Tŷ fflat - mae'n ... tai Apartment ym Moscow

Mae nifer o addasiadau yn cael eu gwneud i'r economïau llawer o wledydd yr argyfwng byd, peidiwch â newid y perthnasedd buddsoddi mewn eiddo tiriog. Mae dyn syml yn y stryd, gan roi eu cynilion yn y gwaith o adeiladu adeiladau preswyl, fedrus yn cadw ei gynilion. Mewn cysylltiad â newid y ailwerthu tueddiadau ystad go iawn peidio â dod ag incwm sylweddol, a arweiniodd at ymddangosiad ffynonellau hollol newydd o elw i fuddsoddwyr mawr. tŷ fflat - mae'n mynnu dewis arall i brynu eiddo. Adeiladu adeiladau preswyl yn cael ei wneud yn gynt ac yn raddol allan yn swyddogol ym 1917.

Gadewch i ni edrych i mewn i'r gorffennol

tŷ fflat - yn y gwrthrych o segment ar wahân o'r ystad go iawn, sy'n cael ei ddefnyddio gan ei berchennog fel prosiect buddsoddi hir. Mae'r adeiladau cyntaf o'r math hwn yn cael eu hadeiladu yn Ewrop ar ddechrau'r 17eg ganrif. Dechreuodd gyntaf yn Lloegr, Ffrainc a'r Almaen i hyrwyddo'r syniad o eu tai eu hunain ar y defnydd dros dro o drydydd parti. Yn y gorffennol, mae'r gallu i gyflawni gwerthiant cyflym o eiddo oedd ar goll, a dyna pam roedd tuedd y gwaith o filas moethus adeiladu. Y broses adeiladu yn ymwneud â'r rhan fwyaf o penseiri enwog a dylunio lleoli yn y mannau mwyaf prydferth. Adeiladwyd yn wahân math arbennig o eiddo, a ystyriwyd y addurn o ddinasoedd mwyaf y byd yn barod.

Roedd yn edrych fel adeiladau fflat y gorffennol?

Mae'r adeilad yn fflatiau cyntaf yn adeilad tenement, ar un o'r lloriau y perchennog sy'n byw gyda'i eiddo teuluol. Ar lawr y perchennog tŷ gellid lleoli swyddfa, siop neu warws. Un o nodweddion nodweddiadol o'r strwythurau yw bodolaeth y addurn stwco ar y ffasâd, cerfluniau hardd, bas-gostyngiadau a cholofnau. Efallai y bydd y tu allan fod yn bresennol goreuro. Addurno o bryd dim ond ar ran o'r adeilad, a oedd yn ymddangos ar y strydoedd. Ffasadau, cyfeirio i mewn i'r tu mewn i'r cwrt, yn cael eu haddurno yn syml iawn ac nid oedd ganddynt unrhyw frills. Apartments, sy'n cael eu cynnwys yn yr adeiladau fflat yn Moscow a dinasoedd eraill, wedi cael cynllun union yr un fath. Maent bron bob amser yn cael eu clystyru o amgylch yr orielau, coridorau a grisiau. Mae'r adeilad yn meddiannu bron yr ardal gyfan, a oedd dano ynysig. Yr unig le sydd ar gael - cwrt, a ddefnyddiwyd ar gyfer tenantiaid tymor byr cerdded gyda phlant ac ar gyfer sychu dillad.

Sut i greu hanes y tai yn yr Ymerodraeth Rwsia?

Y tŷ fflat cyntaf - adeiladu, nid yw'n gwbl nodweddiadol o bensaernïaeth o'r gorffennol. Mae'r strwythur hwn wedi ymddangos ar y diriogaeth y ddinasoedd mwyaf yr ymerodraeth yn unig yn yr 17eg ganrif. Roedd yn ofynnol dim ond 50 mlynedd i sicrhau bod adeiladau wedi dod yn boblogaidd iawn ac yn y galw. Yn y gorffennol, roedd traddodiad: pob masnachwr, masnachwr neu unrhyw ddyn cyfoethog arall sy'n parchu ei hun, mae'n rhaid cael o reidrwydd i adeiladu o leiaf un fath strwythur y bydd yr arwydd yn dangos enw ei berchennog. Erbyn dechrau'r chwyldro yn Rwsia o leiaf 600 o adeiladau o'r math hwn. Maent yn haddurno y strydoedd Moscow a Odessa, Kiev a Gomel.

Datblygu adeiladau fflat ar y sail y newidiadau yn y ddeddfwriaeth

Yn y 19eg ganrif, o ganlyniad i newidiadau sylweddol yn y ddeddfwriaeth yr Ymerodraeth Rwsia, gallai'r llawr cyntaf o strwythurau rhoi o dan y stiwdio, dan siop, becws a siopau. Yr ail lawr a gynlluniwyd ar gyfer swyddfeydd. Ar y trydydd llawr strwythur lleoli fflatiau rhent, uchelwyr, diwydianwyr a masnachwyr. Ar y llawr atig byw actoresau ac artistiaid, y fyddin, wedi ymddeol a myfyrwyr. cost ystafell fechan y tenant yn 15-30 rubles y mis, a fflatiau aml-ystafell yn costio 500-1000 rubles. Mynediad i categori hwn o dai rhent wedi bod yn agored i'r byd i gyd.

Mae ymddangosiad y syniad

tŷ fflat - mae hwn yn bwnc sydd wedi ei drafod yn eithaf aml yn ddiweddar, sy'n ymwneud yn uniongyrchol â datblygiad gweithredol y farchnad eiddo tiriog ddomestig. Dylunio, mewn gwirionedd, yn adeiladau fflat, lle mae'r holl fflatiau yn gogwyddo at y brydles. Daeth y syniad o strwythurau yn y categori hwn adeiladu o swyddogion y llywodraeth St Petersburg, a oedd yn y ffordd hon yn ceisio datrys y broblem tai am byth. Oherwydd eu amcangyfrif, mae'r bobl dlawd y wlad nad ydynt yn gallu prynu eu tŷ eu hunain, yn gallu nid yn unig rentu fflat, sy'n cynnig cartref broffidiol Nevsky dosbarth. Byddant yn gallu byw yno yn hapus ac yn gyfforddus. Nid yw'r syniad yn perthyn i'r categori o arloesi, sy'n eithaf amlwg o'r hanes a gyflwynir uchod.

Perthnasedd y prosiect yn 2015

Perthnasedd a proffidioldeb y prosiect yn cael ei gyfiawnhau gan y ffaith bod y tai Rwsia Gronfa yr 20fed ganrif mae gwahaniaethau sylweddol oddi wrth y sylfaen moderniaeth. Yn y gorffennol, dinasoedd mawr eu ffurfio o dai mawr a phlastai o'r uchelwyr, a oedd yn targedu gan mai dim ond un teulu. gweithwyr cyffredin yn cael eu mudo weithredol at y dinasoedd mawr, gallai na phrynu nac dynnu eu llety eu hunain, gan fod y cynnig yn fwy cyfyngedig yn y palasau a hanner mil o sgwariau. tŷ fflat - nid dim ond i ddatrys y problemau brys o dai, mae hefyd yn ymateb i'r galw presennol yn y farchnad ac yn fusnes proffidiol iawn.

A oes galw am dai rhent yn Rwsia?

Mae'r galw am dai rhent yn Rwsia wedi tyfu'n sylweddol yn y blynyddoedd diwethaf. Mae nifer fawr o bobl yn chwilio am y tai fforddiadwy. Mae llawer o bobl yn ceisio gwneud elw drwy gyfarfod y galw, ystafelloedd rhent i'w rhentu yn eu cartrefi neu fflatiau cyfan, wedi etifeddu. Mae yna hefyd grŵp mwy difrifol o fuddsoddwyr sy'n cael eu trwsio yn benodol y fflat ar gyfer y diben o ddarparu ar gyfer llogi. Mae dull o'r fath yn darparu incwm sefydlog, a dulliau yn helpu i gynnal yn ystod yr amser o ansefydlogrwydd yn yr economi. Dadansoddwyr nodi bod y adeiladau fflat pobl St Petersburg ddiddordeb yn llawer mwy na cynigion gan berchnogion preifat. Mae'r bartneriaeth hon yn sicrhau sefydlogrwydd. Sefyllfa lle gall y perchennog wneud cais i ryddhau tai oherwydd eu hamgylchiadau bywyd, wedi ei eithrio yn gyfan gwbl. Gallwch siarad am gynllun syml a thryloyw o bartneriaeth a hyder yn y dyfodol. tŷ fflat (lluniau o adeiladau yn cael yn yr adolygiad) yn dod â manteision nid yn unig i'w perchnogion, ond hefyd y wladwriaeth, sy'n gallu i gyfreithloni y farchnad eiddo tiriog.

Golwg ar yr adeilad fel busnes

Heddiw, tai fflat ym Moscow, sy'n costio eu perchnogion yn yr un swm fel cartrefi rheolaidd, fflatiau lle gynlluniwyd yn syml i werthu. Yn ystod y gwaith o perchennog y cartref nodweddiadol adeiladu yn dychwelyd yr arian a fuddsoddwyd ar hyn o bryd yn y gwaith adeiladu, yn ystod y 5 mlynedd. Yn yr un modd, yr elw a gafwyd am gyfnod union yr un fath. Yn yr achos hwn, bydd y benthyciad ar gyfer y gwaith o adeiladu strwythurau ei ad-dalu cyn gynted ag y bo modd ar draul buddsoddiad yn y broses o adeiladu adeiladau o'r tenantiaid yn y dyfodol. Fel ar gyfer yr adeiladau fflat, elw ar fuddsoddiad yn 13 mlynedd neu fwy, sy'n arwain yn awtomatig at gynnydd yn llog ar y benthyciad yn ystod y cant ar waith. Yn y pen draw, bydd y prosiect yn darparu incwm goddefol sefydlog yn fawr, ond dyma rai o entrepreneuriaid heddiw yn barod i weithio ar gobaith mor bell.

Beth gall y llywodraeth ei wneud?

Oherwydd y ffaith nad oedd y segment o adeiladau fflat yn Rwsia yn ddatblygedig iawn, ystyrir ei bod yn ddeniadol ar gyfer busnes a buddsoddwyr. Mae'r Llywodraeth am ei ran, ni all gymryd unrhyw fesurau effeithiol fel darparu cymhellion ar gyfer adeiladu neu gymorthdaliadau, lliniaru treth neu brisiau gostyngol ar gyfer tir, nid yn y pen draw yn datrys y broblem o gyflwr. gyfradd rhent, hyd yn oed ar gost is ar gyfer y gwaith o adeiladu tai yn parhau i fod yr un fath. Er gwaethaf y trafodaeth helaeth ar y pwnc hwn ar lefel y llywodraeth, mae bron unrhyw gamau gweithredol yn cael eu cymryd. Bydd Amgen ar gyfer busnesau gyda cyfochrog faterion cyfeiriad tai ar lefel y wladwriaeth ar gael dim ond pan fydd hyn yn rhan o'r farchnad eiddo tiriog yn tyfu, ac yn cynnig digonedd o rym yn dod yn fwy fforddiadwy i ddinasyddion incwm isel. Fel arall, tŷ fflat, barn ynglŷn â lefel y llety y mae ond yn braf, gall fod yn gwbl noddwr y gyllideb, ond ar gyfer y prosiectau hyn hyd nes nad yw'r arian yn cael eu darparu.

Pan mae'n droad yr adeiladau fflat?

Mae strwythur y farchnad yn gysylltiadau yn nodi y bydd cynnig yn cael ei ffurfio ar yr amod nad yw'r galw ei hun yn hollol flinedig. I ddechrau, mae'n bosibl i arsylwi datblygiad gweithredol y farchnad eiddo tiriog Rwsia yn unig yn y deng mlynedd diwethaf. Ar adeg pan y marchnadoedd y gwledydd datblygedig yn cwmpasu segment tai rhent gweddus yn Rwsia yn unig dechrau dod i'r amlwg ar ffurf strwythurau cyfundrefnol. Heddiw, datblygwyr yn tueddu at y gwaith o dai cyffredin adeiladu, ac sy'n talu ar ei ganfed yn gyflymach ac incwm yn cael ei gynhyrchu yn y blynyddoedd i ddod. Er y bydd y galw, ni fydd y duedd hon yn newid. tŷ fflat, gweithwyr gwir sy'n tynnu sylw at agweddau cadarnhaol y prosiect fydd yn y galw pan fydd prynwyr ystad go iawn yn cael eu dihysbyddu ac mae'r farchnad yn cael ei ddominyddu gan y galw gan y tlodion ar gyfer tai fforddiadwy yn y telerau rhentu. diddordeb gostyngiad cyfochrog yn prynu fflatiau sy'n ffurfio yn y segment o'r gystadleuaeth ffyrnig ymysg datblygwyr a chynyddu'r risg. Hwn fydd y trobwynt, pryd y bydd y datblygwyr yn rhoi blaenoriaeth i brosiectau megis, dyweder, yr adeiladau fflat yr ardal Nevsky.

Egwyddorion sylfaenol o adeiladu 2015

Egwyddorion Sylfaenol Adeiladu a Datblygu Tai o dan denantiaeth yn Moscow, yn ymddangos yn y Cynllun Meistr y ddinas, sy'n cael ei drefnu ar y datganiad oedd yn 2015. tŷ proffidiol, sy'n adolygu staff bob amser yn cael eu clywed mewn ffordd gadarnhaol, yn y dyfodol a allai fod yn brosiect proffidiol. Mae wedi ei gynllunio i newid y penodoldeb o adeiladu. Rydym yn ystyried a gwrthod yn ystod y drafodaeth ar y materion heriau canlynol: lleihau rheoliadau ar y sylw, yn newid safonau a rheoliadau diogelwch iechydol-epidemiolegol. Yn ôl cynlluniau rhagarweiniol, mae ad-drefnwyd ar ardaloedd diwydiannol a fydd y tŷ fflat cyntaf. Ni fydd Pushkino yn gosod ei lleoliad, ond y diriogaeth New Moscow, Zelenograd a Gogledd Ardal Weinyddol - mae'n ddigon posibl. Fel ar gyfer y datblygwyr, nid ydynt yn falch iawn ymrwymiad y Llywodraeth i ddatblygu'r farchnad dai rhent. Yn eu barn hwy, nid tŷ fflat (Pushkino) ar hyn o bryd yn ymddangos yn addawol o ran elw. Mae hyn oherwydd nid yn unig i'r cyfraddau llog uchel ar fenthyciadau, ond mae hefyd yn cyfeirio at dymor hir o adennill. Mae rhan fawr yn cael ei chwarae gan y segmentau yn fwy proffidiol yn y farchnad eiddo tiriog Rwsia.