gymryd un o'r penderfyniadau canlynol:

- i wrthod y cais am adolygiad o gost yn y digwyddiad y wybodaeth am yr eiddo, a ddefnyddir yn y broses, yn arwyddocaol;

- y broses o adolygu'r canlyniadau yn achos gwybodaeth ffug a ddefnyddiwyd yn y broses o gyfrifo cost stocrestrau.

Os yw'r her o werth stentaidd o dir oherwydd sefydlu'r adroddiad ar werth y farchnad eiddo, bydd y Comisiwn yn gwneud penderfyniad: bydd gwerth stentaidd yn cael eu hystyried yn gyfartal i'r farchnad neu'r hawliad yn cael ei wrthod yn llwyr. Mae'r llys yn caniatáu i herio penderfyniadau a wnaed gan y Comisiwn. Yn yr achos hwn, bydd hawliadau yr ymgeiswyr yn cael eu hystyried heb gymryd i ystyriaeth y penderfyniadau a wnaed yn flaenorol gan y pwyllgor uchod.

weithdrefn farnwrol

Mae'n werth nodi bod ar hyn o bryd heriol yn y llys nad oedd gwerth stentaidd yn fel o'r blaen. O'r chweched yn Awst 2014 y pethau hyn wedi peidio i gael eu hystyried yn awdurdodaeth llysoedd cyflafareddu ac roedd y parth y llysoedd o awdurdodaeth gyffredinol, felly aeth i'r llysoedd tiriogaethol, rhanbarthol, trefol, a ffederal.

Yn gynharach roedd yn crybwyll bod y llys yn cystadlu gwerth stentaidd ar gael i unigolion ac endidau cyfreithiol, yn ogystal â'r awdurdodau bellach. Mewn anghydfodau o'r fath fel diffynyddion yw'r cyrff tiriogaethol y Gofrestr Rwsia a'r Sefydliad y Wladwriaeth o'r pynciau RF. Gall Ymatebydd neu drydydd parti mewn achosion o'r fath yn gweithredu fel cyrff gweithredol o bynciau o Ffederasiwn neu'r awdurdodau lleol a orchmynnodd gwaith ar gyfrifo gwerth y tir.

Gall Herio'r gwerth stentaidd yr adeilad yn cael ei wneud ar sail:

- mynd i mewn i'r gofrestr o ddata annibynadwy am y gwrthrych, a ddefnyddiwyd yn y broses o bennu gwerth y rhestr;

- sefydlu mewn perthynas â'r ystad go iawn o'i werth ar y farchnad ar y dyddiad, yn y drefn honno, a gynhaliwyd i bennu cost rhestr (yn yr achos hwn, rhaid penderfynu ar werth y gwrthrych ar y farchnad yn cael ei wneud ar yr un dyddiad, a ddefnyddiwyd i benderfynu ar y gost o stocrestr).

Diwygio'r canlyniadau gwerthuso

Er mwyn penderfynu ar y sylfaen ar gyfer dyrannu canlyniadau, mae gan yr ymgeisydd yr hawl i fynd i weithio i'r cwsmer wrth bennu gwerth y gwrthrych y rhestr eiddo sy'n gysylltiedig â chynnal asesiad wladwriaeth neu endid gyfrifol am y cyflwr y swyddogaeth gwerthuso, os yw'n eiddo real sydd newydd ei gofnodi. Mae sefyllfa debyg yn berthnasol i'r gwrthrychau sydd wedi newid eu ansawdd neu faint, a dyna pam y cyflwynodd y newydd yn y gofrestr wladwriaeth.

Os byddwch yn dechrau herio gwerth stentaidd yr adeilad, tir neu unrhyw fath arall o eiddo tiriog, yna am saith diwrnod o dderbyn cais o'r fath, dylai'r ymgeisydd gael y wybodaeth berthnasol o weithrediadau a organ y cwsmer, a oedd yn y dasg o bennu gwerth stentaidd. Yn ogystal, mae gan ddinasyddion yr hawl i apelio at y gwasanaethau y AIS stentaidd wladwriaeth prisiad y gronfa.

Gofynion ar gyfer diffynyddion

- Herio'r werth stentaidd y tir neu'r adeilad yn awgrymu y bydd y wybodaeth yn y stentiau wladwriaeth yn cael ei ddatgan yn annilys.

- Cyfrifoldeb yr ymatebydd wedyn yn gwneud newidiadau yn y stentiau wladwriaeth yn.

- Asesu ar gyfer ymladd gwerth stentaidd yw'r sail ar gyfer y diffynnydd i bennu gwerth newydd hafal i werth y farchnad eiddo tiriog.

- mae'n rhaid Awdurdod Cyfrifyddu Wladwriaeth i dalu i'r wybodaeth stentiau wladwriaeth am werth newydd yr eiddo sy'n hafal i ei werth yn y farchnad.

Cronfa ddata a ddefnyddir

Herio'r gwerth stentaidd o dir yn awgrymu bod y broses adolygu yn gyson â'r rheolau cyffredinol y broses weithredu, a oedd yn cynnwys y rheolau dosbarthu baich tystiolaeth rhwng y diffynnydd a'r plaintiff.

Os oes angen i'r plaintiff i adolygu gwerth stentaidd ac yn cyfateb gyda'r farchnad, rhaid iddo brofi bod ar y dyddiad y prisiad ei dir, mae gwerth gwahanol yn y farchnad.

Gall penderfyniad y llys yn cael ei wneud y bydd gwerth stentaidd yn cael ei sefydlu ar y dyddiad sy'n cyfateb i werth y farchnad. Y sail ar gyfer penderfynu ar y gwerth ar y farchnad o gyfraith ffederal ar weithgarwch gwerthuso drwy waith arfarnwr ac ysgrifennu adroddiad. Bydd yr adroddiad hwn yn un o dystiolaeth dderbyniol ar anghydfodau parhaus yn y llys, lle bydd yn cael ei drin yn y ffaith o gydymffurfio â gofynion cyfreithiol a safonau gwerthuso ffederal.

Os bydd y seiliau ar gyfer ffeilio cais am adolygiad o werth stentaidd yr eiddo wedi ei osod mewn perthynas â gwerth marchnad y gwrthrych sydd ei angen i archebu ymlaen llaw farn gan arbenigwr annibynnol. Bydd yn cael ei gynnal yn unol â'r contract i ben rhwng y cwsmer a'r gwerthuswr. Y canlyniad yw adroddiad ar werth y farchnad, eich bod am ei gynnwys yn y datganiad o hawliad am adolygiad o werth stocrestrau.

Canlyniadau a phenderfyniad

Mae'n rhaid i'r llys i adlewyrchu canlyniadau o atebion amcangyfrif o dystiolaeth, a fydd yn cael ei roi rhesymau dros gymryd y dystiolaeth fel modd o gyfiawnhad o'r canfyddiadau barnwrol. Efallai y bydd y gweddill y dystiolaeth yn cael ei wrthod gan y llys. Mae sylfaen yn ôl a oedd yn ffafrio tystiolaeth penodol, hefyd, mae'n rhaid reidrwydd yn cael eu hadlewyrchu yn y ddogfen derfynol.

Felly, os yw'r drefn o herio'r werth stentaidd, ac o ganlyniad i adolygiad barnwrol, gwelwyd bod y wybodaeth a gynhwysir yn y gwerth rhestr o eiddo tiriog eiddo i'r ymgeisydd, yn cyfateb i werth presennol ar y farchnad, mae'r diffiniad o a wnaed ar yr un dyddiad, bydd y llys yn fodlon â'r honiad y plaintiff. Bydd canlyniad y dyfarniad yn cael ei osod gwerth newydd y rhestr eiddo. Nawr eich bod yn gwybod sut i ddelio â'r achos ar ymladd werth stentaidd.