Perchnogaeth breifat o dir yn y rhanbarth Moscow: mae categorïau problem amhenodol.

Mae'r rhanbarth Moscow - un o'r rhai mwyaf drud ac, felly, yn ddeniadol i fuddsoddiadau o Ffederasiwn Rwsia. Mae ystod eang o fuddsoddwyr, preifat a chorfforaethol sy'n ceisio gaffael eiddo yma yn y tir. Mae amrywiaeth o goliau: o dai unigol cyn sefydlu mentrau diwydiannol ac amaethyddol mawr. Fodd bynnag, mae caffael perchnogaeth tir yn y maestrefi, dim ond ychydig yn gwybod am yr ystod lawn o faterion a allai godi gan y perchnogion ar ôl y trafodiad. Mae'r mwyafrif llethol o berchnogion newydd oherwydd anwybodaeth neu gamddealltwriaeth o'r fframwaith rheoleiddio cysylltiadau tir gyfreithiol, mewn sefyllfa anodd iawn. Mae'n ymddangos y gall rhai problemau godi gan y perchennog newydd os yr elfen gyfreithiol y trafodiad yn impeccable a gawsoch yr holl ddogfennau mewn ffordd gyfreithlon?

Fel y dengys arfer, y "peryglon" yn y ffordd y perchennog yn ymddangos ar ôl peth amser, hyd yn oed ar y datblygiad a hyd yn oed y defnydd gweithredol o'r tir. Un o'r problemau hyn, a oedd yn aml yn troi at ein swyddfa gyfreithiol, yw'r anhawster o sefydlu categori o dir, yn y dogfennau teitl i brynu neu dir a brynwyd.

Yn unol â'r Gyfraith Ffederal "Ar y trosglwyddo tir a thir lleiniau o un categori i'r llall," os nad yw'r categori o dir wedi'i bennu yn y dogfennau o gyflwr stentiau eiddo tiriog, dogfennau teitl i'r tir neu'r dogfennau ardystio yr hawl ar y tir, i fabwysiadu gweithred gyfreithiol normadol y corff lleol hunan-lywodraeth ar ddyrannu tir i'r tir categori penodol yn dibynnu ar y diben y'i rhoddwyd. Ar sail y rheolau chi fel mae'n rhaid i'r perchennog y tir yn berthnasol i awdurdodau lleol gyda chais i sefydlu categori y tir, fel aneddiadau tir. Mae'r weinyddiaeth, yn y rhan fwyaf o achosion, yn rhoi hepgoriad ysgrifenedig gan y gofyniad i ddarparu dogfennau sy'n cael eu bron yn amhosibl i baratoi, os nad yw eich tir yn cael ei sefydlu categori perchennog. Yn ddiweddarach, ar ôl llawer o dreialon, ymholiadau a cherdded ar wahanol achosion, fel rheol, mae'n ymddangos bod y tir yn perthyn i chi drwy hawl o berchnogaeth, mae gan categori, ond mae y categori hwn "tir coedwig". Sut y digwyddodd hyn?

Yn y 90au cynnar-au awdurdodau lleol XX ganrif (cynghorau pentref, cynghorau o dirprwyon pobl, ac ati) a ddyrannwyd lleiniau tir i ddinasyddion y tir coedwig, osgoi'r weithdrefn allbwn y tir yn y categori hwnnw. Felly, daeth allan bod y safleoedd wedi symud i eiddo preifat, wedi bod ac arolygon topograffig, ond ar dabledi yr Asiantaeth Coedwigaeth Ffederal yn cael eu lleoli yn y goedwig, hynny yw eiddo ffederal. Mae'n troi allan eich bod yn euog heb euogrwydd ac ni all gael gwared ar yr eiddo fel rydych eisiau, er enghraifft, nad oes gennych yr hawl i dorri coed ar y safle, heb dderbyn taflen cwympo. Ar ben hynny, hyd yn oed os nad oes rhaid i chi gael gwared ar y coed yn ystod y gwaith adeiladu ar eich plot, byddwch yn cael problemau gyda'r cyrff goruchwylio y llywodraeth (er enghraifft, ym maes pensaernïaeth, bywyd gwyllt, ac ati) yr ydych am wneud cais am ddogfennau adeiladu. O ganlyniad, rydych yn wynebu sefyllfa anobeithiol - awdurdodau lleol wrthod rhoi i chi y dogfennau angenrheidiol ar gyfer adeiladu, yn gwrthod "derbyn" adeiladau a godwyd ac yn gwrthod cofrestru'r rheoli tir.

Wneud cais i'r llys ar gyfer gweinyddu, ond penderfyniad y llys, fel rheol, nid yn eich plaid, yn wyneb y ffaith bod y weinyddiaeth leol oes ganddo awdurdod ar eu pen eu hunain i dynnu tir o'r categori o dir coedwig.

Cyfarwyddo cylch dieflig lle, fel y mae'n ymddangos, nid oes dianc.

Ond sefyllfaoedd anobeithiol nid mewn achosion o'r fath yn digwydd. Mae gennych ddau ddewis i ddatrys y problemau presennol:

1. Dechrau Trosglwyddo tir o'r categori o dir coedwig yn y categori aneddiadau tir. I wneud hyn, rhaid i chi gyflwyno deiseb i lywodraeth leol Orany gynhaliwyd yn flaenorol gwrandawiadau cyhoeddus. Fodd bynnag, yn yr achos hwn bydd yn rhaid i chi ddibynnu ar y cymhwysedd ac uniondeb swyddogion lleol, sydd, yn ei dro, dylai wneud cais i'r awdurdodau rhanbarthol o'r angen am gyfieithiad o'r fath. Mae'r opsiwn hwn, mae 80% o'r diwedd marw, fel anaml awdurdodau lleol gychwyn trosglwyddiad o'r fath i'r awdurdod uwch.

2. Gwahaniaethu eich tir oddi wrth y tir coedwig. Mae'r weithdrefn hon yn cynnwys trin yr awdurdodau barnwrol. Fodd bynnag, cyn cyflwyno hawliad i'r llys, mae angen i arsylwi ar y weithdrefn cyn-treial ar gyfer apeliadau i nifer o awdurdodau cyhoeddus. Mae'r llwybr hwn yw'r mwyaf rhesymegol ac yn rhoi canlyniad cadarnhaol yn y mwyafrif llethol o achosion.

Fodd bynnag, dylech bob amser yn cadw mewn cof bod i wneud hynny ar eu llwybr anodd eu hunain o chyngaws yn y llys hyd nes y "atebion drysorir" yn eich plaid yn gallu nid pawb. Mae angen cymorth arbenigol cymwysedig yn y maes hwn o'r gyfraith. Fel arall, bydd yn anochel yn rhaid i chi i stoc i fyny ar adnoddau iechyd solet, amser ac arian.

SA Tolkachev,

Cyfreithiwr - yr arbenigwr blaenllaw ym maes tir a thai hawliau

Cyfreithiol Swyddfa "jurist"