Yr hyn sydd ei angen arnoch am forgais ar fflat? Pa ddogfennau sydd eu hangen?

Meddwl am brynu eich fflat eich hun? Rydym yn dewis yr opsiwn cywir, ond nid oes ganddynt ddigon o arian i chi? Neu os nad ydych yn dewis buddsoddi llawer o gynilion personol a chredyd i fanteisio ar y gwasanaeth? Yna y morgais - mae hyn yn yr hyn yr ydych ei angen! Beth ydyw a sut mae'n wahanol i credyd defnyddwyr.

Mae'r morgais yn wahanol i fathau eraill o gredyd?

Y gwahaniaeth mwyaf pwysig - y gyfradd llog. A yw benthyciadau morgais yn llawer is na benthyciadau auto, defnyddwyr, ac ati Esbonnir hyn yn syml iawn. Fel arfer, mae pobl yn cymryd morgais ar swm eithaf mawr, gan fod Nid yw eiddo yn rhad. Ac mae'r llog ar y benthyciad yn cael ei gyfrifo ar y swm llawn y ddyled. Ac os yw'r gyfradd morgais oedd yr un fath ag ar gyfer credyd defnyddwyr, y bobl na fyddai wedi cael un bywyd i dalu arian ar y benthyciad. Ac yna byddai'n fod ddyled a etifeddwyd gan eu plant. Gan y byddai swm y gordaliad yn fwy na'r swm y morgais yn 3 neu hyd yn oed 4 gwaith.

Am fwy o eglurder, gadewch i ni ystyried enghraifft. Cefndir: ydych chi am brynu fflat yn y morgais o 5,000,000 rubles. Nid ydych yn barod i wneud taliad i lawr, ond yn barod i dalu 86,500 rubles. Os yw'r gyfradd morgais hyd yn oed bron y gyfradd isaf ar gredyd defnyddwyr, yna byddai'n rhaid i chi 20 mlynedd i dalu'r arian ar gyfer y morgais, ac y byddech wedi talu gormod o 315%, sy'n cyfateb i 15.7 miliwn. Rubles! ! Hynny yw, byddai'n rhaid i chi dalu cost 4 o'u fflatiau!

Noder pan fyddwch yn dewis y rhaglen morgais yn y tymor benthyciad. Hynny yw, pan fydd ein gordaliad data cychwynnol ar gyfer 20 mlynedd, 315%, ac os ydym yn cynyddu'r taliad drwy dim ond 2700 rubles, y cyfnod yn cael ei leihau gymaint â 5 mlynedd! Ac y gordaliad yn cael ei leihau gan 91%! Rydych yn teimlo unrhyw wahaniaeth byd-eang? !

A phan tymor o 10 mlynedd a thalu 98,000 rubles y mis yw y bydd eich gordaliad yn 135% ers . 6.7 miliwn. Rubles.

Os byddwn yn dilyn y duedd, mae'n dod yn amlwg bod ar gyfer pob 5 mlynedd o'r swm llog morgais sy'n cyfateb i werth eich fflat!

Ond mae hyn yn ar gyfradd o 20% y flwyddyn. Yn ein gwlad, ar raglenni morgais fel arfer yn is ac yn amrywio o 13%. Gadewch i ni wneud cyfrifiad ar delerau tebyg a chymharu'r canlyniadau.

Os byddwn yn ystyried y cyfnod o 20 mlynedd, y taliad misol yw 59 500 rubles, sef 27,000 nizhi nag ar gyfradd o 20%. Rydych yn teimlo y rôl a chwaraeir gan y gwahaniaeth o 7%?! Mae cyfanswm y gordaliadau yn gadael 9.3 mln. Rubles, hy, 185% mewn 20 mlynedd. ? Byddwch yn gweld pa mor fawr gwahaniaeth?

Gyda gostyngiad yn y tymor 5 mlynedd, y taliad yn cynyddu yn unig 4,5 mil, ond y gordaliad yn cael ei leihau gan 55%! ! Ac mae'n 6.5 miliwn. Rubles!

Pryd fydd y cyfnod credyd o 10 mlynedd a thalu 75,300 rubles gordaliad yn 81%, hy 4 miliwn. Rubles. . Fel y gwelwch, mae'r gwahaniaeth yn amlwg iawn.

. I ddelweddu y canlyniadau yn y tabl cryno eich bod yn olaf yn deall pam fod y gyfradd rhaglen morgais yn is.

• Mae pecyn o ddogfennau, sy'n angenrheidiol ar gyfer morgais yn wahanol iawn. Felly, gadewch i ni weld pa ddogfennau sydd eu hangen ar gyfer y morgais ar fflat.
• pasport y benthyciwr.
• Datganiad Incwm, yn ogystal ag am y sefydliad lle rwy'n gweithio (mae copi o'r llyfr gwaith).
• Dogfennau cadarnhau y blaendal (os o gwbl).

Yr hyn sydd ei angen arnoch am forgais ar fflat? rhestr o ddogfennau

Wrth ddod yn gyd-benthyciwr neu warantwr rhestr o ddogfennau sy'n ehangu. Oddi wrthynt Bydd angen yr un dogfennau, a bod gennych chi. hy eu pasbort a phrawf o incwm (fel arfer PIT cyfeirnod 2).

Efallai y bydd angen nifer o ddogfennau eraill. Bydd mwy o wybodaeth yn dweud wrth weithwyr y banc chi, oherwydd pob achos yn wahanol, llawer o raglenni morgais. Mae hyn yn golygu bod angen i chi gasglu'r dogfennau, sy'n iawn ar eich cyfer chi. Ar gyfer data crai meincnod yn cael ei gymryd.

Gofynion ar gyfer y benthyciwr

Ym mhob banc, eu bod yn wahanol, ond mae nifer o feini prawf, sydd yr un fath ym mhob banciau. Gadewch i ni edrych arnynt:

1. Oed. Mewn llawer o fanciau, yr isafswm oedran ar gyfer ystyried ceisiadau ar gyfer 21 mlynedd. Ac mae hyn yn ddealladwy. Fel arfer, yn y cyfnod hwn o amser mae person yn gorffen yr ysgol ac mae ganddi gyfnod penodol o wasanaeth.

2. Profiad gwaith - yr ail faen prawf, yn ôl pa fanciau benderfynu pa mor ddibynadwy y benthyciwr. Rhaid i isafswm hyd gwasanaeth ar y swydd ddiwethaf yn flwyddyn o leiaf. Yn ogystal, mae'r staff yn talu sylw at y ffaith bod dangosydd dibynadwyedd dynol yw amledd mae'n newid gwaith gyda hwy. Os bydd dyn yn unman heb fod yn fwy nag 1 mis yn oedi, gall ffaith prin tystio ei ddibynadwyedd.

3. Hanes Credyd. Bydd presenoldeb hanes credyd cadarnhaol yn gwneud i chi yn unig yn dda. Oherwydd eich bod yn dangos eich hun fel person cyfrifol a'r banc yn haws i gymeradwyo eich benthyciad morgais.

Felly i grynhoi, mae angen i chi gael morgais ar gyfer fflat? Mae hanes credyd da, profiad gwaith o leiaf un flwyddyn ac oedran y benthyciwr 21+.

Morgais a mamolaeth cyfalaf

A allaf ddefnyddio cyfalaf mamolaeth i dalu'r morgais a sut i wneud hynny? Yr hyn sydd angen i chi i brynu fflat yn y morgais? Mae'r defnydd o gyfalaf i ad-dalu'r morgais - yn arfer cyffredin. Ond sut i wneud hynny yn gwybod nad yw llawer yn gywir. Mewn rhai banciau, gallwch ei ddefnyddio fel taliad i lawr.

I wneud hyn, mae angen i chi fod yn rhybuddio y gweithwyr banc a fydd yn gwneud y taliad cyntaf nad ydynt mewn arian parod a thystysgrif. A hefyd angen i chi adeiladu pecyn ehangach o ddogfennau.

Bydd rhan o dystysgrifau angen i chi gymryd cronfa bensiwn, er enghraifft, tystysgrif ar statws eich cyfrif. Ac mae rhai o'r dogfennau gyflwyno i'r Gronfa Bensiwn, fel pob gwirio'n ofalus, oherwydd mae llawer o achosion lle mae pobl yn syml am arian parod cyfalaf mamolaeth.

Mae'r arian yn yr amlen, gan gymryd i ystyriaeth incwm - myth neu realiti?

Mae rhai pobl yn cael arian o nifer o ffynonellau o incwm. Ac mae'n fath rhan un y cyflog i bobl a gyhoeddwyd mewn amlenni. Sut i fod yn yr achos hwn? Gan ddechrau yn 2014, mae llawer o fanciau wedi symleiddio'r issuance rhaglenni morgais. Dyna pam, gallwch ddarparu tystysgrif yn y ffurf a sefydlwyd y banc, lle bydd y cyflogwr yn nodi swm llawn eich incwm, ynghyd ag bonws ac unrhyw hyrwyddiadau. Mae banciau sy'n rhoi morgeisi i gyd ar ddwy ddogfen! Ond yn yr achos hwn, mae angen cael hanes credyd perffaith, profiad hir yn y sefydliad.

Pa gostau eraill y dylid eu cymryd i ystyriaeth pobl sydd am gael morgais?

A oes angen i mi yswirio y fflat gyda morgais? Mae'r mater hwn yn peri pryder i lawer o fenthycwyr. Oes, i yswirio y fflat ei angen yn glir. Mae'n un o ofynion y banc a'i "bag awyr". Oherwydd os bydd y fflat oes rhywbeth yn digwydd, nid yw pob benthycwyr yn cael yr arian i dalu'r morgais ac adfer y fflat ar yr un pryd, felly bydd yr oedi cyn talu eu dilyn a thrafferthion eraill.

A oes angen i mi fflat sgôr gyda morgais? Mae'r cwestiwn hwn o ddiddordeb i lawer o fenthycwyr. Ie, y weithdrefn hon, mae'n angenrheidiol i gyflawni, ac ar ôl asesu'r fflat i ddarparu'r dogfennau i'r banc.

Sut i ddewis fflat?

I ddechrau, bydd angen i chi benderfynu beth rydych am lety. Uwchradd neu yn awyddus i gymryd rhan yn y cyd-adeiladu, neu yn barod i brynu fflat newydd yn y tŷ gorffenedig, ond gyda'r gorffeniad. Yn seiliedig ar eich dymuniadau, bydd angen i chi godi'r rhaglen morgais. Yn nodweddiadol, mae'r rhaglenni hyn yn amrywio o ran. Ac y prif faen prawf yw bod benthyciwr am brynu tŷ.

Os byddwch yn penderfynu i gymryd rhan yn y cyd-adeiladu, gofalwch eich bod yn edrych ar yr adolygiadau y cwmni, sef y datblygwr. Er mwyn bod yn sicr y bydd y fflat yn cael ei drosglwyddo ar amser ac nad oeddech yn cael eu dal.

Rydych am gael morgais yn y Banc Cynilion?

Yr hyn sydd ei angen arnoch am forgais ar fflat? Gall yr ateb i'r cwestiwn hwn ar gael ar y wefan swyddogol y banc. Cyfarwyddiadau: Savings Bank - morgais - pa ddogfennau sydd eu hangen ar gyfer y fflat?

• Cytundeb o fwriad.
• Eich pasport.
• 2 PIT.

Noder bod yn y banc hwn yn cael eu hystyried yn unig gadarnhau incwm y benthyciwr, felly os oes gennych nad yw'r incwm yn swyddogol yn fawr iawn, mae'n well i brynu cyd-arwyddwr neu warantwr (gall fod nifer o). Hefyd, gallwch ddenu cyd-benthyciwr. Ohono bydd yn gofyn am yr un dogfennau, a bod gennych chi.

Ydych wedi prynu fflat yn y morgais? Beth ddylech ei wybod

Mae pob dinesydd o Ffederasiwn Rwsia 1 amser mewn bywyd yw i ddychwelyd yr arian a wariwyd ar brynu fflatiau, talu llog ar y cyfleusterau morgais ac atgyweirio. Sut y gall hyn gael ei wneud? Mae angen i 1 gwaith y flwyddyn i chi basio y swyddfa dreth tystysgrif o incwm, prawf o fodolaeth morgeisi ac eraill. Mae rhestr fanylach ar gael ar wefan y IRS neu'n uniongyrchol yn yr arolygiad.

Faint o arian fydd yn cael ei ddychwelyd? Byddwch yn mynd yn ôl y swm llawn o drethi yr ydych yn talu yn y flwyddyn flaenorol. Nodwch fod y swm hwn yn y terfyn. Gallwch ddychwelyd uchafswm 260 rubles ar gyfer y cyfnod cyfan, a dim ond un amser yn ei fywyd.

Pa ddogfennau sydd eu hangen gwerthwr fflat ar y morgais?

• Tystysgrif cofrestru gyflwr hawliau.
• Mae'r ddogfen, sy'n seiliedig ar y mae'n cael ei hawl i ddod.
• Datganiad o unrhyw ddyled ar gyfer cyfleustodau.

Sut i wneud cais am forgais?

Yr hyn sydd ei angen arnoch am forgais ar fflat rydym eisoes wedi cyfrifedig allan. Nawr mae'n rhaid i chyfrif i maes sut i wneud cais i'w dderbyn. Yr hyn sydd ei angen arnoch am forgais ar fflat?

1. Dewiswch yr eiddo ac yn y banc yr ydych am gael benthyciad.
2. Cyfeiriwch at y banc a ddewiswyd i gael cyngor, dewis y rhaglen a ddymunir ac am restr o ddogfennau i'w cyflwyno.
3. Casglwch y dogfennau a gofynnwch i'ch banc i wneud cais.
4. Ar ôl eu cymeradwyo am forgais gyda'r banc arwyddo cytundeb gyda'r datblygwr a'r y cytundeb gwerthu.
5. Yn derbyn tystysgrif gofrestru gyflwr hawliau â llyffethair.
6. Yswirio. Gellir gwneud hyn mewn unrhyw gwmni, sy'n cydweithio gyda eich banc. Gyda rhestr, gallwch weld naill ai ar wefan y banc, neu gael ei mewn banc. Yn ogystal â'r wybodaeth y gallwch ei roi y llinell gymorth.
7. Mwynhewch eich fflat eich hun!

Beth ddylech chi ei dalu sylw i?

1. Ar y gyfradd llog. Yn aml, mae gweithwyr y banc yn mynd i'r triciau ac argraffu contract gyda chyfradd llog uwch er mwyn ennill mwy o arian ar y fargen yma. Maent yn dibynnu ar y ffaith na fyddwch yn ei ddarllen. . Ac os, ar ôl sylwi ar gamgymeriad nad ydych yn gallu profi unrhyw beth.

2. Mae'r term y benthyciad a'r swm y taliad misol. Oherwydd bod y hiraf y cyfnod, y mwyaf y gordaliad, fel y gwelsom o'r blaen. Byddwch yn ofalus! Darllenwch yr holl ddogfennau. Gofynnwch am unrhyw beth nad ydych yn ei ddeall. Peidiwch â bod yn swil. Os bydd rhywbeth yn drysu gallwch chi bob amser ffonio llinell gymorth ac i egluro yr holl gwestiynau.