Beth sydd ei angen ar gyfer morgais: rhestr o ddogfennau, yswiriant, terfynau amser cofrestru

I ddweud eich fflat eich hun - breuddwyd, efallai, pob teulu ifanc. Fodd bynnag, ni all pawb fforddio moethus o'r fath: y pris eiddo tiriog ar hyn o bryd yn torri'r holl gofnodion. Ond peidiwch â phoeni! Oherwydd nad yw mor bell yn ôl yn ymddangos math o fenthyca - morgeisi - yn yr awydd pobl ifanc wedi dod yn ddichonadwy!

Hanfod y morgais

Morgais - nid oes dim ond benthyciad i brynu eiddo tiriog (fflat neu dŷ). Yn wahanol i fathau eraill o fenthyciadau, mae hyn yn gynnig tymor hir, o ystyried tua 10-15 mlynedd. Ac mae hyn yn ddealladwy: i dynnu taliadau enfawr yn achos darparu morgeisi am gyfnod byr, ni all pawb. Ond os ydych yn rhannu'r swm hwn trwy 120 mis o hyd neu fwy, mae'n troi allan ei fod yn werth go iawn.

Mae'r ail nodwedd y morgais - addewid gorfodol o'r eiddo a gaffaelwyd fel cyfochrog. Mae'n angenrheidiol ar gyfer y banc i fagu hyder yn drannoeth. Wedi'r cyfan, hyd yn oed os nad yw'r cleient yn talu holl ddyledion ar amser, mae'r benthyciwr yn unig yn y du: fflat / tŷ yn mynd i mewn i'w eiddo.

Y trydydd nodwedd o'r math hystyried o gredyd (mae hyn yn yr hyn yr ydych ei angen am forgais ar sail orfodol) - presenoldeb taliad cychwynnol. Os nad oes neb yn gofyn am argaeledd cyllid hunain yma hebddynt ni ddim yn gallu ei wneud wrth gynhyrchu benthyciad defnyddwyr. Yn nodweddiadol, mae'r gwerth isafswm rhandaliad cyntaf o 10-20% o werth yr eiddo.

Camau cofrestru'r morgais

Dylai'r camau sylfaenol canlynol yn cael ei wneud os ydych yn dymuno cael benthyciad i brynu fflat / tŷ:

• Dewch o hyd i'r eiddo a ddymunir. Mae'n werth nodi bod mwy o fanciau yn cael eu ffafrio ar gyfer adeiladau newydd. Felly, yn aml wrth brynu fflat yn y benthyciwr tŷ newydd ei adeiladu yn darparu benthyciadau ar gyfraddau llog yn fwy deniadol.
• I baratoi'r dogfennau gofynnol.
• Gwneud cais i'r banc ar gyfer morgeisi. Mae'n well gwneud cais i sefydliadau lluosog. Efallai y bydd un ohonynt yn cymeradwyo'r benthyciad.
• Gyda ymateb cadarnhaol i'r apêl wedi cyflwyno cais i'r adran o sefydliadau ariannol i lunio'r cytundeb benthyciad.
• Os oes angen, trefnu yswiriant eiddo, bywyd ac iechyd y benthyciwr.

Fel y gallwch weld, i gael nid benthyciad ar gyfer ystad go iawn mor syml, bydd y broses hon yn cymryd llawer o amser. Ond ni all unrhyw beth yn y dyfodol yn cael ei gymharu â'r canlyniad bethau o'r fath - yn byw yn ei fflat. Mae'r holl fwy felly, gan wybod y camau sylfaenol y cofrestriad morgais, gall pob chi cylchdroi yn gynt o lawer.

Morgais: amodau ar gyfer cael

Yn awr, y rhan fwyaf o sefydliadau ariannol yn cynnig eu gwasanaethau i roi credyd i brynu eiddo. Mae eu holl gynnyrch wedi eu llaw arbennig eu hunain, eu meini prawf a gofynion eu hunain. Ond mae yna nifer o, amodau bron yn union sylfaenol mewn nifer o gwmnïau. Maent fel a ganlyn:

• morgeisi cyfred. Yn ein gwlad, mae'r rhan fwyaf o'r benthyciadau a gyhoeddwyd yn rubles Rwsia, ond mae yna achosion y benthyciad ar gyfer tai yn doler yr Unol Daleithiau a ewro.
• Mae maint y cyfraddau llog yn y math hwn o fenthyca yn aml yn cymryd gwerthoedd o'r 10 i 16%. Ni all Mae gwybodaeth gywir ar y pwnc hwn yn rhoi unrhyw fanc, gan ei fod yn dibynnu ar sawl ffactor (incwm y benthyciwr, mae'r term morgais, ac yn y blaen. D.).
• Mae'r taliad cychwynnol. Yn ôl gofynion y rhan fwyaf o fanciau, dylai cleient ar gyfer cael morgais ar gael o leiaf 10% o werth eiddo.
• Mae'r termau benthyciad. Yr eitem hon yn cael ei ddewis ar sail y hydaledd y benthyciwr a'i ddymuniadau ei hun.
• Dychwelyd o ddyled ar ffurf taliadau ar gyfrif banc misol. Mae'r gwerthoedd holl symiau a nodir yn flaenorol yn y cytundeb benthyciad.
• Fel gwarant ar gyfer y benthyciad cofrestru gorfodol o addewid yr eiddo a gaffaelwyd.
• Yn y rhan fwyaf o achosion, mae angen yswiriant a chofrestru: Benthyciad gwrthrych, bywyd, iechyd a benthyciwr anabledd.
• Gwneud gwaith gwerthuso. Gwneir hyn gan asiantaethau gwerthuso annibynnol. Yn eisiau ar gyfer y banc yn fodlon mewn gwirionedd gwerth elwir y fflat / tŷ.
• Darparu gwybodaeth am incwm. Bydd hyn yn caniatáu i'r credydwr dim amau y hydaledd y benthyciwr.

dogfennau gofynnol

Wrth siarad am yr angen i pecyn o gwarantau, dylid nodi y gall y rhestr hon yn cael ei fyrhau neu ategu yn y cwmni unigol. Isod ceir rhestr sylfaenol o ddogfennau ar gyfer cofrestru y morgais, mae banciau yn aml yn gofyn:

• Ffurflen gais am fenthyciad
• dogfen adnabod. Mae'r rhan fwyaf yn aml, gan ei fod yn gweithredu fel pasbort o un o ddinasyddion y Ffederasiwn Rwsia.
• Mae'r ail ddogfen ychwanegol i wirio hunaniaeth: ID milwrol, pasport, cerdyn trwydded neu bensiwn gyrrwr.
• Datganiad o enillion.

Gofynion ar gyfer benthycwyr

am gael incwm da yn ddigon i gael morgais. Banciau yn gosod gofynion penodol ar y benthycwyr. Wrth gwrs, yn dibynnu ar y sefydliad y gellir eu haddasu ychydig, ond mae eu hanfod yw tua fel a ganlyn:

• Mae presenoldeb dinasyddiaeth Rwsia. Ceir tystiolaeth o hyn gan pasbort Rwsia.
• Oedran ar adeg y cais yw 21 mlynedd ac erbyn diwedd y tymor morgais i 60 mlynedd.
• Mae absenoldeb "du" hanes credyd.
• cofrestru fyw'n barhaol yn y rhanbarth yn y benthyciad.
• Cyflogaeth yn yr un lle am o leiaf chwe mis, dylai'r profiad cyffredinol ar yr un pryd fod yn fwy na blwyddyn.

Mae'n cynnig banciau blaenllaw

I liniaru dewisiadau prydau bwyd benthyciwr posibl y dylid eu cyflwyno i'r tabl canlynol, sy'n cynnwys y llog gyfradd ar forgeisi yn y banciau y wlad.

Sberbank morgais

Nid yw'n gyfrinach bod Sberbank o Rwsia - un o'r banciau mwyaf diogel yn y wlad. Mae hyn yn esbonio'r dewis o lawer o gwsmeriaid y sefydliad hwn. Ac yn eithaf yn y galw yma a gwasanaethau benthyg i'r sector ystad go iawn. Nid yw benthycwyr posibl yn dymuno i ddysgu, mae angen i chi gael morgais ar y credydwr.

Y cyntaf yw cydymffurfio â gofynion y banc. Mewn perthynas â'r cwsmeriaid, maent fel a ganlyn:

• dinasyddiaeth Rwsia.
• Oedran 18-75 oed.
• Mae gwaith parhaol a ffurfiol.

Comes yr un morgeisi yn y Banc Cynilion ar yr amodau canlynol:

• Mae gwerth y gyfradd llog - o 11,4% y flwyddyn.
• Argaeledd ecwiti - 20% o werth eiddo.
• Mae'r term morgais - hyd at 30 mlynedd.

Mae'n bwysig nodi bod cyn y wladwriaeth cofrestru perchnogaeth o werth y gyfradd llog yn cynyddu gan 1 pwynt canran. Mae'r cynnydd o'r maint hwn yn bygwth ac yn gwrthod cofrestru yr eiddo a gaffaelwyd yswiriant, bywyd ac iechyd y benthyciwr.

Morgais yn y "VTB 24"

"VTB 24" yr perfformiad ariannol ail uchaf yn y safle o fanciau Rwsia. Felly, y lle i fod a'r disgrifiad yn yr erthygl hon sydd eu hangen arnoch i gael morgais ar y cwmni. Yn enwedig bod eu cynnyrch yn amgylchedd mwy deniadol a mynediad i ran fawr o'r boblogaeth.

Felly, i ddechrau i baentio yn iawn amodau'r morgais yn y "VTB 24". Maent fel a ganlyn:

• gyfradd llog - o 11,9% y flwyddyn (yn y cynnig gyda chefnogaeth y wladwriaeth);
• argaeledd ecwiti - 20% o werth yr eiddo;
• gael swm y benthyciad - o 600 i 8,000 rubles;
• benthyciad tymor - hyd at 30 mlynedd.

Nesaf, dylem sôn am y gofynion sylfaenol ar gyfer benthycwyr. "VTB 24" yn cyflwyno yw:

• oedran 21 oed ar adeg gwneud cais am y benthyciad a dim mwy na 70 mlynedd ar adeg ad-dalu;
• cyfanswm hyd y gwasanaeth - heb fod yn llai na blwyddyn.

Yswiriant a morgeisi

Pan fydd benthyciad morgais bob amser yw darparu polisi yswiriant Gofynnir am yr eiddo a brynwyd. Mae hyn er mwyn amddiffyn y benthyciwr a'r banc o argyfyngau: tanau, daeargrynfeydd, ac ati Mae'n hysbys bod y cyfnod dilysrwydd yswiriant o'r fath yn y rhan fwyaf o achosion at flwyddyn ... Ond nid yw hyn yn golygu bod ar ôl yr amser yr yswiriant eiddo tiriog, gallwch anghofio! Dylai benthyg y pwnc yn cael eu diogelu rhag peryglon tan ad-daliad llawn y cleient y taliad sefydliad ariannol y benthyciad.

polisi yswiriant eiddo - nid yn unig y ddogfen sy'n ofynnol gan y DU. Felly, yn aml iawn, anghenion benthyciwr ac yswiriant arall ar gofrestru morgeisi. Sef: polisi bywyd ac yswiriant iechyd, perfformiad y benthyciwr. Wrth gwrs, yn ôl y gyfraith Rwsia, y banciau yn cael unrhyw hawl i orfodi cleient i ddyluniad y math hwn o yswiriant. Sefydliadau ariannol, mewn egwyddor, ac yn dod i mewn, ond yn gwneud archebu, bod gwrthod ei cynnydd mewn cyfraddau llog o 1 pwynt canran.

Mae'n werth nodi na all cwsmer banc bob amser yn prynu polisi yswiriant sy'n ofynnol mewn unrhyw gwmni yswiriant. Mae'r rhan fwyaf aml, mae'r benthyciwr yn cyflwyno eu gofynion at ddewis yr olaf, ac weithiau yn darparu rhestr o gwmnïau achrededig, ymhlith y gallwch ddewis y mwyaf addas.

Yn awr, gan wybod beth rydych ei angen am forgais, benthycwyr posibl ni ddylai amau yr angen i gael benthyciad. Peidiwch â dweud, ac yn ei dŷ ei hun nid oes lle!

Fel y gwelir, nid yw mor ofnadwy, mae hyn yn y morgais: Nid oes angen amodau ar gyfer cael a gofynion ar gyfer benthycwyr i ddychryn benthyciwr posibl. Yn bwysig, nid oes angen i fod yn ofni o anawsterau a symud tuag at ei nod.